パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: 匿名さん]

ここも忙しいですね。
今更有る無しを議論する意味って？
自分はここにしなかったけど、立地もいいし
いいマンションだと思います。
ただ、価格帯が広く大規模になるといろんな人がいるでしょうから
意見の集約は大変そうかなと。
高ければ買わなければいいだけだし、これだけ売れてれば
高すぎるは言い過ぎな印象かな。

[1022: マンション検討中]

すでに色々と検討した上で
ここを購入してる人からしたら
「ディスポーザーが付いてないから買わなかった」とか
わざわざ言わなくていいから
他のマンション買えばって感じよ

[1026: 通りがかりさん]

[No.1023から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1027: 匿名さん]

>>1018 通りがかりさん

それぞれ購入検討者が考えれば良い話で、他人がとやかくいう話ではないと思いますが。
完璧なマンションはないのでね。

[1028: 買い替え検討中さん]

間に合わなかったときの違約金っていくらですかね？

[1029: 匿名さん]

年末もMRは大にぎわいでしたね。完成形が目に見えるだけに、イメージしやすいかと思います。

[1030: 匿名さん]

ここの購入者です！入居者の方々宜しくお願いします！ここは三井不動産の中古物件でも人気がある新寺のミッドプレイスのようになると思います。オプションも色々と付けたいと思っていますので、同じ方いましたら情報共有お願いします！

[1031: 匿名さん]

エアコンなどオプションについて情報共有します♪
デザインテックに私がオプション依頼するのは以下です。

エアコン。施工の丁寧さ仕上がり感工事で何かあった時の保証に拘るので外注はしません、本体お値引きいただきましたよ。
外注する場合は、簡易やっつけ施工にお気をつけてください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15339/55/


クリーンフィルター。

床タイルフィルムとフローリングコーティング。ガラス系等他社比較グーグルしましたが三井の取り扱い商品よかったです。

窓フィルム。カーテンに機能を付けるとデザインが劣るのに加え違和感あるテカリ感がでてしまうのでカーテンに機能は付けずフィルムを貼ります。

カーテン。直接メーカーに行ってカーテンを複数ピックアップしてから三井の相談会でお見積もりしていただきました、仕切りがあるメーカーのカーテンはかなりのお値引きをいただきましたよ。

玄関ミラーとエコカラット。玄関が華やかなるのでマストです。

キッチンなどのタイルを名古屋モザイクやアドヴァンなどから自分が気に入ったタイルを見つけてお見積もりしていただきました。
後々のことを考え躯体壁への施工はやめました又タイルの仕様によって施工不可もありましたよ。

ピクチャーレール。売主オプションの時にスルーしましたが、神棚を吊る用に付ける事にしました。

何かご参考になれば♪

[1032: 匿名さん]

1031さんレスありがとうございます。とても参考になります。
エアコンは量販店にしようと思っていましたけど、考え直す必要ありですね。デザインテックのエアコンは値引きがあったとはいえ量販店よりかなり高額だと思うのですが如何ですか？

フローリングコーティングについてですが、フローリングは無垢材に似て艶消しの質感ですが光沢感のあるコーティングにしたのでしょうか？

このオプション全体で１００万円超えましたか？これらは現金でしょうか？それともローンに組み込むのでしょうか？

[1033: 匿名さん]

エアコン、オプション会社だからうまいとも限らないよ。

[1034: 匿名さん]

既出ですが、オプション会社を通すメリットは引っ越ししたときに設置されていることです。

エアコンは量販店の方が断然安価でメーカーも選べるし、５年、１０年の保証も付きます。ただ、入居後の工事となります。

エコカラットなどは先に施行されていた方が良いかもしれませんが。

どこに価値を見いだすかは人それぞれなので、なんとも言えませんが。

[1035: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム跡のテナントは決まりつつあるのでしょうか？

体裁も良いしFAUCHONやメゾンカイザー、食パンブームだし一本堂や乃が美などがカフェ併設で早朝から開けて欲しいなぁ!

