ザ・パークハウス 町田フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machida/brand/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目310-3（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅(東口)より徒歩5分
JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.46㎡～70.82㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.18 管理担当]

[81: 匿名さん]

>>80 検討版ユーザーさん

私の営業担当者さんはどんな質問疑問も真摯に答えてくれるので信頼できる方でした。
大音量の一軒家の件ですが、細かな経緯を教えてもらってます。担当者に聞いてみたら良いと思います。
2年先ですが入居が楽しみです♪

[82: 通りがかりさん]

経緯はともかくとして、実際にそういう人が本当にいるのかどうかが気になります。自分で確認と営業さんにも聞いてみようと思います。
もし、本当なら音が聞こえる部屋は絶対に嫌だな。

[83: 匿名さん]

2年先竣工の割に価格妥当性に欠けるためって、ずいぶんわかったようなこと言うけど、物件の真横に住んでいて気付くの遅かったんじゃね？！隣人の音に関してもさ。Ｗ）

[84: ポンマル]

>>83 匿名さん

ごもっとも(笑)ウケるわ(笑)

[85: 評判気になるさん]

フルボッコですね(笑)

[86: マンコミュファンさん]

だって町田だよ。

町田の品質知ってるか？

[87: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。皆様が考えるここのメリット・デメリットはなんでしょうか？
人それぞれ条件あると思いますが、【ザ・パークハウス町田フロント】を検討しているとして、
大きな買い物をするうえで、整理できればと思います。

【メリット】
①駅　徒歩５分（小田急側）
②商業施設近く（飲食・買い物には便利）　スーパーなども近い

【デメリット】
①飲み屋なども多く、客引きなど多数　（治安はあまりよくない？）
②２ＬＤＫ側は町田街道沿いのため、車の騒音の可能性大
③低層階（５階以下）は近隣建物があり日当たりは悪い？

【質問】
①完成は約２年後ですが、販売苦戦の場合、値下げ販売もあるのでしょうか？
　あるとすれば、入居が２０１９年３月として、どれくらいのタイミングからになるのが予想ですか？

[88: 匿名さん]

大手の場合、竣工までは値引きはないよ。

地所は完成在庫だと値引き販売したりする。

[89: 匿名さん]

おまけだけど一般論として値引き販売するタイミングは、竣工の前後と竣工してから１年の前後。

竣工して一年経過すると、新築として売れなくなる。

[90: 匿名さん]

値引き販売って販売価格変更ってケースと、個別に対応ってケースがある。後者だと、表には出ないんだよね。売れてなかったのに急に売れ出したりするのはおそらくそういうことなんだろうけど。

[91: 匿名さん]

Eタイプが西向きということで、夏場は少々眩しい可能性もある…かもしれないですが
窓がちょこちょこついているので、
採光性と風通しが良いのと、あとは風通しなども期待できる所は評価されるのではないかなと思いました。

玄関は折れ曲がって入るタイプ。
玄関から中がすぐに見通せるというわけではないのは玄関先までの来客が多い人には良いのかもしれません。

[92: 匿名さん]

西向きでLOW－Eでないと夏は暑いよ。ここは西というより北西だからちょうど西日が真横から入ってくるはず。

[93: 口コミ知りたいさん]

隣の騒音おじさん、今もうるさいのかしら？

[94: 匿名さん]

パークハウスといえばブランドマンションの一つだと思うのですが
もっと価格帯が高いのかなと勝手にイメージしていました。

買い替えなしで、永住目的で購入を考えているのであれば
駅に近くて、安心した会社の物件を購入することは絶対条件のように思います。
南向きでこの間取り内容であれば、ここは申し分ない気がします。

[95: 匿名さん]

パークハウスが高級ブランドだったのは過去の話。中堅デベの藤和と統合してブランド統合しちゃったから玉石混交。ザが付くパークハウスはちゃんと質を確認しないと。

[96: 匿名さん]

