パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1174: 匿名さん]

規模も微妙に違うし、購入者がこだわるポイントも違う物件じゃない？

[1175: マンション検討中さん]

どちらが人気あるのか気になったもので。
伺いますが、この掲示板は何を話せばいいのですか？

質問したことに答えないのであれば敢えて書き込む必要はないのでは？

[1176: 通りがかりさん]

なんか、ここのレスは性格悪い人しかいない。
パークタワー買ったけど不安になってくる。

[1177: 匿名さん]

>>1165 検討板ユーザーさん
2010年分譲のトラストシティのザレジデンス一番町は、当時の分譲価格の３～４割高い価格で中古物件として売りに出ていますよ。

[1178: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん
違う視点での意見も参考になる。思わぬ気づきもあるかも。
イヤーな事も受け止める器量があるかじゃないですか。
自分に都合の良い事実だけでなく、不都合な事実や予測もある程度は計算や覚悟して購入すれば、より安心では？

[1179: マンション検討中さん]

万一の病気や死亡に備える生命保険料も一括で払うのが得とか､
借入を少しでも減らす為に子供のお年玉貯金を一時的に融通してもらうとか、　
借入れが減った分は少しづつでも子供に返して、家庭内で金利がかからぬやり繰りで、
資産防衛を考えて、先々に家族連結の総決算した時にお金が沢山残るようにしたいと思ってます。

[1180: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
何か……的はずれ。
1173さんは参考になりそうにない質問と感じたから、素朴な疑問を投げ掛けただけなのでは?
別にイヤーな事とか不都合な事実とか思ってないんじゃないでしょうか。
私も同様に感じたので。

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 匿名さん

じゃあ、この掲示板では何を話せばいいのですか?
色んな質問があっていいと思うし自分に興味のない質問だったらスルーすれば良いのでは？

[1182: マンション検討中さん]

>>1175 マンション検討中さん
ワンパークの掲示板で聞いた方がいいのでは？パークタワーの売れ行きは自分でも調べれますよ。

[1187: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1191: マンション検討中さん]

[No.1183～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1192: 匿名さん]

大規模マンションは入居してからの方が大変そうですね。管理組合は大変そう。

[1193: 匿名さん]

他県からの転入や転勤族には仙台駅まで一駅とか地下鉄も利用可能って響くのかもしれないが、市内や県内在住には微妙な長町駅。
富沢まで広げて考えたら戸建や広め安価な賃貸もあり、長町だけに絞っても他の分譲マンションや戸建分譲もある。

長町って何？モール？という質問を適当に流すのか、モールは長町南で長町はIKEAと答えるのか。モールは決して長町駅の生活圏内とは言えず、コンビニも不十分な長町駅東側は今後の開発次第ではなんとも微妙な立地になってしまう。

パークタワーは高い。
駅至近は売りやすいとか値崩れしないと言われやすいけど、それは底値が大きく下がらないというだけ。買値が維持されるというものではない。駅至近ゆえに強気な高値設定されてるので、その割増価格部分は町全体の魅力が増え続けないと暴落する。角部屋や上層階ほど割増幅が増えてリスクも高い。

富谷市の地下鉄構想も打ち出されて、仙台市営地下鉄の拡張という可能性もある中で、副都心が泉寄りになっていくのか長町寄りになっていくのか分からないし、少なくともセルバのような駅直結の複合施設がないのは長町の大きなデメリット。区役所が長町南にあるのも泉との違い。

長町駅にはテクテという複合施設が出来たと言う人がいそうだが、テクテは空きテナントの次がなかなか決まらない様子。イオンタウンは一向に建つ気配がない。もしかしたら長町駅周辺で日常的な買い物はしない（既存のヨークやコープに対抗できる需要は無い）と見られているのかも。それこそ週末にモールなりに車で買い出しに行くと見られているとか。

長町駅東側はどんな町になるのか不安が大きい。

[1194: マンション検討中さん]

別に買いたい人が買えばいいだけ。現に売れてるんだもの。

[1195: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
富谷市の地下鉄構想は実現しませんよ。
努力目標の様なものです。泉パークタウンという大規模な開発でバックに三菱地所がいても実現できなかったですし、まして仙台市にはメリットがないので国の補助金を除けば富谷市の負担は大きいです。

でも色んな意見があっていいと思います！参考にさせて頂きます！

[1196: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
富谷市の地下鉄構想は実現しませんよ。
努力目標の様なものです。泉パークタウンという大規模な開発でバックに三菱地所がいても実現できなかったですし、まして仙台市にはメリットがないので国の補助金を除けば富谷市の負担は大きいです。

でも色んな意見があっていいと思います！参考にさせて頂きます！

[1197: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
そう思うのであればスルーでお願いします。またスレが荒れますよ。
私は色んな人の意見を聞きたいです。

[1198: マンション比較中さん]

「長町駅東側が今後どんな街になるのか不安」
そのとおりだと思います。
それはもちろん長町というロケーションの問題もありますが
それよりも仙台市の人口が今後どうなるかという点による
ところが大きいと思います。
人口が増え、それに伴い生活関連の需要が増えていけば、
新興開発された長町、富沢、荒井のようなエリアの発展も
望めますが、横ばい、減少となれば人気エリアの新旧交代が
無い限り新興開発されたエリアの目覚ましい発展は無いと
思います。
長町駅東側は区割りが大きく、マンションや大型店舗のみの
街になりそうだし、駅直結のテナントビルというのも
結局それを支えるだけの需要があるかどうかということに
なります。
大型マンション四棟のうち半分の二棟でほぼ入居が完了して
いる状況で今のテクテの来客数を見れば、四棟全てで入居が
完了いた際の予測は可能な訳で、それでどう考えるかという
ことでしょうね。

[1199: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

富谷の地下鉄はない。
仙台市が全く乗り気でないし、市営ということもあって簡単でないのよ。

[1200: 匿名さん]

長町近辺が先々不安な方は、このマンション検討しない方が良いよ。