プレミスト上麻生ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト上麻生についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/kamiasao/

所在地：神奈川県川崎市麻生区5丁目1087番407他10筆
交通：小田急電鉄小田原線「柿生」駅から徒歩5分　
間取：2LDK～4LDK
面積：63.68m2～88.46m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

他の事には目をつぶったとしても、地震や大雨の時の、　崖崩れが恐い。安全感を与えてくれない限り、購入はしないつもり

[202: 名無しさん]

>>146 匿名さん
夏終わり頃、道路まで流れ込む土砂崩れありましたよね。警察やら消防やら来てました。お陰でしばらく夜遅くまで警備員さん立たせてたし。大丈夫なのかなぁ？

[203: 通りがかりさん]

>>202 名無しさん

大丈夫ではありません。

身の危険を感じます。

[204: 名無しさん]

あんな事故があったのに値段強気すぎる。

[205: 匿名さん]

青木あすなろって建設会社もなにか問題起こしたんじゃなかったっけ？

[206: マンション検討中さん]

ホームページに安心感をあたえてくれるような事を書いてくれないものなのでしょうか？
素人には解らないとは言え、構造上のデータとか、崖くずれの対策とかが
書かれていてもよろしいのではないでしょうか？

[207: 匿名さん]

ホームページって宣伝になることしか載せないでしょ。不都合な真実は闇の中。

[208: マンコミュファンさん]

プレミスト系列の他のマンションのホームページを見ましたが全て構造上のデータなどは記載してなかったですね！ たしかに目に見えない部分ですもんね。 あえて載せることはしないんですかね！

[209: 検討板ユーザーさん]

営業担当の人に直接聞けば詳しく説明してくれるはずですよね！ 聞いてみます！

[210: 匿名さん]

構造上のデータとは、基礎として地下に何メートルの杭を何本埋め込んでいる等の
詳細ですか？
確かにこう言った立地だからこそ、構造体の詳細は公開してもらった方が
安心感につながるような気がします。
がけ崩れの件は、その後現場には何か対策が取られているんですか？

[211: 匿名さん]

細かい所とかの図面とかは言えばモデルルームで見せてもらえることもあるようですが、事前に言っておかないと二度手間になることもあるということを聞いたことがあります。構造面は特に気になりますよね。ここのデベだから、とかそういうのとは関係なく、一生のお買い物なので、安心する家がやっぱり欲しいと思う人が多いかな。
丁寧な作業を見えるところも見えないところもしてくれていることを期待。

[212: マンション検討中さん]

正直、デザインは普通でもいいから、崖崩れ対策が知りたかった。

[213: 匿名さん]

設計図書は普通モデルルームに用意されている。出すの渋ったら何かあると考えた方がいいかもね。

[214: 匿名さん]

ここモデルルームオープンしてから、引き渡し予定が延期になった。がけ崩れが原因だったのかな。でも、理由の説明は無し。

[215: 匿名さん]

本マンション敷地西側(611.25m2)は都市計画道路(3・4・20柿生町田線)の予定地となっております

ということになっています。
かなりの広さがその都市計画道路に持っていかれるのだなと思いました。
都市計画道路ということなので、現状よりも周りの道路事情が良くなるということになると思いますが。

[216: 匿名さん]

道路計画が実施されて、土地を収容されたら容積率、建蔽率の条件を満たすことができなくなって既存不適格に。ここにとって道路はマイナスでしかない。

[217: 検討板ユーザーさん]

都市計画道路って、かなり古い計画によるもので、
最近はほとんど工事している所が無いようだけど？

[218: 匿名さん]

駅前は実施中だよ。まだ、土地買収で工事は始まってないけど。

[219: 匿名さん]

計画道路の西側はエントランスと細い道路だけど、
崖を削って道を広げるのかな？

[220: 匿名さん]

マンションについて調べていると既存不適格という言葉をよく耳にしますが、
簡単に言うと建て替えの際同じ敷地面積、高さにする事ができなくなって
しまう事ですよね。
国土交通省が発表しているマンションの建て替え実施状況を見てみると、
これまで建て替えが完了したマンションは全国で157棟のみだそうで、
様々な問題から建て替えに至らないマンションが多いようです。

[221: 匿名さん]

既存不適格ってことで資産価値はなくなる。実際に建て替えできるかどうかの問題とは関係なく。

[222: マンション検討中さん]

平日行くと、駅前のカフェなどにはシニアばかり。どこでもそうか？

[223: マンション検討中さん]

ここの都市計画道路ができたら、既存不適格になるのかどうかは、
誰に聞けば解るのでしょうかね？

[224: 匿名さん]

容積率と建蔽率確認すればわかる。今の段階で制限いっぱいまで使ってたら、アウト。

[225: 匿名さん]

計画道路の分余裕を持たせて建てたらデベの利益が出なくなる。

[226: マンション検討中さん]

