パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名さん]

>>1193 匿名さん
考えすぎてませんか？

どこなら安心なのか、逆に教えていただいたい。

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1200 匿名さん
長町近辺の何が不安なのですか？
このマンションを検討しないほうがいい理由とは何ですか？
ここに限らず、長町周辺は普段生活する分には全く困りませんけどね。他のマンションも同様かと。何をそんなに不安がるのかが謎です。

[1203: 匿名さん]

普通に考えてローンを組む人は少なからず不安はあると思う。
どうせならより良い条件で買いたいだろうし自分は解らなくはないけど。
この商品は完璧で全く問題ないとか言われると余計に胡散臭くみえる。

だからメリットやいい面を説明してあげればいいだけだと思うけど
入りが全否定からくるからなぁ～。
いいマンションだと思ってるけど、住民同士の交流が気軽にできるマンションではないと感じています。

[1204: 匿名さん]

ここのマンションを買いましたが、掲示板の方々が住民と思うと恥ずかしいです。この掲示板に書き込む方々は自分の意見と違うと凄く攻撃的に出てきますから。

他人の意見も受け入れる寛容さが欲しいものです。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
そう思っててもわざわざ書くべきではないと思いますよ。

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
そのお言葉そのままお返しします。あなたに対して書き込みました。
いつも誰かの書き込みに対して否定的な意見ばかり。少しは自分がここを購入した理由や今後のあすとの展望など書き込んでみたらどうですか？

[1207: 匿名さん]

他人がローン破綻しようがどうでもよくないですか？

この物件に価値を感じて買いたい人は買えばいいだけだと思います。

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1206 匿名さん
では、否定的な意見の理由をここで聞くこともダメなのでしょうか。
何でもかんでも参考にしろと？

[1209: 匿名さん]

>>1208 検討板ユーザーさん

>>1208 検討板ユーザーさん
誰も参考にしろなんて言っていませんよ。否定するならスルーして欲しいのです。あなたの質問はパークタワーあすとが1番！ここを否定する者は攻撃したい！というのが読み取れます。
否定的な意見の理由を聞くことはいいと思いますが聞き方というものがあります。必ずと言っていいほど最後に悪意を感じられる一文をつけますよね？


1204の意見に対して、「そう思ってもわざわざ書くべきではないですよ」と仰るなら自分の発言に整合性をもたせるためにもスルーして下さい。
相手の立場で物事を考えて欲しいから同じようなことをしてみました。

[1210: 匿名さん]

ちなみに1200の方が言いたいのは、「不安が、あるのに関わらず購入すると将来的に資産価値が低下した時や町が発展しなかった時に後悔の念が強くなるので、自分のなかで完全にいい物件だと納得してから購入しましょう」という意味だと思います。

[1211: 匿名さん]

匿名掲示板ですから、まともな情報交換の場にはなりにくい。暇潰しに見る程度のものくらいに考えておいてちょうど良い。

[1212: マンション検討中]

ディズニーのチケットが届きましたね♪
貸切の日に行かれる方が羨ましいです。

[1213: 検討板ユーザーさん]

>>1193 匿名さん
現在建設中のマンションが完売したらイオンは出店してくるのでは、人手不足で閉店する店もあるなか、収益率が確実に大きく望める時期になららないとイオンは来ないのかと思います。
泉中央のヨーカドーが震災前に撤退の噂がありましたが、震災後に震災以前からの計画通りに大和町の工業団地に大手企業が続々と進出してきて一気に泉中央の購買力があがりヨーカドーは撤退を中止したようです。ヨーカドーの経営陣は大和町の工業団地計画を全く経営判断に入れてなかったのか、知らなかったのか、かなりのリサーチ不足ですよね。
あすとも住民が増えたらお店も繁盛してイオンも来ると思いますよ。

[1214: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1215: 検討板ユーザーさん]

