パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 検討板ユーザーさん
オリンピック後に下落するとしても、土地代というよりは現場の人の日当代や資材代なのではないでしょうか？それらが反映されるマンションはオリンピック後に作られるマンションですので早くても2021年にならないと分からないと思いますし、下落するにしても急に現在より1割下落するとは考えにくいです。リーマンショック級なことが起これば別ですが。

個人的にはマンションの値段は二極化が進むと思います。駅前で高い物件だけど下落しにくく、将来的には売りやすい。駅前と言えない物件は低価格だが下落しやすく売りにくい。

都心のマンションは駅近であるほど、今からでも値上がりが見込めるということで今でも買いという物件があるようですよ。

[1152: 住民板ユーザーさん]

なんか、住むことより売ることばかり考えてる。
住むんじゃないの？

運用だけ？

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 住民板ユーザーさん
終の住処で考えているのであれば、それでいいと思います。駅近マンションを購入する人の中には子供の成長や転勤を機に売却しなければいけない環境になる方もいますので。

その方々に対しての考え方です。

[1154: eマンションさん]

じゃあ賃貸にしなよ

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 eマンションさん

論外ですね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 eマンションさん
なぜ賃貸という考え方になるのでしょうか？
仮に10年後、マンション購入額より400万程度安く売っても場合、住宅ローン控除もあり残債を差し引くとほぼ10年間タダ同然で住めることになります。しかも旦那さんが亡くなってしまった場合は団信に入っていますのでマンションは奥さんの物になります。

賃貸ですといくら払っても自分の物にはなりません。また、パークタワークラスを賃貸で借りる場合は月15万以上はかかります。

ですから、保険の意味も含めて購入した方がいいのです。ただ、売るにしても高く売りたいので皆さんオリンピック後の値段を気にしているのです。

[1158: マンション検討中さん]

[NO.1157は、他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]削除しました。管理担当]

[1159: マンション掲示板さん]

パークタワーはあすと長町で比較すると、断トツで資産価値が下落し難いでしょう。
ただ、仙台駅周辺、五橋、勾当台公園の中古価格に値ごろ感が出てきた時は厳しいか。10年前後住んで、さらに含み益がある物件が多いですから、価格競争力で負ける可能性もあります。

[1160: 検討板ユーザーさん]

将来のことを考えてたらいつまでたっても買えないわ。

[1161: マンション検討中さん]

上杉のマンションかあすと長町のマンションか迷ってる者です。
極論、どこのマンションでも気に入った方が買えばいいですし、先のことが心配なら買わないでいいと思います。人それぞれですし。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん
参考にしたいのですが、どちらに心は傾いていますか？

[1163: 検討板ユーザーさん]

早く契約しないと駐車場が高いところしか残ってないよ!

[1164: 通りすがり]

＞＞1156 マンション検討中さん
そもそも直ぐに売れる前提の話なので10年後なんて誰もわからないと思います。
前提がそうであればその通りだと思いますが、タダ同然は言い過ぎかと？
旦那側の意見からすれば、勝手に死んだ話をされるのが面白くありませんが、
うちもそうなので女性の考え方的にはそうなのでしょう（笑）

自分は仕事や家族構成によっていろんなパターンがあるから正解はないと思ってます。
自分と違うことを言われると論破したがる人が沢山いるので、気持ちもわからなくないけど、身の丈にあったローンならどんなパターンでもいいかと。

ただ、この掲示板のように400世帯もあれば管理は大変でしょうね。
自分はそれが嫌で大規模はパスしましたが
キャッシュがあるなら買いかなとは思います。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1159 マンション掲示板さん

１０年住んで含み益があるなんて、仙台でそんなバカな。だけど、そんなタイミング待ってたら、死んでしまうから今の楽しみを買います。

[1166: マンション検討中さん]

仮に4000万円の物件を35年ローン、金利0.5パーセントで購入したとします。

10年後の残債は2930万円でこの間に受けた住宅ローン控除は340万円となります。よって、実質的には約2600万円の残債です。

10年後にマンションを3600万円で売却できれば残債と差し引いて1000万円手元に残り10年間タダで住んだ計算となります。但し、管理費、共益費、駐車場代は計算しておりませんが。