駅から近いって永住に重要ですよね。

若い時は自動車通勤が当たり前でも、年齢が高くなってくると免許証の返納もあるわけで。自動車に乗れなくなった時に、バスか電車かと考えると、自動車なくてもアクセスが便利な場所に居を構えるのは重要になってきます。

ここ、芹ヶ谷公園まで近くて、写真だと水遊びができるみたいで面白そうですね。あと、360度モデルルーム動画が見えるのも画期的な気がします。

[97: 江成政人]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

>>96
>>駅から近いって永住に重要ですよね。

同じことを思います。
ここなら駅まで徒歩５分、ＪＲでも９分で行ける立地です。
通勤や通学はもちろんですが、老後も徒歩で電車を利用できるので便利だと思います。
静かな場所で老後は・・という考えもありますが、やっぱり便利な地に住むほうが
何かと便利で安心かなと思えてきました。

[99: 検討板ユーザーさん]

町田の繁華街に住むおばあちゃんも悪くないですね。
近くて便利ならそれで良い。

[100: 匿名さん]

最近では背筋のしゃきっとした若いおばあちゃんも多いですから、町田のおしゃれおばあちゃんを目指すのもいいですね。

西友、小田急あたりでお買いものして、そのまま徒歩で帰宅すれば車いらずで過ごすことだってできます。
駅まで行けば電車に乗れます。すると都内を散策したりすることもできますし、行動範囲は広くなります。

住宅街だと駅までタクシー使わなくてはいけなかったり、不便も感じますから・・・。

[101: 匿名さん]

町田駅は便利ですがガラが悪い人が多くて治安が悪いイメージです。食材を買いたい時はどこに行けばいいのでしょう。近くにスーパーマーケットはありますか？

[102: 匿名さん]

ガラは悪いイメージですとここで言われても^^;
そんな部分もありますよね。
スーパーは徒歩6分で三和、駅のデパ地下や石井がありますね。コンビニはすぐ近くです。

[103: 匿名さん]

間取りを見ているとファミリーを対象としているのかな？という風に感じられました。
町での駅まで徒歩5分という場所ですが、家族で暮らしていくにはどうなのでしょうか。小学校も近くにあることですし、普通に子供がいる人も住んでいるということになってくるのかなぁ。
よく周りを見て回らないとなりませんねぇ。

[104: 匿名さん]

３ＬＤＫのタイプもあることから対象世帯としてはＤＩＮＫＳからファミリー世帯になってくるのではないでしょうか。
共働き世帯の利便性を重視したいというファミリーには通勤しやすく、働きやすい
お子さんが高校に進学するときも駅までの距離が近いというところを見るとメリットがあります。
何よりも車がなくても不便がなく生活できるという面で、将来性もあり、メリットとしては十分あると思います

[105: 匿名さん]

先着順が9戸ですか。
意図的に多く出してない限り、
売れ行き悪そうですね。

[106: 匿名さん]

賃貸で貸し出す場合想定賃料は2LDKで１４-１５万程度となっていますが、
どのくらいの利益がでるのでしょうか？
たとえば、賃貸で貸し出す場合月にいくらか利益は入ってくるのかな？
ここなら永住目的イノベーションとしても十分価値がありますが、売却や賃貸に回さなければならなくなったことを考えると、駅から近いという点は、利点になる条件になってくるんでしょうね。

[107: 匿名さん]

駅近といえども郊外物件で賃貸は収支トントンでいいところ。

ちなみに想定賃料は営業の説明かな。高めに説明してたりするから要注意。客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者に当たるのが一つ。将来の売却見込み額もね。

[108: マンション掲示板さん]

町田は治安は悪すぎ、、

[109: 匿名さん]

繁華街ど真ん中ではないですよね
でも駅徒歩5分はいいですね

[110: 匿名さん]

町田フロントってネーミングですが、いったいどこのフロントなんですか。
勝手に駅近を想像してしまうけど、実際違いますよね。

[111: 匿名さん]

