パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 匿名さん]

美味しい飲食店やテイクアウトの店とか入ってほしい。
テクテから撤退した店のような美味しくないのに割高感がある店は淘汰されちゃうけどね。
ここは庶民の街だから尚更シビア。雰囲気だけで美味しくないところには行かない。
そこそこだけど安いか、高いのなら美味しいかどっちかハッキリしてるのがいい。

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

テクテから撤退したお店、雰囲気良かったですけどね～。
美味しくなかったですか？？
ワタシはなくなってショックでした。

[1553: 匿名さん]

ゼビオの前にある飲食店、ランチタイムも夜もガラガラですね。
テクテの中はファミリーが長居して回転率が悪そうなイメージ。
飲食店は入らない気がします。

[1554: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
私は１回利用したきりです。味については、あくまでも「個人の感想です」。
撤退した2店とも見た目はまあまあでTVでも紹介されていましたが、期待はずれでした。すみません。
繰り返しますが、個人の感想です。

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

てくての奥はハンバーグ&ナポリタンのハチが入るんじゃないかな？バイト募集中だし。ファミリー向けだからいいと思う。

[1556: 匿名さん]

飲食店は人気店じゃないなら目的地の途中にあったほうがいいけど、アリーナとゼビオスポーツしかないですからね。苦しくなりますよね。KHBのところが賃貸オフィスも入ればよかったんでしょうけど。

[1557: 匿名さん]

サイゼリアはいつも混んでますよね～

[1558: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[1559: 匿名さん]

長町駅の菓匠三全が入った所も、以前はチーズケーキのお店でしたけど、変わっちゃいましたもんね～。
駅はTULLY'S COFFEEの居心地の良さに、他のお店はなかなか難しいのかも…
ハンバーグ屋さん、楽しみですね♪

[1560: 評判気になるさん]

内覧しましたが、日中の人通りのなさはやばいですね。
朝夕の通退勤ラッシュ時は人通りがすごいのかな？

[1561: 匿名さん]

>>1560 評判気になるさん

マンション前の人通りですか？？

[1562: マンション掲示板さん]

>>1529 検討板ユーザーさん

22F 家賃29万ででてますね。

[1563: マンション比較中]

やはりこのエリア全体の購買力はそんなものなんでしょうね。
イオンの出店が遅れているのもその点を冷静に分析してのこと
かもしれませんね。。
どうせ土地が余ってたんだから大学、短大、専門学校、高校を
誘致して若い世代に集まってもらい、やがてはあすとに住んで
もらうというような長期的視点で街づくりを考えても良かった
かもしれませんね。
まあ、今となっては後の祭りですけど。

[1564: 匿名さん]

宮城はインバウンドが少ないみたいだから、長町の広大な敷地に、国内外問わず観光客が集まるような施設があったらよかったのにとは思いますね。賛否はあっても、日本は観光産業を拡大して人と外貨をとっていかないと、衰退が加速しそうだし。
ベッドタウン、タワマン群にするには惜しい広さでした。

区役所の話題が過去に出ていたように、住居系地区にするならそういった公的施設を移設なり新設なりして、長町南から人の流れを動かしたらよかったのにと思いますが、予算上きつかったんだろうな。
しかし、分譲条件を設定したとはいえ、民間丸投げはどうだったんだろう。イオンのところはあれで建築物を建てた体裁にしてるんだから、悪質とすら思うし。

ゼビオにたまに車で買い物に行くし、この辺りが賑わってるといいんだけどな。

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん
もっと賑わえばいいんですけどね。あすと長町は一応計画通りに進んだと思いますよ。病院、集客施設のゼビオアリーナ、商業施設は作られたんですけど結局誰も土地取得に動かなかったのが原因で中途半端になってしまった。IKEAが出来てから改善しましたけど。。ララガーデンがモール横に出来たことが決定的になりましたね。イオンと歯医者の2区画の開発を祈るしかないかなと思います。

[1566: マンション比較中さん]