下落が激しいようなマンションを購入してしまった場合は10年後に両親との同居や庭付きの家が欲しくなり一軒家を購入したくても含み損が発生してしまい購入が難しくなります。しかし、下落しにくい物件であれば上記のとおりの売却で手元に残ったお金を頭金にすればローンの残年数もマンション購入時と同様で住み替えがスムーズにいくようになります。

ま、これを書いても色々ご指摘があると思いますが。参考程度に聞き流して下さい。

[1167: 検討板ユーザーさん]

1166さんのおっしゃる通り、
更に固定資産税や水周りやエアコンなども10年こす頃から修理や入れ替えの費用も考えねばなりません。
資金計画はくれぐれも無理のないように

同時に『安物買いの銭失い』はマンションのような大きな買物時には要注意と思います。

だからと言って無理して高い物件を買うことを勧めてはおりません。

ローンは借りられるだけではなく、返せるだけの範囲でくみましょう。
　
給料あがるはず、妻が働きに出るはずなどの取らぬ狸の皮算用は危険です。

[1168: 検討板ユーザーさん]

>>1167 検討板ユーザーさん
ここのマンションに住みたいですよね。

[1169: 匿名さん]

どうでもいい話だなと思ってしまうが、
１０年後に1000万残ったとして、またどこか買ってローンとか組むの？キャッシュ買いならいいけど、ローン組んだらまた同じ。
金利も変わるかもしれないし、未来の話はわからんよ？0.5％って、変動でしょ？最低でも３％になっても返済できるくらいでないと変動で借りるのはおすすめしないな。
絵に描いた餅にならんといいわね。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん

何らかの事情で住みかえする状況になった時の話ですよ。子供の成長、親との同居問題、住宅への価値観など購入時では予想出来ないことも人生なので起こる可能性があります。当然、そんなこと考えていたのでは何も出来ませんが…その場合は現時点で資産性のあるパークタワーあすとがリードしているという話です。

10年後に1000万残ったとして、その場合は25年ローンを組むということです。そうすればまた住宅ローン控除も受けられます。含み損物件では住みかえも出来なくなってしまうということです。

確かに金利については仰るとおりです。今後のことは誰にも分かりません。オリンピックが決まった直後は金利は上昇すると予想されていましたが結局はさらに低くなりました。金利3%になっても返済できるくらいでないと変動で借りるのをおすすめしないのであれば現時点でフラットをオススメした方がよろしいかと…
個人的には消費税増税やオリンピック後の経済失速などを考慮すれば変動でいいと思いますが…

いずれにしても、仰るとおり余裕のある資金があるのが前提の話です。

[1171: マンション検討中さん]

このマンションに限らず、まずは資金に余裕のある方が大半かと思いますので、もうこの話はいいです。

[1172: マンション検討中さん]

ワンパークの販売の時と比べるとどちらが売れ行きいいのでしょうか？

[1173: 匿名さん]

比べてどうするの？

[1174: 匿名さん]

規模も微妙に違うし、購入者がこだわるポイントも違う物件じゃない？

[1175: マンション検討中さん]

どちらが人気あるのか気になったもので。
伺いますが、この掲示板は何を話せばいいのですか？

質問したことに答えないのであれば敢えて書き込む必要はないのでは？

[1176: 通りがかりさん]

なんか、ここのレスは性格悪い人しかいない。
パークタワー買ったけど不安になってくる。

[1177: 匿名さん]

>>1165 検討板ユーザーさん
2010年分譲のトラストシティのザレジデンス一番町は、当時の分譲価格の３～４割高い価格で中古物件として売りに出ていますよ。

[1178: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん
違う視点での意見も参考になる。思わぬ気づきもあるかも。
イヤーな事も受け止める器量があるかじゃないですか。
自分に都合の良い事実だけでなく、不都合な事実や予測もある程度は計算や覚悟して購入すれば、より安心では？

[1179: マンション検討中さん]

万一の病気や死亡に備える生命保険料も一括で払うのが得とか､
借入を少しでも減らす為に子供のお年玉貯金を一時的に融通してもらうとか、　
借入れが減った分は少しづつでも子供に返して、家庭内で金利がかからぬやり繰りで、
資産防衛を考えて、先々に家族連結の総決算した時にお金が沢山残るようにしたいと思ってます。

[1180: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
何か……的はずれ。
1173さんは参考になりそうにない質問と感じたから、素朴な疑問を投げ掛けただけなのでは?
別にイヤーな事とか不都合な事実とか思ってないんじゃないでしょうか。
私も同様に感じたので。

