パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

お洒落な店が出来るといいなあ。

[662: 匿名さん]

駐車場になるのには訳があるんですよねー。

[663: 周辺住民さん]

長町エリア好きですけど資産価値は厳しいと思う。先のことは誰にも分かりませんが、人口減少やマンション価格のピークアウト傾向、仮設跡もマンションというのも見かけたし、数字を見れば同時期同地域に過剰供給すぎる。
常にこの地域でほぼ同仕様の部屋の多くの売りが出ることが予想されるため、思うような価格での売却は厳しいと考えておいた方が安全かなと思います。

[664: 匿名さん]

>>662 匿名さん

思わせ振りな嫌な言い方ですねー。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

ごめんなさいねー。

[666: マンション検討中さん]

663さんの言う通り、同時期同地域の供給過剰の顛末が不安で購入の決心がつかない。　　　
　　　
あすと長町エリアの開発が万一、芳しくない結果に終わっても、三井パークタワーはギリギリセーフで激しい値崩れは免れると思うこの駅近は絶対に優位、あとは三井ブランド、東北一のスケールメリットによる管理費のコスパの良さ。
この点はリセール時に生きてくるはず・・・

ただキッチン設備は住友やはじめ建設に負けてる。流しの下もストレージにしてよ！

エリアは違うが市内の三井マンションではお風呂『ほっからり床』だけど、パークタワーはグレード低い『からり床』採用(T_T)・・・

エレベーターが5基も淋しい。あと1基つけてよ。

グレードの良いものを知っていたら毎日少しづつ不便に思うパークタワー仕様。

テンション下がる→決心つかないですね。

[667: 匿名さん]

ここにこだわらず、上杉エリアなら山ほど新規物件ありますよ。投資目的なら上杉の方がよいと思います。

基本的に永住目的なら問題ないと思いますが…。

[668: 匿名さん]

ここか、名取駅周辺かで迷っている。
名取はJRしか使えないし、将来売却することも考えたらやはりあすと長町だろうか。

[669: 匿名さん]

名取よりは、ここじゃない？

[670: マンション検討中さん]

上杉エリアの交通立地の優位性はあすと長町に劣ると思う。
上杉アドレスがリセール時の優位性にどのくらい貢献するか考えどころですね。

[671: マンション検討中さん]

上杉は学区はいいが、街中まで地味に遠い。。

[672: マンション比較中さん]

確かに地味に遠いかも(笑)

しかも街の重心が一番町、勾当台からジワジワと仙台駅西口へ
移ってきているので上杉からだと遠のく一方だよね。
その意味ではあすと長町からは近付いてるだけど、それより
あすと長町自体の街としての機能、住宅地としての利便性や
雰囲気を何とか良くしていかないとね。

[673: 匿名さん]

>>666: マンション検討中さん　
多分同じ感じで迷っている人がそれなりにいると思います。
駅近だから売れると思ったのか、＋αが中途半端感満載なんですよね。
また近くになくてもいいものが沢山あって、必要な所が手の届く所にない。
購入者の意見として非常に的を得てるなと思いました。

[674: マンション比較中さん]

建築費用の騰勢とデベの利益至上主義は致し方ないことだとして
一般的にいえばマンションの値上がり率に比べれば収入の上昇率は
かなり低いですよね。つまりマンションの購買力は相対的に落ちて
いるはずです。
ただ、マンションのさらなる先高感や超低金利に背中を押され
購入に踏み切る人が多かった。でも、マンションの先高観も
一区切りついた感じで、そうなると慌てて買う必要はなくなり
今も次々と発売されてる物件をよくよく検討してから購入しても
何ら問題はない。
マンション相場を引っ張ってきた東京でも立地や価格により
物件販売の明暗がはっきりしてきてるし、売れ行きに一時の
ような勢いも無くなっているので、デベの人たちは潮目の変化を
肌で感じているはずです。

マンションのショールーム等でデベの営業担当者と直接話す
機会を持った人は何かそういった変化を感じませんか？

[675: マンション検討中さん]

日本全体での潮目ですね。納得(-_-)

あすと長町のデベロッパーの営業さんからは各社のマンション偏差値順に差はあるけど、偏差値高いマンションの営業さんからですら緊張感を、偏差値低いマンションの営業さんからは諦めのオーラを感じますね。

優秀な営業さんでも偏差値低いマンション売るのはキツイですからね。
ボンクラ営業さんでも良い物件なら苦労無く売れますから。

マンション偏差値ってのは駅近・眺望・設備・価格・ブランド等の総合点での話で、営業マンさん個人の力量では無いですから、誤解の無いように。

[676: 匿名さん]

前に営業さんが駄目だから買うのやめるとか言ってる人いたなー。こういう人って、どーいゆ基準で日々生活をおくってるんだろー。

[677: 匿名さん]

感情で行動するタイプなのかな。
少なくとも営業さんの善し悪しを判断理由に挙げるのは合理性に欠けているとは思います。

[678: 匿名さん]

ここってペットのグルーミングルームってあるのかな？
エレベーターのペットボタンは、あるようですが。

駅近であれば子育てを終えて
犬を愛でてる高齢夫婦とか多そうだから
ファミリールームをあんなに広くするなら
ペット向けの部屋とかあればいいのにな

[679: 匿名さん]

>>676: 匿名さん
パっと２パターンかな？
営業が本当に対応が悪くて、会社すら嫌いになるパターンと
自分が正義で思い通りいかないとクレーム入れるタイプ。

てか、嫌なら変えてもらえばいい。時間がもったいない。
日経も下がったし逆風は更に強く吹くかも。

[680: マンション検討中さん]

株価下げ傾向に金利は上昇の雰囲気。マンション購入には厄介な状況。悩ましいです。
　
おまけに長町にマンション購入検討中の話をすると、利府長町断層の事で真顔で反対する人に複数遭遇しました。
3.11は横揺れで持ちこたえた物件も、直下型の縦揺れが利府長町断層で起きたら被害は甚大と悪気も無く、親切で言ってくれるんだけど・・・

マンションの営業さんは断層からあすと長町エリアはそれていると言うような説明されたけど、
本当に断層からそれていたとしても、風評被害的であっても、今後も危険なエリアと仙台市民から言われると思うと、購入意欲が衰える。