地下鉄のつり広告！
すごいですね。車両ALLパークタワーです
つり広告のサイズで物件みると
すごくかっこいい
入居が楽しみ

[1216: 口コミ知りたいさん]

ここより断然レーベンだなー。マンションなんて中古になれば金額勝負ですよ。ブランドで買う人なんて一人も見たことない。最低限の最新設備があって新しくてランニングコストが安くてそこそこ場所が悪くない程度のところを買うのが失敗しない買い方。一生に一度の買い物なんて時代遅れの考え方の素人には理解できないことかもしれないがリアルです。

[1217: 匿名さん]

>>1216 口コミ知りたいさん
レーベンですか？？？場所によりますが、小田原のレーベンは正直不便そうですね?

[1218: eマンションさん]

レーベンって、車メーカーで言えばどこランクですか？

[1219: eマンションさん]

1218です。
マンションは25年の会社なのですね。
大手の半分くらいの実績だけど、信用できる会社なのでしょうか？

[1220: マンション検討中さん]

>>1216 口コミ知りたいさん

マンションは一に立地ですよ！

古くても人気なエリアの駅近なら買い手はつくよ。

安い物件は下げ幅がないから、あんまり下がらないけど

何でも価格相応ってあるから
　
安い理由は自分にとって問題なければ買えばよいし

ただリセールの時に思い知ることになるかもよ
　

[1221: 口コミ知りたいさん]

仙台はまだまだ生活は車が主になるので隣にスーパーでもない限り歩いて買い物行って重たい袋をぶら下げて歩いて帰ってくるより結局は近場でも車で行って車で帰ってくる方が断然楽！笑　飲みに出ても電車で帰るのなんてめんどくさすぎるからタクシーですし。子供の通学や通勤で駅を使うことはあるかもしれないけど子供は徒歩15分くらいなら気にしないレベルです。車で移動なら仙台市はどこに行くのも15分見ればだいたいいけますし。まぁ人それぞれ考え方はありますが仙台の平均年収なんかを考えるといくら資産価値を唱えた所で5000万以上の金額の中古はほぼ売れてないです笑　低金利の時代ですから皆さん錯覚してますが金利は必ず上がりますよ！震災前は2％当たり前でしたし笑そしたら5000万のマンションなんて買いたくても買えないです。だから売れません笑　可能性はゼロではないのでしょうけどね笑　大規模マンションは一部屋でも安い金額で売ろうとしてしまう所有者が出てしまったらそれがそのマンションの相場になってしまいますし、、、、怖いですね笑

[1222: 匿名さん]

人それぞれと話されているからいいと思いますが、飲み会の帰りは普通に公共機関使ってます。
私にとっては駅近は便利に思えます。

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
やっぱり駅近、買物便利な場所は便利ですよね?！飲む機会多く帰り遅いとタクシー帰宅もありますが、朝は
駅近幸せですね！！

[1224: 匿名さん]

駅近はいいけど、昔と比べれば通勤時間帯は大分人が乗ってくるようになりました。
ここも含めまだ引渡し前の物件があるだけに、立地的な利便性と実際に利用しやすいかは
若干違う印象になるかなと想像しています。

[1225: マンション検討中さん]

>>1221 口コミ知りたい
中古のリセールは売手と買手の折り合いで
細かい査定は働かないケースもあります。

どうしてもここに住みた人はちょっと高くても
次に中古リセールがいつ出るかわからないからと
案外と相場より高く買ってくれる事がある。

これは売手だった時の実話だよん

[1226: ８%？10%どっちが良いのですか？]

>>964 検討板ユーザーさん
2018/12/21 08:09:25
パークタワーは床暖房が有る。これはメリット。
シティータワーには無い。
あと付けできないから、寒冷地で床暖房は大事かな。


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私もそれがまず気になりました。
床暖房なくって値段差が凄くある訳でもなく、何よりも周りはマンションだらけ。

