パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

ここって新固定資産税が適応になるの？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

2018年度以降引渡しの20階以上が対象となるので、ここの物件も該当すると思います。

[123: 匿名さん]

過去に線路沿いの賃貸マンションに住んでました。電車の騒音については窓を空けていたらテレビの音は聞こえない。でも冬は二重サッシで閉めきるので気にならない。
最初のうちは気になると思いますがそのうち、慣れるかと！
このマンションは駅近なので騒音は仕方ないと思います。
いろいろな意見があると思いますが、最後は価格ですよ！

[124: 匿名さん]

騒音って高層階だと大丈夫なんですか？

[125: 匿名さん]

20階より上に住んでますが救急車やパトカーの音はかなり遠くのものもきこえます。元々音に鈍感なのもあってそれ以外は特に気になりません。何階かより周りの環境ではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

休日に家族でマンション周辺を探索してきました。駅前という事もあり、利便性はかなり良しと感じました。
ちょうど貨物列車が通過し、騒音がありましたけど線路側でなければ気にならないと思います。
騒音が気になる方はシティかレジデンシャルにすれば良いと思いますよ。あとは販売価格ですね。
来週からプロジェクト発表会が開催。発表会に参加した方の情報を期待してます！

[127: 匿名さん]

あなたは発表会には参加しないのですか？

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

参加したいんですが土日は仕事なので…情報が欲しいのです。

[129: 匿名さん]

小中学校が微妙に遠い。
南側、西側駐車場がどうなるか、ある意味駅前と言うことでコインパーキングの需要は高いと思うし、
無いと困るので地主の考え一つだが、存続する可能性も高いと思う。
個人の地主なら代がわりしない限りは手放さないと考える。
理想を言えば駅前なのでJRが買って、引き続き駐車場や店舗として活用してもらいたい。
線路が近いので二重サッシにしてもらいたい。

野村とどっちにしようか迷ってます。

[130: 匿名さん]

南の駐車場の土地は、あそこの歯科を運営している(株)ゼネラルスタッフの所有だったかと思います。将来的に転売もあり得そうですね。
西側のJRの土地はあのまま駐車場ってことはないでしょうね。ホテルか商業施設ではないでしょうか。間取り図上は西向きは二重サッシに見えましたよ。

[131: 匿名さん]

私が地主であればお金に困らない限り売らないですね。
駐車場であれ店舗であれ必ず借り手が見つかるドル箱的な場所ですから
一時の金ほしさに売りたいとは思わないです。
高く売れると思いますが、売ってしまえばそれで収入はなくなります。
後は相続とかそういう時に相続人がどう考えるかですかね。

いずれ憶測の域は出ないので、怖ければ野村が無難ということになります。

[132: 匿名さん]

駅近だから便利な分、環境は徐々に悪くなるでしょうね！

JRの土地(駐車場)にビジネスホテルが建設されたらこのマンション西側に住むのはリスクあり過ぎ！そうなると東側に集中するし、東側の部屋は高い価格設定になると予想します。

ちょっと駅から離れているけど野村のマンションにしようか迷いますねぇ～…

[133: 匿名さん]

東側ですが、高いっていっても、3000万後半〜くらいじゃないですか？

小中学校まで大きな通りを渡らなくていいのは野村のメリットですね。

[134: 匿名さん]

野村は南東角部屋は5000万円台ですよ。

[135: 匿名さん]

今日、プロジェクト発表会ですね。それにしても、まだホームページ上にモデルルームが載ってないのは残念。早く上げてほしい。

[136: 匿名さん]

モデルルームのテナント料は管理組合に入るのでしょうか？それとも敷地が別で、マンションの敷地外なのでしょうか？

[137: マンション検討中さん]

営業にでも聞かないと誰もわからないですよ。

資料請求してもまだ正式なものはできてなくて、
ちょっとしたパンフみたいものしか送られてこない段階ですから。
一般の人はやっと今週と来週の土日に発表会で初めて話しが聞ける状況です。

