パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1810: マンション検討中さん]

コメント内容でなく「問題がどう収まっていくかを見る」というのは目からウロコです。
ここは「掲示板で言ってないで直接 管理組合に言いなさい」て感じでおさまって(?)いますね。
②はなぜ見たほうがいいのでしょう。学区の問題とかでしょうか？

[1811: マンション検討中さん]

②については失礼な話なのでぼかしますが、どのマンションでも言えますが必ず年収が違います。年収によって価値観も変わります。マンション内での差や地域内での差があり、コメントにも反映されているのでそこを見ます。ひとつのコメントに注目するのではなくて住民版全体を見るといいです。あと参考数も。
ここのマンションは仙台の平均世帯年収を上回る上位層が多いと思います。年収が高いメリットは付加価値に対価が発生することへの理解があることです。デメリットはセンシティブな内容なので控えますが精神的なものもあると思ってます。良い悪いじゃなくてご自身の価値観と比較して問題ないかを見るといいです。マンションの雰囲気は細部に宿っていると私は考えています。
最後ですが、理事会を軽んじる発言はしないほうがいいとは思います。運営に強大な権限持ってる人のテンション下げるメリットはありません。住民の意識も重要ですが相反するものではないので皆んなで理事会を支えないと次誰もやらなくなると思いますよ。
検討を外した身なので、いつまでもここに粘着していては迷惑かかるのでこれで完全に消えます。検討されてる方も楽しいマンションライフになるといいですね。

[1812: 住民板ユーザーさん8]

>>1811 マンション検討中さん
色々と漠然としていた内容を的確にお話いただきありがとうございました。
検討を外した中で1808さんの様な話は非常に貴重です。私は購入した身なので忘れないように生活していきます。

[1813: マンコミュファンさん]

ま、400世帯もあるんだから、様々な事案に余り敏感になっても仕方ないし、良い意味での鈍感力も必要かと考えます。年収にしても業種（サラリーマン、医師、会社経営者、自営業、、）によってかなり住む人の性格が異なると思います。
また東京と仙台のマンションの値段にしても、東京はお金がかかるので東京で仙台と同じ生活をする為には、ザッと1.5倍くらいの生活費を想定しておく必要があるでしょう。その逆も然りです。三井さんだってマーケットを見ながら慎重に設計し、価格決定し、作った物件だと思いますし、何より心配なのは東京から始まって仙台のマンションにしても少し売れ残る傾向が出てきたように見えることです。最後にシニアなら終の住処になるでしょうが、若いファミリーなら10?20年周期でマンションを買い替えることを念頭にしています。ちなみに僕の友人は豊洲のタワーん売りに出しています。家族構成によって買い替える。それがマンションの性格だと思うような気もするのですが、さらに将来的にはタワマンの修繕費の問題が必ず発生するであろうし、話が色々飛び火してしまいましたがセキュリティも含めて余り完璧に論理的に考えない方が楽に暮らせると、僕は思っています。

[1814: マンション掲示板さん]

今週もこちらのチラシ投函されていました。
南西最上階載ってませんでしたが決まったのかな？
HP見るとまだ消えてないけど。

[1815: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討していたのですが、住民板見ているとちょっと他のマンションの検討を始めました。
棘のある人がいたり、あまり雰囲気良くなさそうですね。
今どれくらい入居されているかはわかりませんが、486世帯となると色々な人はいると思いますが自分には合わなさそう。
掲示板も参加になりますね。

[1816: 匿名]

>>1815 マンション検討中さん

掲示板の書き込み、住人でない人も多いそうですよ。

[1817: 匿名]

>>1815 マンション検討中さん

でも、合わないと思うなら他にした方が良いと思います。
ただ、とても居心地良いです、このマンションは。
売ろうと思ってたけど、しぱらく住むことにしました。

[1818: 匿名さん]

>>1815 マンション検討中さん
住民板は住民でなくても誰でも書き込めるものなんですけどね。内覧もしないで検討段階でもないんじゃないの

[1819: 匿名]

