パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

>>898 匿名さん

くわしく。

[902: 評判気になるさん]

>>901 匿名さん

ローン控除13年になるので、
その間は返したらいかんとおもう。

[903: マンション検討中さん]

>>902 評判気になるさん

なんだその理論？

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
フルで借りて繰上げ返済しない方が得って話でしょ？
大丈夫？

[905: 匿名さん]

ざっくりで0.5％で借りたとしてローン減税で1％戻ってくるなら
0.5％プラスになるって話かと。
払えるかは別の話。

マンションの話ではないが、たまに朝長町から小さい子供つれて電車乗ってくる
パパ、ママを見ると子育て世帯には住みやすいとは思えないかな。。。

[906: 評判気になるさん]

>>905 匿名さん

払えるかを考えたほうがいいと思う。ローン減税はその次でいいよ。

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん
ここではないですが「借りても払った利息以上の税金が戻って得ですよっ」と低金利がずっと続く前提で話す営業がいて、そこのMRに行きたくなくなりましたね。
地銀の固定で1%切るのはまずないのに、変動ありき、しかも低金利が続く前提の発言に「売れば後のことは関係ない」っていう本音がよく見えました。

[908: マンション検討中]

ああなるほど。
その前に８９８があったから、またトンデモ理論かと思ってびっくりしたわ。

まあ、ローン控除があっても利息がその分多くなるから、そこの兼ね合いだな～。
控除終わってから繰り上げできないとなると、フルローンで組んだ意味があんまりなくなってしまう。

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん
営業は売ったら終わりです。
全ては自己責任。誰も助けてくれません。
何度も言ってるけど、悩むぐらいなら買わない方が身の為です。

[910: マンション掲示板さん]

このペースでいって、何だかんだいいとこまで売れるんですかね。西側の状況が未だにわかりません。

[911: 匿名さん]

ローン減税の恩恵は受けた方が良いと思いますが、減税終了時に繰り上げ返済した方が良いかと。繰り上げ時期が遅くなるほど元本割合が増えるので、期間の短縮になりにくい。いろいろシミュレーションしてみたらいいかと。減税分は最低返済に回さないとお得にならない。

[912: 匿名さん]

営業さんに満額借りて減税の恩恵を最大限受けることもできると言われ、そのつもりでした。しかし、金利と利息を考えると10年でプラスになるのは○○万円程？それくらいの金額であれば、金利上昇や転勤などもわからないし、堅実にいきたいということで最低限だけお借りしました。状況が変わったら全額か繰上返済予定です。皆様詳しいようなのでアドバイスください。我が家のような考えもありでしょうか？？

[913: 通りすがり]

911さんの言う通り前提条件は繰り上げできるキャッシュがある事だと思います。
長期の金利動向なんて誰も解らないので、安心して確実に払える事が前提で
リスクをどう見るかはその人の考え方や性格もあるので人は人、自分は自分でいいかと。

私は減税枠一杯まで借りて減税が終わったらある程度繰り上げ予定です。
その間キャッシュは投資に回しながら配当でローンを返せるぐらいにもっていこうと考えてます。
固定費を削り貯蓄をしながらお金に働いて貰うのが理想ですね。

[914: 匿名さん]

借りた金は極力返さないことが大事。

住宅ローンには生命保険がついてて、債務者が亡くなった場合は保険で返済され、残債務はなくなる。

信用力を活かしフルローンで購入し、後にその物件を売却する場合に、残債割れしない物件を選ぶべきである。

頭金をたくさん入れるより、手元のキャッシュはできるだけ温存して、運用などで増やす。

[915: 匿名さん]

隣で話していた人が品が無さそうな人なんで買うのをやめた。
やっぱり安い部屋がある物件は危ないね。

[916: 名無しさん]

お疲れ様でした。

[917: 匿名さん]

この人が買えなくて安心した。

[918: マンション検討中さん]

>>915 匿名さん
モデルルーム見にくるだけならタダでできるんだから、いろんな人くるよw

というか、ここは賃貸として貸し出しとか、後々売却考えてるとか投資目的の人が多いみたいだね。
そうなると、賃貸として借りる人がどんな人かの方が、実際暮らす身としては気になるなー。
人の入れ替わりも早いだろうけど、その分誰が住んでるかわからない感じになりそうだね。

[919: 匿名さん]

そもそも、マンション暮らしで誰が住んでいるか把握できます？隣すらわからないですよ。

[920: マンション検討中]

賃貸だったらわからないけど、分譲だと挨拶や会話しませんか？
そういうところが気に入って分譲を選ぶようにしていますが。。