[138: 匿名さん]

プロジェクト発表会に参加してきました。
共用部の施設やサービスはやはり充実してますね。専有部は普通でしたね。ディスポーザーやミストサウナが無いのは残念でした。
全タイプの簡易図面集と全プランの価格帯を教えてもらえました。当たり前ですが、安くはないですね。最も安い東側の67平米低層階が3,300〜3,600万円です。

模型もありました。
非常階段は鉄骨むき出しでしたが、鉄格子に囲われたデザインです。

営業の方に聞きましただが、商業等の収支はマンションの管理とは全く別のようです。

[139: 匿名さん]

一番高額な部屋の間取りと金額は分かりますか？

[140: 匿名さん]

モデルルームにもなる、南東の角部屋JRタイプの高層階が一番高く、7,000万前半です。

[141: マンション検討中さん]

安いですね！

[142: 匿名さん]

安いですよね。あれだけ高い高い言われてたのにこんなに安く出てくるとは、驚きました。
やはり、二重サッシは西側だけでしたね。
天井高2.5m,バルコニー奥行2mだそうです。

[143: 匿名さん]

南西角部屋JLの高層階と低層階の価格差はどのくらいか、わかりますか？

[144: 匿名さん]

ワンパークの一番高い部屋よりやはり高いですね。広さも狭いのでは？土地取得価格が高いので仕方がないですね。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん
天井高2.5mは高層階も一緒なのでしょうか？ディスポーザーなしも残念ですが、基本的なスペックも貧相ですね。

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん
JLは5,000後半〜6,000後半です。
かくタイプとも、1フロアで40万ほど違ってくるようです。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん
JRタイプは92.14平米の4LDKですね。
間取りの変更はできるようですよ。もちろんオプションですが。

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん
最上階のみ2.55mだそうです。
ディスポーザー無しとは言ってませんでしたが、キッチンの設備紹介の時にあえて言ってなかったので、無いのかなと思いました。

他にアピールしてた仕様としては

・二重床二重天井
・温水式床暖
・キッチン鏡面仕上げ
・IH
・ソフトクローズ
・洗面の三面鏡裏収納
・リネン庫
・全戸トランクルーム

くらいですかね。

[149: 匿名さん]

>>144 匿名さん
ワンパークの一番高い部屋は100平米超のルーフバルコニー付きで6,000万円台でしたでしょうか。確かに見劣りしますね。

[150: 匿名さん]

>>145
ここ最近のこの辺のマンションは外観だけでなく設備クオリティはどこも同じです。
鉄骨階段も含めて、最近マンション探してる人ならグレードはこんなもんだろうとは織り込み済みでしょう。
外観や設備充実を求めるなら中心部のそれなりの価格のマンションを買うしかないですね。
富沢駅至近にプラウドできるみたいですから、大規模嫌で閑静なところがいい人はそっちも検討するのがいいですかね

共用部が結構充実してますが、戸数も大石井戸端会議のたまり場になってうるさくなりますね。
あと、南向きの間口が非常に狭くてうなぎの寝床みたいですね。６ｍくらい？

[151: 匿名さん]

ワンパークの最上階とその下の23階の天井高は2.6mです。

[152: 匿名さん]

>>150
富沢駅にプラウド？
どこ情報ですか？

[153: ご近所さん]

富沢にプラウドできるみたいですよ。今回はさすがに高いと思いますが。

ここの西側のＪＲのコインパーキングは、将来的にはたぶん商業施設になって、
てくて等と一体的な運用を考えるんじゃないかと思います。
長町駅にホテルはさすがにないでしょう。仙台駅近辺の方が需要が見込めます。

小学校も悪くないし、転勤族のご家庭はいいかと思います。

正直、このあたりに住むと車をほとんど使わなくなります。

[154: 匿名さん]

