パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1709: マンション掲示板さん]

ほとんどの部屋が70㎡超えてるのに狭いの？
4LDK探してるってこと？

[1710: 契約者]

>>1700 マンション検討中さん

ここ乾式じゃないよ。
音は聞こえない。今エアコン工事や家具取り付けしてるのかわからないけどドンドン音が聞こえる時がある。最初足音かと思ったけどどうやら違うみたい。

[1711: 匿名]

>>1707 マンション検討中さん

生活の仕方ですよね。
うちも子供はいますが、そこまで車を要することはないです。
病院も近くに行きますし、自転車や電車で遠出したり。
あとはレンタカーです。

[1712: 匿名]

>>1709 マンション掲示板さん

正直７０は狭いですね。

[1713: マンション掲示板さん]

>>1712 匿名さん

なるほど。仮に80㎡以上希望でグロスも抑えるとなるとここは不適格ですね。ここの角部屋はそれなりにプレミアム乗ってますし。

[1714: 匿名]

>>1713 マンション掲示板さん

専門用語でしょうか？
分からないです(>_<)

[1715: マンション検討中さん]

一部乾式ではないですかね。南角部屋の北側とか。

[1716: マンション掲示板さん]

>>1714 匿名さん
わかりにくくてすいません‥グロスは総額、プレミアムは単価上乗せと読み替えてください。
パークタワーの80㎡以上の部屋は角部屋なので1㎡当たりの単価が70㎡台の部屋と比べて高いので総額が跳ね上がっちゃうからもし広さと予算を決められてればここは考えにくいかなと思います。駐車場もないですし。

[1717: マンション検討中さん]

>>1709 マンション掲示板さん

部屋数は3LDKでも4LDKでも可で、理想は90～100㎡。
ここの高層階の一番広い部屋と他の類似マンションを比べた時に1000～1500万違う。
同じ価格帯ならここは駅近だけど狭い。他はやや遠くなるけど広い。…という意味

[1718: 匿名]

>>1717 マンション検討中さん

そんなに高いのですか、こちらは！
高層階の価格は見たことがなかったので、書き込みを読んで驚きました！

[1719: マンション検討中さん]

担当に以前聞きましたが、ここの中層階以上の角部屋買う方は、初めての購入の人はほとんどいないそうです。
既に仙台でマンションを所有しており、買値以上で売却できる方が多いそうです。中には1500万の含み益がある方も。

[1720: 匿名]

>>1719 マンション検討中さん

えーと…それは中層階以上の角部屋の方は皆さん売却目的だ、と言うことですか？！

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
そうじゃなくて、買い替えでここを購入する方が多いと言う話しです。

[1722: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん

それでも狭い・駐車場が足りない分、価格は抑えられていると感じます。
高層階ですと一番広い部屋で約6500万～、北側角部屋で約5500万～です。

[1723: 匿名]

>>1721 マンション検討中さん

なるほど～
それで年配者が多いのかな～

[1724: マンション掲示板さん]

しかも当然ですが最上階は単価上乗せですね。

[1725: マンコミュファンさん]

××マンション購入の有無により、勝組or負組はナンセンスな話だと思います。本当の勝組は金融資産５億以上。あとは以下同文です。純粋にパークタワーあすと長町の立地、価格、間取りについて皆さんの情報や感想が聞きたいですね。売主のコンセプトやどんな購入層をターゲットにしているのか、雨宮町や錦町の物件と比べてここはどうなんだろうか？？　様々な視点から意見を聞きながらこの物件購入のアドバイスを頂戴できたら幸いです。宜しくお願い致します！！

[1726: 購入経験者さん]

