ザ・パークハウス 町田フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machida/brand/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目310-3（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅(東口)より徒歩5分
JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.46㎡～70.82㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.18 管理担当]

[81: 匿名さん]

>>80 検討版ユーザーさん

私の営業担当者さんはどんな質問疑問も真摯に答えてくれるので信頼できる方でした。
大音量の一軒家の件ですが、細かな経緯を教えてもらってます。担当者に聞いてみたら良いと思います。
2年先ですが入居が楽しみです♪

[82: 通りがかりさん]

経緯はともかくとして、実際にそういう人が本当にいるのかどうかが気になります。自分で確認と営業さんにも聞いてみようと思います。
もし、本当なら音が聞こえる部屋は絶対に嫌だな。

[83: 匿名さん]

2年先竣工の割に価格妥当性に欠けるためって、ずいぶんわかったようなこと言うけど、物件の真横に住んでいて気付くの遅かったんじゃね？！隣人の音に関してもさ。Ｗ）

[84: ポンマル]

>>83 匿名さん

ごもっとも(笑)ウケるわ(笑)

[85: 評判気になるさん]

フルボッコですね(笑)

[86: マンコミュファンさん]

だって町田だよ。

町田の品質知ってるか？

[87: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。皆様が考えるここのメリット・デメリットはなんでしょうか？
人それぞれ条件あると思いますが、【ザ・パークハウス町田フロント】を検討しているとして、
大きな買い物をするうえで、整理できればと思います。

【メリット】
①駅　徒歩５分（小田急側）
②商業施設近く（飲食・買い物には便利）　スーパーなども近い

【デメリット】
①飲み屋なども多く、客引きなど多数　（治安はあまりよくない？）
②２ＬＤＫ側は町田街道沿いのため、車の騒音の可能性大
③低層階（５階以下）は近隣建物があり日当たりは悪い？

【質問】
①完成は約２年後ですが、販売苦戦の場合、値下げ販売もあるのでしょうか？
　あるとすれば、入居が２０１９年３月として、どれくらいのタイミングからになるのが予想ですか？

[88: 匿名さん]

大手の場合、竣工までは値引きはないよ。

地所は完成在庫だと値引き販売したりする。

[89: 匿名さん]

おまけだけど一般論として値引き販売するタイミングは、竣工の前後と竣工してから１年の前後。

竣工して一年経過すると、新築として売れなくなる。

[90: 匿名さん]

値引き販売って販売価格変更ってケースと、個別に対応ってケースがある。後者だと、表には出ないんだよね。売れてなかったのに急に売れ出したりするのはおそらくそういうことなんだろうけど。

[91: 匿名さん]

Eタイプが西向きということで、夏場は少々眩しい可能性もある…かもしれないですが
窓がちょこちょこついているので、
採光性と風通しが良いのと、あとは風通しなども期待できる所は評価されるのではないかなと思いました。

玄関は折れ曲がって入るタイプ。
玄関から中がすぐに見通せるというわけではないのは玄関先までの来客が多い人には良いのかもしれません。

[92: 匿名さん]

西向きでLOW－Eでないと夏は暑いよ。ここは西というより北西だからちょうど西日が真横から入ってくるはず。

[93: 口コミ知りたいさん]

隣の騒音おじさん、今もうるさいのかしら？

[94: 匿名さん]

パークハウスといえばブランドマンションの一つだと思うのですが
もっと価格帯が高いのかなと勝手にイメージしていました。

買い替えなしで、永住目的で購入を考えているのであれば
駅に近くて、安心した会社の物件を購入することは絶対条件のように思います。
南向きでこの間取り内容であれば、ここは申し分ない気がします。

[95: 匿名さん]

パークハウスが高級ブランドだったのは過去の話。中堅デベの藤和と統合してブランド統合しちゃったから玉石混交。ザが付くパークハウスはちゃんと質を確認しないと。

[96: 匿名さん]