長町南小学区ならいいんですがね。
あと、車は高齢車は不要としても子どもいたらほしいでしょう。

[155: 匿名さん]

車は必要。ほぼ地下鉄しかないじゃん、富沢。

[156: 匿名さん]

長町のことを言ってるのです。ＪＲ,バス，地下鉄と便利。車はあった方が便利かな、という程度。

[157: 匿名さん]

区画が大きすぎるのにスポーツ施設、ディーラー、IKEA、歯科クリニック、市民病院が最寄りでスーパーや娯楽施設が遠い。テクテでは食品＋αしかそろわない。通勤はもちろん買い物にも車が必要でしょう。

[158: 匿名さん]

長町駅前のバスってこのマンションの人が使うことある路線なの？どこに行く時？

[159: 匿名さん]

たくさんの人が住むんですもの、いろんなところに行きますよ。いろんなところに勤めてるでしょうし、いろんなところに通学するでしょうし。

[160: 匿名さん]

そうそう、ＪＲや地下鉄では行けないところ。

[161: 匿名さん]

しかし6000万や7000万で思いのほか高くないって
盛り上がってるのがすごいわ。
俺は5000万前後が精一杯。

[162: マンション検討中さん]

駅近でこの金額は安いですよ。
高くはないでしょ。あすとだけど。

[163: 匿名さん]

設計も大林に頼んだことでコスト圧縮できたんでしょうね。高層階から埋まっていきそうですね。

[164: 匿名さん]

こんなに安くして、第１期で全戸完売(抽選)にならないか心配です…。とりあえず希望は伝えたので押さえてくれるでしょうか。

[165: 匿名さん]

バス使う人はいないんじゃない長町と団地や住宅街結んでるだけだし八木山動物公園行くなら地下鉄の方が安いはずhttp://www.miyakou.co.jp/bus/route/busstop/nagamachi.php
高齢者もファミリーも車は必要じゃないかな
仙台駅前勤務ならいらないかも

[166: 匿名さん]

さすがに完売はないでしょ。
こんな値段帯飛ぶようには売れない。

[167: 匿名さん]

6000万の金利年1%で60万だから変動で借りて金利あがったらとかいろいろ心配したら買えないよね。住宅ローン控除あるから仕事や健康に問題がなければなんとかなるのかな。低金利で貸し出し増やさないと利益あがらないから地銀も都市銀も与信審査甘そうだし銀行が貸してくれるから何とかなるって考え方はこわいけど。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
金利が上がっても払えるくらいのローンを組むのが普通だと思うけど。

[169: 匿名さん]

無理感があるなら、やめた方が無難。余裕を持った資金計画にしないと結果手放すことにもなりかねない。冷静に自分の身の丈を考えることが大切。

[170: 周辺住民さん]

長町好きならいいのかもしれないけど、５、６千万円出すなら、農学部跡地か近くの住友待った方が絶対いいよ。

[171: 匿名さん]

バス使ってますよ。友達も尚絅短大とか行ってますし。

[172: 匿名さん]

毛細血管でも、あった方は無いよりいいですよね。

[173: 匿名さん]

ここに限らずだけど長町に5000万円のマンション買って住むだけのメリットが分からない。仙台駅徒歩数分のマンションとかそれなりの仕様の戸建の値段だよ。ダイハツトーテム見に行って改めて長町やあすとの中途半端さを感じた。

[174: 匿名さん]

5000、6000万円ならあすとや富沢でかなり立派な戸建て立てれたね。

[175: 匿名さん]

3,000万中〜4,000万前の部屋もありますよ。
安くしすぎだと思います。

[176: 匿名さん]

あすとは、まだこれからの街。完成形でないだけに可能性を感じる。今の段階で中途半端に思えるのは当たり前。戸建てよりマンションが好きな人は割りといますよ。私もその１人。この値段で中心部の物件を買おうとしたら、それこそ中途半端なものしかない。

[177: 匿名さん]

