パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 名無しさん]

[NO.1594～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 名無しさん
お疲れ様でした。

[1603: eマンションさん]

中身のない荒らしは
買えない人の僻みか業者なんで放置でいきましょう。

[1604: マンション検討中さん]

入居が始まって電気が点いてきましたね！
駅前生活は羨ましいです。

[1605: 匿名さん]

欲しいけど高いなぁ…

[1606: eマンションさん]

>>1605 匿名さん
ローンで！

[1607: 匿名さん]

>>1606 eマンションさん

そりゃあ買うならローンですよ！笑
重いですよね…デカイですよね…

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

そんなこと言ってたらどこも買えないー！笑

[1609: 匿名さん]

東側の車屋(ベンツでしたか？)がマンションとか高層の建物になることもあると思いますか？

[1610: 匿名]

>>1609 匿名さん
あったとしても高層にはなり得ないです。

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん

ホントですか？！
なら買えば良かったかなぁ…色んなことを悩みすぎて買えずにいました。

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1611 匿名さん

東側の高層階をお譲りしましょうか。
四千万代後半の価格になりますが。
もし本当に購入されるつもりなら、ご連絡下さい。

[1613: 匿名]

>>1612 検討板ユーザーさん

もう売りたいんですか？

[1614: 匿名さん]

販売済の薔薇の表が更新されていますね。
お隣にどんな方がいらっしゃるかドキドキ…

[1615: 評判気になるさん]

>>1614 匿名さん

スレチですよ。

[1616: 匿名]

駐輪場に空きがないそうですね。
車を手放す勇気はないなぁ…。

[1617: 匿名]

>>1616 匿名さん

駐輪場ではなくて駐車場でした(^o^ゞ

[1618: 名無しさん]

>>1616 匿名さん

スレチですね。

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1618 名無しさん

いえいえ。検討板ですから。検討しているものにとって、駐車場空無しは重要な情報です。

[1620: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

もう、駐車場空きなしなんですか？
それは、かなり残念です。

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん

多分まだありますよ。デベロッパーがまだ抱えてると思うので聞いてみた方がいいです。かなり少ないと思いますが、70%はあるので。

[1622: 匿名]

>>1621 マンション検討中さん

空きなしって聞きました。
先日問い合わせましたので。

[1623: 匿名]

>>1621 マンション検討中さん

車とバイクは満車だそうです。
自転車だけあいてるって。

[1624: 口コミ知りたいさん]

>>1623 匿名さん

やはり、そうなんですね。

[1625: 匿名]

>>1624 口コミ知りたいさん

今日も見学の方が来てたみたいですよ～。
当方、長町駅を通勤で利用しているので、毎日眺めています。
駅側の５階は入居してますね。
残り９０くらいってことは、西側低層階＋他の方角なのかなぁなどと想像しながら楽しんでいます。

[1626: 匿名]

>>1625 匿名さん
お一ついかがですか

[1627: 匿名]

>>1626 匿名さん

欲しいですね～

[1628: 評判気になるさん]

駐車場空きなしはきつい。仙台市は100％でも埋まると思うんですけどねー。

[1629: 匿名]

>>1628 評判気になるさん

長町、あすと長町、太子堂辺りは空き部屋があっても駐車場の空きがなくて中古マンションが買えないってことがこれまでも何度かありました。
近隣に貸しパーキングがあったとしても、マンションの駐車場が良いですよね～。

[1630: 匿名さん]

東北本線と地下鉄南北線では通勤も買い物も不十分だからみんな車使うだろうと、過去の投稿にもあったのに。100%以上用意しないから。
分譲マンションなのに近隣の月極駐車場というのは不便。セカンドカーなら近隣月極やむなしでも。
車寄せで家族をおろして自分は傘さしながら戻ってくることになるのはやだよね。位置関係次第では家族を車寄せでおろすのも難しいし。
そもそも近隣に月極あるの？

[1631: 匿名]

>>1630 匿名さん

あるはあるんです、いくつも。
でも、不便ですよ。
立駐ですら面倒臭いと思うのに…笑

[1632: 通りがかりさん]

駐車場は多くかかえて埋まらないと
住んでない人は入れたくない住人とか
セキュリティの問題だったり
赤字がでると管理費とかからの持ち出しになって
年数経って車乗らなくなる人が増えたりすると
かなりもめる原因になるみたいですよ。

[1633: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん
竣工済み物件に文句言ってもしょうがないのでは？車最優先でしたら近隣に100%のところありますよ。

[1634: 通りがかりさん]

これから買う人には重要な情報。
最寄の賃貸駐車場の案内がされる5千万前後のマンションを、検討中の人がどう思うか。自走式で100%以上確保できたはずなんだから1630の言う通り需要予測の誤りはデベの甘さ。竣工済みだから今更文句言うなとか買った人のなんたら。

駐車場に空きが出過ぎたら確かに管理上問題になるけど、分譲中なのに駐車場が満車なんてなかなか無い。駐車場が空かない順番待ち、というのはトラブルになるんだよ。非居住者の外部オーナーは劣後貸与にすべきだとか、賃借人より区分所有者が優先だとか。

買って住むのに不便なのはもちろん、売却や賃貸とする時にもかなり影響でるだろうね。

[1635: 匿名]

>>1634 通りがかりさん
建物はここが1番気に入ってるんですが
駐車場の有無は悩ましいです。

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 通りがかりさん
なんで駐車場100%以上が前提なの？エリア、同価格帯、立地条件、時期の比較しながらそれが当たり前なのか教えてほしいよ。しかも売却に影響するとか断言だもんな。

残念に思う人の気持ちは普通だよ。だけどこれから買う人にご丁寧に言ってるけど無いのわかって判断するんだから大きなお世話だよ。駐車場の問題は一般的にマナーと想定利用率が大きく下がった時の管理修繕の値上げが深刻な問題になる。優先順位の問題は基本起こらない。区分所有者が平等なのはどこのマンションも一緒。賃貸も貸主区分所有者が借りてるから借りられるわけで。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1636 マンション検討中さん