駅から近いって永住に重要ですよね。

若い時は自動車通勤が当たり前でも、年齢が高くなってくると免許証の返納もあるわけで。自動車に乗れなくなった時に、バスか電車かと考えると、自動車なくてもアクセスが便利な場所に居を構えるのは重要になってきます。

ここ、芹ヶ谷公園まで近くて、写真だと水遊びができるみたいで面白そうですね。あと、360度モデルルーム動画が見えるのも画期的な気がします。

[97: 江成政人]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

>>96
>>駅から近いって永住に重要ですよね。

同じことを思います。
ここなら駅まで徒歩５分、ＪＲでも９分で行ける立地です。
通勤や通学はもちろんですが、老後も徒歩で電車を利用できるので便利だと思います。
静かな場所で老後は・・という考えもありますが、やっぱり便利な地に住むほうが
何かと便利で安心かなと思えてきました。

[99: 検討板ユーザーさん]

町田の繁華街に住むおばあちゃんも悪くないですね。
近くて便利ならそれで良い。

[100: 匿名さん]

最近では背筋のしゃきっとした若いおばあちゃんも多いですから、町田のおしゃれおばあちゃんを目指すのもいいですね。

西友、小田急あたりでお買いものして、そのまま徒歩で帰宅すれば車いらずで過ごすことだってできます。
駅まで行けば電車に乗れます。すると都内を散策したりすることもできますし、行動範囲は広くなります。

住宅街だと駅までタクシー使わなくてはいけなかったり、不便も感じますから・・・。

[101: 匿名さん]

町田駅は便利ですがガラが悪い人が多くて治安が悪いイメージです。食材を買いたい時はどこに行けばいいのでしょう。近くにスーパーマーケットはありますか？

[102: 匿名さん]

ガラは悪いイメージですとここで言われても^^;
そんな部分もありますよね。
スーパーは徒歩6分で三和、駅のデパ地下や石井がありますね。コンビニはすぐ近くです。

[103: 匿名さん]

間取りを見ているとファミリーを対象としているのかな？という風に感じられました。
町での駅まで徒歩5分という場所ですが、家族で暮らしていくにはどうなのでしょうか。小学校も近くにあることですし、普通に子供がいる人も住んでいるということになってくるのかなぁ。
よく周りを見て回らないとなりませんねぇ。

[104: 匿名さん]

３ＬＤＫのタイプもあることから対象世帯としてはＤＩＮＫＳからファミリー世帯になってくるのではないでしょうか。
共働き世帯の利便性を重視したいというファミリーには通勤しやすく、働きやすい
お子さんが高校に進学するときも駅までの距離が近いというところを見るとメリットがあります。
何よりも車がなくても不便がなく生活できるという面で、将来性もあり、メリットとしては十分あると思います

[105: 匿名さん]

先着順が9戸ですか。
意図的に多く出してない限り、
売れ行き悪そうですね。

[106: 匿名さん]

賃貸で貸し出す場合想定賃料は2LDKで１４-１５万程度となっていますが、
どのくらいの利益がでるのでしょうか？
たとえば、賃貸で貸し出す場合月にいくらか利益は入ってくるのかな？
ここなら永住目的イノベーションとしても十分価値がありますが、売却や賃貸に回さなければならなくなったことを考えると、駅から近いという点は、利点になる条件になってくるんでしょうね。

[107: 匿名さん]

駅近といえども郊外物件で賃貸は収支トントンでいいところ。

ちなみに想定賃料は営業の説明かな。高めに説明してたりするから要注意。客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者に当たるのが一つ。将来の売却見込み額もね。

[108: マンション掲示板さん]

町田は治安は悪すぎ、、

[109: 匿名さん]

繁華街ど真ん中ではないですよね
でも駅徒歩5分はいいですね

[110: 匿名さん]

町田フロントってネーミングですが、いったいどこのフロントなんですか。
勝手に駅近を想像してしまうけど、実際違いますよね。

[111: 匿名さん]

