パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

ここって新固定資産税が適応になるの？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

2018年度以降引渡しの20階以上が対象となるので、ここの物件も該当すると思います。

[123: 匿名さん]

過去に線路沿いの賃貸マンションに住んでました。電車の騒音については窓を空けていたらテレビの音は聞こえない。でも冬は二重サッシで閉めきるので気にならない。
最初のうちは気になると思いますがそのうち、慣れるかと！
このマンションは駅近なので騒音は仕方ないと思います。
いろいろな意見があると思いますが、最後は価格ですよ！

[124: 匿名さん]

騒音って高層階だと大丈夫なんですか？

[125: 匿名さん]

20階より上に住んでますが救急車やパトカーの音はかなり遠くのものもきこえます。元々音に鈍感なのもあってそれ以外は特に気になりません。何階かより周りの環境ではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

休日に家族でマンション周辺を探索してきました。駅前という事もあり、利便性はかなり良しと感じました。
ちょうど貨物列車が通過し、騒音がありましたけど線路側でなければ気にならないと思います。
騒音が気になる方はシティかレジデンシャルにすれば良いと思いますよ。あとは販売価格ですね。
来週からプロジェクト発表会が開催。発表会に参加した方の情報を期待してます！

[127: 匿名さん]

あなたは発表会には参加しないのですか？

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

参加したいんですが土日は仕事なので…情報が欲しいのです。

[129: 匿名さん]

小中学校が微妙に遠い。
南側、西側駐車場がどうなるか、ある意味駅前と言うことでコインパーキングの需要は高いと思うし、
無いと困るので地主の考え一つだが、存続する可能性も高いと思う。
個人の地主なら代がわりしない限りは手放さないと考える。
理想を言えば駅前なのでJRが買って、引き続き駐車場や店舗として活用してもらいたい。
線路が近いので二重サッシにしてもらいたい。

野村とどっちにしようか迷ってます。

[130: 匿名さん]

南の駐車場の土地は、あそこの歯科を運営している(株)ゼネラルスタッフの所有だったかと思います。将来的に転売もあり得そうですね。
西側のJRの土地はあのまま駐車場ってことはないでしょうね。ホテルか商業施設ではないでしょうか。間取り図上は西向きは二重サッシに見えましたよ。

[131: 匿名さん]

私が地主であればお金に困らない限り売らないですね。
駐車場であれ店舗であれ必ず借り手が見つかるドル箱的な場所ですから
一時の金ほしさに売りたいとは思わないです。
高く売れると思いますが、売ってしまえばそれで収入はなくなります。
後は相続とかそういう時に相続人がどう考えるかですかね。

いずれ憶測の域は出ないので、怖ければ野村が無難ということになります。

[132: 匿名さん]

駅近だから便利な分、環境は徐々に悪くなるでしょうね！

JRの土地(駐車場)にビジネスホテルが建設されたらこのマンション西側に住むのはリスクあり過ぎ！そうなると東側に集中するし、東側の部屋は高い価格設定になると予想します。

ちょっと駅から離れているけど野村のマンションにしようか迷いますねぇ～…

[133: 匿名さん]

東側ですが、高いっていっても、3000万後半〜くらいじゃないですか？

小中学校まで大きな通りを渡らなくていいのは野村のメリットですね。

[134: 匿名さん]

野村は南東角部屋は5000万円台ですよ。

[135: 匿名さん]

今日、プロジェクト発表会ですね。それにしても、まだホームページ上にモデルルームが載ってないのは残念。早く上げてほしい。

[136: 匿名さん]

モデルルームのテナント料は管理組合に入るのでしょうか？それとも敷地が別で、マンションの敷地外なのでしょうか？

[137: マンション検討中さん]

営業にでも聞かないと誰もわからないですよ。

資料請求してもまだ正式なものはできてなくて、
ちょっとしたパンフみたいものしか送られてこない段階ですから。
一般の人はやっと今週と来週の土日に発表会で初めて話しが聞ける状況です。

[138: 匿名さん]

プロジェクト発表会に参加してきました。
共用部の施設やサービスはやはり充実してますね。専有部は普通でしたね。ディスポーザーやミストサウナが無いのは残念でした。
全タイプの簡易図面集と全プランの価格帯を教えてもらえました。当たり前ですが、安くはないですね。最も安い東側の67平米低層階が3,300〜3,600万円です。

模型もありました。
非常階段は鉄骨むき出しでしたが、鉄格子に囲われたデザインです。

営業の方に聞きましただが、商業等の収支はマンションの管理とは全く別のようです。

[139: 匿名さん]

一番高額な部屋の間取りと金額は分かりますか？

[140: 匿名さん]

モデルルームにもなる、南東の角部屋JRタイプの高層階が一番高く、7,000万前半です。

[141: マンション検討中さん]

安いですね！

[142: 匿名さん]

安いですよね。あれだけ高い高い言われてたのにこんなに安く出てくるとは、驚きました。
やはり、二重サッシは西側だけでしたね。
天井高2.5m,バルコニー奥行2mだそうです。

[143: 匿名さん]

南西角部屋JLの高層階と低層階の価格差はどのくらいか、わかりますか？

[144: 匿名さん]