たしかにおっしゃる通りなのでしょう。
区分所有者の方が平等なのもその通りですね。

ただ交通至便のこのマンションでありながら想定より先行契約者様が駐車場希望者が多過ぎたのかな？
まだ結構な数のお部屋が残っている段階で駐車場空き待ちは痛かったですね。

これからは、車の必要ない方々の契約期待ですね。ロケーションは良いのですから。

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 マンション掲示板さん

計画段階だと建物本体がもっと駅寄りに計画されてたけど市から？注意されて下げたと言ってた人がいたけど、もしこれが本当だったから駐車場スペースが少なくなった原因なんだと思います。駐車場の高さにも限度があったのかもしれないですね。マンションの自走式は5層以上を見たことない気がします。憶測ばっかですいません。

これからは三井の営業さんは苦労するでしょうね。私は車を売り払う計画で購入検討中です。私の場合ですと電車バス、タクシーとレンタカーの組合せでも車の維持費よりは安く済みそうです。

[1639: 匿名さん]

この前久々に車で通ったけどイトーヨーカドーとかやまやに向かう車通り多かった。イオンは相変わらず看板と雑草なのね。

住民板でも駐車場で事故りかけたってあるけど、地下鉄はさておき東北本線なんか生活に使わないから、どう考えても車が必要な立地。車がなくて日常の不便がないのは、仙台駅や勾当台駅の周辺くらい。

この物件は最高なんだ、マイナスな投稿は買えない奴の僻みだみたいな、自分のマンション至上主義やズレた投稿はどうかと思うよ。ネガティブな投稿を叩いて潰そうというの品性や民度の顕れ。

[1640: 匿名さん]

別の方も書いてますが、駐車場がないのが嫌なら別な所を検討すればいいだけかと。
今更増える事もないですし。
どのマンションもメリットとデメリットがあるわけでデメリットをどこまで許容できるかだけだと思います。
優先順位は仕事や家族構成等で大分かわるのでその人にはメリットでも、別な人にはデメリットだったりすので生活スタイルに合わせて話半分で意見を聞くぐらいがいいと思います。

自分はかなり前に検討対象にしましたが、駐車場があるかよりも出やすさ等の運用面を優先しました。駅からはちょっと遠い所になりましたが。。

[1641: 匿名]

>>1639 匿名さん

イオンの敷地には新しい看板が４つ建ちました！笑

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1641 匿名さん

何の看板ですか？

[1643: 回答]

>>1642 口コミ知りたいさん
マンション付近には関係ないですよ！
から道路を渡った近くにイオンができるそうです。
徒歩1分程の場所なので、近くにあるのヨークベニマルより買い物がしやすくなるので便利さが増すようです。

[1644: 口コミ知りたいさん]

イオンの看板はもうだいぶ前からあります。それこそキュリオスの前から。

[1645: 匿名]

>>1644 口コミ知りたいさん

その他に４つ看板立ったじゃないですか。

[1646: 匿名]

>>1642 口コミ知りたいさん

それがまだ真っ白なんです！笑

[1647: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

新しい看板4つを知りたいです！
教えていただけますか？

[1648: 匿名]

>>1646 匿名さん

なんか嫌な予感ですよね～www

[1649: 匿名]

>>1647 匿名さん

白紙の看板です！

[1650: 通りがかりさん]

やたらとCM見かけますけどターゲット層がよくわからない
買っても駐車場が敷地内に確保できないならそれは売れないと思う

[1651: 匿名]

>>1650 通りがかりさん

シニアを狙ってる気がします。
この前見に行った時にも契約終えた方が来ていて、退職されたであろうご夫婦でした。

[1652: 匿名]

>>1650 通りがかりさん

実はまだ駐車場が残ってたりとか？！

[1653: マンション掲示板さん]

>>1649 匿名さん
コインパーキングの看板でしょうか。

[1654: 匿名]

>>1653 マンション掲示板さん

さっさとイオンを作って欲しい！！

[1655: マンション検討中さん]

今回の台風で上層階の部屋ってどんな感じでしたか？
めちゃくちゃ揺れたりするんでしょうか？

[1656: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

ありがとうございます。
白紙の看板ですか！
これから文字入れをするとかですかね～

[1657: 匿名]

>>1656 匿名さん

なかなか文字が入らないんですよね～。
通勤で毎日見てました！

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

白紙の看板というのもあまり見かけませんし、そろそろなのでは…
>>1657さんの報告を期待しています！^^*

[1659: 回答]

>>1647 匿名さん
実際に見て来ましたがマンション付近には看板は無いようでした。
道路向かい8射線先にあるイオンが立つ前に新しいであろう看板はありましたが、マンションからは全く見えなかったたですし、関係ないですね。

[1660: 匿名]

>>1650 通りがかりさん
もうほぼ売れてます。

[1661: 住民]

>>1655 マンション検討中さん
全く揺れないですよ！
むしろ安全で微動だにもしないですし、音すら気にならなかったです。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 住民さん
本当かな？なんか嘘っぽい

[1663: 匿名]

>>1662 マンション検討中さん
2○階住みですが揺れなかったです。そもそも前に住んでたマンションですら、強い台風が来ても揺れなかったたです。

[1664: 匿名]

>>1659 回答さん

誰もマンション関係の看板が出てるなんて言ってないですよ？

[1665: 匿名]

>>1662 マンション検討中さん

なんで嘘っぽいの？

[1666: マンション検討中さん]

>>1661 住民さん
コメントありがとうございます(´－ω－)
強風に耐えらるのか心配してましたが、今のタワーマンションて風に強いんですね！

[1667: 匿名さん]

西側は、電車や新幹線の音はどうなんでしょうか？

[1668: 匿名]

