パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
現在の物件
パークタワーあすと長町
パークタワーあすと長町ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名 2019-12-02 21:59:54
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削除依頼
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| No.1802 |
ま、400世帯以上の部屋数なので、色んな人が住んでると思いますよ。治安と言っても外部要因もあれば内部用意だって存在します。全室が１億以上の物件ならともかく3500万から入れるんですから完璧な治安なんて難しいと考えますね。
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| No.1803 |
>>1802 マンコミュファンさん
これが正解ですね。4thセキュリティは確かにセキュリティとしては上の方だけど普通に突破できますから。今までどんなセキュリティのところに住んでたのかわかんないけど、金出したから当たり前精神で言うなら端た金で文句言うなもっと金出せって言われるよね。 |
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| No.1804 |
最上階角部屋が7200万。戸建てに例えるといい立地にいい家建てましたねレベル。ほとんどの部屋がそれ以下なのに強靭なセキュリティ求めて当たり前みたいにしてるってギャグだよね。現実を受け入れて住民同士で手を取り合って助け合おうってなってないのが残念すぎる。気に入ってたけどここはないな。
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| No.1805 |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
分譲は初めてなのかな？
住民が勝手にセキュリティ求めてる感じにされてるがそれなりのマンションなら至って普通の書き込みしかないぞ。 東北エリアの掲示板は盛んなマンションがあまりないようなので珍しいんでしょうかね。 |
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| No.1808 |
住民の方じゃなかったんですね。大変失礼しました。決めつけられてハッとしました。
折角なんで関東で2回の購入と友人の話と合わせて竣工後物件で住み心地の良し悪しについて私なりに着目している点を共有しておきます。再現性はないのでどの程度取り込むのかは自身の判断ですが参考になれば。 ①営業からやんわりとファミリーやシニアなどの割合を聞いておく。ここはアンケートがあるから聞かなくても見れますね。 ②マンション買えそうな年収(最高値と最安値)と地域内の平均世帯年収の差を見る。 ③検討板のコメントは住民以外が多いので無視 ④住民版コメントで重要なのは攻撃的なコメントの数じゃなく問題がどう収まっていくかを見る。ルール遵守と寛容さのバランス、どう着地するのかを見ます。参考数も見てね。但し一言で終わるのは参考にならないと思うよ。 ⑤一番重要だと思っている理事会運営への文句の種類。文句は必ず出るので気にしないけど理事会のガバナンス能力は垣間見れます。ここは文句でる前に完売しそうですけどね。 サイレントマジョリティーが当たり前ですが一番多いので実際の生活で攻撃的な人に遭遇するのは稀です。掲示板で攻撃的な人が現実でも攻撃的かどうかは会ってみないとわかりません。ただ攻撃的な人が輪番で理事になると揉めやすく掲示板で色々と書かれ始める可能性があると思ってます。大変でした...一枚岩になることはありえないから全部がダメとは言えませんけどね。自分に合いそうなマンションかを見れるのが竣工後物件のメリットだと思ってます。因みに見学して時の住民のかたとの挨拶は気持ちのいいものでした。物件自体はいいと思うのであとはご自身の判断でどうぞ。 ダラダラと書いて失礼しました。ではでは。 |
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| No.1809 |
>>1808 マンション検討中さん
貴重な話ありがとうございます。 ④は非公式掲示板ではありますが私も注視していたので参考になりました。 私も関東からなのですが書き込み等を読んでると大型マンション生活に馴れてない人が多いと感じます。前いたマンションの価格よりも1.5-2倍近く安いので1808さん意図と違うかもしれませんが②の項目は自ずとそういった所は出てくるのかな。と思います。広げにくい内容ではありますが。 |
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| No.1810 |
コメント内容でなく「問題がどう収まっていくかを見る」というのは目からウロコです。
ここは「掲示板で言ってないで直接 管理組合に言いなさい」て感じでおさまって(?)いますね。 ②はなぜ見たほうがいいのでしょう。学区の問題とかでしょうか？ |
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| No.1811 |
②については失礼な話なのでぼかしますが、どのマンションでも言えますが必ず年収が違います。年収によって価値観も変わります。マンション内での差や地域内での差があり、コメントにも反映されているのでそこを見ます。ひとつのコメントに注目するのではなくて住民版全体を見るといいです。あと参考数も。
