パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1284: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん
今どき賃貸でもあるから当たり前なんですけどこういうの見ると不安になってくる。。

https://www.sumu-log.com/archives/12206/

クオリティブックに正面からの画像があるけどボタン類ないんですよ。リモコンの可能性もあるけどコスト高の時代にリモコン着けてくれるかなって思うと不安になります。

三井だからこんなところ削減しないと思いますけどw

[1285: 匿名さん]

モデルルームはウォシュレットついてました！オプションシール貼ってなかったので、標準でついてると思いますよー！

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん

ありがとうございます。
安心しました。
そして三井さん。疑って申し訳ございませんでした笑

[1287: マンション比較中]

でも、建築や販売コストは上がり、売値にそれを転嫁できないという状況なら
デベの考えることは利益を確保するためコストを削減することですよね。
一口にコスト削減といっても、あれだけの規模の建築物の企画、設計、土地取得
建築、販売という過程においてその方法は無数にあるんでしょうね。
問題なのはその無数にあるコスト削減方法のうち我々素人が確認できるものは
極々限られるということですよね。
コスト削減が即買い手の不利益になるとは限りませんが、見えない部分が多い中、
やはりデベにしろゼネコンにしろ信頼に足る（会社が存続していける）か否かと
いうのは重要なポイントになるんでしょうね。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 マンション比較中さん

確かにその通りですね。三井さんは一回杭問題を起こしてますけど、その後の対応で評価が上がったようにも思えます。ブランド力からくる安心感はありますね。
ただこの物件はどこでコストカットしてるか分かりにくいところです。ディスポーザーくらいのようにも思えます。でも長町のマンションはみんな着いてない。しっかり柱を外に出してアルコーブが深いのは周辺物件みると強みだし。バルコニーもしっかり2mとってるし。トイレの手洗いカウンターと魔法瓶浴槽くらい？
いいマンションだって私は判断してます。

[1289: マンション比較中]

>>1288マンション検討中さん

今日、大和ハウスが愛知県で販売したマンションに施工（構造
スリット）不良が見付かったというニュースが出てました。
施工後10年前後経過したマンションで、多分最初の大規模修繕時に
発見されたと思われます。
しかしニュースによると施工会社は既に倒産していて、
大和ハウスが販売者の責任として工事対応するとのことです。

やはりデベと施工会社の信頼性、健全性はマンション購入時の
重要なポイントだと改めて認識させられました。

[1290: 住民板ユーザーさん2]

最近、大手の方が問題を起こしてるイメージがあります。問題を起こしても大手だから安心ではなく、問題を起こさないことが基本では？

そう思うのですが。

[1291: 匿名さん]

絶対問題を起こさないデべって存在するのか？基本工事の問題だからコントロールできるとは思えんし、ミスを絶対起こさないゼネコン下請というのも考えにくい。

[1292: 匿名さん]

三井って施工トラブル突出して多いよ、横浜の杭問題の他に、新川崎の充填剤注入ミス、市川の鉄筋不足、赤坂のエレベータ事故、大船の六会コンクリートとか。施工会社も違うのになぜか三井だとトラブる。

横浜の杭問題も全棟建て替えの費用負担をめぐって施工会社と裁判中。

[1293: マンション検討中さん]

この手の問題は難しいですよね。一生に一度の買い物となる場合が多いマイホームですが建設に多くの人が関わりミスやトラブル、予期せぬ事態が発生するのは想像に難しくありません。複数賃貸の新築物件に入居した際もトラブルやミスを経験されている方は多いと思います。個人的にはミスは起こり得るし、運の問題なんだと思ってます。私が重視するのはその後の対応です。お金の問題で対応できませんは論外です。大手だって莫大な費用は出したくないから渋るのも理解できます。利益吹っ飛びますからね。だけどブランド価値を守らなきゃいけないのは彼ら自身なので何だかんだ対応しているのも事実です。ニュースになっているのは問題発生と対応がセットになっていることが多いように思います。逃げ切ったニュースは最近見ないし。問題が起きた時、それは問題ではないとするのが彼らにとってベストのはずで、デベロッパーもゼネコンもパワービルダーも街の工務店も設計会社もハウスメーカーも変わらないと思います。ここを問題に出来る力が買主に求められると思います。大手デベロッパーとスーパーゼネコンコンビは問題を認識さえさせると対応が見えてくるという点ではメリットなんだと思います。三井の杭問題は裁判中ですが買主を問題から切り離したことは評価できるなぁ。住友もそうだね。

[1294: 匿名さん]

問題起こさない会社と問題起こしてから対応する会社。どっちが上か。

[1295: 匿名さん]

住友は問題認めるまでが長かった。

[1296: 匿名さん]

横浜の件って、続報によると消防法改正により既存不適格なんてのも露見してる。ぼろぼろ。

[1297: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん

この二択なら間違いなく問題起こさない会社ですよね。
問題起こさないってのが問題を表面化させないが含まれちゃうのが問題なだけですね。実際過去10年くらいに発生した施工不良はそのマンションだけで他は大丈夫と言えるかどうか。。施工会社が悪いと言えるならほとんどのゼネコンが。。だからといって一戸建はマンションより安全なのか。。

難しい問題ですね。何か信じないと前に進めない。。

[1298: マンション検討中さん]

ということで随分とスレと関係のない話になってしまいました。皆さんすみませんでした。じっとしてます。

[1299: 匿名さん]

三井が売主の物件を検討する上でトラブルリスクって関係ない話ではないと思うけど。まあ、このくらいで。

[1300: 匿名さん]

JRの開発は住宅なんですね
コンビニくらいは入るかな
期待していたので残念です
http://sendai-watcher.cocolog-nifty.com/blog/2019/06/post-8a5736.html

[1301: 匿名さん]

西側の土地で12階建て？西側の土地より広めの南側も今後はわからなくなるような感じを覚えさせられますね。

[1302: 購入経験者さん]

えええええ！期待してたのに住宅なんですね。
てっきりtekute2号店みたいな、いい感じのお店が出来ると思ってました。

[1303: eマンションさん]

商業施設が入るのは間違いないですよ。そこがtekute増床ということになるんだと思います。上に90戸の賃貸？が乗っかるということです。このエリアは3階以上からしか住居にできないです。建築計画を見ると店舗と共同住宅なので2階までは商業施設なんだと思われます。ワンルームマンションで1.2階がエントランスとかだったら笑いますけど。90戸分の駐車場は確保出来そうにないけどどうするんだろ？単身で長町で電車通勤、通学してそこそこの家賃払える人とはいったい。。