>>1667 匿名さん

二重サッシでしたよね、確か。
音よりも隣に建つマンションが気になります…
１２階建てでしたっけ？？

[1669: マンション検討中さん]

長期の停電なんてほぼないんだろうけど、武蔵小杉のニュースみてるとやっぱり考えますね。。。

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 マンション検討中さん
そんなことないですよ。今後は災害、水害は確実に増えていきます。停電になってエレベーターが使えない、断水で水が使えない。はタワマンの日常の中で厄介な深刻問題になると思います。しかし、素晴らしい眺望が魅力なのも確か、全てを鑑みて決められた方が良いと思います。

[1671: 匿名]

>>1670 マンション検討中さん
確かにそうですね。今回の台風で何の問題も無かったのは凄いです。

[1672: 口コミ知りたいさん]

いやいや、建てたばっかりでなんかあったらやばいでしょ

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 口コミ知りたいさん

長町南は水没してましたね。やっぱり長町エリアは地盤に不安を感じますね。

[1674: 住民板ユーザーさん1]

ハザードマップでは浸水リスクは周辺よりは低い。名取川と広瀬川が氾濫した際に0.5m?だったと思います。停電はここのマンションだけなのか広域停電なのかに分かれますが武蔵小杉のマンションは地下に電気室を置いていて浸水でやられました。ここは一階なので比較で言えば低いことにはなります。止水板で対策すればもっと低くなると思われます。タワマンは電気が生命線なのは事実ですけど、停電するとトイレが使えなくなるのはマンション共通のリスクだし、浸水は一戸建てのほうがリスク高いし、リスクの面ではバランスとると低層に住むということなんでしょう。

[1675: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん

長町南はどの辺りが水没したのですか？

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん
自動車教習所のあたりです。教習車は全滅したようですね。

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん

ありがとうございます。
地図で見てみましたら、大野田・東郡山・長嶺の教習所しか見つけられなかったのですが…

[1678: 匿名]

>>1677 匿名さん

長嶺のことじゃないのかな？

[1679: 匿名]

>>1673 マンション検討中さん

長町南が水没？
初耳！

[1680: 匿名]

>>1679 匿名さん

長町南じゃなくて泉崎とか越路じゃないの？

[1681: 匿名]

>>1673 マンション検討中さん

長町南のどの辺が水没したのか教えて下さい！

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1681 匿名さん
当日22時頃、仕事帰りで長町南付近を通ったのですが、広南病院の南側道路では西側から川のように流れており、見るだけで恐ろしくなり迂回、その東側にある信号付近も水深が深くバックし迂回しました。
広南病院のところは初めての体験で怖かった。

[1683: マンション検討中さん]

>>1682 検討板ユーザーさん
無事でなによりです。
長町エリアは昔は田んぼだったんでしょうか？

[1684: マンション検討中さん]

あすと地区は一気にマンションが増えたけどインフラは追い付いているのでしょうか？

[1685: 匿名]

>>1682 検討板ユーザーさん

広南病院が移転したら、あそこは何になりますかね？

[1686: マンション検討中さん]

今回の台風が起きるまで気にもとめてなかったですが、あすと長町って広瀬川と名取川に挟まれた地形になってるんですね汗
今回以上の雨量が降り注ぐ台風もあるかどうかですが、、ちょっと恐怖と危機感を感じてます。

[1687: 通りがかりさん]

>>1686 マンション検討中さん
喉元すぎれば忘れてしまうけど、万が一が現実にあるのが怖い。
そんな事を考えたらどこも買えないけど、これから年齢を重ねるだけに
高層階の階段はないわ、とは思った。
絶対停電すると思った期待をいい意味で裏切ってくれたのは良かった。

[1688: 通りがかりさん]

停電は今後大丈夫わからないけど
今回の台風の時、普通にマンションにいて
全く音も揺れも気になりませんでしたよ。
外の水も浸水してくる感じではなかったです。

[1689: 住民板ユーザーさん1]

購入者視点ですが、災害耐性で言えば免震、高台、大規模タワマン低層の組み合わせが攻守ともに優れてるかなと思います。学区や利便性、価格も重要なポイントなので災害耐性だけで選ぶのはオススメしませんが、災害が起きにくい場所で起きても耐えれて、被害があっても最低限の出費で抑えれるがベストかな。

[1690: マンション検討中さん]

来年小学生になる子供がいるんですが、小学校遠いな

[1691: 匿名]

>>1690 マンション検討中さん

八本松小はそうでもないような。
むしろ中学校が遠いし、通学路も複雑…。

[1692: 匿名]

>>1690 マンション検討中さん

長町小に入れるなら迷わず買いますね～。

[1693: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん

子供がいるなら、もっとファミリー層向きのマンションの方がいいと思う

[1694: 匿名]

>>1693 匿名さん

ファミリー層向きじゃないですかね？？

[1695: 通りがかりさん]

>>1694 匿名さん
どこが？

[1696: 匿名]

>>1695 通りがかりさん

質問してます、こちらが。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1695 通りがかりさん

お二人のやり取りを見て。

ファミリー向きに見える方もいるしそうでないと思われる方もいると言うことなんですね。
ご家族の年齢構成によってもその見え方も違ってくるのてしょうね。

[1698: eマンションさん]

学区について横から失礼します。
郊外でしたら駅近かつ学校が近いエリアの物件もあります。商業が盛んな地域程学校は遠くなりがちですよね。
どこに比重を置くかだと思います。
徒歩圏で通学するには遠いが電車通学には向いてるのがこのマンションの魅力ではないでしょうか？

[1699: 匿名さん]