柿生駅前がきれいに整備されるのは良いことですね。
でも、今の状況だと１０年かかるかもしれませんね？
それ以外の区間については、未定としか言いようがないでしょうね。
計画道路は高度成長期に作られたような計画で、
多くのところが凍結されていますからね。

[227: 匿名さん]

駅前再開発の計画は進んでないから道路とバスロータリーだけでしょ。できるのは。

[228: 匿名さん]

全邸南向きということは、日当たり良好ということで、
お洗濯物も乾きやすく、部屋に入る日差しも良い感じでしょう。
これって希望している人はとても多いのではないかなと思います。
水回りの配置は主婦の家事がすごくしやすいようになっていると感じました。

[229: 匿名さん]

>228

南向きってアデニウムと勘違いしてない？　ここは西向きの間取りが半分あるけど。

まあ、あちらも南ではなく南西だけど。

[230: 匿名さん]

HPのTOPページの外観を見るとバルコニーがない！？
と思ったのですが、写真は角部屋の部屋を映しているからなんですね。

狭いながらもちゃんとバルコニーがあったので、安心しました

角部屋は部屋に大きな窓がついているので、光が部屋全体に入ってきて明るくなりそう
エントランスホールは２Fにあるのかしら。デザイン性に優れいていて、おしゃれなエントランスは憧れちゃいます。

[231: マンション検討中さん]

HPのTOPページの外観は、計画道路が完成した時の外観なのでしょうかね？

[232: 匿名さん]

TOPの外観は計画道路のところは見えないアングル。デザインのところの外観だと計画道路も範囲だけど、現時点でのイメージ。すぐ目の前が道路になるよ。

[233: 匿名さん]

外観完成予想CGを見ると、エントランスホールがガラス張りの吹き抜けで
開放感があり、見晴らしが良さそうでは？
エントランスホールのデザインも天井に雲のアート照明をつけたり、
ギャラリーコリドーを設けたりと素敵ですが、道路から丸見えという
状態にはならないのでしょうか。

[234: 通りがかりさん]

現地の目の前を通りましたが、目の前の道路からはかなり見上げる高さにマンションが建っているので、恐らく道路からガラス張りのエントランスは見えないと思います。

[235: 匿名さん]

エントランスが売り物なのは解るが、
エントランスにずっと留まる人っているのだろうか？

[236: 匿名さん]

あの作りだとエントランスホールは子供の遊び場になっちゃうのがおちかな。

[237: 匿名さん]

まあ、子供の遊び場にでも有効活用してもらえるのなら、許せるかな？

[238: 匿名さん]

遊び場になったら、もの壊されて問題になるでしょ。

[239: 匿名さん]

ホームページに、ようやく構造についての説明を載せましたね。これは、評価します。

[240: 匿名さん]

構造体の詳細を確認いたしました。
屋上外断熱工法はマンションとして一般的な工法なのかと思いましたが、
わざわざ表記するという事は内断熱工法の方が多いのですか？
太陽熱によるコンクリートの影響が少ない、昼夜の温度差による劣化がないと
メリットばかりのようですがコストが高いのかしら。

[241: 匿名さん]

外断熱だと、メンテナンスがしやすそうだ、と思ったんですが（内断熱だと、中が見えない）
ただ外に出ている分、劣化などもし易いのでは？というのもあるのか。
ただ、一番上の階ってよっぽど断熱しっかりしていないと、上からの熱が夏場は特に厳しいらしいので、こうやって建物自体を温めないようにするという努力は、住み心地に良いベクトルで直結してくるかと思います。

[242: 匿名さん]

屋上は外断熱が一般的。

構造については杭の長さすら記載がないね。

[243: 匿名さん]

断熱を謳うなら外壁も外断熱にしないと。

[244: 匿名さん]

コンクリート強度が低い。
通常は30N/mm^2以上なのに、ここは24以上。

コストカットですな

[245: 匿名さん]

生コンと水の比率で生コンの量を減らすということ。
生コンは高いですからね

[246: 匿名さん]

地下3階まであるマンションってどんな？

[247: 匿名さん]

ここは斜面地だから一番高いところを地盤面にしてるんで、そこより低いところは地下室。地下室にすると、乾徳基準法で容積率に含めなくていいって決まりがあるから売る側は利益を確保できる。

ちなみに地下室マンションは条例で禁止される動きがある。川崎市でそういった条例ができると既存不適格になるからご用心を。まあ、それがなくてもここは計画道路ができたら、用地収用されて敷地の基準を満たせなくなって既存不適格になっちゃうけど。

[248: 匿名さん]

あっ、typoがあった。建築基準法ね。

[249: マンション検討中さん]

崖崩れの対策が何よりも知りたいです。

[250: 匿名さん]

月々の費用のところを見ていて気になったんですが
「インターホンIoTシステム料(全戸月額使用料300円)」
というものがありました。
これって、インターフォンがインターネットにつながっているから、その使用料ということなのでしょうか。
なんでインターフォンがインターネットにつながっているのですか？
外出先から来客者を見たりすることができるのですか？