>>1564 匿名さん
>>1565 マンション検討中さん

イオンのあれは市？から猛烈な抗議を受けてもいいのではないかというくらい酷いと思います。
あの規模の会社であんなに悪質なことってするんですね。

[1567: 匿名さん]

あの規模の会社だから土地を寝かせてもなんとかなる体力があるんでしょうね。

売渡時の契約に違約罰条項でも入れておいたら都市再生機構や仙台市からイオンに違約金請求できたのに。
自治体と都市再生機構の関係がよくわかりませんが、イオンへの措置を取らない自治体の不作為の違法確認の監査請求や住民訴訟も難しいんだろうなと。

このサイトをみていると、にぎわい創出に関しては、まだ足りないような
IKEA誘致の後にもう一つ何かあればなぁ

https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 マンション比較中さん

本当に酷いですよね。近隣マンションと連合会作って太白区選出の市議会議員に詰め寄りたいくらい笑

小ネタ
太白区は有権者4000人集まると1人当選させることが出来るみたいwファミリーマンション2000戸分の組織を作るといけるという。

[1569: 匿名さん]

>>1560 評判気になるさん

人通りは普通かと。朝夕は通勤の方いますけど。

[1570: マンション検討中さん]

時間帯に関係なく駅周辺が賑わっている駅って仙台駅と泉中央駅くらい？
あすと長町はポテンシャル高いと思うんですけどねー。

[1571: マンション検討中さん]

24時間のコンビニ（理想はセブンイレブン）が近くにできて欲しいです。
歩いて行くには微妙に遠いし、わざわざ車出す程遠くもないし、自転車は雨の日が…

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん

お隣のマンションの１階に入らないかな～。
駐車場がないから無理か…。

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
入って欲しいですね！
駅前ですしマンションの皆様も利用するでしょうし、駐車場がなくても大丈夫だと思いますよね。

[1574: マンコミュファンさん]

>>1573 マンション検討中さん

また、NEW DAYSだったりして??

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 マンコミュファンさん

NEW DAYSは一つでお願いします！笑
西側のセブンイレブンが24時間に戻る（？）でも良いですよね。

[1576: マンション検討中さん]

長町駅東口開発計画予定

https://jr-sendai.com/upload-images/2019/09/201909263.pdf

[1577: 口コミ知りたいさん]

いろいろとショップが、出来そうですね。
楽しみです。

ただ、このJR住居棟とパークタワーの西側のお住まいはお見合い状態ですね。
仕方ないのかもしれませんが。

[1578: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
2021年春なんですね。楽しみ！
ピボットみたいなスーパー系入れば便利。
でもそうなったら、ますますイオン出店が遠のいちゃうかな笑

[1579: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん

物販・飲食・サービス…広い！笑

[1580: 匿名さん]

>>1579 匿名さん

そうですね(^-^ゞ
何にしろみんなが望むような店舗が入ると良いですね。

我が家は当初西側の低層階を考えていましたが、まさかこんなにも高い建物が建つとは思ってもいませんでした。

[1581: 住民板ユーザーさん1]

検討者さんはしょうがないけど契約者さんが他の住戸環境についてお話されるのは辞めにしよう！楽しい話題！なんなら契約者スレでやろう！

[1582: 匿名さん]

>>1581 住民板ユーザーさん1さん

？？？

[1583: マンション比較中さん]

>>1576の完成予想図を見てるだけでワクワクが止まりませんね。JRが隣に賃貸マンションを建てると聞いた時には「なんてもの建てやがるんだ！」と思ってしまいましたが（笑）
ここの商業等を含めれば、もうイオンなんてできなくてもいいんじゃないかと思えるくらい？
このマンションを買えた人達は勝ち組ですね。

[1584: 口コミ知りたいさん]

勝ち組って・・・購入者の方？？？

私は電車の音とかどうなのか気になります。
今の季節は窓を開けますし。

あとは車の出し入れと、廊下側の部屋がどのくらい窓をあけてられるか。

[1585: マンション検討中さん]