スマホのアプリ、最新価格表が掲載されているようです。ダウンロードすると価格がわかるようで、資料請求しなくても価格がわかる……？

賃貸からの借り換えとしてもよさそうな月々8万円から購入プランがありました。ボーナス時にも払うものみたいですが、割と無理せず払えるプランな気がします。

月々10万円のプランもありますが、何年で払うか、月々いくらか、ボーナス払いはありかなしかで無理ない返済ができるような気がしました。無理しすぎだと払えなくなっちゃいますもんね。

[112: マンション検討中さん]

なんでスマホにダウンロードしなければ、価格が解らないの？
スマホアプリに小細工でもしてるのかな？
北向きの部屋は買う人いるのかな？

[113: 匿名さん]

高い

[114: 匿名さん]

>112

スマホアプリって個人情報を盗めたりするからね。

[115: マンション検討中さん]

見に行って来ました。随分と狭い所に建てるものですね。

[116: 評判気になるさん]

資料請求しなくてもアプリダウンロードすればって…(笑)業者さんバレバレですよ(笑)クチコミ評価悪いからって小細工しないでください(笑)本気で欲しい人は何を言われようが買いますよ(笑)

[117: 匿名さん]

アプリ権限を見てみたけれど個人情報に触れるようなものはアリませんでした。アンドロイド版では。
ただ、何かがあるとプッシュ通知が来るらしいので、それが煩く感じられてしまうと思います。
そこまでせんでも、という感じかも。

興味本位で入れてみたんですが、
価格表はマンション全体のものが出てきました。契約済みのところはバラマーク。半分近くがバラでした。
まだ低層階も高層階もまんべんなく残ってはいます。

[118: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん

大通り沿いにフロントですよ‼︎

[119: 名無しさん]

細かいなw

[120: マンション検討中さん]

２LDKは皆北向きですね・・・

[121: マンション検討中さん]

ホームページがいつの間にか更新されて、間取りも５つが出ていました。
4,168万円～5,998万円 とか？
セカンドハウスや賃貸も可能と書かれていますね？
北向きの２LDKなんかほとんど賃貸になるのかな？

[122: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナ住民と比較するとモラルが低い傾向にあるといわれている。賃貸を前提とした売り方するのっていかがなものか。

[123: 匿名さん]

２LDKはすべてが北向きですか。。。
西向きは夏場などのことを考えると良くないと聞きますが、
北向きだとマイナス面は具体的にはどんな感じなのでしょうか。
やはり住むのであれば、南向きの物件が良いなと思うのですが
価格やプランの内容にもよるかもしれないです。
この物件は住むことよりも、資産運用のために購入される人が多いのでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

>>123さん
ネットにも出ていますが、
一般的に北向きは、曇りの日などは日中でも照明が必要で冬場寒いとか？
でも、家具、カーペットや本が日光で変色しにくいので、ヨーロッパなどでは人気とか？

[125: 匿名さん]

第４期募集中ですか。苦戦中のようですね。

[126: 匿名さん]

駅に近いという好立地だけではなくて
住み手のことを考えられているマンションの内容が魅力的に感じます。
特にすごいと感じたのは、収納スペースが細かく考えられていることです。
部屋の広さは第一条件ですが、収納スペースはとても大切。
家族が多いと荷物が増えがちなので、これは絶対にいいなと思いました。

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
営業さんあからさま過ぎですよ

[128: 匿名さん]

どのマンションも、こだわりがあると思いますが
とくに、ザ・パークハウス 町田フロントはこだわっているなと感じる点が多いです。
プラン内容もそうですが、住みかえのことはもちろん、
住んでからのアフターサービスまで様々なことが明確にされています。
ちなみに、三菱地所のレジデンスクラブに入っている方はいらっしゃいますか?

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
また業者の方ですか？

[130: 匿名さん]

早く売り切らないと、正月明けにはスミフのマンションが出て来ますからね。