あまりエアコンの風が好きではなく…基本電気ストーブで一時的に凌ぐので、床暖房あれば本当に有難い。

あとは東京や関西の友人が飛行機や新幹線で仙台へ来るときに立ち寄り安さを考慮して私達は選びました。

プレシスや○友さん等はIKEAのご飯のところから見えるというのはちょっとプライバシーの観点から遠慮したいというのがありました。

今後、これほどマンションが増えて学校等がどーなっていくのかと少し気になるところです。

[1227: eマンションさん]

パークタワーは学区が八本松だから遠いんですよね。中学は郡山だからさらに遠い。

迷います。

むしろ床暖房はあんまり気にならない。

ガス代が高いからね。

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 eマンションさん
中学生がマンション検討すな

[1229: eマンションさん]

>>1228 マンション検討中さん

中学生じゃないけど

普通に考えて、中学生がマンション検討しないでしょ

[1230: マンション検討中さん]

>>1229 eマンションさん
ここに限らず学区重視なら長町駅周辺はないんじゃない

[1231: eマンションさん]

>>1230 マンション検討中さん
学力だけでいったら、仙台の中学校レベルならどこも一緒でしょう（笑）様は本人次第だと思います。

[1235: eマンションさん]

[No.1232から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1236: マンション検討中]

モデルルームの写真は削除対象なのか

[1237: 通りがかりさん]

ホームページから販売状況の一覧消えましたね(°▽°)

[1238: マンション検討中]

って事は、完売？　西側って売り出したんでしたっけ

[1239: マンコミュファンさん]

完売はしてない。
10日ほど前で20戸弱残ってたし、西側南側の次期売出し分も残ってる。
1か月ほど動きがなかったしね。

[1240: マンション検討中]

保険料高いねー。無理して買ったら大変なことになるなあ。
西側に建つのっていまだに未定？

[1241: 名無しさん]

ここの物件購入できるのはどんな層なんですかね？
夫婦共働きで大企業や公務員勤めとか？

[1242: 口コミ知りたいさん]

>>1240 マンション検討中さん

マンションって聞きましたけど

[1243: 匿名さん]

>>1241 名無しさん
ごく普通の人だと思います。

[1244: 匿名さん]

>>1242 口コミ知りたいさん
あんな狭いところに？
情報源は何処ですか？

[1245: 匿名さん]

保険料ってなんのことですか？？
固定資産税のこと？？

[1246: 購入経験者さん]

内覧会のお知らせがきましたね♪

[1247: eマンションさん]

内覧会のお知らせも来ましたし、工事も着々と進んでますね。
でもなんかこのコミュ見て話してるとみなさん、罵声浴びせらる的な感じで、最近書き込み少なくなりましたね、、、
購入された方はもちろん、購入検討中の方も、また本マンションを良く思ってないない方も、上手に付き合っていけたらいいなって思うのですが。

[1248: 通りがかりさん]

建物の西側&南側に簡易的な駐車場がありますが、そこに何か建つのか(or建たないのか)分かる方いれば教えて欲しいです。出来れば、その根拠も知りたいです?

[1249: 通りがかりさん]

>>1248
すみません、文末に絵文字を入力したらハテナになってしまいました。。

[1250: 名無しさん]

キャンセル住戸出てますな。
ローン通らなかったのかしら。

[1251: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん
ローンを組んで購入する場合は死亡や病気でローン支払ができなくなるリスクに備え、生命保険に入ります。万一の事態の時に住居を失わなくてすみます。連帯債務などでなければ、簡単に言うと大黒柱か亡くなったらローンが全額チャラになります。

[1252: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん
ローン組んで買う人は生命保険に入り、万一の死亡や病気で働けなくなりローンが払えなくなるリスクを生命保険でカバーするのです。平たく言うと大黒柱が亡くなったら住宅ローンがチャラになります。連帯債務などで全額チャラにならない事もありますが

