パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: 口コミ知りたいさん]

仙台はまだまだ生活は車が主になるので隣にスーパーでもない限り歩いて買い物行って重たい袋をぶら下げて歩いて帰ってくるより結局は近場でも車で行って車で帰ってくる方が断然楽！笑　飲みに出ても電車で帰るのなんてめんどくさすぎるからタクシーですし。子供の通学や通勤で駅を使うことはあるかもしれないけど子供は徒歩15分くらいなら気にしないレベルです。車で移動なら仙台市はどこに行くのも15分見ればだいたいいけますし。まぁ人それぞれ考え方はありますが仙台の平均年収なんかを考えるといくら資産価値を唱えた所で5000万以上の金額の中古はほぼ売れてないです笑　低金利の時代ですから皆さん錯覚してますが金利は必ず上がりますよ！震災前は2％当たり前でしたし笑そしたら5000万のマンションなんて買いたくても買えないです。だから売れません笑　可能性はゼロではないのでしょうけどね笑　大規模マンションは一部屋でも安い金額で売ろうとしてしまう所有者が出てしまったらそれがそのマンションの相場になってしまいますし、、、、怖いですね笑

[1222: 匿名さん]

人それぞれと話されているからいいと思いますが、飲み会の帰りは普通に公共機関使ってます。
私にとっては駅近は便利に思えます。

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
やっぱり駅近、買物便利な場所は便利ですよね?！飲む機会多く帰り遅いとタクシー帰宅もありますが、朝は
駅近幸せですね！！

[1224: 匿名さん]

駅近はいいけど、昔と比べれば通勤時間帯は大分人が乗ってくるようになりました。
ここも含めまだ引渡し前の物件があるだけに、立地的な利便性と実際に利用しやすいかは
若干違う印象になるかなと想像しています。

[1225: マンション検討中さん]

>>1221 口コミ知りたい
中古のリセールは売手と買手の折り合いで
細かい査定は働かないケースもあります。

どうしてもここに住みた人はちょっと高くても
次に中古リセールがいつ出るかわからないからと
案外と相場より高く買ってくれる事がある。

これは売手だった時の実話だよん

[1226: ８%？10%どっちが良いのですか？]

>>964 検討板ユーザーさん
2018/12/21 08:09:25
パークタワーは床暖房が有る。これはメリット。
シティータワーには無い。
あと付けできないから、寒冷地で床暖房は大事かな。


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私もそれがまず気になりました。
床暖房なくって値段差が凄くある訳でもなく、何よりも周りはマンションだらけ。

あまりエアコンの風が好きではなく…基本電気ストーブで一時的に凌ぐので、床暖房あれば本当に有難い。

あとは東京や関西の友人が飛行機や新幹線で仙台へ来るときに立ち寄り安さを考慮して私達は選びました。

プレシスや○友さん等はIKEAのご飯のところから見えるというのはちょっとプライバシーの観点から遠慮したいというのがありました。

今後、これほどマンションが増えて学校等がどーなっていくのかと少し気になるところです。

[1227: eマンションさん]

パークタワーは学区が八本松だから遠いんですよね。中学は郡山だからさらに遠い。

迷います。

むしろ床暖房はあんまり気にならない。

ガス代が高いからね。

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 eマンションさん
中学生がマンション検討すな

[1229: eマンションさん]

>>1228 マンション検討中さん

中学生じゃないけど

普通に考えて、中学生がマンション検討しないでしょ

[1230: マンション検討中さん]

>>1229 eマンションさん
ここに限らず学区重視なら長町駅周辺はないんじゃない

[1231: eマンションさん]

>>1230 マンション検討中さん
学力だけでいったら、仙台の中学校レベルならどこも一緒でしょう（笑）様は本人次第だと思います。

[1235: eマンションさん]

[No.1232から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1236: マンション検討中]

モデルルームの写真は削除対象なのか

[1237: 通りがかりさん]

ホームページから販売状況の一覧消えましたね(°▽°)

[1238: マンション検討中]

って事は、完売？　西側って売り出したんでしたっけ

[1239: マンコミュファンさん]

完売はしてない。
10日ほど前で20戸弱残ってたし、西側南側の次期売出し分も残ってる。
1か月ほど動きがなかったしね。

[1240: マンション検討中]

保険料高いねー。無理して買ったら大変なことになるなあ。
西側に建つのっていまだに未定？

[1241: 名無しさん]

ここの物件購入できるのはどんな層なんですかね？
夫婦共働きで大企業や公務員勤めとか？

[1242: 口コミ知りたいさん]

>>1240 マンション検討中さん

マンションって聞きましたけど

[1243: 匿名さん]

>>1241 名無しさん
ごく普通の人だと思います。

[1244: 匿名さん]

>>1242 口コミ知りたいさん
あんな狭いところに？
情報源は何処ですか？

[1245: 匿名さん]

保険料ってなんのことですか？？
固定資産税のこと？？

[1246: 購入経験者さん]

内覧会のお知らせがきましたね♪

[1247: eマンションさん]

内覧会のお知らせも来ましたし、工事も着々と進んでますね。
でもなんかこのコミュ見て話してるとみなさん、罵声浴びせらる的な感じで、最近書き込み少なくなりましたね、、、
購入された方はもちろん、購入検討中の方も、また本マンションを良く思ってないない方も、上手に付き合っていけたらいいなって思うのですが。

[1248: 通りがかりさん]

建物の西側&南側に簡易的な駐車場がありますが、そこに何か建つのか(or建たないのか)分かる方いれば教えて欲しいです。出来れば、その根拠も知りたいです?