ファミリー層の定義が、共働きで小さい子供がいるとなると結構大変なのではないでしょうか？
保育園が預けられるか？預けられたとしても徒歩でいけるのか？
車の出し入れは大変そうですし、通勤で一緒にいるパパ等をみると大変そうかなと思いました。
八本松小が近いというイメージなら別ですが、大人でも駅まで１０分以内のマンションを探してるのに、ＨＰみても１８分はちょっと。。。
通学で駅を使うなら魅力でしょうね。自分も家族構成次第だと思います。

[1700: マンション検討中さん]

乾式壁って何階が該当するんでしょうか？
音の問題はどうなんでしょう？

[1701: 匿名]

>>1699 匿名さん

なるほどね～
幼稚園ですら希望の園には入園出来ないですからね、この辺は。

小学校、中学校はどこに通っても遠いんですよね。
私立の小中学校、高校生以上になると地下鉄、JRが使えて利便性が上がりますね。

[1702: 匿名]

>>1699 匿名さん

共働きで保育園は会社の近く、小学校は八本松で民間の学童を利用する、がこのマンションの利益を最大に活用出来る気がします。

[1703: マンション検討中さん]

比較してました。
・同じ価格だったら駅から5分～10分のマンションの方が広い。
子供がいる場合は広さ大事。
・駐車場の空きがもうない。
子供がいる家庭で車がないのは無理。
・子育てに適した環境かどうか。
すぐ近くに公園があったり、ファミリー層が多いマンションの方が理解＆協力を得られる。

[1704: 匿名]

>>1703 マンション検討中さん

そうですね、とかく狭いですね。
やはりそこは購入後住み続けるのか、売却するのか、じゃないのかな？
売るならパークタワーだろうし。

[1705: 匿名]

>>1703 マンション検討中さん

仙台なら車なくても平気ですよ！
と言う人は良いのでしょうね。
我が家は今でも車を使うことがほとんどないので、良いかなぁと思ったり。

[1706: 匿名さん]

水害はハザードマップが非常に正確なので参考にしてください。
富沢方面は、旧笊川エリアで今回は避難指示地域でした。

[1707: マンション検討中さん]

>>1705 匿名さん

そうですね。子供がいなければ車はなくても大丈夫ですね。
うちの場合は、家族で出かけたり病院に連れて行ったり時には学校の送迎が必要な場合もあるので、あの場所で車ないときついと思います。

[1708: マンション検討中さん]

>>1704 匿名さん

本当に狭いですよね。
子供が少し大きくなったら窮屈に感じそう…

[1709: マンション掲示板さん]

ほとんどの部屋が70㎡超えてるのに狭いの？
4LDK探してるってこと？

[1710: 契約者]

>>1700 マンション検討中さん

ここ乾式じゃないよ。
音は聞こえない。今エアコン工事や家具取り付けしてるのかわからないけどドンドン音が聞こえる時がある。最初足音かと思ったけどどうやら違うみたい。

[1711: 匿名]

>>1707 マンション検討中さん

生活の仕方ですよね。
うちも子供はいますが、そこまで車を要することはないです。
病院も近くに行きますし、自転車や電車で遠出したり。
あとはレンタカーです。

[1712: 匿名]

>>1709 マンション掲示板さん

正直７０は狭いですね。

[1713: マンション掲示板さん]

>>1712 匿名さん

なるほど。仮に80㎡以上希望でグロスも抑えるとなるとここは不適格ですね。ここの角部屋はそれなりにプレミアム乗ってますし。

[1714: 匿名]

>>1713 マンション掲示板さん

専門用語でしょうか？
分からないです(>_<)

[1715: マンション検討中さん]

一部乾式ではないですかね。南角部屋の北側とか。

[1716: マンション掲示板さん]

>>1714 匿名さん
わかりにくくてすいません‥グロスは総額、プレミアムは単価上乗せと読み替えてください。
パークタワーの80㎡以上の部屋は角部屋なので1㎡当たりの単価が70㎡台の部屋と比べて高いので総額が跳ね上がっちゃうからもし広さと予算を決められてればここは考えにくいかなと思います。駐車場もないですし。

[1717: マンション検討中さん]

>>1709 マンション掲示板さん

部屋数は3LDKでも4LDKでも可で、理想は90～100㎡。
ここの高層階の一番広い部屋と他の類似マンションを比べた時に1000～1500万違う。
同じ価格帯ならここは駅近だけど狭い。他はやや遠くなるけど広い。…という意味

[1718: 匿名]

>>1717 マンション検討中さん

そんなに高いのですか、こちらは！
高層階の価格は見たことがなかったので、書き込みを読んで驚きました！

[1719: マンション検討中さん]

担当に以前聞きましたが、ここの中層階以上の角部屋買う方は、初めての購入の人はほとんどいないそうです。
既に仙台でマンションを所有しており、買値以上で売却できる方が多いそうです。中には1500万の含み益がある方も。

[1720: 匿名]

>>1719 マンション検討中さん

えーと…それは中層階以上の角部屋の方は皆さん売却目的だ、と言うことですか？！

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
そうじゃなくて、買い替えでここを購入する方が多いと言う話しです。

[1722: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん

それでも狭い・駐車場が足りない分、価格は抑えられていると感じます。
高層階ですと一番広い部屋で約6500万～、北側角部屋で約5500万～です。

[1723: 匿名]

>>1721 マンション検討中さん

なるほど～
それで年配者が多いのかな～

[1724: マンション掲示板さん]

しかも当然ですが最上階は単価上乗せですね。

[1725: マンコミュファンさん]

××マンション購入の有無により、勝組or負組はナンセンスな話だと思います。本当の勝組は金融資産５億以上。あとは以下同文です。純粋にパークタワーあすと長町の立地、価格、間取りについて皆さんの情報や感想が聞きたいですね。売主のコンセプトやどんな購入層をターゲットにしているのか、雨宮町や錦町の物件と比べてここはどうなんだろうか？？　様々な視点から意見を聞きながらこの物件購入のアドバイスを頂戴できたら幸いです。宜しくお願い致します！！

[1726: 購入経験者さん]