住み替えを諦めるならいいんじゃない。家族が増えたら売却して戸建に住み替え、が通用する値段じゃないのはみんな分かって買うでしょ。

[178: 匿名さん]

戸建てに住み替える気はハナからありません。マンションが好きなので。

[179: 匿名さん]

あすとの土地利用はほぼ出揃って、大きいところで残ってるのは仮設跡地しかないですよ。地区の形としては完成してます。だからこそ、市も最後の仮設跡地は条件緩和したわけですし。

[180: 匿名さん]

プロジェクト発表会でも客の平均年齢は高く感じました。お金持ってるんでしょうね、皆さん。

月一回の英会話教室なんて意味あるのか？（笑）ただの業者の宣伝だなとおもいました。

[181: 匿名さん]

マンションが好きなので（笑）

[182: 匿名さん]

私もマンション好きです！

[183: 匿名さん]

戸建ての庭の手入れが面倒になりました。草ボーボーでは近所迷惑だし。だから、私もマンション派。

[184: 匿名さん]

マンションが好きか嫌いかではなくて値段の合理性の話でしょ。一生に何度もない買い物で誰も高値掴みはしたくない。ここに五千万超の価値があると思うなら長町駅近辺の築浅中古マンションの値段検索してみたらいいよ。

[185: 匿名さん]

そんなことはどうでもいいのでもっと有益な情報をください。

[186: 匿名さん]

あすとにはこれから後に何が出来るんですか？ディーラーとかテレビ局とかライブハウスとか生活に全く関係ないんですが。計画中のイオンタウンのことですか？

[187: 匿名さん]

このマンションに興味があるなら、少しは自分で調べたらどうですか？周辺環境くらい調べますよね普通

[188: 匿名さん]

売却損を埋められないとマンションからマンションへの住み替えもできないけどね

[189: 匿名さん]

公式ページのロケーションのところに周辺施設まとまってる

[190: 匿名さん]

高値掴みかどうかは、個人の判断。買い換えできるかどうかの判断も自己責任。情報として教えてくださる方には感謝するけど、私の判断がベストですみたいな書き込みには、どこに価値を見い出だそうが勝手でしょと言いたくなる。

[191: 匿名さん]

売却損が出るのが確定しているかのような書き込みも何様と思う。

[192: 匿名さん]

う～ん、白熱してるねえ。
三井で駅隣接だから条件としては良いけど、おそらくマンション自体がコストカットされたものでなく、間取りも多様で設備もしっかりしてたら、否定的な意見ってないんだろうね。
長町南の住友シティハウスができるとかだったら、また違った話の展開なんだろうなと。

[193: 匿名さん]

長町南のシティハウス？何それ？ノーマークの情報です。

[194: 匿名さん]

基本的な話ですが、住友ってそんなにいいの？財閥系ってだけで、口コミなどで管理状況を見ると、あまりいいことは書いてありませんよ。

[195: 匿名さん]

口コミなんてどの会社も同じようなことしか書いていない。悪口書くことで発散してるとしか思えない。

[196: 匿名さん]

個人的には長町の物件に4ＬＤＫとはいえ6000万となると、冷静に考えてみると高いなぁという印象。
いずれにしても一部の部屋を除き4000万はするという感じなので、
同等の広さで比べるとワンパークやシティタワーのほうが安い。
どうしても駅近じゃなければダメでなければ、自分としては住友か野村という結論。
また眺望に関しても南面の現駐車場のことには一切触れなかったので、
かなりの不確定要素でもある。
発表会に出席したが、余裕をもって20分前に到着したせいもあって
駐車場の無料券が足りない事態となった。
もう一枚もらえれば足りたので、たかが100円ではあるが配慮してほしかった。
こちらも遅れるのは申し訳ないという思いから少し早めに行動しているので、
遅れる人を待つ配慮をするのであれば、早めに来ている人にも配慮してもらいたい。

[197: 匿名さん]