[1253: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん
ローン組んで買う人は生命保険に入り、万一の死亡や病気で働けなくなりローンが払えなくなると生命保険でカバーするのです。
病気はすべての病気では無いので注意。
平たく言うと大黒柱が亡くなったら住宅ローンがチャラになります。
連帯債務などで全額チャラにならない事もあります。

[1254: マンション検討中さん]

すみません重複投稿が消せません
ごめんなさい

[1255: 購入経験者さん]

言葉足らずで申し訳ありませんでした、地震保険のことです。
三井から送付されたオススメの地震保険が1年分一気に支払う額だったので
高っ！と思いましたが、他をよく知らないので相場なのかもしれません

[1256: マンション検討中さん]

地震保険つけると高くなりますね。
だけど保険は大切だし、可能なら最初に全額を一括で支払えば少し安くなるのでは
生命保険などは毎年の支払いだと、先々に経済状態が想定外に悪化するなどで保険料の支払いが滞ると強制解約なり、万一にも死亡や病気などの緊急事態にローンがチャラにできないと泣くに泣けませんよ。
マンションの頭金を若干減らしても保険はしっかり前納が良いと思います。
住宅ローンは長生きできそうな自信があれば繰上返済すれば良いのですから。

[1257: 口コミ知りたいさん]

マンションって地震保険に入る必要ないと思ってました。
例えば一戸建てなら、地震で全壊する可能性あるから、地震保険必須ですが、今のマンションならば震度7が来ても問題なし（という触れ込み）だから、不要かと思ってました。
家財が壊れることに備えての地震保険ですか？

[1258: 匿名さん]

安心をどこまで買うかなので正解はないと思っていますが、自分もマンションなので地震保険は入ってません。
仮に震度７以上がきて修復が必要になった場合、東日本大震災のようにインフラが優先的に復旧されるぐらいの規模だと思うので諦めています。

[1259: マンション検討中さん]

このマンションは免震を売りにしているから横揺れには強いと思うが、たてゆれはやや不安です。
3・11で全壊認定されたマンションでも、修繕して住んでおられますよね。修繕資金の出所はどうなってるか知りませんが。

[1260: 匿名さん]

仙台で地震保険加入は当然だと思っていましたが。占有部は入る入らない自由だからよいですが、共用部は必須です。
しかし、保険料で高いとか、ローン大丈夫か心配だわ。

[1261: マンション検討中さん]

お金持ちこそケチなのだと思います。

[1262: 購入経験者さん]

共有部の保険は管理組合が入るのではないのかな？
エレベーターとか壊れたら管理費に入ってる修繕積立費から出すのかと。
（震災のときはそうでした）

[1263: 匿名]

将来利益を生む三拍子
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190418-00000033-sasahi-life&...

仙台では、パークタワーあすと長町が
注目物件として挙げられていましたよ。

[1264: マンション検討中さん]

ベージュの壁がなんか安っぽくないですか？
ちょっと残念な感じです。

まだ工事途中なんでしょうか。

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

都会の話だよ

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 マンション検討中さん


都会はすでにマンションが微かに下がり出してるよ

上がりきってるからね

[1267: マンション掲示板さん]

三井から「今後のお手続き」の書類が来ました。駐車場と駐輪場の抽選が有るみたいですね。。7月には内覧会があるみたいですね。いよいよ実感がわいてきました。

[1268: eマンションさん]

>>1267 マンション掲示板さん
楽しみですね。
あと、こちらの検討スレに書いていただいても大丈夫かと思いますが、契約後の流れですと住民スレの方に書いていただくとより有効かもしれません。

[1269: マンション検討中さん]

西側のJR商業施設の高さはどうなるんだろう。5階程度だったらおそらく織り込み済みの価格になるんだろうけど、仮に10階以上だったらつらくなりそう。そしたら直結は無理だとしてショッピングカートをマンション乗り入れが可能にしたり屋根つけて一体化させたりしてアピールすることになるんじゃないかと思案。西側が売れなくなるとマンション住民としてもつらくなるし、三井も困る。