スマホのアプリ、最新価格表が掲載されているようです。ダウンロードすると価格がわかるようで、資料請求しなくても価格がわかる……？

賃貸からの借り換えとしてもよさそうな月々8万円から購入プランがありました。ボーナス時にも払うものみたいですが、割と無理せず払えるプランな気がします。

月々10万円のプランもありますが、何年で払うか、月々いくらか、ボーナス払いはありかなしかで無理ない返済ができるような気がしました。無理しすぎだと払えなくなっちゃいますもんね。

[112: マンション検討中さん]

なんでスマホにダウンロードしなければ、価格が解らないの？
スマホアプリに小細工でもしてるのかな？
北向きの部屋は買う人いるのかな？

[113: 匿名さん]

高い

[114: 匿名さん]

>112

スマホアプリって個人情報を盗めたりするからね。

[115: マンション検討中さん]

見に行って来ました。随分と狭い所に建てるものですね。

[116: 評判気になるさん]

資料請求しなくてもアプリダウンロードすればって…(笑)業者さんバレバレですよ(笑)クチコミ評価悪いからって小細工しないでください(笑)本気で欲しい人は何を言われようが買いますよ(笑)

[117: 匿名さん]

アプリ権限を見てみたけれど個人情報に触れるようなものはアリませんでした。アンドロイド版では。
ただ、何かがあるとプッシュ通知が来るらしいので、それが煩く感じられてしまうと思います。
そこまでせんでも、という感じかも。

興味本位で入れてみたんですが、
価格表はマンション全体のものが出てきました。契約済みのところはバラマーク。半分近くがバラでした。
まだ低層階も高層階もまんべんなく残ってはいます。

[118: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん

大通り沿いにフロントですよ‼︎

[119: 名無しさん]

細かいなw

[120: マンション検討中さん]

２LDKは皆北向きですね・・・

[121: マンション検討中さん]

ホームページがいつの間にか更新されて、間取りも５つが出ていました。
4,168万円～5,998万円 とか？
セカンドハウスや賃貸も可能と書かれていますね？
北向きの２LDKなんかほとんど賃貸になるのかな？

[122: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナ住民と比較するとモラルが低い傾向にあるといわれている。賃貸を前提とした売り方するのっていかがなものか。

[123: 匿名さん]

２LDKはすべてが北向きですか。。。
西向きは夏場などのことを考えると良くないと聞きますが、
北向きだとマイナス面は具体的にはどんな感じなのでしょうか。
やはり住むのであれば、南向きの物件が良いなと思うのですが
価格やプランの内容にもよるかもしれないです。
この物件は住むことよりも、資産運用のために購入される人が多いのでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

>>123さん
ネットにも出ていますが、
一般的に北向きは、曇りの日などは日中でも照明が必要で冬場寒いとか？
でも、家具、カーペットや本が日光で変色しにくいので、ヨーロッパなどでは人気とか？

[125: 匿名さん]

第４期募集中ですか。苦戦中のようですね。

[126: 匿名さん]

駅に近いという好立地だけではなくて
住み手のことを考えられているマンションの内容が魅力的に感じます。
特にすごいと感じたのは、収納スペースが細かく考えられていることです。
部屋の広さは第一条件ですが、収納スペースはとても大切。
家族が多いと荷物が増えがちなので、これは絶対にいいなと思いました。

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
営業さんあからさま過ぎですよ

[128: 匿名さん]

どのマンションも、こだわりがあると思いますが
とくに、ザ・パークハウス 町田フロントはこだわっているなと感じる点が多いです。
プラン内容もそうですが、住みかえのことはもちろん、
住んでからのアフターサービスまで様々なことが明確にされています。
ちなみに、三菱地所のレジデンスクラブに入っている方はいらっしゃいますか?