騒音の許容範囲は人それぞれですが、私が今住んでいる大通りに面している賃貸マンションの5階でも夜窓開けてられないですから窓を開ける生活はあまり期待しないほうがいいと思います。電車や車は勿論ですが外廊下側はフットサルの人の声も反響して上がってくると思います。開けなければ問題ないでしょうけど、窓を開けられる習慣がある人はなにかしら妥協が必要だと思います。

[1586: 匿名]

>>1584 口コミ知りたいさん

電車の音は窓を開けたら正直うるさいです。
閉めた状態では全然気にならないと思いますが、開けたままは厳しいです。

車の出し入れは平面式駐車場に比べたら面倒ですよね。
廊下側の窓は開けてみなかったのでわからないです。

[1587: 匿名さん]

>>1584 口コミ知りたいさん

クルマの出し入れは本当に面倒そうですよね。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

そうなると南仙台の100％平面駐車場がすごく魅力的に感じます。

[1589: 口コミ知りたいさん]

>>1583 マンション比較中さん

もしも、広大な南側の土地に低層の商業ビルが出来たら眺望も確保され間違いなく勝ち組マンションだと思います。
もしも高層マンションが、建ったとしても眺望は削がれますが前の道も広いから圧迫感はなさそうですね。

[1590: マンション検討中さん]

勝ち組マンション笑
もっと広い世界を見たほうがいいですよ。

[1591: 匿名さん]

勝ち組とかそういうのは控えた方が良いと思います。
せっかく雰囲気の良い掲示板が荒れても悲しいですし…

[1592: 住民板ユーザーさん1]

>>1591 匿名さん

何が問題ですか。
雰囲気が良いですか。
掲示板なんて単に他人に見てほしくて書いているんじゃありませんか。

[1593: 通りがかりさん]

他と比較して検討してる人も多い中で勝ち負けの表現は少々荒れますね。
マンション乱立してくると眺望や日当たりは悪くなるのでそういったリスクが起こりにくいのがパークタワーあすと長町の強みと表現したかったのでは？

[1595: 通りがかりさん]

ところでパークタワーの裏に市立病院がありますよ。ご存知でしたか？
https://hospital.city.sendai.jp/department/psy.html


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1599: 名無しさん]

>>1595 通りがかりさん

なるほど。調べたら病院がありますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1601: 名無しさん]

[NO.1594～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1602: マンション検討中さん]

>>1601 名無しさん
お疲れ様でした。

[1603: eマンションさん]

中身のない荒らしは
買えない人の僻みか業者なんで放置でいきましょう。

[1604: マンション検討中さん]

入居が始まって電気が点いてきましたね！
駅前生活は羨ましいです。

[1605: 匿名さん]

欲しいけど高いなぁ…

[1606: eマンションさん]

>>1605 匿名さん
ローンで！

[1607: 匿名さん]

>>1606 eマンションさん

そりゃあ買うならローンですよ！笑
重いですよね…デカイですよね…

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

そんなこと言ってたらどこも買えないー！笑

[1609: 匿名さん]

東側の車屋(ベンツでしたか？)がマンションとか高層の建物になることもあると思いますか？

[1610: 匿名]

>>1609 匿名さん
あったとしても高層にはなり得ないです。

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん

ホントですか？！
なら買えば良かったかなぁ…色んなことを悩みすぎて買えずにいました。

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1611 匿名さん

東側の高層階をお譲りしましょうか。
四千万代後半の価格になりますが。
もし本当に購入されるつもりなら、ご連絡下さい。

[1613: 匿名]

>>1612 検討板ユーザーさん

もう売りたいんですか？

[1614: 匿名さん]

販売済の薔薇の表が更新されていますね。
お隣にどんな方がいらっしゃるかドキドキ…

[1615: 評判気になるさん]

>>1614 匿名さん

スレチですよ。

[1616: 匿名]

駐輪場に空きがないそうですね。
車を手放す勇気はないなぁ…。

[1617: 匿名]

