パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1629: 匿名]

>>1628 評判気になるさん

長町、あすと長町、太子堂辺りは空き部屋があっても駐車場の空きがなくて中古マンションが買えないってことがこれまでも何度かありました。
近隣に貸しパーキングがあったとしても、マンションの駐車場が良いですよね～。

[1630: 匿名さん]

東北本線と地下鉄南北線では通勤も買い物も不十分だからみんな車使うだろうと、過去の投稿にもあったのに。100%以上用意しないから。
分譲マンションなのに近隣の月極駐車場というのは不便。セカンドカーなら近隣月極やむなしでも。
車寄せで家族をおろして自分は傘さしながら戻ってくることになるのはやだよね。位置関係次第では家族を車寄せでおろすのも難しいし。
そもそも近隣に月極あるの？

[1631: 匿名]

>>1630 匿名さん

あるはあるんです、いくつも。
でも、不便ですよ。
立駐ですら面倒臭いと思うのに…笑

[1632: 通りがかりさん]

駐車場は多くかかえて埋まらないと
住んでない人は入れたくない住人とか
セキュリティの問題だったり
赤字がでると管理費とかからの持ち出しになって
年数経って車乗らなくなる人が増えたりすると
かなりもめる原因になるみたいですよ。

[1633: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん
竣工済み物件に文句言ってもしょうがないのでは？車最優先でしたら近隣に100%のところありますよ。

[1634: 通りがかりさん]

これから買う人には重要な情報。
最寄の賃貸駐車場の案内がされる5千万前後のマンションを、検討中の人がどう思うか。自走式で100%以上確保できたはずなんだから1630の言う通り需要予測の誤りはデベの甘さ。竣工済みだから今更文句言うなとか買った人のなんたら。

駐車場に空きが出過ぎたら確かに管理上問題になるけど、分譲中なのに駐車場が満車なんてなかなか無い。駐車場が空かない順番待ち、というのはトラブルになるんだよ。非居住者の外部オーナーは劣後貸与にすべきだとか、賃借人より区分所有者が優先だとか。

買って住むのに不便なのはもちろん、売却や賃貸とする時にもかなり影響でるだろうね。

[1635: 匿名]

>>1634 通りがかりさん
建物はここが1番気に入ってるんですが
駐車場の有無は悩ましいです。

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 通りがかりさん
なんで駐車場100%以上が前提なの？エリア、同価格帯、立地条件、時期の比較しながらそれが当たり前なのか教えてほしいよ。しかも売却に影響するとか断言だもんな。

残念に思う人の気持ちは普通だよ。だけどこれから買う人にご丁寧に言ってるけど無いのわかって判断するんだから大きなお世話だよ。駐車場の問題は一般的にマナーと想定利用率が大きく下がった時の管理修繕の値上げが深刻な問題になる。優先順位の問題は基本起こらない。区分所有者が平等なのはどこのマンションも一緒。賃貸も貸主区分所有者が借りてるから借りられるわけで。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1636 マンション検討中さん

たしかにおっしゃる通りなのでしょう。
区分所有者の方が平等なのもその通りですね。

ただ交通至便のこのマンションでありながら想定より先行契約者様が駐車場希望者が多過ぎたのかな？
まだ結構な数のお部屋が残っている段階で駐車場空き待ちは痛かったですね。

これからは、車の必要ない方々の契約期待ですね。ロケーションは良いのですから。

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 マンション掲示板さん

計画段階だと建物本体がもっと駅寄りに計画されてたけど市から？注意されて下げたと言ってた人がいたけど、もしこれが本当だったから駐車場スペースが少なくなった原因なんだと思います。駐車場の高さにも限度があったのかもしれないですね。マンションの自走式は5層以上を見たことない気がします。憶測ばっかですいません。

これからは三井の営業さんは苦労するでしょうね。私は車を売り払う計画で購入検討中です。私の場合ですと電車バス、タクシーとレンタカーの組合せでも車の維持費よりは安く済みそうです。

[1639: 匿名さん]

この前久々に車で通ったけどイトーヨーカドーとかやまやに向かう車通り多かった。イオンは相変わらず看板と雑草なのね。

住民板でも駐車場で事故りかけたってあるけど、地下鉄はさておき東北本線なんか生活に使わないから、どう考えても車が必要な立地。車がなくて日常の不便がないのは、仙台駅や勾当台駅の周辺くらい。

この物件は最高なんだ、マイナスな投稿は買えない奴の僻みだみたいな、自分のマンション至上主義やズレた投稿はどうかと思うよ。ネガティブな投稿を叩いて潰そうというの品性や民度の顕れ。

[1640: 匿名さん]

別の方も書いてますが、駐車場がないのが嫌なら別な所を検討すればいいだけかと。
今更増える事もないですし。
どのマンションもメリットとデメリットがあるわけでデメリットをどこまで許容できるかだけだと思います。
優先順位は仕事や家族構成等で大分かわるのでその人にはメリットでも、別な人にはデメリットだったりすので生活スタイルに合わせて話半分で意見を聞くぐらいがいいと思います。

自分はかなり前に検討対象にしましたが、駐車場があるかよりも出やすさ等の運用面を優先しました。駅からはちょっと遠い所になりましたが。。

[1641: 匿名]

>>1639 匿名さん

イオンの敷地には新しい看板が４つ建ちました！笑

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1641 匿名さん

何の看板ですか？

[1643: 回答]