ワンパークの一番高い部屋よりやはり高いですね。広さも狭いのでは？土地取得価格が高いので仕方がないですね。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん
天井高2.5mは高層階も一緒なのでしょうか？ディスポーザーなしも残念ですが、基本的なスペックも貧相ですね。

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん
JLは5,000後半〜6,000後半です。
かくタイプとも、1フロアで40万ほど違ってくるようです。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん
JRタイプは92.14平米の4LDKですね。
間取りの変更はできるようですよ。もちろんオプションですが。

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん
最上階のみ2.55mだそうです。
ディスポーザー無しとは言ってませんでしたが、キッチンの設備紹介の時にあえて言ってなかったので、無いのかなと思いました。

他にアピールしてた仕様としては

・二重床二重天井
・温水式床暖
・キッチン鏡面仕上げ
・IH
・ソフトクローズ
・洗面の三面鏡裏収納
・リネン庫
・全戸トランクルーム

くらいですかね。

[149: 匿名さん]

>>144 匿名さん
ワンパークの一番高い部屋は100平米超のルーフバルコニー付きで6,000万円台でしたでしょうか。確かに見劣りしますね。

[150: 匿名さん]

>>145
ここ最近のこの辺のマンションは外観だけでなく設備クオリティはどこも同じです。
鉄骨階段も含めて、最近マンション探してる人ならグレードはこんなもんだろうとは織り込み済みでしょう。
外観や設備充実を求めるなら中心部のそれなりの価格のマンションを買うしかないですね。
富沢駅至近にプラウドできるみたいですから、大規模嫌で閑静なところがいい人はそっちも検討するのがいいですかね

共用部が結構充実してますが、戸数も大石井戸端会議のたまり場になってうるさくなりますね。
あと、南向きの間口が非常に狭くてうなぎの寝床みたいですね。６ｍくらい？

[151: 匿名さん]

ワンパークの最上階とその下の23階の天井高は2.6mです。

[152: 匿名さん]

>>150
富沢駅にプラウド？
どこ情報ですか？

[153: ご近所さん]

富沢にプラウドできるみたいですよ。今回はさすがに高いと思いますが。

ここの西側のＪＲのコインパーキングは、将来的にはたぶん商業施設になって、
てくて等と一体的な運用を考えるんじゃないかと思います。
長町駅にホテルはさすがにないでしょう。仙台駅近辺の方が需要が見込めます。

小学校も悪くないし、転勤族のご家庭はいいかと思います。

正直、このあたりに住むと車をほとんど使わなくなります。

[154: 匿名さん]

長町南小学区ならいいんですがね。
あと、車は高齢車は不要としても子どもいたらほしいでしょう。

[155: 匿名さん]

車は必要。ほぼ地下鉄しかないじゃん、富沢。

[156: 匿名さん]

長町のことを言ってるのです。ＪＲ,バス，地下鉄と便利。車はあった方が便利かな、という程度。

[157: 匿名さん]

区画が大きすぎるのにスポーツ施設、ディーラー、IKEA、歯科クリニック、市民病院が最寄りでスーパーや娯楽施設が遠い。テクテでは食品＋αしかそろわない。通勤はもちろん買い物にも車が必要でしょう。

[158: 匿名さん]

長町駅前のバスってこのマンションの人が使うことある路線なの？どこに行く時？

[159: 匿名さん]

たくさんの人が住むんですもの、いろんなところに行きますよ。いろんなところに勤めてるでしょうし、いろんなところに通学するでしょうし。

[160: 匿名さん]

そうそう、ＪＲや地下鉄では行けないところ。

[161: 匿名さん]

しかし6000万や7000万で思いのほか高くないって
盛り上がってるのがすごいわ。
俺は5000万前後が精一杯。

[162: マンション検討中さん]

駅近でこの金額は安いですよ。
高くはないでしょ。あすとだけど。

[163: 匿名さん]

設計も大林に頼んだことでコスト圧縮できたんでしょうね。高層階から埋まっていきそうですね。

[164: 匿名さん]

こんなに安くして、第１期で全戸完売(抽選)にならないか心配です…。とりあえず希望は伝えたので押さえてくれるでしょうか。

[165: 匿名さん]

バス使う人はいないんじゃない長町と団地や住宅街結んでるだけだし八木山動物公園行くなら地下鉄の方が安いはずhttp://www.miyakou.co.jp/bus/route/busstop/nagamachi.php
高齢者もファミリーも車は必要じゃないかな
仙台駅前勤務ならいらないかも

[166: 匿名さん]

さすがに完売はないでしょ。
こんな値段帯飛ぶようには売れない。

[167: 匿名さん]

6000万の金利年1%で60万だから変動で借りて金利あがったらとかいろいろ心配したら買えないよね。住宅ローン控除あるから仕事や健康に問題がなければなんとかなるのかな。低金利で貸し出し増やさないと利益あがらないから地銀も都市銀も与信審査甘そうだし銀行が貸してくれるから何とかなるって考え方はこわいけど。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
金利が上がっても払えるくらいのローンを組むのが普通だと思うけど。

[169: 匿名さん]

無理感があるなら、やめた方が無難。余裕を持った資金計画にしないと結果手放すことにもなりかねない。冷静に自分の身の丈を考えることが大切。

[170: 周辺住民さん]

長町好きならいいのかもしれないけど、５、６千万円出すなら、農学部跡地か近くの住友待った方が絶対いいよ。