ここのマンションは仙台の平均世帯年収を上回る上位層が多いと思います。年収が高いメリットは付加価値に対価が発生することへの理解があることです。デメリットはセンシティブな内容なので控えますが精神的なものもあると思ってます。良い悪いじゃなくてご自身の価値観と比較して問題ないかを見るといいです。マンションの雰囲気は細部に宿っていると私は考えています。 最後ですが、理事会を軽んじる発言はしないほうがいいとは思います。運営に強大な権限持ってる人のテンション下げるメリットはありません。住民の意識も重要ですが相反するものではないので皆んなで理事会を支えないと次誰もやらなくなると思いますよ。 検討を外した身なので、いつまでもここに粘着していては迷惑かかるのでこれで完全に消えます。検討されてる方も楽しいマンションライフになるといいですね。 |
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| No.1812 |
>>1811 マンション検討中さん
色々と漠然としていた内容を的確にお話いただきありがとうございました。 検討を外した中で1808さんの様な話は非常に貴重です。私は購入した身なので忘れないように生活していきます。 |
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| No.1813 |
ま、400世帯もあるんだから、様々な事案に余り敏感になっても仕方ないし、良い意味での鈍感力も必要かと考えます。年収にしても業種（サラリーマン、医師、会社経営者、自営業、、）によってかなり住む人の性格が異なると思います。
また東京と仙台のマンションの値段にしても、東京はお金がかかるので東京で仙台と同じ生活をする為には、ザッと1.5倍くらいの生活費を想定しておく必要があるでしょう。その逆も然りです。三井さんだってマーケットを見ながら慎重に設計し、価格決定し、作った物件だと思いますし、何より心配なのは東京から始まって仙台のマンションにしても少し売れ残る傾向が出てきたように見えることです。最後にシニアなら終の住処になるでしょうが、若いファミリーなら10?20年周期でマンションを買い替えることを念頭にしています。ちなみに僕の友人は豊洲のタワーん売りに出しています。家族構成によって買い替える。それがマンションの性格だと思うような気もするのですが、さらに将来的にはタワマンの修繕費の問題が必ず発生するであろうし、話が色々飛び火してしまいましたがセキュリティも含めて余り完璧に論理的に考えない方が楽に暮らせると、僕は思っています。 |
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| No.1814 |
今週もこちらのチラシ投函されていました。
南西最上階載ってませんでしたが決まったのかな？ HP見るとまだ消えてないけど。 |
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| No.1815 |
こちらのマンション検討していたのですが、住民板見ているとちょっと他のマンションの検討を始めました。
棘のある人がいたり、あまり雰囲気良くなさそうですね。 今どれくらい入居されているかはわかりませんが、486世帯となると色々な人はいると思いますが自分には合わなさそう。 掲示板も参加になりますね。 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
>>1815 マンション検討中さん
住民板は住民でなくても誰でも書き込めるものなんですけどね。内覧もしないで検討段階でもないんじゃないの |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
>>1819 匿名さん
棘のある人がいるのがイヤとかそういう訳じゃなく棘のある人がでしゃばってる現状が合わないと思っただけです。 勿論内覧もしてますが、値引きの話も出てるので前向きに検討していたのですが。 1818さんのような誰も得しないような憶測を言うような人間が住人ならイヤですし。 これではっきりとこちらは購入しないと決められました。 ありがとうございました。 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
ライバルって何なんだろうwww
検討中なのか住民なのかわかりませんが売れ残って欲しいんですかねwww 値引きの話が出ている話を聞いて、正直三井も焦ってるのかな？と不安になりました。 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
>>1820 マンション検討中さん
主観が抽象的過ぎて内覧されてないのか心配でした。既出の内容がでても失礼がなければここでは親身に答えてくれる人が多いですよ。 お言葉を返すようですがあなたの1815の発言こそ誰も得してません。ここを貶めたいとしか思えない発言だから皆さんもそれなりの反応をされてるんですよ。 住民板で全てを見通したんですか、すごいですね。戸建てか過疎ってる掲示板をオススメします。 |
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| No.1830 |
>>1823 マンション検討中さん
掲示板を引き合いに出す方が多く理事会でも処理しきれない事が問題になりました。 以降、当マンションでは掲示板の内容は一切取り上げず部屋番号と実名で要望を提出するルールになっています。 どう受け止めるかは各々次第ではありますが誰でも書き込める掲示板に対してマンションの住民は真剣な要望とは捉えていないです。 要望を出す前に掲示板に書き込まれる方がいます。それも自由です。 不特定多数の掲示板利用者と雑談として終わる事もあります。 |
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| No.1831 |
値引きってどれくらいですか？気になります。
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| No.1832 |
