パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1324: マンション検討中さん]

モデルルームの雰囲気にのまれてはいけません。
ちゃんと自分の意思を持っていかないと。

ローン支払いは自分です。

[1325: eマンションさん]

最近また勢いが復活してる気がします。西側も想像以上に早く売れてますね。でも >>1324 さんがいうとおりで焦って買うもんじゃないですね。資金計画がたって気に入ったのがあればすぐ押さえたほうがいいですけど。

[1326: 通りがかりさん]

内覧日と引渡日の案内が来ました！
いよいよですね。なんか実感が湧いてきました！
皆さん宜しくお願いします！

[1327: 購入経験者さん]

なんでローンだと決めつけるんだろう。。。
タワーマンションて水商売の人が現金一括で買ったりしますよね。

[1328: 匿名さん]

水商売じゃないですけど、現金一括です。
どうして水商売って言うのか「?」です。

[1329: 名無しさん]

20代ぐらいの若い人達も購入したりしてますよね

[1330: 匿名さん]

そりゃローン組む人が多いからでしょ。
金利が安いから手数料を考えても住宅ローン控除の恩恵がある。
13年後か金利上昇を見て繰り上げ返済。

[1331: eマンションさん]

話の方向が趣旨から外れてしまったのを続けてもいいことないから終わりにしましょう。
文脈は支払い方法とは関係ないですし、突っ込んだ人がレッテル貼ってるのは落語だし。

住戸を現金で買う人は20%くらいはいるそうです。ここはもっと高いかもしれません。だけど支払方法も職業も文脈からは関係のない話です。

欲しい部屋が押さえられたことに対して焦っちゃダメだよとアドバイスした話じゃないですかね？枝葉の表現部分に違和感があったとしても趣旨は汲みとれるんだからもういいでしょう。

[1332: 匿名さん]

段階的値上げと定期的な一時金徴収の修繕計画は将来、未納問題を引き起こすリスクを含むってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

長期修繕計画は引き渡し後、管理組合が継承して、実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要なんだけど、計画通りに値上げできずに積立不足で補修できないなんてのが最悪パターン。

[1333: eマンションさん]

>>1332 匿名さん

ここが1番怖いところですね。最近のマンションはのりこえられているみたいですけどここがそうなるかわからないですからね。契約者のアンケートで契約の決め手が資産性と書かれてる方が多かったので少しだけ安心材料。

[1334: 購入経験者さん]

ここはシニア層が多いから、退職金で一括購入も多いと聞きました。
インテリアオプション会に行った時は若い人たちばかりで、
お金持ちだなぁ...と思いました笑

住人と顔合わせ会みたいなやつってないんですかね？
他のタワマンではよくあると聞いたのですが。

[1335: 匿名さん]

野村の物件はウェルカムパーティーってのを入居前にやるけど、他のデベではあまり聞かない。

[1336: 匿名さん]

ここのマンションは年収いくらくらいの方が多いんですかね？
検討中なので、最低これくらいあれば！というラインを教えて欲しいです。

[1337: eマンションさん]

>>1334 購入経験者さん
すごいうる覚えですけど、やる予定って言ってたような。違うマンションだったもしれないので自信ないです。あったほうが嬉しいな

[1338: 名無しさん]

>>1336 匿名さん
世帯年収で1000万超えるような人たちじゃないですかね？
若い人だと大手企業に勤めてたり、公務員の人とかが多かったりするみたいですよ

[1339: eマンションさん]

>>1336 匿名さん

ざっくり4200万の住戸だとして変動0.5%で返済負担率を25%とすれば世帯手取り年収で528万になりますけど。。。失礼ながらここで聞いて判断は絶対におすすめしません。親御さんの健康状態、親の負債と相続、子供の教育資金、社会保険料の値上げ、老後資金、年金受給の引下げ、車の所持や車体価格など加味してさらに修繕積立金の値上げも加味
したうえで、ご自身の生活費が残り資金で収まることを確認するべきです。独立系FPに相談したほうがいいと思います。2万くらいあればしっかり聞けます。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 eマンションさん
別にお金払わなくても。
余裕がなければ無理して買わないだけ。
大抵前のめりになるので、夫婦でバランス取れるといいかな。
貴方が死んだら何も残らない的な話を交わしながら検討中です。。。

[1341: マンション検討中さん]