>>1616 匿名さん

駐輪場ではなくて駐車場でした(^o^ゞ

[1618: 名無しさん]

>>1616 匿名さん

スレチですね。

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1618 名無しさん

いえいえ。検討板ですから。検討しているものにとって、駐車場空無しは重要な情報です。

[1620: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

もう、駐車場空きなしなんですか？
それは、かなり残念です。

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん

多分まだありますよ。デベロッパーがまだ抱えてると思うので聞いてみた方がいいです。かなり少ないと思いますが、70%はあるので。

[1622: 匿名]

>>1621 マンション検討中さん

空きなしって聞きました。
先日問い合わせましたので。

[1623: 匿名]

>>1621 マンション検討中さん

車とバイクは満車だそうです。
自転車だけあいてるって。

[1624: 口コミ知りたいさん]

>>1623 匿名さん

やはり、そうなんですね。

[1625: 匿名]

>>1624 口コミ知りたいさん

今日も見学の方が来てたみたいですよ～。
当方、長町駅を通勤で利用しているので、毎日眺めています。
駅側の５階は入居してますね。
残り９０くらいってことは、西側低層階＋他の方角なのかなぁなどと想像しながら楽しんでいます。

[1626: 匿名]

>>1625 匿名さん
お一ついかがですか

[1627: 匿名]

>>1626 匿名さん

欲しいですね～

[1628: 評判気になるさん]

駐車場空きなしはきつい。仙台市は100％でも埋まると思うんですけどねー。

[1629: 匿名]

>>1628 評判気になるさん

長町、あすと長町、太子堂辺りは空き部屋があっても駐車場の空きがなくて中古マンションが買えないってことがこれまでも何度かありました。
近隣に貸しパーキングがあったとしても、マンションの駐車場が良いですよね～。

[1630: 匿名さん]

東北本線と地下鉄南北線では通勤も買い物も不十分だからみんな車使うだろうと、過去の投稿にもあったのに。100%以上用意しないから。
分譲マンションなのに近隣の月極駐車場というのは不便。セカンドカーなら近隣月極やむなしでも。
車寄せで家族をおろして自分は傘さしながら戻ってくることになるのはやだよね。位置関係次第では家族を車寄せでおろすのも難しいし。
そもそも近隣に月極あるの？

[1631: 匿名]

>>1630 匿名さん

あるはあるんです、いくつも。
でも、不便ですよ。
立駐ですら面倒臭いと思うのに…笑

[1632: 通りがかりさん]

駐車場は多くかかえて埋まらないと
住んでない人は入れたくない住人とか
セキュリティの問題だったり
赤字がでると管理費とかからの持ち出しになって
年数経って車乗らなくなる人が増えたりすると
かなりもめる原因になるみたいですよ。

[1633: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん
竣工済み物件に文句言ってもしょうがないのでは？車最優先でしたら近隣に100%のところありますよ。

[1634: 通りがかりさん]

これから買う人には重要な情報。
最寄の賃貸駐車場の案内がされる5千万前後のマンションを、検討中の人がどう思うか。自走式で100%以上確保できたはずなんだから1630の言う通り需要予測の誤りはデベの甘さ。竣工済みだから今更文句言うなとか買った人のなんたら。

駐車場に空きが出過ぎたら確かに管理上問題になるけど、分譲中なのに駐車場が満車なんてなかなか無い。駐車場が空かない順番待ち、というのはトラブルになるんだよ。非居住者の外部オーナーは劣後貸与にすべきだとか、賃借人より区分所有者が優先だとか。

買って住むのに不便なのはもちろん、売却や賃貸とする時にもかなり影響でるだろうね。

[1635: 匿名]

>>1634 通りがかりさん
建物はここが1番気に入ってるんですが
駐車場の有無は悩ましいです。

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 通りがかりさん
なんで駐車場100%以上が前提なの？エリア、同価格帯、立地条件、時期の比較しながらそれが当たり前なのか教えてほしいよ。しかも売却に影響するとか断言だもんな。