わたしも3分オーバーで足りませんでした泣

[198: 匿名さん]

やはりオーバーしましたか。
ちょっとしたことなんですが、配慮してほしい所です。
これで営業マンに何点か質問したりすると絶対オーバーしますよ。
1時間以上前に停めたりしてれば自己責任ですが、30分程度はみてほしいところです。
お昼過ぎと言うことで指定のコインパーキングも満車状態で、
尚更早く来ないと遅刻する状況でした。

[199: 匿名さん]

土地が高いから、高くなるのは仕方無いかも。

[200: 匿名さん]

土地が高いのであれば安く仕入れた野村や住友で決定だね！最も駅近なのかもしれないが、野村も住友も駅近だから！
長町のマンションで6～7000万円もするのであれば仙台駅周辺で探した方がお得だと思う。

[201: 匿名さん]

3,000〜4,000万円台の部屋もありますよ。

[202: 匿名さん]

高いなら安い野村や住友買うしかないと思うけど。買いたい人が買うんだから、高い安いの話はあまり関係ないのでは？

[203: マンション検討中さん]

たかが100円。

[204: 匿名さん]

土地が高いのであれば安く仕入れた野村や住友で決定だね！最も駅近なのかもしれないが、野村も住友も駅近だから！
長町のマンションで6～7000万円もするのであれば仙台駅周辺で探した方がお得だと思う。

[205: マンション検討中さん]

角部屋で3～4000万円の部屋はありますか？
私は間取り重視です。高所恐怖症なので、

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
田の字じゃない角部屋の低層階がご希望ですか？

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

北西の角部屋84.65平米の低層階でしたらかなり安く、4,000万後半ですね。ここは競争率高そう。

[208: 匿名さん]

角部屋で4000万だとここに限らず野村、住友もほぼないと思われます。
角部屋は4ＬＤＫが多いので、なかなか3000万台は難しいですね。
住友の東南の部屋でしたら値引きして4000万切ってました。
南側にもバルコニーがありますが、南棟が立ちはだかっているので
眺望はゼロです。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
やはり住友は値下げしてるんですね。
完全に一人負け状態。二棟目も同じような仕様で出すでしょうから、厳しいですね。

[210: 匿名さん]

覚えてる方がいらっしゃったら教えてもらいたいのですが、エレベーターって何台ありました？
駐輪場用に2台と、駐車場用に1台あったのは覚えています。

[211: 匿名さん]

南面に色んな建物がある、出来るというのは痛手でしたね。
西側にもガソリンスタンドで気分的にイマイチで、
東向きが無難という結果に。
でもそこまでなるならワンパークを選択するのは自然の流れ。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
物件概要には５台と記載されてますよ。

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん
ありがとうごさいます。

[214: マンション検討中さん]

この価格帯であれば野村に駆け込む人が多数。
5000万円以上だとローン組めても返済がきついよ～…

[215: 匿名さん]

修繕管理費やら駐車場代も月々負担があるし、計画性がないと厳しいと思いますよ！

[216: 匿名さん]

2年後のローン金利ってどうなってるんでしょうね。。。

[217: マンション比較中さん]

>>209
ここだって第１期は売れるでしょうけど、戸数があまりにも多すぎるからすぐにペースダウンしますよ。
プレシス・ＣＴ２が出れば購入者はさらに分散するし、富沢プラウドが出れば相当数がそちらに流れるでしょうから、
秋冬にはあすと全体でマンション在庫が積みあがることが容易に想像できる。

[218: 匿名さん]

あすとの物件が余るだろうというのには同意。富沢のプラウドに相当数流れるというのには同意できない。利便性が全く違う。あすとは売れる物件とだぶつく物件と二極化が進むでしょう。

[219: 匿名さん]

富沢プラウドの場所はかなりよい場所ですよ。太白区で探している人には人気あるでしょう。

[220: 匿名さん]

交通手段が地下鉄だけでは魅力なし。