それぞれ人によって自分が選んだ物件がNo1で比較すると荒れるのでいいませんが、立地は本当に満足しています。特に空港行くと良さがわかります。マンションから出てほとんど雨に濡れず、信号待ちもせずに30分後に保安検査場を通過出来るのは素晴らしいです。あすとの綺麗な街並みももちろんいいのですが、西口の昔ながらの商店街にアクセスできるのがいいですね。欲を言えば中食の店（弁当屋や惣菜屋）があればもっと良かった。学区はいいと言えないですが、通学路は多少遠くても安全で広い歩道は安心感があります。長町小学校までの道を比較するとよくわかります。図書館も徒歩圏内であるのもGOOD。徒歩、自転車、車、電車、バスが全て目の前に揃っていてその時の気分で選べるのは贅沢。どこに行くにも車だった以前の自分と比べると不思議な気分になります。

[1727: eマンションさん]

>>1725 マンコミュファンさん
転勤で仙台へきました。
私もここで相談して購入に至りました。
利点としては月に2,3回空港を利用するのでとても重宝しています。名取も候補でしたが駅周辺の利便性でこちらを選択しました。
仙台駅周辺エリアを選ばなかった理由としては単純に仙台駅自体に目新しさを感じなかった部分が大きいです。
仙台駅エリアを毎日利用したい場所かと尋ねられたならNOと言いたいぐらいには距離を置きたかったので泉か長町でした。
新幹線よりも飛行機利用が多いのも大きかったです。

価格についてですが、私は92平米の角部屋を購入した際に価格はCT周辺の新築中古マンションと比べると妥当な金額だと感じてます。
間取りも申し分ないです。

雨宮町と錦町周辺のモデルルームも殆ど内覧してきたので書かせていただきます。
どのマンションの設備も申し分無かったし、免震か耐震と比べてもどちらかと言えばじゃあ免震にするか？ぐらいの判断材料でした。
他県からの移住で仙台事情に疎かったので恐縮ですが今よりもグレードの低い部屋を見てたのにその割に金額高いと感じた辺り自分でも周辺施設に魅力を感じてないんだと思いました。
仙台駅エリアで最終候補に上がったのはプラウド本町ディアージュでした。内廊下や勾当台公園が近いのが物珍しかったしリセールもしやすいだろうなと。
長くなりましたが住みたい街では無かったのであすと長町に決めましたね。スポーツ施設もIKEAも一切利用してませんけど住んでみたいと感じます。
市立病院～太子堂周辺やあすと長町中央公園の他マンション郡や一軒家含めて街並みが気に入りました。

[1728: マンション比較中]

>>1725マンコミファンさん
立地に関しては人それぞれの生活テリトリーの違いや選択時の優先順位、
好き嫌いによって賛否が全く異なってきますよね。
確かにこの物件はあすと長町エリアで最も駅距離が近いのでそれが
最大の魅力だと思います。ここに対抗できそうなのは南側が公園で
抜け感のあるワンパークくらいでしょうか。
ただしワンパークの新築は完売しているので購入するとしたら
中古（入居、未入居は分かりませんが）しかないので、今からの
購入なら現実的にはこちらになるのでしょうか。

では、あすと自体の魅力は何かといえば主にJR、地下鉄などの
共交通機関の利用に便利であること、街や道路区画が新しいこと
ですが、その一方商業施設は大型店舗が中心で、てくても中途半端な
感じなので、自宅の近くにあって欲しい商業施設とは言えない気が
します。もちろん無いよりはマシですけど。

それと次々に大型高層マンションが建設され話題に事欠かなかった
時期は過ぎ、あすと長町という街の評価が決まるのはこれからです。
それがどこに落ち着くかといえば、私はどちらかというとネガティブ
です。要するに今以上活気ある街にはならない気がします。
長町駅西口に新たに集合住宅と店舗テナントの複合ビルができる
みたいですけど、今のてくての状況を見ると賑わいは期待でき
ないんじゃないかと。
この上もしイオンなんてできようものなら少ない需要の奪い合いが
進み、分散するだけで閑散とした雰囲気が払しょくされるとは到底
思えません。

そもそもこの物件のテナントスペースに入る店舗は決まったん
ですか？