残念に思う人の気持ちは普通だよ。だけどこれから買う人にご丁寧に言ってるけど無いのわかって判断するんだから大きなお世話だよ。駐車場の問題は一般的にマナーと想定利用率が大きく下がった時の管理修繕の値上げが深刻な問題になる。優先順位の問題は基本起こらない。区分所有者が平等なのはどこのマンションも一緒。賃貸も貸主区分所有者が借りてるから借りられるわけで。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1636 マンション検討中さん

たしかにおっしゃる通りなのでしょう。
区分所有者の方が平等なのもその通りですね。

ただ交通至便のこのマンションでありながら想定より先行契約者様が駐車場希望者が多過ぎたのかな？
まだ結構な数のお部屋が残っている段階で駐車場空き待ちは痛かったですね。

これからは、車の必要ない方々の契約期待ですね。ロケーションは良いのですから。

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 マンション掲示板さん

計画段階だと建物本体がもっと駅寄りに計画されてたけど市から？注意されて下げたと言ってた人がいたけど、もしこれが本当だったから駐車場スペースが少なくなった原因なんだと思います。駐車場の高さにも限度があったのかもしれないですね。マンションの自走式は5層以上を見たことない気がします。憶測ばっかですいません。

これからは三井の営業さんは苦労するでしょうね。私は車を売り払う計画で購入検討中です。私の場合ですと電車バス、タクシーとレンタカーの組合せでも車の維持費よりは安く済みそうです。

[1639: 匿名さん]

この前久々に車で通ったけどイトーヨーカドーとかやまやに向かう車通り多かった。イオンは相変わらず看板と雑草なのね。

住民板でも駐車場で事故りかけたってあるけど、地下鉄はさておき東北本線なんか生活に使わないから、どう考えても車が必要な立地。車がなくて日常の不便がないのは、仙台駅や勾当台駅の周辺くらい。

この物件は最高なんだ、マイナスな投稿は買えない奴の僻みだみたいな、自分のマンション至上主義やズレた投稿はどうかと思うよ。ネガティブな投稿を叩いて潰そうというの品性や民度の顕れ。

[1640: 匿名さん]

別の方も書いてますが、駐車場がないのが嫌なら別な所を検討すればいいだけかと。
今更増える事もないですし。
どのマンションもメリットとデメリットがあるわけでデメリットをどこまで許容できるかだけだと思います。
優先順位は仕事や家族構成等で大分かわるのでその人にはメリットでも、別な人にはデメリットだったりすので生活スタイルに合わせて話半分で意見を聞くぐらいがいいと思います。

自分はかなり前に検討対象にしましたが、駐車場があるかよりも出やすさ等の運用面を優先しました。駅からはちょっと遠い所になりましたが。。

[1641: 匿名]

>>1639 匿名さん

イオンの敷地には新しい看板が４つ建ちました！笑

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1641 匿名さん

何の看板ですか？

[1643: 回答]

>>1642 口コミ知りたいさん
マンション付近には関係ないですよ！
から道路を渡った近くにイオンができるそうです。
徒歩1分程の場所なので、近くにあるのヨークベニマルより買い物がしやすくなるので便利さが増すようです。

[1644: 口コミ知りたいさん]

イオンの看板はもうだいぶ前からあります。それこそキュリオスの前から。

[1645: 匿名]

>>1644 口コミ知りたいさん

その他に４つ看板立ったじゃないですか。

[1646: 匿名]

>>1642 口コミ知りたいさん

それがまだ真っ白なんです！笑

[1647: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

新しい看板4つを知りたいです！
教えていただけますか？

[1648: 匿名]

>>1646 匿名さん

なんか嫌な予感ですよね～www

[1649: 匿名]

>>1647 匿名さん

白紙の看板です！

[1650: 通りがかりさん]

やたらとCM見かけますけどターゲット層がよくわからない
買っても駐車場が敷地内に確保できないならそれは売れないと思う