私は深く考えずに西側の4000万円のお部屋を案内してもらうことにしました！長町エリアならここのマンションが一番だと思います。

[1342: マンコミュファンさん]

長町駅徒歩2.3分って今後あるんですかね？

[1343: マンション検討中さん]

南側目の前の駐車場にマンションが建つと多分徒歩1分になると思います。もうマンションは勘弁して欲しいですね。

[1344: マンション検討中さん]

廊下側の窓についているのは、可動式のルーバーですか？

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん

残念ながらただの面格子です。

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 マンション検討中さん

そうなんですか。
廊下から丸見えになるんですね。

ちょっと残念。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 マンション検討中さん

磨りガラスと言えども見えますもんね。
東西の部屋は奥に住戸が少ないからプライバシー的にはいいんでしょうけどこればかりは部屋の好みですからね。。

[1348: 匿名さん]

価格表で灰色の売りに出てないところが突然花つくのは抽選ってことなんでしょうか？

[1349: 匿名]

売約済みのバラが価格表に突然つくのは、
購入したいという希望が事前に入っていた住居かと思います。

以下要望書について記事化されています。
ご参考までに！

https://www.sumu-log.com/archives/8526/

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
そういうことなんですね！ありがとうございます。参考になります。

[1351: 匿名さん]

ジムはもういらないのに…
イオンは撤退なのでしょうか動きが全く無い
https://www.anytimefitness.co.jp/asutonagamachi/

[1352: 匿名さん]

下に入る店舗期待してたのにジムだなんて嫌だな

[1353: 購入経験者さん]

ゼビオの中に大きなジムが既にあるのにね。。
カフェやコンビニは駅にあるから作りづらいのかな。
カルディや成城石井みたいなお店を期待してましたが。。

[1354: 匿名さん]

ほぼ外構も完成しましたねー。
セブンイレブン店舗で入ってほしいです。

[1355: 匿名さん]

イオン敷地はまた駐車場？らしきものを作っています。節税対策なのかな。
イオンは経営厳しいので、どうなることやら。

[1356: 匿名さん]

イオンは赤字だから、撤退するかもしれないですね…。
ここと、東北大農学部跡地の上杉の野村のマンションを比較したときに、先に上杉の方にイオンを建てることを優先にしてるから、あすと長町はその後になると営業の方が仰ってました。
その上杉の方も土壌汚染のせいか着工延期していますからね…。イオンは期待しない方がいいかもしれません。。。
セルバ2とか作ってくれたらいいんだけどな…。

[1357: マンション比較中]

せっかく敷地内にある商業施設ということなのでどんな店舗が
入るか大いに気になるところですよね。
出店を考える際に参考にするのはまずテクテの現状ですよね。
それと長町駅東側周辺にある商業施設の種類と現状。
さらに、駅利用者の動線。
このマンションの立地からすると通勤、通学時にこの商業施設の
前を通る人って思ったほど多くないような気がします。
市立病院の利用者は地下鉄の長町一丁目駅がメインになる
でしょうし。
そうすると駅距離が近いとはいえ商業施設としては案外難しい
立地なのかもしれませんね。

[1358: マンション検討中さん]

西口にあるセブンイレブンが人出不足で24時30分閉店の時短営業になるみたいですね。最寄りのNewDaysといい夜に使用出来ないとなるとますます商業棟に来て欲しいですね。

[1359: マンション比較中]

コンビニだけでなく飲食店などの人手不足、人件費高騰は
大きな問題ですよね。特に外国人も含めた18～25歳前後の
働き手が少なく、相対的に店舗の生産性が低い地方都市では
深刻かもしれません。
24時間営業してくれれば便利といってもその利用頻度は
どの程度なのか？消費者は店舗の経営に対して責任が無いので
自分勝手なことを言いますけど、結局コンビニが24時間
営業を断念せざるを得ないのはその商圏の購買力、需要が
経費に見合わなかった結果にすぎません。

[1360: マンコミュファンさん]

>>1359 マンション比較中さん

さすがに需給で片付けるのは厳しいでしょう。低成長業態で人件費を他所より上げれるものではないですよ。周辺店舗と賃金水準をあわせていながら何故その店だけが人不足に陥ったかでしょう。推測なのでこれ以上書けませんが、日販が落ちる他チェーンが維持できてここだけ維持出来ないのは理由があるのでしょう。長町駅は地下鉄と合わせて1日2万人くらい利用していてあすと長町は今年900世帯くらい人口がさらに増えますから新店の可能性は十分にあると思います。ただ商業棟は地価が高いので賃料が見合っているかが不安ですが。