>>1823 マンション検討中さん
私は2802を始めいくつかmenu1の部屋を内覧しました。 が、正直梁なんかも圧迫感がありあまり好みではありませんでした。 あとはタイヤ置き場がなく、家の前の物置にもタイヤが入るスペースもない為収納場所に困る事と、駐車場が確保できない点で他所にしようと思ってます。 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
>>1832 マンション検討中さん
その辺にこだわりがあるなら、他にした方が良いと思います。 ここのマンションは立地にこだわる人には良いと思いますが、それ以外の方には狭いし、高いし、それほどオススメ出来ません。 |
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| No.1835 |
>>1832 マンション検討中さん
見たのは他の部屋ですが同じ感想です！ 結局住友にしました。 住友はトイレがダサいのと床暖がないのはマイナスですが、部屋の感じと収納が良かったです。 後はここまでの共用部が必要かな？と思ったのが買わなかった理由の一つ。 将来的にあれらを維持する為の修繕費もバカになりませんしね。 |
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| No.1836 |
>>1835 マンション検討中さん
手放す時が大変そう。 |
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| No.1837 |
マンション選びでは確かにリセールのバリューも検討材料の一つだと
思いますけど、住友などの他物件とここの新築価格の値差がリセール時に どうなっているかは微妙ですよね。 駅距離や共用施設という点においてはこちらに一定の優位性があるのは 自明でしょうけど、あすと長町、もっといえば仙台市の不動産相場がパッと しなければ新築時の値差を維持できない可能性もあるしね。 またこちらは南側の駐車場がどうなるかによって将来的にかなりの影響を 受ける可能性もありますからね。 |
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| No.1838 |
でもまあ、このクオリティーのマンションを３０００万で買えたから、良かったなってうちは思ってます。
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| No.1839 |
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| No.1840 |
今から買う人は駐車場ないんでしょ～。
まあ、車あるなら駅前じゃなくてもねって話でもありますよね。 |
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| No.1841 |
3000万ちょいならいいけど今から4000万以上出して残りの部屋は微妙すぎるなー。
東向きの安い部屋が割と買いだったかも。 |
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| No.1842 |
平日だけならともかく、なんだかんだ言って車が手放せない。
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| No.1843 |
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| No.1844 |
休みの日に長町だけで買い物等は完結しにくいし、買い出しなら長町でも車出したくなりますからねぇ
長町は個人的に好きな町ですが、西口との一体開発でないところから町の可能性がかなり狭められている気がして残念です イオンと駅前駐車場次第なのかな |
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| No.1845 |
>>1844 通りがかりさん
考え方次第ですかね。 うちはイオン名取くらいまでなら自転車で行っちゃうし、買い出しも車が不要な程度の買い出しで済ませちゃってるので、絶対に車が必要ではないです。 が、駐車場の空きがあったので借りてます。 その程度ですね。 |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
駐車場の空き待ちって、予約とか出来るのでしょうか？
仕事が車で外回りの為駐車場確保出来なければ購入が難しくて。 しかし主人はJRなので出来れば駅近がいいのですがこのままでは駐車場100%のシティタワー一択になってしまいそうです。 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
やっぱりここは最初に買ったモン勝ちだよね～駐車場に関しても、部屋にしても。
現物見ないで買うなんてすごいなぁと心から思う。 |
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| No.1856 |
>>1854 評判気になるさん
リセールはすでに数部屋出ていますが、時期的な問題なのか成約はないですね。 賃貸はいくつか決まっているようです。 特に南や西側はまだ新築が残っているので、少なくとも完売するまではリセールは厳しいですね。 中古は手数料が高いですからねー。 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
たしかカーシェア が2台あるよね
駅前だし、たまに乗る位の人はちょうど良さそう |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
無料じゃないですよ。どこ情報なのでしょう。