[1270: eマンションさん]

ベージュの壁

[1271: eマンションさん]

西側

[1272: eマンションさん]

エントランス

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 eマンションさん
クリスマスツリーに出来そうな植栽ですね！

[1274: 通りがかりさん]

>>1272 eマンションさん
アプローチは入り口まで距離があり贅沢なのがいいですね！植栽はクリスマスのイルミネーションが想像出来ます。ウエスティンのような重厚感ある植栽帯になるのを期待します。

[1275: 通りがかりさん]

>>1270 eマンションさん
現場を見ましたがベージュの壁はガッカリです。パンフだと茶系の重厚感ある色だったのですが…。色の変更があった場合は契約者に知らせるべきだと思うんですけどね。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 通りがかりさん

なんだか図体とアンマッチな遠慮がちな色ですよね。多少なりとも高級感を打ち出しているんだから相応の色使いして欲しかったですね。パンフレットとイメージ変わってるし。

[1277: 通りがかりさん]

>>1276 マンション検討中さん
全くそのとおりです。
パンフの色との違いは許容範囲を超えています。パンフの色で良かったのに何故あの色にしたか意味不明です。

[1278: 通りがかりさん]

すぐに慣れますよ。

[1279: 匿名さん]

ホントベージュの壁は安っぽく見えるな

大きい建物だし下の部分は濃い色の方が合いそうだが

[1280: マンション検討中さん]

裏側に噴水あるよね
あれ!風水的に良いと!
香港ペニンシュラホテルと同じ効き目で
マンションが栄えると良いなあ！

[1281: 住民板ユーザーさん2]

え？
風水？

だったら、マンションから病院が見えるのは風水的に悪いだけど。

[1282: マンション検討中さん]

モデルルームで確認するの忘れちゃったんですけどトイレはウォシュレットですか？暖房便座なのはパンフからは確認できるんですけど。。

[1283: 匿名さん]

今どき新築物件でウオッシュレットじゃないのって、逆にあるの？

[1284: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん
今どき賃貸でもあるから当たり前なんですけどこういうの見ると不安になってくる。。

https://www.sumu-log.com/archives/12206/

クオリティブックに正面からの画像があるけどボタン類ないんですよ。リモコンの可能性もあるけどコスト高の時代にリモコン着けてくれるかなって思うと不安になります。

三井だからこんなところ削減しないと思いますけどw

[1285: 匿名さん]

モデルルームはウォシュレットついてました！オプションシール貼ってなかったので、標準でついてると思いますよー！

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん

ありがとうございます。
安心しました。
そして三井さん。疑って申し訳ございませんでした笑

[1287: マンション比較中]

でも、建築や販売コストは上がり、売値にそれを転嫁できないという状況なら
デベの考えることは利益を確保するためコストを削減することですよね。
一口にコスト削減といっても、あれだけの規模の建築物の企画、設計、土地取得
建築、販売という過程においてその方法は無数にあるんでしょうね。
問題なのはその無数にあるコスト削減方法のうち我々素人が確認できるものは
極々限られるということですよね。
コスト削減が即買い手の不利益になるとは限りませんが、見えない部分が多い中、
やはりデベにしろゼネコンにしろ信頼に足る（会社が存続していける）か否かと
いうのは重要なポイントになるんでしょうね。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 マンション比較中さん

確かにその通りですね。三井さんは一回杭問題を起こしてますけど、その後の対応で評価が上がったようにも思えます。ブランド力からくる安心感はありますね。
ただこの物件はどこでコストカットしてるか分かりにくいところです。ディスポーザーくらいのようにも思えます。でも長町のマンションはみんな着いてない。しっかり柱を外に出してアルコーブが深いのは周辺物件みると強みだし。バルコニーもしっかり2mとってるし。トイレの手洗いカウンターと魔法瓶浴槽くらい？
いいマンションだって私は判断してます。