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
また業者の方ですか？

[130: 匿名さん]

早く売り切らないと、正月明けにはスミフのマンションが出て来ますからね。

[131: 匿名さん]

地所物件板のさくら投稿なんてここに始まったことではない。そういうことする会社ってのも判断材料にすればいいだけのこと。

[132: 名無しさん]

さくらと言えば近くの芹が谷公園の桜は綺麗みたいですよ

[133: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

ちっちゃい公園なのかと思ったら、けっこう大きな公園ですね。
これは日々の散歩とか、それこそ春が楽しみになりそうな感じがします。
色々な施設もあるようで、大人でも子供でも楽しめそう。
駅も商業施設も徒歩10分以内で、公園もありなんて恵まれた環境なのではないでしょうか。

間取りは角住戸率が高いのはいいと思うのですが、せっかくの窓が小さくて換気にはいいだろうけど、採光としてはどうなのかなと思います。
引き戸なのも好みが分かれそうな気がします。

[135: 匿名さん]

相模大野よりは安く手頃な価格。おそらくスミフよりも安い。
価格からいったら、買える物件。
駅からの経路も、予備校等が並んでいて、町田にしては、まあまあのところ。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
いきなり営業さんですか？それとも契約者？
年明けは値段の高い対抗馬が増えるので
売り切れるといいですね。

ただ、販売で苦戦してるのは別のところに
デメリットがあるからだと考えます。
立地をどう考えるか？ですね。

[137: 匿名さん]

横にある町田街道が、ちょうど小田急を横切る陸橋手前で、車はアクセルを踏むところ・・・

[138: 名無しさん]

あけましておめでとうございます。
半分以上売れてますよね。

[139: 匿名さん]

芹が谷公園調べました。

冒険遊び場が気になります。ネーミングからフィールドアスレチックができる場所かしらとか思います。

地図の縮尺からすると巨大公園でしょうか。駐車場「P」の敷地がかなり小さく見えますので。隣は小学校があります。小学校から帰宅して、そのまま「公園行ってくる！」なんてこともあるかなと思いました。敷地に美術館もあり、大人も楽しめる公園に思います。桜が有名なのは花見広場ですか？多目的広場もよさそうです。

[140: 匿名さん]

今時、公園で遊ぶ子供は激減していますよ。

[141: 名無しさん]

今時の子は公園で遊ばない？としても
近くに公園があるだけで四季を感じられ良いかもですね。
芹が谷公園では夏には花火大会があるらしいです。
2LDK側からならバッチリ見えますね！

[142: 匿名さん]

修繕積立基金（一時金）が62万円～78万円と結構かかるのですね。
中央林間とかはこの半額ですが。

[143: 匿名さん]

でも、高い分しっかりと修繕をしてもらえるとも考えられます。
管理費や修繕費や駐車場代金は、安い方がかえって怪しいのかもしれませんが。

[144: 匿名さん]

修繕積立はしっかりやっておいたほうが良いですよ。
いざ大規模修繕しなければならなくなったときに、積立が足りなくて、各世帯数十万円ずつ出したりとか、管理組合として借金をせねばならなくなったりとか、かなり困った状況になるのは厳しいですから。
最初からきちんと積み立てておくほうが良いです

[145: 匿名さん]

中央林間は大規模だからスケールメリットがある。ここはそれがないから割高になる。

あと、１０年おきに一時金徴収でその額が多いと未納問題を引き起こすリスクがある。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけどね。月々の積み立てを安く見せかけるために売る側はこういったこと平気でしてくる。

[146: 名無しさん]

ここはそもそも大規模マンションではないですよ

[147: マンション比較中さん]

ブランドはあてにならないのですね。

[148: 匿名さん]

そももそザがつくパークハウスは、以前のパークハウスほどブランド価値ないよ。中堅デベの藤和を合併してから東和のブランドと統合しちゃったからね。玉石混交。まあ、郊外物件は藤和レベルとみるのが賢明。

[149: 匿名さん]

ザ が頭に付くと質が低下するというのは、そのようですね。
レジデンス というのが呼称に付くところも同じですね。

[150: 匿名さん]

シンプル is ザ・バスト

[151: 匿名さん]