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| No.1866 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
最初の頃と違って今は買う気のない人しか残ってないのな
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| No.1873 |
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| No.1874 |
でも、立地は大事だよ。
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| No.1875 |
マンションは立地が大事！
ここは共用部も良くできてると思う。 |
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| No.1876 |
みんな必死だなｗｗｗ
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| No.1877 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
必死だな?と言っている人の必死さが痛い。
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| No.1880 |
めんどくせー奴ばっか！笑
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| No.1881 |
そして
皆 ヒマ人！ |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
立地が全てといえど、周辺に立地で妥協出来て部屋も満足いくつくりのところがありますからね。
転勤族で将来売却するのでこちらを選びましたが、正直別な所に住みたかった。 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
変な梁が多すぎるよね！
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| No.1886 |
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| No.1887 |
>>1886 eマンションさん
あくまでも転勤時に確実に売却したいので、駅近で条件のよい所で妥協しましたが。 どうせずっと住む家ではないので。 共用部もこんなには必要ないですが(特にキッズルームとか)、修繕等で負担を感じる頃には住んでいないので良しとしました。 部屋は本当に変な梁が多く圧迫感もあって、収納も他のマンションの方が好みでした。 が、あくまでも数年住むだけなので妥協したまでです。 このマンションが気に入って購入されたなら、それでいいんじゃないですか？ 私も妥協ですが妥協ラインには達してると考えて購入したので。 |
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| No.1888 |
うちも転勤族で売却前提で購入しました。
売れるマンションとして。 狭いですよ、本当に。 でも、住んでみたら快適で！笑 マンションを住み替えながら終の住みかに辿り着きたいので、最初はこんなもんかって感じですよ。 家だって、三回建てないと満足しないって言うじゃないですか。 |
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| No.1889 |
あのー住み替えをしていくにはマンション市況が少しでも上昇してないと、厳しいですよ。
ここは周辺のマンションよりは資産価値ありますが、仙台駅、勾当台公園徒歩10分内までの物件よりは明らかに下です。それらの物件が震災前後では70㎡中層階でも、2000万台があったことを忘れてはいけません。仙台のマンション評価などそんなもんです。今のタイミングて買った場合は住み潰すくらいの計画が必要です。 |
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| No.1890 |
それは各家庭の経済状況によるのだから、一概には言えないんじゃない？
余裕があれば可能でしょう？ |
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| No.1891 |
終の住みかがどこになるかで変わりません？
田舎なら、ここを売ったお金で買ってもお釣りが出るでしょう。 色々ですよ、親から家を相続して住むかもしれないし。 |
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| No.1892 |
そうですかね。余裕があれば最初から自分が理想とする物件、例えば高層階の広めの角部屋を購入するのでは。
住み替えは売却にかなりの労力と高額な手数料がかかりますので、余程上手くやらないと結局損をしていることが多い。売らずに賃貸なら別ですが。 |
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| No.1893 |
まあ、時期の問題もありますけど、事実としてこの物件のリセールがいくつか出てますけど、売れてないですからね。まだ新築扱いが残っているのもありますけど、中古販売会社に聞いてみたら、アクセス数とかもこの物件のリセールは良くないみたいです。
ですので、いくら駅前とかであってもその程度のものと思った方が良いでしょうし、転売も視野に入れているなら、青葉区中心部近辺を選択した方が成功確率は高いと判断した方が良いと思いますね。 まぁ、でも売れない不動産は無いので、価格等で損失を覚悟した転売ならパークタワーでもありでしょうけど。 まぁ、でも中古だけはタイミングや運も影響するので高く売れるかもしれませんけどね。それでも青葉区よりは高い確率は望めないでしょうねー。 |
