パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 住民板ユーザーさん
終の住処で考えているのであれば、それでいいと思います。駅近マンションを購入する人の中には子供の成長や転勤を機に売却しなければいけない環境になる方もいますので。

その方々に対しての考え方です。

[1154: eマンションさん]

じゃあ賃貸にしなよ

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 eマンションさん

論外ですね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 eマンションさん
なぜ賃貸という考え方になるのでしょうか？
仮に10年後、マンション購入額より400万程度安く売っても場合、住宅ローン控除もあり残債を差し引くとほぼ10年間タダ同然で住めることになります。しかも旦那さんが亡くなってしまった場合は団信に入っていますのでマンションは奥さんの物になります。

賃貸ですといくら払っても自分の物にはなりません。また、パークタワークラスを賃貸で借りる場合は月15万以上はかかります。

ですから、保険の意味も含めて購入した方がいいのです。ただ、売るにしても高く売りたいので皆さんオリンピック後の値段を気にしているのです。

[1158: マンション検討中さん]

[NO.1157は、他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]削除しました。管理担当]

[1159: マンション掲示板さん]

パークタワーはあすと長町で比較すると、断トツで資産価値が下落し難いでしょう。
ただ、仙台駅周辺、五橋、勾当台公園の中古価格に値ごろ感が出てきた時は厳しいか。10年前後住んで、さらに含み益がある物件が多いですから、価格競争力で負ける可能性もあります。

[1160: 検討板ユーザーさん]

将来のことを考えてたらいつまでたっても買えないわ。

[1161: マンション検討中さん]

上杉のマンションかあすと長町のマンションか迷ってる者です。
極論、どこのマンションでも気に入った方が買えばいいですし、先のことが心配なら買わないでいいと思います。人それぞれですし。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん
参考にしたいのですが、どちらに心は傾いていますか？

[1163: 検討板ユーザーさん]

早く契約しないと駐車場が高いところしか残ってないよ!

[1164: 通りすがり]

＞＞1156 マンション検討中さん
そもそも直ぐに売れる前提の話なので10年後なんて誰もわからないと思います。
前提がそうであればその通りだと思いますが、タダ同然は言い過ぎかと？
旦那側の意見からすれば、勝手に死んだ話をされるのが面白くありませんが、
うちもそうなので女性の考え方的にはそうなのでしょう（笑）

自分は仕事や家族構成によっていろんなパターンがあるから正解はないと思ってます。
自分と違うことを言われると論破したがる人が沢山いるので、気持ちもわからなくないけど、身の丈にあったローンならどんなパターンでもいいかと。

ただ、この掲示板のように400世帯もあれば管理は大変でしょうね。
自分はそれが嫌で大規模はパスしましたが
キャッシュがあるなら買いかなとは思います。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1159 マンション掲示板さん

１０年住んで含み益があるなんて、仙台でそんなバカな。だけど、そんなタイミング待ってたら、死んでしまうから今の楽しみを買います。

[1166: マンション検討中さん]

仮に4000万円の物件を35年ローン、金利0.5パーセントで購入したとします。

10年後の残債は2930万円でこの間に受けた住宅ローン控除は340万円となります。よって、実質的には約2600万円の残債です。

10年後にマンションを3600万円で売却できれば残債と差し引いて1000万円手元に残り10年間タダで住んだ計算となります。但し、管理費、共益費、駐車場代は計算しておりませんが。

下落が激しいようなマンションを購入してしまった場合は10年後に両親との同居や庭付きの家が欲しくなり一軒家を購入したくても含み損が発生してしまい購入が難しくなります。しかし、下落しにくい物件であれば上記のとおりの売却で手元に残ったお金を頭金にすればローンの残年数もマンション購入時と同様で住み替えがスムーズにいくようになります。

ま、これを書いても色々ご指摘があると思いますが。参考程度に聞き流して下さい。

[1167: 検討板ユーザーさん]

1166さんのおっしゃる通り、
更に固定資産税や水周りやエアコンなども10年こす頃から修理や入れ替えの費用も考えねばなりません。
資金計画はくれぐれも無理のないように

同時に『安物買いの銭失い』はマンションのような大きな買物時には要注意と思います。

だからと言って無理して高い物件を買うことを勧めてはおりません。

ローンは借りられるだけではなく、返せるだけの範囲でくみましょう。
　
給料あがるはず、妻が働きに出るはずなどの取らぬ狸の皮算用は危険です。

[1168: 検討板ユーザーさん]

>>1167 検討板ユーザーさん
ここのマンションに住みたいですよね。

[1169: 匿名さん]

どうでもいい話だなと思ってしまうが、
１０年後に1000万残ったとして、またどこか買ってローンとか組むの？キャッシュ買いならいいけど、ローン組んだらまた同じ。
金利も変わるかもしれないし、未来の話はわからんよ？0.5％って、変動でしょ？最低でも３％になっても返済できるくらいでないと変動で借りるのはおすすめしないな。
絵に描いた餅にならんといいわね。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん

何らかの事情で住みかえする状況になった時の話ですよ。子供の成長、親との同居問題、住宅への価値観など購入時では予想出来ないことも人生なので起こる可能性があります。当然、そんなこと考えていたのでは何も出来ませんが…その場合は現時点で資産性のあるパークタワーあすとがリードしているという話です。

10年後に1000万残ったとして、その場合は25年ローンを組むということです。そうすればまた住宅ローン控除も受けられます。含み損物件では住みかえも出来なくなってしまうということです。

確かに金利については仰るとおりです。今後のことは誰にも分かりません。オリンピックが決まった直後は金利は上昇すると予想されていましたが結局はさらに低くなりました。金利3%になっても返済できるくらいでないと変動で借りるのをおすすめしないのであれば現時点でフラットをオススメした方がよろしいかと…
個人的には消費税増税やオリンピック後の経済失速などを考慮すれば変動でいいと思いますが…

いずれにしても、仰るとおり余裕のある資金があるのが前提の話です。

[1171: マンション検討中さん]

このマンションに限らず、まずは資金に余裕のある方が大半かと思いますので、もうこの話はいいです。

[1172: マンション検討中さん]

ワンパークの販売の時と比べるとどちらが売れ行きいいのでしょうか？

[1173: 匿名さん]

比べてどうするの？