パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンション検討中さん]

ゴミ出しは各階でできるのでしょうか。一階まで行かないとなのでしょうか。

[1002: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん
一階ですね。

[1003: 通りがかりさん]

これから先、ディスポーザーが無いことで余計な費用がかからないのでいいですね。

[1004: 匿名]

>>994 マンション検討中さん

今どきも何も、これから先も必要ないです。

[1005: 匿名さん]

ディスポーザーは不便で不衛生です。
手間がかかって費用対満足度が低すぎですし、既に時代遅れの設備です。

パークタワーあすと長町は、デメリットがありすぎる不要な設備が付いていない事も素敵ポイントですね。

[1006: マンション検討中さん]

ディスポーザーのことはここの掲示板でそういう設備があることを知りました。妻にきいたら生ゴミを毎日捨てに行く手間がないのであったほうが有難いとのことでした。妻の友人のマンションにはディスポーザーがあるそうで便利だときいていたそうですがキッチンの設備について言い出しづらかったらしく。なんだか申し訳ない気持ちになりました。

[1007: 匿名さん]

24時間ゴミ捨て可能なら絶対ディスポーザーあった方がいい。夏場のゴミ置場も臭くならないかと。

[1008: 匿名]

いずれにしてもパークタワー にはディスポーザーはついていないので、今更議論する意味がわからない。そこまでして必要ならディスポーザーがついてる物件を選べばいいだけです。無くて十分です。

[1009: マンション検討中さん]

IKEA仙台から見るパークタワーあすと長町
http://imepic.jp/20181230/045320

[1010: ご近所さん]

>>992
あすと長町大通りの中央分離帯と歩道の除草、公園も区役所です。歩道は車の運転で左右が見にくくなったので、危険性を感じて担当部署へ連絡したことがあります。実施予定はありましたが、少し早まりました。公園も定期的に除草しています。いずれにしても予算の必要なものですから、整備計画には入っていますよ。私は歩道が広いのであすと長町が好きですね。

[1011: 匿名さん]

ディスポーザーはないのだから、今さらな話でしょう。必須な方は他を検討すべき。

[1012: マンション比較中さん]

駅前なのにゴキブリが多いマンションになるじゃない。

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 マンション比較中さん

そんなにディスポーザーにこだわるなら、検討から外せばいいと思いますよ。違うとこのゴキブリネタもあなたですか？

[1014: 匿名さん]

住民にはなりませんから無視が◯。

[1015: マンション検討中さん]

ディスポーザーが付いてる所に住んでいましたが、
手入れが大変だし、よく故障して面倒臭かったです

ここはゴミ捨て24時間可能だったかな？
各階にゴミ捨てるところがあるのかな

[1016: 匿名さん]

東北では、飲食店など特殊な環境ならいざ知らず、一般家庭でゴキブリなんていやしないし、聞いた事もない。
以前、東京である研修を受けた際に、ゴキブリとそれに必要な殺虫剤の計算をさせられたことがあったが、南はゴキブリが身近なんだと初めて知った。
仙台の一般家庭でゴキブリが発生するのであれば、掃除が苦手レベルを超えた人が住む家だと思う。
ディスポーザーの有無ではない。
ごみ出しの件など、過去のコメントで分かるのに、なんで読みもしないで、恥ずかしげもなく聞くのか理解出来ない。

[1017: マンション検討中]

夏場は、東北も関東と同じくらい暑くなったから
以前よりは出るようになったかもしれないですね・・

[1018: 通りがかりさん]

私はディスポーザー付きのマンションにして良かったですよ。破砕の注意事項を守っているので五年以上経って故障もしていません。

投稿を見ているとパークタワーの仕様や設備に無い指摘があると「買う気がないんだ」「住民にならないから無視だ」みたいに切り捨てたがる人がいるみたいですが、いろいろな指摘を踏まえてここを選ぶ人もいるわけなのに、なんとも狭量だなと。

ディスポーザーもない、内廊下でもない、各階にダストステーションもないのは事実でしょう。夏場の生ゴミ処理や冬場のゴミ出しの手間や負担をどう考えるのか、そういう視点があってもいいんじゃないですか。ここのお値段、私は高すぎると思いますが、マンション全体が高騰する中で、生活をイメージして、いろいろ検討して、納得して買うべきで、買ってからこんなはずじゃなかったとなるよりいいと思いますが。

[1019: マンション検討中]

豊洲や横浜のタワマンと比べることがそもそもおかしい気もする

[1020: 匿名さん]

>>1018 通りがかりさん

いろいろイメージして、各階ダストステーションもディスポーザーも要らないと感じています。
だから、それらが無いことを「ないのは事実でしょう？」と、まるでデメリットのように言われるのには違和感。
皆さんがいろいろ検討されてるのだと思いますよ。

[1021: 匿名さん]

ここも忙しいですね。
今更有る無しを議論する意味って？
自分はここにしなかったけど、立地もいいし
いいマンションだと思います。
ただ、価格帯が広く大規模になるといろんな人がいるでしょうから
意見の集約は大変そうかなと。
高ければ買わなければいいだけだし、これだけ売れてれば
高すぎるは言い過ぎな印象かな。

[1022: マンション検討中]

すでに色々と検討した上で
ここを購入してる人からしたら
「ディスポーザーが付いてないから買わなかった」とか
わざわざ言わなくていいから
他のマンション買えばって感じよ

[1026: 通りがかりさん]

[No.1023から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1027: 匿名さん]

>>1018 通りがかりさん

それぞれ購入検討者が考えれば良い話で、他人がとやかくいう話ではないと思いますが。
完璧なマンションはないのでね。

[1028: 買い替え検討中さん]