[1249: 通りがかりさん]

>>1248
すみません、文末に絵文字を入力したらハテナになってしまいました。。

[1250: 名無しさん]

キャンセル住戸出てますな。
ローン通らなかったのかしら。

[1251: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん
ローンを組んで購入する場合は死亡や病気でローン支払ができなくなるリスクに備え、生命保険に入ります。万一の事態の時に住居を失わなくてすみます。連帯債務などでなければ、簡単に言うと大黒柱か亡くなったらローンが全額チャラになります。

[1252: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん
ローン組んで買う人は生命保険に入り、万一の死亡や病気で働けなくなりローンが払えなくなるリスクを生命保険でカバーするのです。平たく言うと大黒柱が亡くなったら住宅ローンがチャラになります。連帯債務などで全額チャラにならない事もありますが

[1253: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん
ローン組んで買う人は生命保険に入り、万一の死亡や病気で働けなくなりローンが払えなくなると生命保険でカバーするのです。
病気はすべての病気では無いので注意。
平たく言うと大黒柱が亡くなったら住宅ローンがチャラになります。
連帯債務などで全額チャラにならない事もあります。

[1254: マンション検討中さん]

すみません重複投稿が消せません
ごめんなさい

[1255: 購入経験者さん]

言葉足らずで申し訳ありませんでした、地震保険のことです。
三井から送付されたオススメの地震保険が1年分一気に支払う額だったので
高っ！と思いましたが、他をよく知らないので相場なのかもしれません

[1256: マンション検討中さん]

地震保険つけると高くなりますね。
だけど保険は大切だし、可能なら最初に全額を一括で支払えば少し安くなるのでは
生命保険などは毎年の支払いだと、先々に経済状態が想定外に悪化するなどで保険料の支払いが滞ると強制解約なり、万一にも死亡や病気などの緊急事態にローンがチャラにできないと泣くに泣けませんよ。
マンションの頭金を若干減らしても保険はしっかり前納が良いと思います。
住宅ローンは長生きできそうな自信があれば繰上返済すれば良いのですから。

[1257: 口コミ知りたいさん]

マンションって地震保険に入る必要ないと思ってました。
例えば一戸建てなら、地震で全壊する可能性あるから、地震保険必須ですが、今のマンションならば震度7が来ても問題なし（という触れ込み）だから、不要かと思ってました。
家財が壊れることに備えての地震保険ですか？

[1258: 匿名さん]

安心をどこまで買うかなので正解はないと思っていますが、自分もマンションなので地震保険は入ってません。
仮に震度７以上がきて修復が必要になった場合、東日本大震災のようにインフラが優先的に復旧されるぐらいの規模だと思うので諦めています。

[1259: マンション検討中さん]

このマンションは免震を売りにしているから横揺れには強いと思うが、たてゆれはやや不安です。
3・11で全壊認定されたマンションでも、修繕して住んでおられますよね。修繕資金の出所はどうなってるか知りませんが。

[1260: 匿名さん]

仙台で地震保険加入は当然だと思っていましたが。占有部は入る入らない自由だからよいですが、共用部は必須です。
しかし、保険料で高いとか、ローン大丈夫か心配だわ。

[1261: マンション検討中さん]

お金持ちこそケチなのだと思います。

[1262: 購入経験者さん]

共有部の保険は管理組合が入るのではないのかな？
エレベーターとか壊れたら管理費に入ってる修繕積立費から出すのかと。
（震災のときはそうでした）

[1263: 匿名]

将来利益を生む三拍子
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190418-00000033-sasahi-life&...

仙台では、パークタワーあすと長町が
注目物件として挙げられていましたよ。

[1264: マンション検討中さん]

ベージュの壁がなんか安っぽくないですか？
ちょっと残念な感じです。

まだ工事途中なんでしょうか。

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

都会の話だよ

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 マンション検討中さん


都会はすでにマンションが微かに下がり出してるよ

上がりきってるからね

[1267: マンション掲示板さん]

三井から「今後のお手続き」の書類が来ました。駐車場と駐輪場の抽選が有るみたいですね。。7月には内覧会があるみたいですね。いよいよ実感がわいてきました。

[1268: eマンションさん]

>>1267 マンション掲示板さん
楽しみですね。
あと、こちらの検討スレに書いていただいても大丈夫かと思いますが、契約後の流れですと住民スレの方に書いていただくとより有効かもしれません。

[1269: マンション検討中さん]

西側のJR商業施設の高さはどうなるんだろう。5階程度だったらおそらく織り込み済みの価格になるんだろうけど、仮に10階以上だったらつらくなりそう。そしたら直結は無理だとしてショッピングカートをマンション乗り入れが可能にしたり屋根つけて一体化させたりしてアピールすることになるんじゃないかと思案。西側が売れなくなるとマンション住民としてもつらくなるし、三井も困る。

[1270: eマンションさん]

ベージュの壁