毎朝、焼き立てパンの食べられるマンションって素敵だと思いませんか

セントルザベーカリーという食パンの名店を東京から引っぱってくるとか

岩手から福田パンを引っ張ってくるとか

三井さん頑張って

[1036: 匿名さん]

>>1035 検討板ユーザーさん
その案に賛成です！
三井さん、この掲示板見てたらお願いします！

あとセブンイレブンも入ってくれると助かります。セブンは長町駅西側に行かなければならないので。

[1037: マンション検討中さん]

人手不足の昨今、コンビニの出店は難しければ、24時間営業せず長町駅の始発と終電利用者がギリギリ買物できる時間帯で営業してくれたら良いと思います。町全体で便利ですよね。
むしろ真夜中は閉店が望ましいと、蛍族ってのかしら？コンビニの前に深夜たむろする若者はパークタワーの前には歓迎できないかな。私見ですが。

[1038: マンション検討中さん]

エアコンは大規模マンションだと20年くらいの買い替え時期に、100件が一斉に買い替えると10％引きとかやってるけど、そういった時に標準使用のエアコンだと良いようです。エアコンの種類にもよりますが。

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
標準仕様って何ですか？

[1040: 匿名さん]

>>1037
セブンイレブンは大賛成。東口はコンビニが無さすぎるのです。
郵便局もありませんが。

[1041: 匿名さん]

パン屋は、パンセと競合するから無いと思うし、排気が出ますよ。

[1042: 匿名さん]

ここは面格子、普通の物なんでしょうか？

ルーバータイプ選択できないのかしら？絶対ルーバーの方がいいわよ。

[1043: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
パンセとメゾンカイザーなどでは客層が違うので是非少し値段が高めのパン屋さん来て欲しいです。

[1044: 匿名さん]

メゾンカイザーはパルコや三越とかにあるから成立するのよ。価格帯が高すぎて売れないわ。

[1045: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん
オプションでつけると言う意味
変な言葉使ってすみません

[1046: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん
タピオみたいな人工密度の低くエリアにもメゾンカイザーあるけど
トランス食品の入ってないパンが食べたいよ
このマンションの高層階の方はそういうの好むのでは

[1047: 匿名さん]

利益優先は分かりますが、多少は高級路線の店を受け入れてパークタワーとしての付加価値を上げて欲しいです！

何の店が入るかも含めて、これから楽しみなマンションですね！

[1048: 匿名さん]

スタバなんかは街並みとしても合いそう^ ^

[1049: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん

パークタウンだからメゾンカイザーも出店してんだよ！
長町無理だろ！

[1050: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1051: 匿名さん]

IKEAのホッチドックで充分

[1052: 匿名さん]

太白区だもんねー

[1053: 検討板ユーザーさん]

セントルザベーカリーとか東北初でわざわざ買いにくるベーカリーを誘致したら、マンションの雰囲気上がらないかなあ?。
高級なのから庶民なのまで守備範囲の広い街が街全体の利便性アップで街とマンション付加価値アップにつながる
パンセもイケアのホットドッグもメゾンカイザーも全部それなりに必要では

[1054: 匿名さん]

長町ごときで勘違いするな！

[1055: マンション掲示板さん]

>>1054 匿名さん

賛成です。つまらないことで馬鹿騒ぎ。

[1056: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
なぜ心ない投稿をするのですか？
こういう品のない方は嫌ですね。
この様な掲示板でしか生きられないのでしょう。

[1057: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん
長町に住んでる方に失礼ですよ。気をつけましょう。

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

それは言い過ぎでしょ

オシャレな所は長町南。

長町は新旧共存出来る街にして欲しい。

[1059: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん

ちなみに、トランス脂肪酸の入っていない食パンは、セブン&アイの、セブンブレッドです。パンセですらマーガリン使用しているからなぁ。
規制の兆しはあってもされていない日本では探すの難しいのよ。

[1060: 匿名さん]

>>1057 マンション検討中さん

失礼じゃないと思う。

昔の長町を知ってれば誰でもそう思うでしょ。

[1061: 匿名さん]

店はどうでもいいけどスポーツジムの混み具合ってどうなの

[1062: 匿名さん]

長町が、長町南が…など、個人的にはどーでも良い。
考えるだけ人生の無駄でしかないわ。

入居テナントを決めるのは三井なんだから、三井のセンスと腕次第ね。

[1063: 匿名さん]

>>1057 マンション検討中さん
何が失礼なの
郡山地区はヤバイでしょ

[1064: 匿名さん]

今のところ長町駅からの導線だIKEA側だから

[1074: 匿名さん]

[No.1065から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1075: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

グラスポは時間帯によっては大渋滞

[1076: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

別に批判はしてないよね

[1077: 匿名さん]

コナミも同じかな

[1078: 匿名さん]

個人的にはジョイフィット押しなんだけどこの地区にないもんね

[1079: マンション検討中さん]

西側はいつはっきりするんでしょうね…。
JR次第でしょうが…。そのJRの発表がいつになるのか…？
そして結局3200万代の部屋、商談成立しなかったみたいですね。年末は商談中になってましたが。
理由はわからないけど、ローンが通らなかったとかかな？

[1080: 匿名さん]