[1361: マンション検討中さん]

駅前に店が増えるのは素直に嬉しいです！

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 マンション検討中さん

私もそう思います^_^
敷地内とは言え、ここに入居する方だけの為では無いですし、必要、不必要は人それぞれ。
素直に、活気ある街になって貰いたいなと思います。

[1363: 匿名さん]

24時間営業でスタッフのいない時間帯もあるジムが駅前にある必要はないと思うし活気とは無縁な施設だから皆さんガッカリしているわけで
隣地が大部分住宅になるらしいことも私はガッカリでしたよ
駅前にはセルバのようなものが複合店舗が来てもらいたかった

[1364: 通りがかりさん]

防犯にもなる明るいコンビニ、通勤帰宅途中に寄りやすい保育所、自宅外で友人知人と話せるカフェ、テイクアウトもできる飲食店etcいろいろ期待してました
労働力不足で無人型店舗が増えるにしてもAmazonGoみたいなのが来たら便利だなあと思っていたんですが

[1365: 匿名さん]

飲食店なら入れ替わる可能性もあるのにジムじゃ余程集客が悪くなければずっとそのまま。この手のジムは人件費かからないしなかなか撤退しなさそう。
ジムは三井が誘致したんですよね？
こんなニュースも見ていたから期待していたのに。ジムとジムに挟まれてるマンションとかきいたことない。
https://www.bcnretail.com/news/detail/20190709_127627.html

[1366: 匿名さん]

杜テラスの構造や、仙台市にある他のanytime fitnessのジムの規模を見る限り、テナントの1つでしかないと思いますよ。少なくとも5店舗は入るでしょう。24時間ジムが入ってくれれば飲食店や食料品店にとってはむしろ大きなチャンスです。体をリフレッシュさせてお腹を空かせた人々が24時間訪れるわけですから。最終的には>>1364さんのおっしゃるような様々な業種が参入するはずです。このマンションはあすと長町でも唯一無二のランドマーク。絶対に買いです。

[1367: マンション検討中さん]

駅ナンバーワンマンションだと思って契約しましたけど、マンションが林立してて目立ちにくいと思っちゃいます。バイパスからはシティタワーが目を引くし、昭和市電通りから長町駅に向かう道から見るライオンズタワーはそびえ立つ感じはかっちょいい。太子堂付近からはワンパークのデザイン性に目が行くし。でも駅前広場からは威圧感がすごいですよね。そんなこと抜きにしても買いのマンションなのは間違いない。

[1368: マンション検討中さん]

商業棟の行方もそうですが新tekuteと移転するKHBの別棟がどうなるかもワクワクです。これだけ楽しみがあるというのは贅沢ですね！

[1369: マンション検討中さん]

KHBの別棟は商業施設が入るのでしょうか
テレビ局なんか生活に関係ないので区役所の支所とか郵便局に来て欲しい

[1370: マンション検討中さん]

https://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201907/20190713_12043.html

便利になるけど街の発展に寄与しないと思う。街の魅力を上げるのに商業施設だけじゃ難しいから前に誰か書き込みされてましたけど豊洲のららぽーとの様にキッザニアとか東北全体から人を呼べる施設が欲しいところ。あすと長町に魅力を感じる人が増えないと住民の新陳代謝が生まれないと思うんですよね。

[1371: マンション掲示板さん]

>>1370 マンション検討中さん
そのような機能が、ゼビオアリーナやIKEAなのでは。

[1372: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん
私もそう思います。ゼビオやIKEAはスポーツや家具の店だから、長町に行かないと、とはならない。体育館やスポーツパークはどこにでもあるしIKEAは通販もありますし。
ヤマダ電機も同じですよね。価格コム、仙台駅前のLABIやヨドバシで足りる。ヤマダのハウスメーカー関係が来たらそれは最悪ですが。

仙台駅前では展開できない規模のアミューズメントは来ないのかな。。KHBに一縷の望みがあるかな。

[1373: 匿名さん]

89ersが。。。
まあ東北一円を商売相手にする施設なんてあるんですかね。
だいたい県庁所在地に無ければ東京行くでしょうね。
なんで仙台市や宮城県の音楽ホールとの複合施設を建てようと思わなかったのか。。。