パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1093: 匿名さん]

大切な子が過ごす学校ともなれば、一抹の不安も残したくないというお気持ち分かります。長町中に越境通学はどうですか。

[1094: マンション比較中さん]

過去の事例を見ると、住宅地が新しく造成されたりマンションが
数棟同一学区に新築されたりしてそこに新たな住人が転居して
来るとその学区にある中学校のレベルが短期間のうちに上がると
いう傾向があるようです。
長町中学校も長町南に地下鉄が通り、マンションや集合住宅が
集中的に新築されるようになってレベルが上がったと思われます。
そういう事例から見ると、郡山中学校もこれから五年後程度の
間にレベルが上がるんじゃないでしょうか。
ただし、上がったレベルがその後十年、二十年と維持されるかと
いうと、必ずしもそうではないような気もしますけどね。

[1095: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
今どき一抹の不安もない学校なんて無い。
何か起こったときに大人が適切な対処をすることの方が大切。
勿論、そんな可能性が低い所に入れたいのは分かるけど、繰り返しちゃうけど一抹の不安もない環境なんて無い。

[1096: 検討板ユーザーさん]

ニューカマーが街の学力をあげてくれたら幸いじゃないですか。
首都圏の昔はアドレスがパットしなかった、浦安や川崎も今じゃ人気エリアになってるし
南千住なんて相当な不人気でしたが、タワーマンションに警察庁長官が住んでたり。ある事件で日本中が知ることになりましたよね。
街も生き物、成長すれば、衰退もある。
あすとは成長中。
例えば泉ビレッジはイメージ良いけど、日本の高齢化考えたら、空家問題考えたら
どうですか？

[1097: 匿名さん]

私は学校の過去に興味はないわね。今どうなのかは気になるけどね。ただ、学年でガラッと変わるから、良いかどうかはその時にならないとわからない。何か不安に思うなら、このマンションではなく上杉辺りを考えた方が良いと思うわよ。親の安心感は得られると思うわ。

[1098: マンション検討中]

いよいよ出来てきたね。
https://wadai.sendaipics.com/2019/01/14/post-2771/

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
早く決断せねばf^_^;

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
欲しい間取りで好みのフローリングの色であれば早めに購入した方がいいと思います。順調に売れているようですよ。

[1101: マンション検討中さん]

只今、公式ホームページを見たら驚きました。
すぐ完売になりそうですので、決断急ぎます。

[1102: 匿名さん]

価格表が見やすくて検討しやすいですね。

価格クリックで間取がわかりますが、カラープランもわかればさらに検討できますね。

https://www.31sumai.com/mfr/I1403/plan.html

[1103: マンション検討中さん]

こんなに売れてるのは凄い。あすとは人気があるんですね。住友不動産もこれくらい売れてるのでしょうか？

[1104: マンション検討中さん]

前にホームページの価格表見てからモデルルームに行きましたが、狙ってたところが既に契約済となっていました。
なので、ホームページで見るよりも実際にモデルルームに行くことをおススメします！

[1105: 匿名さん]

土日はお客さん結構来ていますよ。

[1106: マンション検討中さん]

あれだけの立地は中々ないですよね。地下鉄、JR、高速道路とアクセス抜群です。

価格面でまだ販売してない西側狙いの人も多いでしょうね。

[1107: 匿名さん]

たぶん次の販売でほとんど売れると思う。あとは残りを先着順とか。

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
今販売されているは全て先着順ですよ。
それに西側は抽選になる可能性があるらしいです。

[1109: 検討板ユーザーさん]

4千万円超が残ってきてますね
このクラスの購入層で欲しい人は既に購入済か
あるいは
上杉エリアのタワマンとの両天秤？
あるいは
建築中の住友のレジデンシャルの高層階の眺望の良い部屋と両天秤かな？
住友は価格頑張ってそう!
住友は海が見える部屋もまだ購入可能なのでしょうか
駅前の利便性にポイントだとパークタワーなんだけど

将来の資産性を考慮するとパークタワーは強気の価格だけに下がる時は下落巾が大きくなりそうで、チョッと怖い

あすと全体の供給過剰も将来の不安材料で

悩ましいです

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 検討板ユーザーさん
ここは4千万以下はほとんどありませんでしたよ。価格表見れば分かりますが、1階違いで10から20万の差といったところです。

不動産価値的には駅から離れたほうが下落幅は大きくなると思います。高齢化社会になりますので、駅前は益々需要増になります。シティタワーは2年前に竣工して売れ残りあり。新棟のレジデンシャルの方も苦戦していると聞きます。

需要と供給のバランスを考慮すればパークタワーの方が下落しないと思います。

[1111: 匿名さん]

不動産価値は人口減で先々下がるのは分かっているので、それは大前提として考えれば、将来的に売却を考えているなら、駅から５分圏内。賃貸まで考えるなら上杉や五橋辺りの中心部。
永住的に考えるなら、好きなところを。
あすとレジの東側や南側高層階なら住むには悪くないと思いますけどねぇ。個人的には。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1111 匿名さん
確かにあすとで考えるなら立地的にもパークタワー ですかね。