それぞれ人によって自分が選んだ物件がNo1で比較すると荒れるのでいいませんが、立地は本当に満足しています。特に空港行くと良さがわかります。マンションから出てほとんど雨に濡れず、信号待ちもせずに30分後に保安検査場を通過出来るのは素晴らしいです。あすとの綺麗な街並みももちろんいいのですが、西口の昔ながらの商店街にアクセスできるのがいいですね。欲を言えば中食の店（弁当屋や惣菜屋）があればもっと良かった。学区はいいと言えないですが、通学路は多少遠くても安全で広い歩道は安心感があります。長町小学校までの道を比較するとよくわかります。図書館も徒歩圏内であるのもGOOD。徒歩、自転車、車、電車、バスが全て目の前に揃っていてその時の気分で選べるのは贅沢。どこに行くにも車だった以前の自分と比べると不思議な気分になります。

[1727: eマンションさん]

>>1725 マンコミュファンさん
転勤で仙台へきました。
私もここで相談して購入に至りました。
利点としては月に2,3回空港を利用するのでとても重宝しています。名取も候補でしたが駅周辺の利便性でこちらを選択しました。
仙台駅周辺エリアを選ばなかった理由としては単純に仙台駅自体に目新しさを感じなかった部分が大きいです。
仙台駅エリアを毎日利用したい場所かと尋ねられたならNOと言いたいぐらいには距離を置きたかったので泉か長町でした。
新幹線よりも飛行機利用が多いのも大きかったです。

価格についてですが、私は92平米の角部屋を購入した際に価格はCT周辺の新築中古マンションと比べると妥当な金額だと感じてます。
間取りも申し分ないです。

雨宮町と錦町周辺のモデルルームも殆ど内覧してきたので書かせていただきます。
どのマンションの設備も申し分無かったし、免震か耐震と比べてもどちらかと言えばじゃあ免震にするか？ぐらいの判断材料でした。
他県からの移住で仙台事情に疎かったので恐縮ですが今よりもグレードの低い部屋を見てたのにその割に金額高いと感じた辺り自分でも周辺施設に魅力を感じてないんだと思いました。
仙台駅エリアで最終候補に上がったのはプラウド本町ディアージュでした。内廊下や勾当台公園が近いのが物珍しかったしリセールもしやすいだろうなと。
長くなりましたが住みたい街では無かったのであすと長町に決めましたね。スポーツ施設もIKEAも一切利用してませんけど住んでみたいと感じます。
市立病院～太子堂周辺やあすと長町中央公園の他マンション郡や一軒家含めて街並みが気に入りました。

[1728: マンション比較中]

>>1725マンコミファンさん
立地に関しては人それぞれの生活テリトリーの違いや選択時の優先順位、
好き嫌いによって賛否が全く異なってきますよね。
確かにこの物件はあすと長町エリアで最も駅距離が近いのでそれが
最大の魅力だと思います。ここに対抗できそうなのは南側が公園で
抜け感のあるワンパークくらいでしょうか。
ただしワンパークの新築は完売しているので購入するとしたら
中古（入居、未入居は分かりませんが）しかないので、今からの
購入なら現実的にはこちらになるのでしょうか。

では、あすと自体の魅力は何かといえば主にJR、地下鉄などの
共交通機関の利用に便利であること、街や道路区画が新しいこと
ですが、その一方商業施設は大型店舗が中心で、てくても中途半端な
感じなので、自宅の近くにあって欲しい商業施設とは言えない気が
します。もちろん無いよりはマシですけど。

それと次々に大型高層マンションが建設され話題に事欠かなかった
時期は過ぎ、あすと長町という街の評価が決まるのはこれからです。
それがどこに落ち着くかといえば、私はどちらかというとネガティブ
です。要するに今以上活気ある街にはならない気がします。
長町駅西口に新たに集合住宅と店舗テナントの複合ビルができる
みたいですけど、今のてくての状況を見ると賑わいは期待でき
ないんじゃないかと。
この上もしイオンなんてできようものなら少ない需要の奪い合いが
進み、分散するだけで閑散とした雰囲気が払しょくされるとは到底
思えません。

そもそもこの物件のテナントスペースに入る店舗は決まったん
ですか？

[1729: マンション検討中さん]

マンション選びはマイナス点があるかどうかじゃなくて自分にとってのプラス点とマイナス点は他のマンションだったらどこがあるのか、または妥協できるかを見ると整理しやすいかな。そもそも仙台はマンションの供給が少ないので減点方式で選ぶと何も残らないよ笑

今販売しているところだと、
大型スーパー至近は泉中央、卸町、塩釜
街の発展性でいったら仙台駅近辺
有名学区は上杉山通り
パークフロントは大手町
駅近は泉中央、長町、西公園、青葉通り一番町、勾当台、榴ヶ岡、卸町など
土砂災害耐性、水害耐性、地盤、津波、地震耐性、人口動態、坪単価、地縁、通勤時間、デベ、ゼネコン、交通利便、マンション規模も見て好きな組み合わせを選ぶなら妥協はつきもの。仙台駅直結マンションが出てくると妥協点は少なくなりそうですね。

[1730: マンコミュファンさん]

皆さんの意見を聞かせてもらい大変参考になりました。実はプラウドタワー勾当台通りの63平米と、パークタワーあすと長町の73平米西側（13階以上）を検討しています。将来的には賃貸にしたいと考えてますがどちらの方がリセールバリューがあるのか、正直迷っています。住友さんのマンション群を見ると長町も飽和していくのかなと心配にもなりますしね。もちろん雨宮でも同じことが言えそうですが…投資に詳しい方のご意見を聞かせて頂けると助かります。宜しくお願い致します！！

[1731: 匿名さん]

実際に住み始めましたが（高層階）、
とても居心地いいです！
質問あれば答えます^ - ^

[1732: マンション検討中さん]

