パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 匿名さん]

美味しい飲食店やテイクアウトの店とか入ってほしい。
テクテから撤退した店のような美味しくないのに割高感がある店は淘汰されちゃうけどね。
ここは庶民の街だから尚更シビア。雰囲気だけで美味しくないところには行かない。
そこそこだけど安いか、高いのなら美味しいかどっちかハッキリしてるのがいい。

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

テクテから撤退したお店、雰囲気良かったですけどね～。
美味しくなかったですか？？
ワタシはなくなってショックでした。

[1553: 匿名さん]

ゼビオの前にある飲食店、ランチタイムも夜もガラガラですね。
テクテの中はファミリーが長居して回転率が悪そうなイメージ。
飲食店は入らない気がします。

[1554: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
私は１回利用したきりです。味については、あくまでも「個人の感想です」。
撤退した2店とも見た目はまあまあでTVでも紹介されていましたが、期待はずれでした。すみません。
繰り返しますが、個人の感想です。

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

てくての奥はハンバーグ&ナポリタンのハチが入るんじゃないかな？バイト募集中だし。ファミリー向けだからいいと思う。

[1556: 匿名さん]

飲食店は人気店じゃないなら目的地の途中にあったほうがいいけど、アリーナとゼビオスポーツしかないですからね。苦しくなりますよね。KHBのところが賃貸オフィスも入ればよかったんでしょうけど。

[1557: 匿名さん]

サイゼリアはいつも混んでますよね～

[1558: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[1559: 匿名さん]

長町駅の菓匠三全が入った所も、以前はチーズケーキのお店でしたけど、変わっちゃいましたもんね～。
駅はTULLY'S COFFEEの居心地の良さに、他のお店はなかなか難しいのかも…
ハンバーグ屋さん、楽しみですね♪

[1560: 評判気になるさん]

内覧しましたが、日中の人通りのなさはやばいですね。
朝夕の通退勤ラッシュ時は人通りがすごいのかな？

[1561: 匿名さん]

>>1560 評判気になるさん

マンション前の人通りですか？？

[1562: マンション掲示板さん]

>>1529 検討板ユーザーさん

22F 家賃29万ででてますね。

[1563: マンション比較中]

やはりこのエリア全体の購買力はそんなものなんでしょうね。
イオンの出店が遅れているのもその点を冷静に分析してのこと
かもしれませんね。。
どうせ土地が余ってたんだから大学、短大、専門学校、高校を
誘致して若い世代に集まってもらい、やがてはあすとに住んで
もらうというような長期的視点で街づくりを考えても良かった
かもしれませんね。
まあ、今となっては後の祭りですけど。

[1564: 匿名さん]

宮城はインバウンドが少ないみたいだから、長町の広大な敷地に、国内外問わず観光客が集まるような施設があったらよかったのにとは思いますね。賛否はあっても、日本は観光産業を拡大して人と外貨をとっていかないと、衰退が加速しそうだし。
ベッドタウン、タワマン群にするには惜しい広さでした。

区役所の話題が過去に出ていたように、住居系地区にするならそういった公的施設を移設なり新設なりして、長町南から人の流れを動かしたらよかったのにと思いますが、予算上きつかったんだろうな。
しかし、分譲条件を設定したとはいえ、民間丸投げはどうだったんだろう。イオンのところはあれで建築物を建てた体裁にしてるんだから、悪質とすら思うし。

ゼビオにたまに車で買い物に行くし、この辺りが賑わってるといいんだけどな。

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん
もっと賑わえばいいんですけどね。あすと長町は一応計画通りに進んだと思いますよ。病院、集客施設のゼビオアリーナ、商業施設は作られたんですけど結局誰も土地取得に動かなかったのが原因で中途半端になってしまった。IKEAが出来てから改善しましたけど。。ララガーデンがモール横に出来たことが決定的になりましたね。イオンと歯医者の2区画の開発を祈るしかないかなと思います。

[1566: マンション比較中さん]

>>1564 匿名さん
>>1565 マンション検討中さん

イオンのあれは市？から猛烈な抗議を受けてもいいのではないかというくらい酷いと思います。
あの規模の会社であんなに悪質なことってするんですね。

[1567: 匿名さん]

あの規模の会社だから土地を寝かせてもなんとかなる体力があるんでしょうね。

売渡時の契約に違約罰条項でも入れておいたら都市再生機構や仙台市からイオンに違約金請求できたのに。
自治体と都市再生機構の関係がよくわかりませんが、イオンへの措置を取らない自治体の不作為の違法確認の監査請求や住民訴訟も難しいんだろうなと。

このサイトをみていると、にぎわい創出に関しては、まだ足りないような
IKEA誘致の後にもう一つ何かあればなぁ

https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 マンション比較中さん

本当に酷いですよね。近隣マンションと連合会作って太白区選出の市議会議員に詰め寄りたいくらい笑

小ネタ
太白区は有権者4000人集まると1人当選させることが出来るみたいwファミリーマンション2000戸分の組織を作るといけるという。

[1569: 匿名さん]

>>1560 評判気になるさん

人通りは普通かと。朝夕は通勤の方いますけど。

[1570: マンション検討中さん]