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| No.1894 |
駅前はこれから再開発が入るから資産性上がりやすそうだけど青葉区で大規模、駅近を満たすのって新築ないね。みんなペンシルばっか。
新築で限定すると 広さならノブレス北仙台 大規模ならここかプラウド晩翠 学区なら上杉山通り 中心部ならシエリアタワー 大規模商業近接ならレジ泉中央、上杉山 自然ならレーベン 駅近はいっぱいある 目立つなら？？？ 資産性なら？？？ 条件組み合わせて好きな街に住めばいいと思う。 もし待てるなら勝山住友かな。広さ以外を満たしてくるかもね。くっそ高そうだけど。 |
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| No.1895 |
資産性が高くなるのは、住民にとっては固定資産税に跳ね返ってきますね。
同時にリセール時も価格を上げようとするから、仙台の市況では注目されても逆に売れにくくなりますね。 安い方が売れやすいという売買の原則からはどんどん離れていきますね。 |
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| No.1896 |
>>1895 名無しさん
安い方が売れるのは価値が同じ場合ですからマンションは当てはまりにくいとは思う。プレシスを見てると余計に。価格も重要ですけどそれ以外の要因も考慮しないといけないのがマンションの難しいところ。青葉区が優位なのは間違いないけどペンシルマンションが近隣マンションより価値あるのか、流動性低い長町の駅No. 1マンションが資産性保てるのかって微妙なところ。評価は検討者が決めることだからわからんけどね。 |
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| No.1897 |
>>1889 検討板ユーザーさん
まあ他の地方都市と比べても、仙台が評価されすぎてしまったのは同意。本当は3000前後が仙台価格じゃないかな。 ここ10年でマンションの構造、設備に大きな進化は無いというより、むしろ今はコストの関係で劣化しています。リセール時は震災前後の格安物件と同じ土俵での競争になりますので、厳しいかもしれません。 |
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| No.1898 |
ごちゃごちゃ知識をひけらかしたい奴等が集まってるやーん！笑
いいの、いいの、損したって。 そのくらいの余裕があらから、良い場所を見付けてどんどん住み替えて行くわけで。 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
素晴らしい！あなたのような方に選ばれるマンションを人は資産性と呼ぶんです。ところでどこ買ったんすか？w
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| No.1905 |
既に飽和状態の長町で資産性がどうとか言っても仕方がない。
損をしようがそこに住みたいと思ったならリセール時に値下がってても気にしないよ。 家賃払ってたのと同じくらいの額なら全然許容範囲でしょ。 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1906 マンション検討中さん
おいおい、頭金の割合とか運用費の考え方はないのか？ |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
>>1906 マンション検討中さん
いやだから長町で資産性の高いマンションを買おうとは思ってないよって話。 ライオンズタワー長町は資産性の高いマンションでしたけどね。 今飽和状態で更に高値の状態で、売却時に価格維持していられる訳がない。 それをわかった上で購入するんだから何でもいいって事。 価格維持または上昇していくと思って購入しているひとは失敗だと思いますよ。 |
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| No.1910 |
この流れ、面白い。
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| No.1911 |
くだらない議論が目に入って不快。他でやってくれ。
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| No.1912 |
くだらないかはその人の価値観ですので、、、
おもしろくていいじゃないか。 |
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| No.1913 |
マンションなんて値が下がって行くのが普通でしょうから。
いざ売りたくなった時の値段に満足出来たら売る。 満足出来ないなら、住んでおく。 くらいの軽い気持ちですよ～。 あまり深く考えても、未来のことは分かりませんから。 |
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| No.1914 |
>>1913 匿名さん
そーそー。 賃貸でもお金は出て行くわけだし、お金はずっとかかって行きますからね。 自分が良いと思えた物件に新築で入れて、すごく快適に暮らせているなら、それこそプライスレスですよ！ |
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| No.1915 |
>>1908 マンション検討中さん
ごめん、誤字で何を言っているのかわからない。 ここに限らないが、そこそこ満足できる物件なら自家としての購入は良いと思う。 ５年も１０年も待てるなら知らんけど、今の金利なら、 家賃を払いながら頭金を貯めるよりも買ってしまった方が総支出が少なくなる。 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