>>1730 マンコミュファンさん
資産性についてはお金払って調査してもらうことをオススメします。私もお願いしていてパークタワーの評価をしてもらいました。そしてパークタワーを買う決断しました。スムログでお馴染みの三井さんです。個人的には同じくらいの評価になるんじゃないかと思ってますが。。勾当台のほうはマイナス点がはっきりしてるのでボロカスに書かれるかもしれませんがいい点数は出ると思います。
個人的には野村の三面鏡収納が大好きです！設備いいですよね。

[1733: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。ただ住友さんが建て過ぎかな（笑）暴落が怖いですm(._.)m

[1734: 匿名さん]

>>1728 マンション比較中さん

テナントはジムです。

[1735: マンション検討中さん]

大丈夫暴落する時は仙台全てが暴落しますから、仲間外れはいません。震災前後の価格が本当は妥当なのか、今が正常なのかは10年経たないとわかりません。

[1736: 匿名]

将来的にここが長町小学校の学区に入ることはないのかな～。
断然近いから、そっちに通わせたいなぁ…。

[1737: マンション検討中さん]

>>1733 マンコミュファンさん
住友さんは個人的には不憫な思いをしているなと。イオンの影響が大きい。あすとで2カ所、上杉に2カ所イオン待ちですもんね。住友さんはじっくり売る方針ですから完売するまではあすと長町も雨宮も売却スピードに影響を受ける可能性があると考えます。暴落はあすと長町も雨宮も供給過多では起きにくいと思ってます。

[1738: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。
ただ最近は野村も三井も三菱も営業マンが総じて一生懸命ですよね。マンションのピークも今年から来年ぐらいか…。泉も20年前はすごかった。なので、だいたい10年から20年のスパンで考えないと街の色合い、相場の変動、仙台自体の成長力（そろそろ??）も含めてはっきりとした答えは見えてこないような気もしています。今、巷では武蔵小杉が騒がれていますが余りトレンドにのるとブームが去った時に残念な気持ちになるのかも知れませんね。相場が高い時に売り、安い時に買うが鉄則ですが、攻守のタイミングは難しい。

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 マンコミュファンさん
おっしゃる通りだと思います。まもなく仙台市も人口減少フェーズに入りますが、万遍なく減少はしないので中心部はまだ固いとは思います。長町もまだ大丈夫かな。泉は容積率を緩和して再開発出来ればまた上がるでしょうけど、それを見越して泉を買うことは難しいし、怖い。本当はトラストタワーのところみたいなのがベストですけどお金ないし、供給ないし笑
友人が中心部にある大手の有名はタワーを売却する時に苦労してたのでグロスも気にしないといけないなと考えさせられました。

因みに私は資産性に拘りましたが住んでみたら住民も含めて満足しすぎて売却する気も無くなりました笑
いいマンションに巡り合えるといいですね^^/

[1740: マンコミュファンさん]

パークタワーあすと長町の西側（三井・徒歩２分）とあすとレジデンスの東側（住友・徒歩７分）ですが、賃貸に出すことを前提とするならどちらが良いのでしょうか？　ただ住友さんのあすとレジデンスは駐車場が100%のようです。

[1741: 購入者]

誰だって、安い時に買いたいと思うけども。
それぞれの生活の中で、今が買い時だと思った人が買うんでしょ。

[1742: 匿名]

またテレビで紹介されていたのを見ました。
キッズルーム豪華ですね。
http://s-iroha.jp/article/10290

[1744: マンション比較中さん]

私も同じくいずれ賃貸にも出せる物件を探していて観て回っている者です。
実際歩いてみましたが、パークタワーあすと長町の駅近の利便性は
道路一本渡る位置と比べると結構大きいメリットに感じました。
あれだけ駅近いと車、駐車場に関しては、今後も普及してくるカーシェアで
十分ではないかと個人的には考えてます。

周りにも商業施設ができるのも魅力に感じるし、
キッズルームや勉強のスペースなども豪華でかなり良かったです。

[1745: マンコミュファンさん]

>>1744 マンション比較中さん
ボクも散々住友さんと比較検討しましたが、あの道路はけっこう大きなデメリットになると考えてます。やはり駅から２分はお金では買えませんね。周りに出来る商業施設も魅力満載ですが、JRの賃貸マンションの高さが42.5メートルなので13階以上をオススメします。ちなみにボクは決めました！！

[1746: eマンションさん]

足音が煩いという人が多いですね。全く聞こえないという人もいるみたいですが。煩いと感じてる方はどの部屋のタイプしょうか？東側、西側でも聞こえてる方いらっしゃいますか？

[1747: eマンションさん]

南側の中層階に住んでて、上の階に小さなお子様いらっしゃるようですが、全く足音聞こえません。
左右も小さなお子様いますが聞こえません。
私はむしろ生活音が全くしなくて、静かだと、思っているのですが…。
集合住宅なので、多少は仕方ないと思っていたのですが拍子抜けしております。
階や向きによって違ったりするんですかね？

[1748: eマンションさん]

>>1747 eマンションさん

ありがとうございます！部屋の縦横比が大きいと響きやすいと聞いたことがあったので南側がそうなのかと勝手に思ってましたが、上と左右で小さいお子さんがいて聞こえないなら関係ないんですかね？私は賃貸暮らしが長いので煩いのには慣れてますが、小さい子供がいて逆に煩いと言われても出来ること限られてるのでどうしようか悩みます。足音うるさい人や音に敏感な人っていますけど少数なイメージがあったので不安。建物に問題がなければいいのですが。

[1749: 匿名]

>>1746 eマンションさん

うちは東側なのですが、人が住んでいるのか？！と思う程静かです。
お隣にご挨拶に伺った時にも、少し音がした方が安心するんだけど…なんて話したくらい。

[1750: eマンションさん]

