パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

あそこは歯医者の法人所有って聞いたことがある。何処かに売っちゃた可能性大ってこと。

[362: 匿名さん]

3,100万円～だとお得感がありますね。最多価格帯が3,900万円だしスケールメリットをいかした感じがありますね。

[363: 名無しさん]

3100万円は西側ですよ
南は3800万円から

あとは、南の眺望がどのくらい遮られるか…

[364: 匿名さん]

エスパルやセルバのように駅直結の商業施設になるといいけどテクテがあるから可能性は小さいような。モールのリニューアルもあるし。ホテルとかオフィスビルになると嫌だね。生活とは無関係なのにそれなりに高層で、日中や夜間に南側から見られる環境になってしまう。売主は南面の土地の登記の最新版とってるんじゃないかな。南面の土地が最近売買されて登記もされてたら営業の人も嘘は言えないだろうから誰かモデルルームできいてみてほしい。

[365: 匿名さん]

たしか、てくてながまちとマンション西側の間がJR所有のコインパーキングで、将来的にはてくてと同じく商業施設にするような話だったような。
長町駅前にホテルはないでしょうよ。低層のオフィス、商業の混合ビルくらいなら借り手はいるかもしれませんが。いまは仙台駅前一極集中だから、長町に高いビルができるとは思えないですね。

[366: 評判気になるさん]

>>364 匿名さん

あなたが聞いてください。

[367: 匿名さん]

>>364 匿名さん

気になるなら自分で聞けよ

[368: 匿名さん]

ここはどうしてモデルルームの画像あげないのかしら。シティタワーもワンパークも素敵なの公開してるのに。

[369: 匿名]

営業の方によると、目の前の駐車場は歯科医院が所有しているそうです。もしも歯科医院が営業をやめてあの土地を売却したとしても、パークタワーと同等規模のマンションは土地の規約上建てられないはずだ、とも話していました。パークタワーについても駅前広場から見てドーンと圧迫されるような建て方はしないで欲しいと仙台市から指導があり、駅前に低層の商業施設を建て、建物を後方にすることにしたのだとか。真偽のほどはわかりませんが。

[370: 匿名]

ここで第1期1次の申し込みがあったはずですが、どのくらいの方が申し込みされたのでしょうか？

物件価格そのものについては野村の営業の方に高いはずだと聞いていたので、随分抑え気味に感じましたが（もちろん高いには高いですが）、その分カラクリがあるようにも思います。共益費・修繕積立費のほかにかかる8000円の共用部使用料は他の施設ではかからないものですよね。ローンで住宅費が8000円高くなるといくらの物件が買えるか？と考えると、毎月の出費としてはかなり高いと思いました。

それから駐車場も、4000円台、8000円台は20台もなく、その上は12000円だか14000円だか、そんな金額でした。駅前だから、という説明はわかりますが、あのあたりの相場からすると、高いと思うのは自分だけでしょうか…

[371: 匿名さん]

ちなみに、管理費と修繕費っていくらくらいですか？

[372: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん

一期一次申込は15日から。
あと共用部使用料金が毎月8,000円って勘違いだと思いますよ。
全戸一律じゃなくて、これって駐車場料金等の事だから人によって金額かわります。
インターネット使用料金は一律だけど。

[373: 匿名さん]

大規模すぎて維持するの大変だ。いろんな人間が入るだろうし。

[374: 匿名さん]

長町徒歩4分の賃貸マンションに以前住んでいましたが駐車場月額13000円でした。青空駐車場で。
なので三井の駅近マンションの駐車場相場としては適当な額だと思います。でも毎月の支払いのことを考えると高いですよね…。

[375: 匿名]

370です。

そうだったのですね。
勘違いをしておりました。
ご指摘下さりありがとうございました。

[376: 匿名さん]

ロータリーを挟んだ南面のリパーク、2週間ほど前に閉鎖していたと思ったら、駐車場を廃止したのですね。昨日通った際、工事をしていました。ということは、あの土地になんらかの動きがあったのでしょうか？

[377: 匿名さん]

またタワマンじゃないですか

[378: 購入経験者さん]

第１期最高は７４００万ですか。おれなら中心部の買うか東京のマンション買うわ。
あと、本当に予定価格が下がったということなら、普通にに考えればやはり正面の土地利用が判明して、それがこのマンションにはマイナス要因だからということですかね。

[379: 匿名さん]

とりあえず駐車場がつぶれて、また駐車場を作っていましたよ。将来的にはわからりませんねぇ〜

[380: 通りがかりさん]

第一期の販売戸数110ちょっとって、売れ行きとしてはどうなの？