パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1324: マンション検討中さん]

モデルルームの雰囲気にのまれてはいけません。
ちゃんと自分の意思を持っていかないと。

ローン支払いは自分です。

[1325: eマンションさん]

最近また勢いが復活してる気がします。西側も想像以上に早く売れてますね。でも >>1324 さんがいうとおりで焦って買うもんじゃないですね。資金計画がたって気に入ったのがあればすぐ押さえたほうがいいですけど。

[1326: 通りがかりさん]

内覧日と引渡日の案内が来ました！
いよいよですね。なんか実感が湧いてきました！
皆さん宜しくお願いします！

[1327: 購入経験者さん]

なんでローンだと決めつけるんだろう。。。
タワーマンションて水商売の人が現金一括で買ったりしますよね。

[1328: 匿名さん]

水商売じゃないですけど、現金一括です。
どうして水商売って言うのか「?」です。

[1329: 名無しさん]

20代ぐらいの若い人達も購入したりしてますよね

[1330: 匿名さん]

そりゃローン組む人が多いからでしょ。
金利が安いから手数料を考えても住宅ローン控除の恩恵がある。
13年後か金利上昇を見て繰り上げ返済。

[1331: eマンションさん]

話の方向が趣旨から外れてしまったのを続けてもいいことないから終わりにしましょう。
文脈は支払い方法とは関係ないですし、突っ込んだ人がレッテル貼ってるのは落語だし。

住戸を現金で買う人は20%くらいはいるそうです。ここはもっと高いかもしれません。だけど支払方法も職業も文脈からは関係のない話です。

欲しい部屋が押さえられたことに対して焦っちゃダメだよとアドバイスした話じゃないですかね？枝葉の表現部分に違和感があったとしても趣旨は汲みとれるんだからもういいでしょう。

[1332: 匿名さん]

段階的値上げと定期的な一時金徴収の修繕計画は将来、未納問題を引き起こすリスクを含むってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

長期修繕計画は引き渡し後、管理組合が継承して、実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要なんだけど、計画通りに値上げできずに積立不足で補修できないなんてのが最悪パターン。

[1333: eマンションさん]

>>1332 匿名さん

ここが1番怖いところですね。最近のマンションはのりこえられているみたいですけどここがそうなるかわからないですからね。契約者のアンケートで契約の決め手が資産性と書かれてる方が多かったので少しだけ安心材料。

[1334: 購入経験者さん]

ここはシニア層が多いから、退職金で一括購入も多いと聞きました。
インテリアオプション会に行った時は若い人たちばかりで、
お金持ちだなぁ...と思いました笑

住人と顔合わせ会みたいなやつってないんですかね？
他のタワマンではよくあると聞いたのですが。

[1335: 匿名さん]

野村の物件はウェルカムパーティーってのを入居前にやるけど、他のデベではあまり聞かない。

[1336: 匿名さん]

ここのマンションは年収いくらくらいの方が多いんですかね？
検討中なので、最低これくらいあれば！というラインを教えて欲しいです。

[1337: eマンションさん]

>>1334 購入経験者さん
すごいうる覚えですけど、やる予定って言ってたような。違うマンションだったもしれないので自信ないです。あったほうが嬉しいな

[1338: 名無しさん]

>>1336 匿名さん
世帯年収で1000万超えるような人たちじゃないですかね？
若い人だと大手企業に勤めてたり、公務員の人とかが多かったりするみたいですよ

[1339: eマンションさん]

>>1336 匿名さん

ざっくり4200万の住戸だとして変動0.5%で返済負担率を25%とすれば世帯手取り年収で528万になりますけど。。。失礼ながらここで聞いて判断は絶対におすすめしません。親御さんの健康状態、親の負債と相続、子供の教育資金、社会保険料の値上げ、老後資金、年金受給の引下げ、車の所持や車体価格など加味してさらに修繕積立金の値上げも加味
したうえで、ご自身の生活費が残り資金で収まることを確認するべきです。独立系FPに相談したほうがいいと思います。2万くらいあればしっかり聞けます。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 eマンションさん
別にお金払わなくても。
余裕がなければ無理して買わないだけ。
大抵前のめりになるので、夫婦でバランス取れるといいかな。
貴方が死んだら何も残らない的な話を交わしながら検討中です。。。

[1341: マンション検討中さん]

私は深く考えずに西側の4000万円のお部屋を案内してもらうことにしました！長町エリアならここのマンションが一番だと思います。

[1342: マンコミュファンさん]

長町駅徒歩2.3分って今後あるんですかね？

[1343: マンション検討中さん]

南側目の前の駐車場にマンションが建つと多分徒歩1分になると思います。もうマンションは勘弁して欲しいですね。