プレミスト上麻生についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/kamiasao/
所在地：神奈川県川崎市麻生区5丁目1087番407他10筆
交通：小田急電鉄小田原線「柿生」駅から徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.68m2～88.46m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:09:19
プレミスト上麻生ってどうですか？
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61:
匿名さん
[2017-01-23 02:05:09]
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62:
匿名さん
[2017-01-25 00:12:10]
ゴミ捨て場が清掃車がアクセスできないところだから、道路わきにゴミ置き場がある。収集の日には管理人さんがそこまで運ぶのかな。管理費まだ出てないけど、コストアップ要因。
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63:
マンコミュファンさん
[2017-01-25 00:55:22]
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64:
匿名さん
[2017-01-25 23:45:47]
音はスラブ構造やスラブ厚も関係するから、直床か二重床ってだけで優劣は決められない。
直床と二重床の根本的な差は配管のメインテナンス性と将来の間取り変更の自由度。来れれは圧倒的に二重床が有利。 それからここ、壁やスラブ厚の説明が一切ない。遮音に配慮した設計しているのかな？ |
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65:
匿名さん
[2017-01-25 23:58:02]
直床は軽量衝撃音に対して弱いから、遮音性の高いフローリングでカバーする。遮音性を高めるためにクッション材が入ってるから独特のふわふわ感がある。モデルルームではスリッパをはいていて気が付きにくくて、入居後に気が付くいてこれって何ってこの掲示板で書き込まれているのを結構見かける。モデルルームではスリッパを脱いで体感しておくのが必須。
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66:
匿名さん
[2017-01-26 00:01:31]
掃き出し窓にはマタギがある。バリアフリーじゃないんだよね。年を取るとちょっとした段差でつまずいても骨折とか大ごとになり得る。
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67:
匿名さん
[2017-01-26 00:07:06]
>62
規模が大きくないのにディスポーザーが付いている。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、スケールメリットのない小規模物件だと一戸当たりの維持管理費がかさむ。管理費まだ出てないけど、それに見合う設定してないと破綻する。管理計画をチェックして判断が必要。甘い見積りの管理計画で、入居後住民にその付けが回ってくるってパターンも少なからずあったりする。 |
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68:
匿名さん
[2017-01-26 00:29:14]
植栽に桜があったけど、桜って散った後の掃除が大変。近くにあるのを見るのが一番。麻生川の桜並木で十分でしょ。
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69:
匿名さん
[2017-01-28 14:56:46]
ダイレクトウィンドウの部屋とエントランスホールの窓ふきどうやってやるんだろう。コストかかるよね。一部の住戸だけのために管理費使うのかな。
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70:
匿名さん
[2017-01-29 09:57:01]
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71:
匿名さん
[2017-02-13 00:42:02]
都市計画道路のこと物件概要に記載するようになったけど、モデルルームでは一切説明なし。資料ちゃんと読まないと気が付かないってのはいかがなものだろうか。こういった重大なことを。
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72:
匿名さん
[2017-02-13 00:44:04]
販売対象面積と建築確認対象面積が異なっているのは、登記簿と実測が違うってパターンかな。登記簿も確認しておかないと。ここいろいろ問題あるな。
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73:
匿名さん
[2017-02-14 09:27:59]
>>登記簿と実測が違う
住宅ローン減税の額が違ったりしそうですね。問題ありそう・・・。 |
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74:
マンション検討中さん
[2017-02-19 08:51:48]
都市計画道路って今後、敷地内に道路計画あります。のやつですか？正式決定されたら、どうなるんだろう。ちなみに値段が高いので、うちでは無理。
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75:
匿名さん
[2017-02-19 10:54:36]
都市計画道路についてはスレの最初の方にコメントがあるよ。何年か前に駅前からバス停が移ったのも、計画道路実施のため。工事が始まる様子はないけど。
この辺りはさらに先のことだろうけど道路計画が実施されると、敷地の計画にかかっている土地は収容されて、その分敷地面積が狭くなる。それに伴って、容積率、建蔽率といった基準を満たすことができなくなって既存不適格になるリスクがここはある。既存不適格になったら資産価値はなくなる。あと、１階は庭の目の前がいきなり道路になるし。 |
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76:
匿名さん
[2017-02-19 11:01:12]
正式価格は出てないけど、予定価格は柿生の相場並みかな。ただ、ここはいろいろ訳アリなので、それを考慮するとかなり割高。
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77:
匿名さん
[2017-02-19 11:14:27]
>74
計画道路の有無って不動産購入の際に確認は必須。あと、用途地域や高さ制限とかも。これはマンションの敷地だけでなく周辺の確認もね。将来、周辺にどんな建物が建てられる可能性があるかってのがわかる。市のHPに用途地域とか都市計画情報があるよ。 |
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78:
匿名さん
[2017-02-20 22:57:12]
設備はごく普通ですが、収納スペースが広いので
使い勝手の良い設計になっていると思いました。 駅まで徒歩５分という立地から考えるとファミリー層に人気出そうかなぁ。 |
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79:
匿名さん
[2017-02-21 00:34:22]
駅に近い側はサブエントランスで、急な坂を上る。エントランスに回ると駅から８分かな。ここは駅徒歩に惑わされてはいけない。
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80:
匿名さん
[2017-02-24 12:02:57]
販売開始予定を1カ月先送り。見込み客が集まってないんだろうな。
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まあ、チラシがポスティングされることは少ないかも。