>>1749 匿名さん
ありがとうございます！やっぱり向きも関係ないんですかね。ある程度値段するマンションでうるさくする人が多いとも思えず、神経質な人が集まるとも思えないし。程度の問題なんでしょうか。悩みます。南側にするか西側にするかも悩んでます。全室の日当たりを取るか西日がキツくないリビングをとるか、、お金があれば角部屋で解決なんですけどね笑

[1751: マンション検討中さん]

西側はこれから販売だと思いますが、ここの西側は貨物の音とかどうでしょうか？

[1752: eマンションさん]

>>1751 マンション検討中さん
二重サッシの窓からは聞こえませんがキッチンの換気口から聞こえます。
特に気にはなりません。

[1753: 匿名]

このマンションは静けさは期待出来ない感じがします。
西側は電車の音が。
東側は車屋の洗車の音や機械音が。
ゼビオ方面でイベントがあれば音が。
夜中も市立病院への救急車の音やヤン車の音が。

慣れるまではビックリ刷ることもあるかもしれまん。

[1754: マンション検討中さん]

そうそう、換気口って盲点なんだよね、、、
ふさぐわけにもいかないし、、、

[1755: 匿名]

>>1754 マンション検討中さん

台風の時の換気孔からの音、すごかったですよ！

[1756: eマンションさん]

とても静かなマンションだと思います。
両隣犬を飼ってる方に挟まれてますが1ヶ月近く経ちますが全く聞こえません。

[1757: マンション検討中さん]

西側の低層階を検討してますが、JRのマンションと電車音がどの程度か、値頃感もあるのですが迷いに迷ってます！！

[1758: eマンションさん]

>>1757 マンション検討中さん
西側低～中層階に住んでます。
実際に内見されてみて担当者に伝えてみてはいかがでしょうか？
こちらは施行完了前に購入しましたが元々沿線沿いのマンションに住んでいたので二重サッシがある分気にはならないと踏んで購入しましたよ。

東に比べれば西の方が隣に建物が建つ分値頃かとは思います。眺望などを妥協できるかできないかでしょう。

[1759: 匿名]

イオンが建つと言う場所、元の駐車場に戻りましたね…。

[1760: 匿名]

>>1759 匿名さん

キュリオス後の現状回復でしょうかヾ(ﾟдﾟ;)

[1761: 匿名]

>>1759 匿名さん

あそこにはもう何も建たないような気がする…。

[1762: 匿名さん]

毎年キュリオス的なイベント開催してるうちは、場所貸してる方が賃料入って良いって判断？

[1763: 検討板ユーザーさん]

>>1751 マンション検討中さん

電車の音も工事の音も丸聞こえですよ。でも、夜は静かなので特に気になりません。
夜に外に出るとフットサル？してる人たちの奇声が聞こえますが部屋にいれば聞こえません。

[1764: eマンションさん]

イオンはただただ優先順位とタイミングが合わないんだと思う。上杉も土壌汚染でタイミング狂った感がある。ここもブリッジの許可下りなくて放置されて5年以上たってますし。利府拡張は10年くらいかかってるので気長に待つしかないと思う。ただ駐車場への動きが遅いよね。シルクドソレイユにまた貸すなると半年くらいしか駐車場に出来ないし。

[1765: マンション検討中さん]

ところで長町断層は大丈夫なんでしょうか？
ま、記録によると3000年に一回動くと言うことのようですが、余り気にし過ぎると一生マイホームは買えませんよね。ただ気になるものは気になりますしね（笑）

[1766: 匿名]

>>1764 eマンションさん

そうなんです、何にしてもスロー！笑

[1767: eマンションさん]

>>1763 検討板ユーザーさん
そんなに聞こえますか？
私は南側ですけど、リビングにいるとほぼ聞こえません。
耳を澄ませば、ようやく電車の音や工事の音が聞こえるくらいで、むしろ静かだなーって思います。
ただ、玄関側の北側のお部屋は電車の音、救急車の音がたまに聞こえるので、お部屋の向きは関係してるのかもしれないですね…。

[1768: 匿名]

>>1767 eマンションさん

南側だからじゃないですか？
西は結構音しますよ。

[1769: eマンションさん]

>>1765 マンション検討中さん
震災を経験してるから気にしすぎとは言えないですよね。ハザードマップ見るとマシなところが山形県境と一部海岸沿いがいいみたいですね。他は震度6強以上ですから私は諦めました。ここがポキッと折れる時、私の職場は倒壊して無職になってる気がします笑

[1770: 匿名さん]

日本には、まだ明らかになっていない断層が無数にあります。
絶対の安心を求めるなら海外かな？
私は日本が好きなので無理。

[1771: マンション検討中さん]

震災による地殻変動によって、利府長町断層は歪みが緩和される方向との調査結果があります。
震災前は歪みがMAX状態で、ここ数千年でも一番危険な状態。実際繋がっているとの説もある東松島周辺で直下型が起きました。
逆に今はここ数千年でも一番確率が低い状態です。
あくまで確率ですが。

[1772: マンション検討中さん]

ま、地球温暖化によって超大型台風やら何やら自然災害の脅威は日常的なできごとになりつつあると思います。地震だっていつどこで起きるか分かりません。なので、常に頭の片隅に災害を意識し生活しなければならない時代になりました。マンション購入に慎重なり過ぎることはないにしても、なり過ぎると移動も、居住も大変な鬱を伴うかも知れません！！

[1773: 匿名]

ここは大きな備蓄倉庫もあるようですし、
住人同士で挨拶もきちんとし合えているようだし安心感があります。

震災を経験して感じたことですが、大変な状況になった時に
住人たちで助け合えるような環境に身を置きたいですよね。
あまり濃密な近所付き合いも面倒なので、マンションがちょうどいいです。

[1774: マンション検討中さん]

長町って海抜低いですか？
マンションの1Fって台風19号くらいの雨が降ったら冠水、床上浸水などの可能性ありますか？
ニュースの映像だと一戸建てばかりで、マンションで浸水したというニュースはやってませんでした。