>>1815 マンション検討中さん

棘のある人がいないマンションなんてないって！笑

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 匿名さん
棘のある人がいるのがイヤとかそういう訳じゃなく棘のある人がでしゃばってる現状が合わないと思っただけです。
勿論内覧もしてますが、値引きの話も出てるので前向きに検討していたのですが。
1818さんのような誰も得しないような憶測を言うような人間が住人ならイヤですし。
これではっきりとこちらは購入しないと決められました。
ありがとうございました。

[1821: 匿名]

>>1820 マンション検討中さん

おつかれさまでーす！
( ´∀`)/~~

[1822: 匿名]

>>1820 マンション検討中さん

ライバル減ったね！
万歳＼(^o^)／

[1823: マンション検討中さん]

>>1820 マンション検討中さん
私もここか富沢かで迷っているので聞きたいです。
掲示板の問題以外で何か気になる事はありましたか？
年明けに見学するので、参考にしたいです。

[1824: マンコミュファンさん]

>>1820 マンション検討中さん

値引きしてるんですネ。
私も交渉しょうかな。

[1825: マンション検討中さん]

ライバルって何なんだろうwww
検討中なのか住民なのかわかりませんが売れ残って欲しいんですかねwww
値引きの話が出ている話を聞いて、正直三井も焦ってるのかな？と不安になりました。

[1826: 匿名]

>>1825 マンション検討中さん

ライバルって、今まさに買おうとしているんじゃないですかね。
掲示板ごときに左右されないで、自分の価値観で決めて欲しいです。

[1827: 匿名]

>>1825 マンション検討中さん

売れ残り９０もありますもんね～

[1828: 匿名]

>>1823 マンション検討中さん

掲示板に出てきてないこと…特にないですね～。
正直、掲示板に出ていることもそれほど気になってないです。
住み心地良いですね。

[1829: 1818]

>>1820 マンション検討中さん
主観が抽象的過ぎて内覧されてないのか心配でした。既出の内容がでても失礼がなければここでは親身に答えてくれる人が多いですよ。
お言葉を返すようですがあなたの1815の発言こそ誰も得してません。ここを貶めたいとしか思えない発言だから皆さんもそれなりの反応をされてるんですよ。

住民板で全てを見通したんですか、すごいですね。戸建てか過疎ってる掲示板をオススメします。

[1830: 匿名]

>>1823 マンション検討中さん
掲示板を引き合いに出す方が多く理事会でも処理しきれない事が問題になりました。
以降、当マンションでは掲示板の内容は一切取り上げず部屋番号と実名で要望を提出するルールになっています。
どう受け止めるかは各々次第ではありますが誰でも書き込める掲示板に対してマンションの住民は真剣な要望とは捉えていないです。
要望を出す前に掲示板に書き込まれる方がいます。それも自由です。
不特定多数の掲示板利用者と雑談として終わる事もあります。

[1831: 通りがかりさん]

値引きってどれくらいですか？気になります。

[1832: マンション検討中さん]

>>1823 マンション検討中さん

私は2802を始めいくつかmenu1の部屋を内覧しました。
が、正直梁なんかも圧迫感がありあまり好みではありませんでした。
あとはタイヤ置き場がなく、家の前の物置にもタイヤが入るスペースもない為収納場所に困る事と、駐車場が確保できない点で他所にしようと思ってます。

[1833: 名無しさん]

>>1832 マンション検討中さん

良い判断だと思います。
下世話ですけど、2802だと5,500万くらいですか？

[1834: 匿名]

>>1832 マンション検討中さん

その辺にこだわりがあるなら、他にした方が良いと思います。
ここのマンションは立地にこだわる人には良いと思いますが、それ以外の方には狭いし、高いし、それほどオススメ出来ません。

[1835: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん
見たのは他の部屋ですが同じ感想です！
結局住友にしました。
住友はトイレがダサいのと床暖がないのはマイナスですが、部屋の感じと収納が良かったです。
後はここまでの共用部が必要かな？と思ったのが買わなかった理由の一つ。
将来的にあれらを維持する為の修繕費もバカになりませんしね。

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん
手放す時が大変そう。

[1837: マンション比較中]