何か、……ここを検討していない人の書き込みが多いですね。
目的は何でしょう？欲求不満？
悔しいの？自分の方が上だと主張したいの？
とにかく、聞き苦しいというか、見苦しい。

[1081: 匿名さん]

そういうコメントは短時間に多数あるので、同じ人の連続ということも考えられます。
もっと検討する人に有効な情報の交換をしましょう。
ここのマイナス面を書くにしても、小馬鹿にした書き方には違う意図を感じてしまう。
そして逆に信用性を疑ってしまう。

[1082: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん
いわゆる荒らしでしょうね。構わないのが一番。
真剣にマンション検討してる側としては、スレ消費されて迷惑でしかない。

[1083: マンション検討中さん]

郡山中学校の評判を教えてください。

[1084: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1085: 匿名さん]

郡山中はこれから新しい住民の子供たちが通学するので変わると思います。もう昔の基準では考えられません。マンション群だけで相当増えています。

[1086: マンション検討中さん]

昔の評判はどのようなものですか。
他県在住ですので教えていただきたいです。

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
今でなく、昔のことを知りたい理由は？
意図が分からないので教えていただけますか？

[1088: 匿名さん]

大きなお買い物をするのだから、みなさん一人一人、すごく重視する点から、ちょっと気になる程度のポイントまで、すごく様々だと思います。
聞きたい事を聞いて、答えたい人が答える、それを参考にする人もいれば、どうでもいいと感じる人もいる。
それでよくないですか？掲示板て。

[1089: 匿名さん]

聞きたい理由くらい言ってもいいんじゃない？
純粋に知りたければね。

[1090: 匿名さん]

荒そうとしている人がいるから警戒しちゃうのも分かる。
そういう疑念を払拭するためにも何故今ではなく昔のことを知りたいのか
何故それが「ちょっと気になること」なのか、本当に気になってて知りたければ言うよね。

[1091: 匿名さん]

1088です。1086さんとは別人です。
こちらのマンション購入済みですが、太白区には住んだことがないのでみなさんの情報が楽しみで毎日この掲示板を覗いています。
攻撃的に感じるコメントが多かったので、1087さんに向けてだけではないですが、ついコメントしてしまいました。
いい情報もマイナスな情報も有意義に交換できればステキだなと思います。

マンションの情報じゃないコメント、何度も失礼しました。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
1087さんは別に攻撃的ではないと思うよ。

[1093: 匿名さん]

大切な子が過ごす学校ともなれば、一抹の不安も残したくないというお気持ち分かります。長町中に越境通学はどうですか。

[1094: マンション比較中さん]

過去の事例を見ると、住宅地が新しく造成されたりマンションが
数棟同一学区に新築されたりしてそこに新たな住人が転居して
来るとその学区にある中学校のレベルが短期間のうちに上がると
いう傾向があるようです。
長町中学校も長町南に地下鉄が通り、マンションや集合住宅が
集中的に新築されるようになってレベルが上がったと思われます。
そういう事例から見ると、郡山中学校もこれから五年後程度の
間にレベルが上がるんじゃないでしょうか。
ただし、上がったレベルがその後十年、二十年と維持されるかと
いうと、必ずしもそうではないような気もしますけどね。

[1095: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
今どき一抹の不安もない学校なんて無い。
何か起こったときに大人が適切な対処をすることの方が大切。
勿論、そんな可能性が低い所に入れたいのは分かるけど、繰り返しちゃうけど一抹の不安もない環境なんて無い。

[1096: 検討板ユーザーさん]

ニューカマーが街の学力をあげてくれたら幸いじゃないですか。
首都圏の昔はアドレスがパットしなかった、浦安や川崎も今じゃ人気エリアになってるし
南千住なんて相当な不人気でしたが、タワーマンションに警察庁長官が住んでたり。ある事件で日本中が知ることになりましたよね。
街も生き物、成長すれば、衰退もある。
あすとは成長中。
例えば泉ビレッジはイメージ良いけど、日本の高齢化考えたら、空家問題考えたら
どうですか？

[1097: 匿名さん]

私は学校の過去に興味はないわね。今どうなのかは気になるけどね。ただ、学年でガラッと変わるから、良いかどうかはその時にならないとわからない。何か不安に思うなら、このマンションではなく上杉辺りを考えた方が良いと思うわよ。親の安心感は得られると思うわ。

[1098: マンション検討中]

いよいよ出来てきたね。
https://wadai.sendaipics.com/2019/01/14/post-2771/

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
早く決断せねばf^_^;

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
欲しい間取りで好みのフローリングの色であれば早めに購入した方がいいと思います。順調に売れているようですよ。