「こまいことは」ってどういう言葉なんですか。
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| No.1918 |
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| No.1919 |
方言やね。
わいも東北に来たときには分からんかったどすえ。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
だべね。
そう言えば西側の部屋にリセール出ました。 https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FD3X1A04/ 似たような新築が残ってるから、もっと価格下げないと売れないでしょうね。 |
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| No.1922 |
新築にも同じ部屋が出てます。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/miyagi/sc_sendaishitaihaku/nc_67716335/r... どういうことですかね。 三井が自社買いしてて売りに出した？ それとも売れないから中古としても販売をした？ 詳しい人、教えてくんなまし。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
どちらも西の４階ですか。
この値段では無理無理！ |
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| No.1925 |
だべね。。。
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| No.1926 |
この２つ、同じ部屋じゃないの？
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| No.1927 |
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| No.1928 |
大丈夫ですかね(-_-;)
しかし、どっちにしたって高いよね～。 思い切って西の３階～日が当たらない所までは賃貸にすれば良かったのに。 |
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| No.1929 |
まだ新築扱いなのに、リハウス業者にも代理で売り出すことは良くありますよ。日当たり、眺望が悪く、最後まで残りそうな部屋は早めに行います。市況が現在急速に悪化していますので、焦っているのも確かですが。
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| No.1930 |
ここは住み替え時期の10年後には隣のJR商業複合開発やイオンもできているでしょうから、出口戦略は鉄板です。デベの焦りを逆手に取って安くで仕入れたいところ。
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| No.1931 |
そうなんですか！
ここを売り始めた時に、早い時期に西の３階角部屋が売れていたんですよね。 まだJRのマンション建設も発表されていない時でした。 関係者だったのかな、実はうちも狙ってたんだけど…。 |
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| No.1932 |
いくら安くなったとしても、実際に目の前にマンションが建って、実際の様子を見ないとちょっと買えないな～。
このまま売れなかったら２千万円代も夢じゃないかも？！ ガソリンスタンドのお隣のマンションも随分安くなりましたもんね～。 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
土地を高値で掴んだ三井としては値下げは避けたいでしょうね。
でも実際にはある程度の交渉出来ますよ。 |
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| No.1937 |
値引きなら何年も完売できないもう1つの大手でしょうね。
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| No.1938 |
まあ２千万円代は難しくても、低層階は安くなりそうな気がする。
とは言っても、日当たりはプライスレス！ |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
住友はどこでも頑なに下げないです。住友が大幅に下げ出したら、市況が完全に崩壊したと考えた方が良いかも。
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| No.1941 |
これからが楽しみですね！
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| No.1942 |
>>1940 検討板ユーザーさん
市況は関係ないと思いますね。 住友は財力があるから、値引きとかして焦って売る必要ないし。 借り入れせずにキャッシュでボンボンマンション立て続けられているのは相当すごいね。 故に、値引きした時は、住友が危ない時しか今は考えられないねー。 |
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| No.1943 |
しかしパークタワーあすと長町の、本当のリセールバリューってどうなんだろう？？