>>1642 口コミ知りたいさん
マンション付近には関係ないですよ！
から道路を渡った近くにイオンができるそうです。
徒歩1分程の場所なので、近くにあるのヨークベニマルより買い物がしやすくなるので便利さが増すようです。

[1644: 口コミ知りたいさん]

イオンの看板はもうだいぶ前からあります。それこそキュリオスの前から。

[1645: 匿名]

>>1644 口コミ知りたいさん

その他に４つ看板立ったじゃないですか。

[1646: 匿名]

>>1642 口コミ知りたいさん

それがまだ真っ白なんです！笑

[1647: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

新しい看板4つを知りたいです！
教えていただけますか？

[1648: 匿名]

>>1646 匿名さん

なんか嫌な予感ですよね～www

[1649: 匿名]

>>1647 匿名さん

白紙の看板です！

[1650: 通りがかりさん]

やたらとCM見かけますけどターゲット層がよくわからない
買っても駐車場が敷地内に確保できないならそれは売れないと思う

[1651: 匿名]

>>1650 通りがかりさん

シニアを狙ってる気がします。
この前見に行った時にも契約終えた方が来ていて、退職されたであろうご夫婦でした。

[1652: 匿名]

>>1650 通りがかりさん

実はまだ駐車場が残ってたりとか？！

[1653: マンション掲示板さん]

>>1649 匿名さん
コインパーキングの看板でしょうか。

[1654: 匿名]

>>1653 マンション掲示板さん

さっさとイオンを作って欲しい！！

[1655: マンション検討中さん]

今回の台風で上層階の部屋ってどんな感じでしたか？
めちゃくちゃ揺れたりするんでしょうか？

[1656: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

ありがとうございます。
白紙の看板ですか！
これから文字入れをするとかですかね～

[1657: 匿名]

>>1656 匿名さん

なかなか文字が入らないんですよね～。
通勤で毎日見てました！

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

白紙の看板というのもあまり見かけませんし、そろそろなのでは…
>>1657さんの報告を期待しています！^^*

[1659: 回答]

>>1647 匿名さん
実際に見て来ましたがマンション付近には看板は無いようでした。
道路向かい8射線先にあるイオンが立つ前に新しいであろう看板はありましたが、マンションからは全く見えなかったたですし、関係ないですね。

[1660: 匿名]

>>1650 通りがかりさん
もうほぼ売れてます。

[1661: 住民]

>>1655 マンション検討中さん
全く揺れないですよ！
むしろ安全で微動だにもしないですし、音すら気にならなかったです。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 住民さん
本当かな？なんか嘘っぽい

[1663: 匿名]

>>1662 マンション検討中さん
2○階住みですが揺れなかったです。そもそも前に住んでたマンションですら、強い台風が来ても揺れなかったたです。

[1664: 匿名]

>>1659 回答さん

誰もマンション関係の看板が出てるなんて言ってないですよ？

[1665: 匿名]

>>1662 マンション検討中さん

なんで嘘っぽいの？

[1666: マンション検討中さん]

>>1661 住民さん
コメントありがとうございます(´－ω－)
強風に耐えらるのか心配してましたが、今のタワーマンションて風に強いんですね！

[1667: 匿名さん]

西側は、電車や新幹線の音はどうなんでしょうか？

[1668: 匿名]

>>1667 匿名さん

二重サッシでしたよね、確か。
音よりも隣に建つマンションが気になります…
１２階建てでしたっけ？？

[1669: マンション検討中さん]

長期の停電なんてほぼないんだろうけど、武蔵小杉のニュースみてるとやっぱり考えますね。。。

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 マンション検討中さん
そんなことないですよ。今後は災害、水害は確実に増えていきます。停電になってエレベーターが使えない、断水で水が使えない。はタワマンの日常の中で厄介な深刻問題になると思います。しかし、素晴らしい眺望が魅力なのも確か、全てを鑑みて決められた方が良いと思います。

[1671: 匿名]

>>1670 マンション検討中さん
確かにそうですね。今回の台風で何の問題も無かったのは凄いです。

[1672: 口コミ知りたいさん]

いやいや、建てたばっかりでなんかあったらやばいでしょ

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 口コミ知りたいさん

長町南は水没してましたね。やっぱり長町エリアは地盤に不安を感じますね。

[1674: 住民板ユーザーさん1]

ハザードマップでは浸水リスクは周辺よりは低い。名取川と広瀬川が氾濫した際に0.5m?だったと思います。停電はここのマンションだけなのか広域停電なのかに分かれますが武蔵小杉のマンションは地下に電気室を置いていて浸水でやられました。ここは一階なので比較で言えば低いことにはなります。止水板で対策すればもっと低くなると思われます。タワマンは電気が生命線なのは事実ですけど、停電するとトイレが使えなくなるのはマンション共通のリスクだし、浸水は一戸建てのほうがリスク高いし、リスクの面ではバランスとると低層に住むということなんでしょう。

[1675: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん

長町南はどの辺りが水没したのですか？

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん
自動車教習所のあたりです。教習車は全滅したようですね。

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん

ありがとうございます。
地図で見てみましたら、大野田・東郡山・長嶺の教習所しか見つけられなかったのですが…

[1678: 匿名]

>>1677 匿名さん

長嶺のことじゃないのかな？