間に合わなかったときの違約金っていくらですかね？

[1029: 匿名さん]

年末もMRは大にぎわいでしたね。完成形が目に見えるだけに、イメージしやすいかと思います。

[1030: 匿名さん]

ここの購入者です！入居者の方々宜しくお願いします！ここは三井不動産の中古物件でも人気がある新寺のミッドプレイスのようになると思います。オプションも色々と付けたいと思っていますので、同じ方いましたら情報共有お願いします！

[1031: 匿名さん]

エアコンなどオプションについて情報共有します♪
デザインテックに私がオプション依頼するのは以下です。

エアコン。施工の丁寧さ仕上がり感工事で何かあった時の保証に拘るので外注はしません、本体お値引きいただきましたよ。
外注する場合は、簡易やっつけ施工にお気をつけてください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15339/55/


クリーンフィルター。

床タイルフィルムとフローリングコーティング。ガラス系等他社比較グーグルしましたが三井の取り扱い商品よかったです。

窓フィルム。カーテンに機能を付けるとデザインが劣るのに加え違和感あるテカリ感がでてしまうのでカーテンに機能は付けずフィルムを貼ります。

カーテン。直接メーカーに行ってカーテンを複数ピックアップしてから三井の相談会でお見積もりしていただきました、仕切りがあるメーカーのカーテンはかなりのお値引きをいただきましたよ。

玄関ミラーとエコカラット。玄関が華やかなるのでマストです。

キッチンなどのタイルを名古屋モザイクやアドヴァンなどから自分が気に入ったタイルを見つけてお見積もりしていただきました。
後々のことを考え躯体壁への施工はやめました又タイルの仕様によって施工不可もありましたよ。

ピクチャーレール。売主オプションの時にスルーしましたが、神棚を吊る用に付ける事にしました。

何かご参考になれば♪

[1032: 匿名さん]

1031さんレスありがとうございます。とても参考になります。
エアコンは量販店にしようと思っていましたけど、考え直す必要ありですね。デザインテックのエアコンは値引きがあったとはいえ量販店よりかなり高額だと思うのですが如何ですか？

フローリングコーティングについてですが、フローリングは無垢材に似て艶消しの質感ですが光沢感のあるコーティングにしたのでしょうか？

このオプション全体で１００万円超えましたか？これらは現金でしょうか？それともローンに組み込むのでしょうか？

[1033: 匿名さん]

エアコン、オプション会社だからうまいとも限らないよ。

[1034: 匿名さん]

既出ですが、オプション会社を通すメリットは引っ越ししたときに設置されていることです。

エアコンは量販店の方が断然安価でメーカーも選べるし、５年、１０年の保証も付きます。ただ、入居後の工事となります。

エコカラットなどは先に施行されていた方が良いかもしれませんが。

どこに価値を見いだすかは人それぞれなので、なんとも言えませんが。

[1035: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム跡のテナントは決まりつつあるのでしょうか？

体裁も良いしFAUCHONやメゾンカイザー、食パンブームだし一本堂や乃が美などがカフェ併設で早朝から開けて欲しいなぁ!

毎朝、焼き立てパンの食べられるマンションって素敵だと思いませんか

セントルザベーカリーという食パンの名店を東京から引っぱってくるとか

岩手から福田パンを引っ張ってくるとか

三井さん頑張って

[1036: 匿名さん]

>>1035 検討板ユーザーさん
その案に賛成です！
三井さん、この掲示板見てたらお願いします！

あとセブンイレブンも入ってくれると助かります。セブンは長町駅西側に行かなければならないので。

[1037: マンション検討中さん]

人手不足の昨今、コンビニの出店は難しければ、24時間営業せず長町駅の始発と終電利用者がギリギリ買物できる時間帯で営業してくれたら良いと思います。町全体で便利ですよね。
むしろ真夜中は閉店が望ましいと、蛍族ってのかしら？コンビニの前に深夜たむろする若者はパークタワーの前には歓迎できないかな。私見ですが。

[1038: マンション検討中さん]

エアコンは大規模マンションだと20年くらいの買い替え時期に、100件が一斉に買い替えると10％引きとかやってるけど、そういった時に標準使用のエアコンだと良いようです。エアコンの種類にもよりますが。

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
標準仕様って何ですか？

[1040: 匿名さん]

>>1037
セブンイレブンは大賛成。東口はコンビニが無さすぎるのです。
郵便局もありませんが。

[1041: 匿名さん]

パン屋は、パンセと競合するから無いと思うし、排気が出ますよ。

[1042: 匿名さん]

ここは面格子、普通の物なんでしょうか？

ルーバータイプ選択できないのかしら？絶対ルーバーの方がいいわよ。

[1043: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
パンセとメゾンカイザーなどでは客層が違うので是非少し値段が高めのパン屋さん来て欲しいです。

[1044: 匿名さん]

メゾンカイザーはパルコや三越とかにあるから成立するのよ。価格帯が高すぎて売れないわ。

[1045: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん
オプションでつけると言う意味
変な言葉使ってすみません

[1046: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん
タピオみたいな人工密度の低くエリアにもメゾンカイザーあるけど
トランス食品の入ってないパンが食べたいよ
このマンションの高層階の方はそういうの好むのでは

[1047: 匿名さん]

利益優先は分かりますが、多少は高級路線の店を受け入れてパークタワーとしての付加価値を上げて欲しいです！

何の店が入るかも含めて、これから楽しみなマンションですね！

[1048: 匿名さん]

スタバなんかは街並みとしても合いそう^ ^

[1049: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん

パークタウンだからメゾンカイザーも出店してんだよ！
長町無理だろ！

[1050: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]