↑
×バ
○べ

[152: マンション比較中さん]

スミフのマンションの値段が出てから考えます。あちらの方が高そうですが。

[153: 名無しさん]

ブランド価値というか、管理メンテがしっかりしていればいい

[154: 匿名さん]

>>152 マンション比較中さん

真偽不明ですが、ここの営業がスミフのマンションは狭いと言っていました。
メゾネットタイプのような部屋もあって良さそうですが中町という立地から高そうですよね。

[155: マンション検討中さん]

>>154さん
両方とも原町田ですよ？
中町は、小田急の向こう側です。

[156: マンション検討中さん]

中町で今売り出し中なのは、ウェリスとグローリオレジデンスですが、
両方とも非常に地味で、掲示板もほぼ死んでますね。

[157: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

原町田にスミフのマンションありました？中町に東レが建ててるスミフのマンションがありますよ。完成後に売りに出すと聞いています。

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

157ですが、東レのマンションの販売はこれからです。小学生がいないご家庭には関係のないお話しですが、ウエリスとグローリオの学区である第一小学校はとても評判のいい学校です。
町田市は学区外からの通学も許可されていますが毎年抽選があり、わざわざ引越される方もいます。確かに掲示板は地味ですが立地としてはいいところもありますよ。
こちらのマンションはJRのターミナル口の近くなのでそれほど便利な立地ではないのかなと思います。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
失礼しました、こちらのマンションも小田急側でした。

[160: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
更に失礼しました。中町のマンションは三井でしたね。申し訳ございません。

[161: 匿名さん]

>154

住友もHPの物件概要に専有面積が記載されてるけど、ここと同じくらいで、どちらも狭い。以前は郊外の３LDKって８０平米はあった。

[162: 匿名さん]

>153

管理会社も藤和と一緒になってレベルが低下したといわれてる。

[163: 匿名さん]

火事になって階段から逃げられない状況になったらバルコニーの縄梯子使って逃げるしか手段がなくなるレイアウト。年取ったら逃げられないから籠城だね。二方向の避難路ともに階段って作りがベター。

[164: 匿名さん]

間もなく入居日のようですね？

[165: 評判気になるさん]

>>164 匿名さん

一年後ですよ

[166: 匿名さん]

>160

モデルルームのアンケートで比較検討中の物件ってことで中町もリストにあったけど、まだ、オープンになってない物件わざわざ教えてくれるなんてちょっと抜けてるなって思てしまった。

[167: 名無しさん]

>>166 匿名さん

ん？
中町はウェリスだろ
三井は森野

[168: 匿名さん]

ウエリスはそろそろ完売のようなので、三井と住友が比較検討対象になりますね。どちらもなかなか動かなそうですけど。

[169: 名無しさん]

三菱も原町田にもう一件建築中ですね
ここが完売してから売りだすのだろうか？

[170: 匿名さん]

>>169 名無しさん

原町田のどこですか？

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
モデルルームの隣の元豆腐屋さんのところです。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
ありがとうございます！
確かにここの営業さんから聞いたかもしれません。ただ、部屋は狭くなると言っていた気がします。

[173: マンション比較中さん]

ザ・パークハウスにせよ、プラウドにせよ、最近は同じエリアに複数作るようですね。
それなりのブランドだったのに、質よりも量になってしまったようで残念です。

[174: 匿名さん]

だから~、郊外のザ・パークハウスは実質旧藤和だって。

[175: 名無しさん]

ま、地所であることには変わりないよ。

[176: 匿名さん]

もう入居が始まったのですよね？

[177: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん

一年後です

[178: 匿名さん]

終わった感の漂う物件

[179: 通りすがり]

何だか、イマイチな物件と言う印象です。

[180: 匿名さん]

これっていう特徴がないから決め手に欠けるんだよね。

あと、モデルルームはオプションでデコりすぎ。あれじゃリフォームのショウルーム。内覧会ですっぴん見たら、イメージしてたのと違うって思うんだろうな。