マンション選びでは確かにリセールのバリューも検討材料の一つだと
思いますけど、住友などの他物件とここの新築価格の値差がリセール時に
どうなっているかは微妙ですよね。
駅距離や共用施設という点においてはこちらに一定の優位性があるのは
自明でしょうけど、あすと長町、もっといえば仙台市の不動産相場がパッと
しなければ新築時の値差を維持できない可能性もあるしね。
またこちらは南側の駐車場がどうなるかによって将来的にかなりの影響を
受ける可能性もありますからね。

[1838: 匿名]

でもまあ、このクオリティーのマンションを３０００万で買えたから、良かったなってうちは思ってます。

[1839: 匿名]

>>1838 匿名さん

立地を考えたら安いですよね！

[1840: 匿名]

今から買う人は駐車場ないんでしょ～。
まあ、車あるなら駅前じゃなくてもねって話でもありますよね。

[1841: マンション検討中さん]

3000万ちょいならいいけど今から4000万以上出して残りの部屋は微妙すぎるなー。
東向きの安い部屋が割と買いだったかも。

[1842: 匿名さん]

平日だけならともかく、なんだかんだ言って車が手放せない。

[1843: 匿名]

>>1842 匿名さん

ですよね！
最初の頃に買わないと駐車場はあたらないですね。
あすと長町付近の中古マンションでも、のきなみ駐車場に空きがないですね…それでうちは新築に行き着きました。

[1844: 通りがかりさん]

休みの日に長町だけで買い物等は完結しにくいし、買い出しなら長町でも車出したくなりますからねぇ
長町は個人的に好きな町ですが、西口との一体開発でないところから町の可能性がかなり狭められている気がして残念です
イオンと駅前駐車場次第なのかな

[1845: 匿名]

>>1844 通りがかりさん

考え方次第ですかね。
うちはイオン名取くらいまでなら自転車で行っちゃうし、買い出しも車が不要な程度の買い出しで済ませちゃってるので、絶対に車が必要ではないです。
が、駐車場の空きがあったので借りてます。
その程度ですね。

[1846: 匿名]

>>1845 匿名さん

まるしん、テクテ、ヨークあたりでちょいちょいって感じですか？

[1847: 匿名]

>>1846 匿名さん

そうですね。
あとは生協にもたまには行きます。

[1848: 匿名]

>>1847 匿名さん

木曜日は卵９８円ですもんね！

[1849: 評判気になるさん]

駐車場の空き待ちって、予約とか出来るのでしょうか？
仕事が車で外回りの為駐車場確保出来なければ購入が難しくて。
しかし主人はJRなので出来れば駅近がいいのですがこのままでは駐車場100%のシティタワー一択になってしまいそうです。

[1850: 匿名]

>>1849 評判気になるさん

駐車場が空いたら、現在住んでいる人の中で希望者を募り、抽選になります。

[1851: 匿名]

>>1849 評判気になるさん

シティータワーの方が部屋も広いし、駐車場も安くて良くないですか？

[1852: 評判気になるさん]

>>1850 匿名さん

教えて頂きましてありがとうございます。
ではやはりパークタワーで駐車場は難しそうですね。

[1853: 匿名]

>>1852 評判気になるさん

現状で入居していなければ難しいですかね(-_-;)
今後入居が進めばキャンセルも出るかもしれませんが…

[1854: 評判気になるさん]

>>1851 匿名さん

リセール前提なので、条件的には一番駅に近いこちらを狙っていました。
自分が住む分にはシティタワーの方がいいのですが、迷っていたところです。

[1855: 匿名]

やっぱりここは最初に買ったモン勝ちだよね～駐車場に関しても、部屋にしても。
現物見ないで買うなんてすごいなぁと心から思う。

[1856: マンコミュファンさん]

>>1854 評判気になるさん

リセールはすでに数部屋出ていますが、時期的な問題なのか成約はないですね。
賃貸はいくつか決まっているようです。
特に南や西側はまだ新築が残っているので、少なくとも完売するまではリセールは厳しいですね。
中古は手数料が高いですからねー。

[1857: 匿名]

>>1854 評判気になるさん

リセール前提なら、変なオプション付けずにリセールした方が良いですよ。

[1858: 匿名]

たしかカーシェア が2台あるよね
駅前だし、たまに乗る位の人はちょうど良さそう

[1859: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

どんなオプションの事ですか？