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 匿名さん

じゃあ、この掲示板では何を話せばいいのですか?
色んな質問があっていいと思うし自分に興味のない質問だったらスルーすれば良いのでは？

[1182: マンション検討中さん]

>>1175 マンション検討中さん
ワンパークの掲示板で聞いた方がいいのでは？パークタワーの売れ行きは自分でも調べれますよ。

[1187: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1191: マンション検討中さん]

[No.1183～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1192: 匿名さん]

大規模マンションは入居してからの方が大変そうですね。管理組合は大変そう。

[1193: 匿名さん]

他県からの転入や転勤族には仙台駅まで一駅とか地下鉄も利用可能って響くのかもしれないが、市内や県内在住には微妙な長町駅。
富沢まで広げて考えたら戸建や広め安価な賃貸もあり、長町だけに絞っても他の分譲マンションや戸建分譲もある。

長町って何？モール？という質問を適当に流すのか、モールは長町南で長町はIKEAと答えるのか。モールは決して長町駅の生活圏内とは言えず、コンビニも不十分な長町駅東側は今後の開発次第ではなんとも微妙な立地になってしまう。

パークタワーは高い。
駅至近は売りやすいとか値崩れしないと言われやすいけど、それは底値が大きく下がらないというだけ。買値が維持されるというものではない。駅至近ゆえに強気な高値設定されてるので、その割増価格部分は町全体の魅力が増え続けないと暴落する。角部屋や上層階ほど割増幅が増えてリスクも高い。

富谷市の地下鉄構想も打ち出されて、仙台市営地下鉄の拡張という可能性もある中で、副都心が泉寄りになっていくのか長町寄りになっていくのか分からないし、少なくともセルバのような駅直結の複合施設がないのは長町の大きなデメリット。区役所が長町南にあるのも泉との違い。

長町駅にはテクテという複合施設が出来たと言う人がいそうだが、テクテは空きテナントの次がなかなか決まらない様子。イオンタウンは一向に建つ気配がない。もしかしたら長町駅周辺で日常的な買い物はしない（既存のヨークやコープに対抗できる需要は無い）と見られているのかも。それこそ週末にモールなりに車で買い出しに行くと見られているとか。

長町駅東側はどんな町になるのか不安が大きい。

[1194: マンション検討中さん]

別に買いたい人が買えばいいだけ。現に売れてるんだもの。

[1195: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
富谷市の地下鉄構想は実現しませんよ。
努力目標の様なものです。泉パークタウンという大規模な開発でバックに三菱地所がいても実現できなかったですし、まして仙台市にはメリットがないので国の補助金を除けば富谷市の負担は大きいです。

でも色んな意見があっていいと思います！参考にさせて頂きます！

[1196: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
富谷市の地下鉄構想は実現しませんよ。
努力目標の様なものです。泉パークタウンという大規模な開発でバックに三菱地所がいても実現できなかったですし、まして仙台市にはメリットがないので国の補助金を除けば富谷市の負担は大きいです。

でも色んな意見があっていいと思います！参考にさせて頂きます！

[1197: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
そう思うのであればスルーでお願いします。またスレが荒れますよ。
私は色んな人の意見を聞きたいです。

[1198: マンション比較中さん]

「長町駅東側が今後どんな街になるのか不安」
そのとおりだと思います。
それはもちろん長町というロケーションの問題もありますが
それよりも仙台市の人口が今後どうなるかという点による
ところが大きいと思います。
人口が増え、それに伴い生活関連の需要が増えていけば、
新興開発された長町、富沢、荒井のようなエリアの発展も
望めますが、横ばい、減少となれば人気エリアの新旧交代が
無い限り新興開発されたエリアの目覚ましい発展は無いと
思います。
長町駅東側は区割りが大きく、マンションや大型店舗のみの
街になりそうだし、駅直結のテナントビルというのも
結局それを支えるだけの需要があるかどうかということに
なります。
大型マンション四棟のうち半分の二棟でほぼ入居が完了して
いる状況で今のテクテの来客数を見れば、四棟全てで入居が
完了いた際の予測は可能な訳で、それでどう考えるかという
ことでしょうね。

[1199: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

富谷の地下鉄はない。
仙台市が全く乗り気でないし、市営ということもあって簡単でないのよ。

[1200: 匿名さん]

長町近辺が先々不安な方は、このマンション検討しない方が良いよ。