[1289: マンション比較中]

>>1288マンション検討中さん

今日、大和ハウスが愛知県で販売したマンションに施工（構造
スリット）不良が見付かったというニュースが出てました。
施工後10年前後経過したマンションで、多分最初の大規模修繕時に
発見されたと思われます。
しかしニュースによると施工会社は既に倒産していて、
大和ハウスが販売者の責任として工事対応するとのことです。

やはりデベと施工会社の信頼性、健全性はマンション購入時の
重要なポイントだと改めて認識させられました。

[1290: 住民板ユーザーさん2]

最近、大手の方が問題を起こしてるイメージがあります。問題を起こしても大手だから安心ではなく、問題を起こさないことが基本では？

そう思うのですが。

[1291: 匿名さん]

絶対問題を起こさないデべって存在するのか？基本工事の問題だからコントロールできるとは思えんし、ミスを絶対起こさないゼネコン下請というのも考えにくい。

[1292: 匿名さん]

三井って施工トラブル突出して多いよ、横浜の杭問題の他に、新川崎の充填剤注入ミス、市川の鉄筋不足、赤坂のエレベータ事故、大船の六会コンクリートとか。施工会社も違うのになぜか三井だとトラブる。

横浜の杭問題も全棟建て替えの費用負担をめぐって施工会社と裁判中。

[1293: マンション検討中さん]

この手の問題は難しいですよね。一生に一度の買い物となる場合が多いマイホームですが建設に多くの人が関わりミスやトラブル、予期せぬ事態が発生するのは想像に難しくありません。複数賃貸の新築物件に入居した際もトラブルやミスを経験されている方は多いと思います。個人的にはミスは起こり得るし、運の問題なんだと思ってます。私が重視するのはその後の対応です。お金の問題で対応できませんは論外です。大手だって莫大な費用は出したくないから渋るのも理解できます。利益吹っ飛びますからね。だけどブランド価値を守らなきゃいけないのは彼ら自身なので何だかんだ対応しているのも事実です。ニュースになっているのは問題発生と対応がセットになっていることが多いように思います。逃げ切ったニュースは最近見ないし。問題が起きた時、それは問題ではないとするのが彼らにとってベストのはずで、デベロッパーもゼネコンもパワービルダーも街の工務店も設計会社もハウスメーカーも変わらないと思います。ここを問題に出来る力が買主に求められると思います。大手デベロッパーとスーパーゼネコンコンビは問題を認識さえさせると対応が見えてくるという点ではメリットなんだと思います。三井の杭問題は裁判中ですが買主を問題から切り離したことは評価できるなぁ。住友もそうだね。

[1294: 匿名さん]

問題起こさない会社と問題起こしてから対応する会社。どっちが上か。

[1295: 匿名さん]

住友は問題認めるまでが長かった。

[1296: 匿名さん]

横浜の件って、続報によると消防法改正により既存不適格なんてのも露見してる。ぼろぼろ。

[1297: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん

この二択なら間違いなく問題起こさない会社ですよね。
問題起こさないってのが問題を表面化させないが含まれちゃうのが問題なだけですね。実際過去10年くらいに発生した施工不良はそのマンションだけで他は大丈夫と言えるかどうか。。施工会社が悪いと言えるならほとんどのゼネコンが。。だからといって一戸建はマンションより安全なのか。。

難しい問題ですね。何か信じないと前に進めない。。

[1298: マンション検討中さん]

ということで随分とスレと関係のない話になってしまいました。皆さんすみませんでした。じっとしてます。

[1299: 匿名さん]

三井が売主の物件を検討する上でトラブルリスクって関係ない話ではないと思うけど。まあ、このくらいで。

[1300: 匿名さん]

JRの開発は住宅なんですね
コンビニくらいは入るかな
期待していたので残念です
http://sendai-watcher.cocolog-nifty.com/blog/2019/06/post-8a5736.html