いまだに雨宮町や街中が気になってます！！ |
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| No.1944 |
リセール気にするんだったら街中ですよ。ここは駅前といっても副都心の位置付けですから。
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
その街中がどれもこれも微妙な立地だったり、ペンシルタワーだったり。ザ街中の物件は当分無理かな。
それならここの方が断然良いね。 |
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| No.1948 |
ペンシルは目立たないからなー。街中歩いててトラストはいつみてもすごい。視界に入りにくいけどアップルタワーとか仙台タワーもいい。名前知らなくてもここすごいってならないと中々難しい気がする。埋もれるというか。
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| No.1949 |
リセール考えてる人って、何歳くらいで売って、その後はどこにどうやって住もうとしてるんですか？
例えば60歳で2千万円で売っても、そこから20年以上生きて、さらに施設に入ってとなったらお金足りないですよね？ |
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| No.1950 |
>>1949 マンション検討中さん
お金足りるか足りないかはそもそも人それぞれでしょw 自分の収入じゃ足りなくなるとお考えなら、リセールを前提に購入されない方がいいのでは。 住み続けるなら問題ないですが、リセール前提であれば、その考えがあるのなら厳しいと思いますよ。 いくらで購入しようが、リセール時2千万にしかならなかろうが、それでも生活が成り立つ人が買えばいいのです。 |
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| No.1951 |
ローンを組んでいる前提になりますが、仮に35歳で買ったとして3LDKで十分だと思ってたら家族が増えて手狭になるとか、転勤で大阪になったとか、怪我されて仕事継続が厳しくなったとか、そういう時に売却で残債帳消しできるかもリセールとして重要だと思ってます。残債より売却が上回るなら尚よしです。これすらも出来ないマンションもあります。施設に入らなきゃならないのに残債消せなくて身動き取れなくなったら何も出来ません。想定されている60歳時の資産状況はわかりませんが、そもそも施設に入るお金がないのならリセール以前の問題なんだと思います。
なので質問の答えとしては想定売却額が残債を上回る想定でさらに別に資産形成しているということになります。私はこれから仙台で購入額が売却額を上回るマンションは現時点でどこもないという考えです。 |
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| No.1952 |
間違いました。「売却額が購入額を上回る」です。
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| No.1953 |
>>1951 マンション検討中さん
間違いなく売却額が購入額を上回るマンションはないと思います。 リセールを考えているのであればそれを前提として購入すべきだと思いますし、それで施設に入るお金がないという様ではパークタワーは相応しくないかと。 リセール時も安いでしょうが、元々安いプレシスなんかいいんじゃない？ |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
買わないに決まってる。
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1962 |
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| No.1963 |
>>1962
300円/15分じゃないんてすか？ |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
通りすがりですが、やめて欲しいのか知ってほしいのか解りずらいレスかなと。
板的にはトーンダウンですね。 あすとも新鮮味が無くなってきた感じが拭えない。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
マジレスで申し訳ないですが、「月額料金」が無料なだけで、
使用する時はレンタカー同様、時間制で料金がかかりますよね？ 他のマンションではそうです。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
そのうちなくなりそうですけどね、レンタカー。
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| No.1972 |
レンタカーはどのくらい使われるのでしょうか。
駐車場出入り口側の良い場所をタダでレンタカー屋に貸すのは、ちょっと理解しがたいです。 |
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| No.1973 |
>>1972 匿名さん
使用頻度は分かりませんが、あの場所はそれほど便利な場所ではないような。 マンション入り口には距離があるし、トランクは開けにくいし、ゲートの位置を考えると使いにくい場所に感じます。 |
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| No.1974 |
カーシェアですが、15分300円ってちょっとお高いのかもと感じます。ベンツだからかな？
