パークタワーあすと長町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅　徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅　徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

東側は売ってくれる人がいないと買えないですしね。海も見えて気持ち良さそう。多少狭くても管理費が安くなるからいいかも。

[2176: ふふふ]

>>2175 匿名さん

実は2418は空いてるかもよ。

[2177: ふふふ]

補足をしておきますと、数ヶ月前にもらったとある資料では、たぶん2418は当選確実みたいな花がついませんでした。ウェブと表示が異なっています。
気になる方は、営業に確認をしてみて下さいませませ。

[2178: 通りがかりさん]

>>2175 匿名さん
東側未入居物件、スーモマガジンに載ってましたよ。

[2179: 匿名さん]

南向きはお日様がきもちいいですよ(　?-?　)
夏の暑さはありますが、エアコンつければ気にならず
とにかく明るくて最高

[2180: マンション検討中さん]

こういう大豪雨の場合、個人的には地盤の弱さが心配になります。

[2181: 検討板ユーザーさん]

>>2180 マンション検討中さん

気になるかたは長町は無理ですね。

[2182: 通りがかり]

>>2181 検討板ユーザーさん

気になるかどうかより、実際問題どうなんでしょうか

それから温暖化で気象環境が変わりつつありますが…

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2182 通りがかりさん

どうって？

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2178 通りがかりさん

東の未入居物件は成約済みってチラシが昨日入ってました。

[2185: 通りがかり]

>>2183 検討板ユーザーさん

どうって？というのは？

大豪雨の話ですが

[2186: 通りがかりさん]

やっぱり。
いくら東側とは言え、26階であの価格は格安だと思いました。

[2187: 匿名さん]

良いマンションかと思います
ただ水害や液状化、地盤のハザードマップ的にはどうなんでしょうってのは購入検討者からしたら多少は気になりますよね

[2188: 検討板ユーザーさん]

>>2185 通りがかりさん

大豪雨がきたら、このマンションより前に近隣住宅がダメになるのでは？

[2189: 通りがかり]

>>2188 検討板ユーザーさん

地球温暖化で年々災害が増えてますので、そのリスクをどう考えるかですかね

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2189 通りがかりさん

それはどうですかね～？
自分は生まれも育ちも太白区で、長いこと長町近辺に住んでいますから、ここが好きで買いました。
何を重視して家を買うか、だと思います。
災害のリスクを考えて…だと、なかなか悩みますね。
長町駅周りは、モールあたりに比べたら安全だとは思いますが、仙台駅近辺に比べたら、危険ですよね。

[2191: 匿名さん]

>>2190 検討板ユーザーさん
住めば都といわればそうですが、自分も長町は住みやすくて好きです。
ただ、震災を経験して長町の被害を目にしてるだけに選択肢からは外しました。
長町～長町1丁目までの道路なんて何回工事してたか・・・
まぁ、程度の問題でこのご時世安全な所はないですけどね。

[2192: 住民]

中心部のほうが安全である大前提の上で、どこまでリスクを許容するかだけだと思います。

あすと長町は過去浸水被害はないようです。仙台市浸水履歴マップ参照

ハザードマップと実績の比較
昨年の台風19号
降水量仙台383mm/48h、（参考）丸森607mm
ハザードマップ計画規模降水量 388mm/48h
ハザードマップ想定最大規模降水量679mm/48h

計画規模であすと長町は被害ないとされてたのでその通りの結果ですね。ギリギリでしたが。

今回の熊本県人吉市の豪雨
計画規模　262mm/12h 想定水深0.5-3m
想定最大規模　502mm/12h 想定水深 20m以上
今回の降水量　340mm/12h 最大水深8-9m？

パークタワーあすと長町の浸水予想
計画規模　浸水被害なし
想定最大規模　水深0-0.5m（周辺は0.5-3m）

他の建築物対策状況（0.5-3m想定のところ）
市立病院　80センチの可動式止水板、35センチの擁壁工事予定
KHB新社屋　1mのかさ上げ

我々がよく見るハザードマップは想定最大規模のものですが、計画規模を超えると浸水が始まる可能性が高く、被害は想定通りになりやすいのかなと思います。感じ方は人それぞれなのでご自身の判断でどうぞ。

[2193: 検討中]

>>2192 住民さん

すごく分かりやすくて良いですね！

液状化現象に関する受け止めも教えていただけるとありがたいです。

[2194: 検討板ユーザーさん]

まあ災害への備えを重視するなら、あと1000万くらい足して中心部を買いなさいということだね。
私は大震災以上の地震は来ないし、昨年の台風以上の豪雨はしばらくないと予想しているので、重要度は低いです。