プレミスト上麻生ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト上麻生についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/kamiasao/

所在地：神奈川県川崎市麻生区5丁目1087番407他10筆
交通：小田急電鉄小田原線「柿生」駅から徒歩5分　
間取：2LDK～4LDK
面積：63.68m2～88.46m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[437: 匿名さん]

家具付き分譲の内容を見ていると、
遮光カーテンがあれば、とりあえずすぐに住めそう。
ただ家具って好みがあるからな…
必要ない場合はどうなるのだろうと思いつつ、
家具付きっていうのが値引きの代わりだろうから、そのままの方が多くなっていくのか。

[438: 匿名さん]

モデルルームの写真に載っている家具のことですよね。
オシャレなんですけどちょっとクセのある感じの家具。
手持ちの家具と合うかなあとちょっと心配されそうな。
説明を読むとエアコン四台そのまま付いてるようなので、これでもとは取れるような気がします。
設置期間も2年満たないので、保証期間もまだまだ継続でしょうし。

[439: 匿名さん]

エアコンのメーカー保証は一年。アフターサービス対象となるかは要確認。

[440: 匿名さん]

そうか。最初から家電とかがついている場合は、メーカー保証がどうなのかっていうのもあるんですね汗
そんなに最初から壊れることないと思いたいような。
デベに確認はしておいたほうが良さそうですね。そうじゃないと、直してもらうつもりだったのにそうじゃなかった時、
ちょっとショック受けちゃいそうです。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん
電気屋さんなら10年保証になるけど

[442: 匿名さん]

>>440 匿名さん
ガスが抜ける不具合程度でしょう
うちにあるエアコンは12年間問題なく働いてくれています。
個体差があるので当たりならいいですね

[443: 匿名さん]

エアコンが4台ついているのは太っ腹だと思います。
家電量販店に発注するにしても4台ともなると取り付けが大変ですし、
入居前に設置が完了して、しかも無料なのはありがたいですよね。
保証は1年だそうですが、オプションでつけられる家電の保証は全て1年間なのですか？

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
そうそう故障するものではないと想いますが、

[445: 匿名さん]

物件概要で410号室、412号室、205号室、313号室を建物内モデルルームとして使用、
106号室は接客ルーム、104号室は現地販売センターとして使用しているようですが、
現在販売中の410号室以外の部屋も既に値引き販売されていますか？

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
ここで聞く理由は？直接コンタクトすればいいことあるかもしれませんよ。それにここでは具体的な値引き額はご法度ですしそれが正しいものか確証が持てません。
電器店のポイント還元のように交渉すればさらなるゲットができることもあります。電話では無理でしょう

[447: 匿名さん]

土地の問題なのかもしれないのですが
いびつな形をしているプランが割と多めでしょうか?
各部屋自体に支障はないのですが、バルコニーがいびつなので
洗濯物が干しにくいとか、ガーデニングを楽しんダリは難しいのかなと感じました。

[448: 匿名さん]

高台にあるので、日当たりは良いと思う。ただ、やはり敷地内にかなり大きな高低差があるので、
今後の大規模修繕の際、
どういう風になっていくのだろう？というのは正直思うところではあります。

駅から近い、そのこと自体は
とてもいいと思うのだけど、それ以外の部分がクリアできるかどうか。

[449: 匿名さん]

>448

ここ、敷地の一部が土砂災害警戒区域で、工事中にがけが崩れている。入居後はそういったことが起きたときの補修費用も住民負担。ただ、自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていないってことに要注意。

[450: 匿名さん]

＞駅から近い

エントランスは駅の反対でエレベータに乗ってで、部屋までにはまたエレベーターだから、結構時間かかるよ。完成物件だし一度、部屋までの時間は確認しないとね。

[451: 匿名さん]

>447

雁行させればバルコニーの幅一定にできるんだけどね。デザイナーを謳ってるのに設計なってない。

[452: 匿名さん]

410号室、3980万円だそうです。
先着順物件の概要は、16戸販売で一番最安値が3980万円のようです。一番高い販売価格は6142.9476万円。

いわゆるパンダ部屋というものですか？
安くていいと思ったものの、抽選販売になって当たらないなら残念だな・・・と。
なぜここだけが安いんでしょうか？
理由を知っている人、いますか？

[453: 匿名さん]

一番高い部屋は流石に広さがあるというのは大きいと思います。
一番安く出ているのは、F2タイプの部屋ですよね。
南向きではありますが、
どの棟にあるのか、それによっても
値段は変わってくるのではないでしょうk。

[454: 匿名さん]

>452

西向きの部屋は西北西だから西日が真横から部屋の奥までさして暑いよ。梅雨開けたころに行って体感してみればいい。西向き作るならLOW-Eくらい使えばいいのに。

ちなみに先着順だから早い者勝ち。

[455: 匿名さん]

窓ガラスって共有部になるので、自分たちで後からLow-Eにすることはできないんですよね…
454さんが書かれている通り
最初からなっていればよいのだけど…
あとできることとすれば紫外線防止フィルムを貼ることくらい？
これをすると、床の日焼けとかはある程度軽減させられると聞きます。

[456: 匿名さん]

フィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。西向きだから大丈夫かな、危ないのは冬の午前中。