[1101: マンション検討中さん]

只今、公式ホームページを見たら驚きました。
すぐ完売になりそうですので、決断急ぎます。

[1102: 匿名さん]

価格表が見やすくて検討しやすいですね。

価格クリックで間取がわかりますが、カラープランもわかればさらに検討できますね。

https://www.31sumai.com/mfr/I1403/plan.html

[1103: マンション検討中さん]

こんなに売れてるのは凄い。あすとは人気があるんですね。住友不動産もこれくらい売れてるのでしょうか？

[1104: マンション検討中さん]

前にホームページの価格表見てからモデルルームに行きましたが、狙ってたところが既に契約済となっていました。
なので、ホームページで見るよりも実際にモデルルームに行くことをおススメします！

[1105: 匿名さん]

土日はお客さん結構来ていますよ。

[1106: マンション検討中さん]

あれだけの立地は中々ないですよね。地下鉄、JR、高速道路とアクセス抜群です。

価格面でまだ販売してない西側狙いの人も多いでしょうね。

[1107: 匿名さん]

たぶん次の販売でほとんど売れると思う。あとは残りを先着順とか。

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
今販売されているは全て先着順ですよ。
それに西側は抽選になる可能性があるらしいです。

[1109: 検討板ユーザーさん]

4千万円超が残ってきてますね
このクラスの購入層で欲しい人は既に購入済か
あるいは
上杉エリアのタワマンとの両天秤？
あるいは
建築中の住友のレジデンシャルの高層階の眺望の良い部屋と両天秤かな？
住友は価格頑張ってそう!
住友は海が見える部屋もまだ購入可能なのでしょうか
駅前の利便性にポイントだとパークタワーなんだけど

将来の資産性を考慮するとパークタワーは強気の価格だけに下がる時は下落巾が大きくなりそうで、チョッと怖い

あすと全体の供給過剰も将来の不安材料で

悩ましいです

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 検討板ユーザーさん
ここは4千万以下はほとんどありませんでしたよ。価格表見れば分かりますが、1階違いで10から20万の差といったところです。

不動産価値的には駅から離れたほうが下落幅は大きくなると思います。高齢化社会になりますので、駅前は益々需要増になります。シティタワーは2年前に竣工して売れ残りあり。新棟のレジデンシャルの方も苦戦していると聞きます。

需要と供給のバランスを考慮すればパークタワーの方が下落しないと思います。

[1111: 匿名さん]

不動産価値は人口減で先々下がるのは分かっているので、それは大前提として考えれば、将来的に売却を考えているなら、駅から５分圏内。賃貸まで考えるなら上杉や五橋辺りの中心部。
永住的に考えるなら、好きなところを。
あすとレジの東側や南側高層階なら住むには悪くないと思いますけどねぇ。個人的には。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1111 匿名さん
確かにあすとで考えるなら立地的にもパークタワー ですかね。

[1113: マンション検討中さん]

五橋や上杉などの中心部もいいのですが、意外と地下鉄まで歩いたりスーパーまで遠かったりします。
あすとのマンションは駅近ですし、そこから仙台駅までは5分です。スーパーも近いし、そういったバランスを考えるとありだと思います。人それぞれの価値観ですが。

[1114: 匿名さん]

>>1113
確かに人それぞれの価値観ですね。

うちはこんな所には住みません！！！

[1115: 匿名さん]

やはり旧北学区ですね

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 匿名さん

住まないでくれて逆にありがとうございます！
こんな人が住民じゃなくて良かった。

[1117: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
ありがとうございます。

[1118: 名無しさん]

>>1114 匿名さん

ありがとうございます
二度と来ないで下さい

[1119: マンコミュファンさん]

>>1113 マンション検討中さん
五橋や上杉に住んでて地下鉄でどこに行くわけ。全て徒歩圏内で、頻繁に来るバスにたまに乗るだけ。
デパ地下の食品はスーパーの品質とは比べ物になりませんよ。まあ生活水準を上げられればの話ですが。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 マンコミュファンさん
五橋や上杉に住んでても勤め先には行かなければいけませんよね。電力の本社ビルやドコモビル、県庁、市役所と徒歩圏内だとしても雨の中歩くの大変ですよ。送迎付きの重役の方なら別ですが。パークタワーだと地下鉄に乗って仙台駅や勾当台公園駅で降車すればすぐ着きます。

デパ地下は確かに品質はいいですが、歩いて食材を持って帰るの大変ですよね。あすとだとヨークに車で行って荷物を積めるし、デパ地下を利用したければ、利用して地下鉄で帰れば駅前がマンションだから便利だと思います。