タイムズのカーシェアで15分毎220円とかだった気がします。 6時間パックとかコースによって割安になるのですが、マンションのカーシェアは、あくまで15分毎の課金になるのでしょうか？ご利用した方がいれば教えて頂きたいです。 |
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| No.1975 |
>>1974 eマンションさん
住民ですが、そういったパックはないです。タイムズのカーシェアもハイグレード車だと440円なので比較すると安いということになりますね。私は車2台のうち1台を手放してカーシェア使えばいいかなと思って契約しましたけど、結果徒歩と電車とレンタサイクルで全て済んでしまって一度も使ってないです。安く済ませるならタイムズカーシェアですね。ただ月会費取られるので時間長く使うならレンタカーが安い場合があるんじゃないかと思います。短時間高頻度使用ならタイムズですかね？ |
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| No.1976 |
>>1975 検討板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。 私も住民なのですが、安ければ気軽に利用してみようかと思った次第でした。 でも、実際のところ私も電車やレンタサイクルで間に合ってます。長町は坂道がないので、本当に楽ですよね！ 個人的にレンタサイクルは有難く利用させて頂いているので、なくならないで欲しいと思っています。 |
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| No.1977 |
利用した人の話が聞きたい。
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| No.1978 |
住民スレがすごい
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| No.1979 |
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| No.1980 |
非居住者がわざと荒れさせて楽しんでいるんじゃないのかな
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| No.1981 |
大規模マンションは一見良さそうで、いろんな人いるからねぇ。資金力ある=常識あるではないので。わがままな人率も高いと思いますよ。
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
他の板で聞いて気になりました。西側は電車の音が大きくて大変というのは本当ですか？個人差があるのは承知していますが、深夜や窓を閉めててもうるさいのでしょうか？
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| No.1985 |
私は全く気になりません。しかし全く聞こえないかと言えば聞こえます。住民版であまり外が煩いという文句が少ない（繰り返し書き込みされない）のは概ね気にならない人が多いのかもしれないですね。でも聞こえる。うっすら聞こえるというより、もうちょっと大きい音って感じです。サッシ等級が高いおかげかもしれないですね。伝えにくいですがこんなニュアンスで伝わりますでしょうか？
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| No.1986 |
>>1985 住民さん
ありがとうございます！絶妙な表現だと思います！参考になりました。 |
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| No.1987 |
売れてるのかな～。
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| No.1988 |
販売状況をネットで見れるのはここだけなので定期的にウォッチしてますが、西側を売り出した10月頃は130戸くらい残ってました。今みたら60戸くらい。5ヵ月で70戸ですから小規模マンション一棟分を竣工後売ったと考えれば間違いなく売れてる。もっと早く売れると思ってたけどね。
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
住民版の荒れ具合はオモロイねー！
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
どちらにしてもまだまだ注目されてるとこなんですね。
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| No.1996 |
>>1994 マンション検討中さん
おそらく、住民ではない輩が引っ掻き回していて、そこに何らかのストレスを溜めた住民が乗っかっているのでは？ 買わないのは自由だけど、この類いの掲示板はこんなもんですよ。 掲示板すら、あまりアテにしない方が得策。 |
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| No.1997 |
モデルルーム見に行きました。とてもいい立地、眺望でした。ここを購入した人たちは自慢できるだろうなと。価格の関係で購入はできませんが、始めに買えていた方たちが素直に羨ましいです。
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
2000をゲットしとこうw
最初ここも高いなと思ってたけどいつの間にかタワマンのわりに安い部類になりましたね。周辺も結構高い。。 |
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パークタワーあすと長町
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