[1775: 匿名さん]

10m位。浸水は知らんよ。

[1776: 評判気になるさん]

周辺住民

[1777: 匿名]

>>1776 評判気になるさん

？？？

[1778: 評判気になるさん]

最近のことですが、西側は地上1２階までは、後追いで建設中のJR賃貸マンションビルと重なり日陰になる可能性が高い。１３、14階層は正面に同ビル屋上をまじかに見ることになりそう。15～16階層以上は見下ろすので関係ないと思うが。

[1779: 評判気になるさん]

長町駅周辺がハザードマップから見ても洪水被害では一番少ないかも。一戸建に比べ、住居は３階以上のため全く問題ないと考える。

[1780: 評判気になるさん]

地震については、昔、宮城県沖地震の経験で、仙台が建築基準では日本一厳しいと聞いている。東日本大震災でも長町駅周辺の復旧が一番早く、被害も少ない。近接する高層マンションも大きい被害を受けたということを聞いていないので、大丈夫かと思いますが。

[1781: マンション検討中さん]

東向き、完売してるようですが全然入居されている気配がありませんが…
みなさんいつ頃入居予定なのでしょう？

[1782: マンション比較中]

>>1780評判気になるさん
建築基準って全国一律じゃなく、自治体が条例などで変更できるもの
なんですか？
何をもって長町駅周辺の復旧が一番早いと仰ってるのか分かりませんが
そんなことはないと思いますよ。ライフラインの復旧は他の市街地と
同程度か、中心部より遅かったと記憶しています。
一番遅かったのは長町駅西側を通る旧４号線の道路です。あの道路は
地下に地下鉄が通っていて、なおかつ工事の工法がシールドじゃなく
オープンカットだったので震災で道路が大きく波打ちました。
もっとも車が走れない程ではなかったので復旧の優先順位は低かったの
でしょうけど、普及したのはかなり後だったと思います。
もちろんあすと長町は大震災当時何もありませんでしたので復旧が
どうのこうのという問題の外ですけどね。

[1783: 検討板ユーザーさん]

>>1778 評判気になるさん

それは、西側が売りに出されただいぶ前から購入した人も検討中の人も知ってますよ。

[1784: 匿名]

>>1781 マンション検討中さん

東側結構入居してると思いますよ。

[1785: マンション検討中さん]

>>1782 マンション比較中さん
震災後の被災者受け入れのこと言ってるかも？あすと長町に早めに復興住宅や仮設は建ったので。空き地だらけで且つ所有が民間じゃなかったのが大きかったと記憶してます。直接基礎を採用できてないので地盤も他と比べて良いとは言えないかな。

[1786: 評判気になるさん]

大丈夫そうと述べたのは、2度の地震経験者である周辺住民の経験に基づいています。東日本大震災では、長町駅周辺の電気回復も一番早く、水道も問題ありませんでした。駅近くのタワーマンション（タイハックル）の住民からもそう聞こえてきたのですから。経験者は語るです。また、洪水マップでも一帯の中では、一番被害が低そうな場所となっています。

[1787: 通りがかりさん]

お向かいの看板、全然イオンと関係なかったですね～(>_<)

[1788: 匿名さん]

>>1787 通りがかりさん

新しい看板たってました？

[1789: ご近所さん]

あすと長町イオンは順番からいって数年後かな・・と、それにしてもあすと長町は新幹線、空港、インターどれもアクセスが良いので、この先オフィスビルやホテルなどが駅前に立ち並んでくるような気がします。・・・　それまでしばらくイオン予定地は、その広告用地としてサーカスや期間限定の大きなイベント開催地として活用されるのかな・・・いずれパークタワーが完売するまでは計画発表はない気がします。　勝手な想像です。

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1789 ご近所さん

本当は、そうなるはずだったんです。
ところがリーマンのために前向きな投資資金が逃げてしまい量販店、遊技場だらけになりました。理想とはかけ離れた惨状です。

もう少しリカバーできると良いのですがね。

[1791: マンション検討中さん]

イオンの土地は三井さんの駐車場になるようです。なので、イオンのオープンは３年後くらいになると思います！！

[1792: マンション検討中さん]

買えないけど最上階角部屋が設備を考えるとお買い得w 2LDKなんて贅沢

[1793: 匿名さん]

>>1792 マンション検討中さん

最上階角部屋、まだ残ってますか？

[1794: 住民板ユーザーさん8]

28階JLキャンセルでたようです

[1795: マンコミュファンさん]

パークタワーは駅近の利便性が売りだけど、
JRの賃貸マンションと長町駅が一体化されると（せめて通路に屋根をかける）とますます環境が良くなるでしょうね。とにかく駅、病院、ショッピングモール、住居が一つの街を形成する時代になりましたから！！このマンションは雨宮と並び資産価値がでる物件だと思います。

[1796: ご近所さん]

最上階キャンセル住戸
https://www.31sumai.com/mfr/I1403/plan/jl_m4.html

ここまでオプション入れて、リセールしないでキャンセルできるのはすごい。
手付もかなり額の放棄したはず。
富裕層は良いな。。。

[1797: 通りがかりさん]

>>1796 ご近所さん

一体何があったのか…それも気になる！笑

[1798: マンコミュファンさん]

ま、富裕層と言えば富裕層だけど、かなり震災の特需で儲けた会社もあるからね。マンションを３個も４個も投資で買ってるって話はよく聞きます。で、昨今は１番高い部屋から売れていくみたいですし…。ま、特需のお金がそちらに回るのも皮肉な話です。

[1799: マンション検討中さん]

住民スレ覗いてきましたが、あまり治安良くなさそうですね。迷います。

[1800: 住民板ユーザーさん2]

>>1799 マンション検討中さん

そうですか？
治安の良さを強く求めている人が住んでいる印象です。