時間帯に関係なく駅周辺が賑わっている駅って仙台駅と泉中央駅くらい？
あすと長町はポテンシャル高いと思うんですけどねー。

[1571: マンション検討中さん]

24時間のコンビニ（理想はセブンイレブン）が近くにできて欲しいです。
歩いて行くには微妙に遠いし、わざわざ車出す程遠くもないし、自転車は雨の日が…

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん

お隣のマンションの１階に入らないかな～。
駐車場がないから無理か…。

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
入って欲しいですね！
駅前ですしマンションの皆様も利用するでしょうし、駐車場がなくても大丈夫だと思いますよね。

[1574: マンコミュファンさん]

>>1573 マンション検討中さん

また、NEW DAYSだったりして??

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 マンコミュファンさん

NEW DAYSは一つでお願いします！笑
西側のセブンイレブンが24時間に戻る（？）でも良いですよね。

[1576: マンション検討中さん]

長町駅東口開発計画予定

https://jr-sendai.com/upload-images/2019/09/201909263.pdf

[1577: 口コミ知りたいさん]

いろいろとショップが、出来そうですね。
楽しみです。

ただ、このJR住居棟とパークタワーの西側のお住まいはお見合い状態ですね。
仕方ないのかもしれませんが。

[1578: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
2021年春なんですね。楽しみ！
ピボットみたいなスーパー系入れば便利。
でもそうなったら、ますますイオン出店が遠のいちゃうかな笑

[1579: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん

物販・飲食・サービス…広い！笑

[1580: 匿名さん]

>>1579 匿名さん

そうですね(^-^ゞ
何にしろみんなが望むような店舗が入ると良いですね。

我が家は当初西側の低層階を考えていましたが、まさかこんなにも高い建物が建つとは思ってもいませんでした。

[1581: 住民板ユーザーさん1]

検討者さんはしょうがないけど契約者さんが他の住戸環境についてお話されるのは辞めにしよう！楽しい話題！なんなら契約者スレでやろう！

[1582: 匿名さん]

>>1581 住民板ユーザーさん1さん

？？？

[1583: マンション比較中さん]

>>1576の完成予想図を見てるだけでワクワクが止まりませんね。JRが隣に賃貸マンションを建てると聞いた時には「なんてもの建てやがるんだ！」と思ってしまいましたが（笑）
ここの商業等を含めれば、もうイオンなんてできなくてもいいんじゃないかと思えるくらい？
このマンションを買えた人達は勝ち組ですね。

[1584: 口コミ知りたいさん]

勝ち組って・・・購入者の方？？？

私は電車の音とかどうなのか気になります。
今の季節は窓を開けますし。

あとは車の出し入れと、廊下側の部屋がどのくらい窓をあけてられるか。

[1585: マンション検討中さん]

騒音の許容範囲は人それぞれですが、私が今住んでいる大通りに面している賃貸マンションの5階でも夜窓開けてられないですから窓を開ける生活はあまり期待しないほうがいいと思います。電車や車は勿論ですが外廊下側はフットサルの人の声も反響して上がってくると思います。開けなければ問題ないでしょうけど、窓を開けられる習慣がある人はなにかしら妥協が必要だと思います。

[1586: 匿名]

>>1584 口コミ知りたいさん

電車の音は窓を開けたら正直うるさいです。
閉めた状態では全然気にならないと思いますが、開けたままは厳しいです。

車の出し入れは平面式駐車場に比べたら面倒ですよね。
廊下側の窓は開けてみなかったのでわからないです。

[1587: 匿名さん]

>>1584 口コミ知りたいさん

クルマの出し入れは本当に面倒そうですよね。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

そうなると南仙台の100％平面駐車場がすごく魅力的に感じます。

[1589: 口コミ知りたいさん]

>>1583 マンション比較中さん

もしも、広大な南側の土地に低層の商業ビルが出来たら眺望も確保され間違いなく勝ち組マンションだと思います。
もしも高層マンションが、建ったとしても眺望は削がれますが前の道も広いから圧迫感はなさそうですね。

[1590: マンション検討中さん]

勝ち組マンション笑
もっと広い世界を見たほうがいいですよ。

[1591: 匿名さん]

勝ち組とかそういうのは控えた方が良いと思います。
せっかく雰囲気の良い掲示板が荒れても悲しいですし…

[1592: 住民板ユーザーさん1]

>>1591 匿名さん

何が問題ですか。
雰囲気が良いですか。
掲示板なんて単に他人に見てほしくて書いているんじゃありませんか。

[1593: 通りがかりさん]

他と比較して検討してる人も多い中で勝ち負けの表現は少々荒れますね。
マンション乱立してくると眺望や日当たりは悪くなるのでそういったリスクが起こりにくいのがパークタワーあすと長町の強みと表現したかったのでは？

[1595: 通りがかりさん]

ところでパークタワーの裏に市立病院がありますよ。ご存知でしたか？
https://hospital.city.sendai.jp/department/psy.html


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1599: 名無しさん]

>>1595 通りがかりさん

なるほど。調べたら病院がありますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]