ザ・パークハウス 町田フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machida/brand/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目310-3（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅(東口)より徒歩5分
JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.46㎡～70.82㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.18 管理担当]

[322: 匿名さん]

アートにしました。カタログの家具家電類も一緒に買うと少しお得みたいですね。

[323: 名無しさん]

引越しに定価はあってないようなものなので、数社に相見積もりして交渉した方がいいです。
半分くらいにはなります。

[324: 匿名さん]

引越しはこれまで幾度となくしてますが、アートは正社員ではなく各地域の下請け会社（バイトなど）が担当しており、教育にバラツキがある印象です。

前回アートを利用したときは、予定時刻から大幅に遅れたにも関わらず、それに対する謝罪、対応などは一切なしでかなり印象が悪かったです。（大学生みたいな子が2人できましたね、、）

まぁ今回は幹事会社としての責任があるので、ある程度の方々が担当するのでしょうけど…

[325: 匿名さん]

失礼承知ですが質のばらつきは引っ越し業者全般に言えると思います。サカイも昔利用した際は、散々でした。一度嫌な思いをした業者には頼みたくないですよね。

[326: 匿名さん]

労働力不足でサービスに引っ越し屋さんもバラツキがあるようですね。価格で妥協するか特典を重視するか、サービスの良いところを口コミサイトや周りに聞いたりしてお願するかになるでしょう。工期短縮で建物の製法もばらつきが、、、流れ作業では無く時間がかかっても長年住むので丁寧に作っていただきたいところ。戸建とも検討したい。

[327: 匿名さん]

年明けのモデルルーム予約が結構埋まっていたので何とか売り切ってほしいです。

[328: 匿名さん]

リビングのドア幅70cm未満なので、ソファのタイプやサイズがかなり制限しないといけないね

[329: 匿名さん]

分解できるか要確認ですね。

[330: 匿名さん]

残り1戸になりましたね。

[331: 匿名さん]

昨年始まったばかりの頃は結構売れ残っていた印象でしたが、町田界隈の新築マンションの中では健闘していますね。

[332: 匿名さん]

内覧会で見て気付いたのですが、トイレってタンクレスなのかと思っていましたが、タンクレス風なんですね。

[333: 匿名さん]

２４時間換気はシックハウス対策として、設置されていますが、洗面所の換気扇がうるさい。ドアを閉めても、洋室1から聞こえています。弱／強切り替えスイッチがありますが、変わりありません。且つ、トイレと洗面所の換気扇が連動しているため、洗面所の換気扇のみを切ることもできません

[334: 匿名さん]

最近のマンションはそういう感じなのでしょうか。

[335: 匿名さん]

後1戸がなかなか決まりませんね。場所は悪くないと思うけど…

[336: マンション掲示板さん]

もうすぐ契約決まると思います。
でもキャンセルも出るのでは？

[337: 匿名さん]

最寄りの三和は安いのかな？小田急デパ地下とか成城石井はあるから不便は無いと思うけど、日常的に使うのは出費がかさみそうです。

[338: 匿名さん]

サンワはダイエーと同じか、少しだけ高めな印象です。少し離れるけど西友が品揃えが多くて良さそうですね。東急ストアもデパ地下とか成城石井よりは安いんじゃないですかね。

[339: 匿名さん]

通りがかったらロビーにソファーが置かれていました。いよいよ引き渡しまで１週間切りましたね。

[340: 匿名さん]

まだまだ先の事かと思っていましたが早いものですね。引っ越し準備しないとなぁ。

[341: 名無しさん]

私も引越準備しないとまずいです…。予想より収納スペースが少なかったので、荷物が全部入るか心配だなぁ…。

[342: 匿名さん]

建物も3月いっぱいまでは引っ越しラッシュで落ち着かなさそうですね。

[343: 名無しさん]

芹が谷公園すぐ手前の建設中の建物は、マンションでしょうかね？あまりにも目の前に高層が建ちますと、眺望が気になりますね。。。どなたかご存知ですか？

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん
線路の近くの横長の建設現場ですよね？2～3階建てのアパートになるみたいです。

[345: 名無しさん]

>>344 匿名さん
情報ありがとうございます。そうでしたか！少し安心しました！

[346: 匿名さん]

この先も無いとは断言できませんが、あの辺りは一戸建て密集地でもあるので、かなりのまとまった土地が空かない限り、日照権的にもこのマンションを越える高層の建物は建ちにくいと考えてます。

[347: 評判気になるさん]

いよいよ入居始まりましたね。想像以上に素敵なマンションでしたので、引っ越すのが今から楽しみです。

[348: 匿名さん]

内廊下、街道沿いとは思えないほど静かですね。

[349: 匿名さん]

街道沿いにもエレベーターホール横のガラス扉からささっとでれるのが楽でいいね。セブンイレブン行く時、便利です！

[350: 評判気になるさん]

全体的に高級感があって、満足度が高いです。購入して本当に良かった。

[351: 匿名さん]

各フロアのエレベーターホールの広いスペースが何も無くてもったいない気がします。将来的にはソファーとか自販機とか置いたらいいかも？

[352: 匿名さん]

みなさん、管理室の監視モニタを見てませんか、正直に防犯カメラの使用ルールを見直した方がいい。

要するにマンション中の「監視」を禁止すべき。
管理室の通常ディスプレイの電源を切るべき。いわゆる監視禁止。
基本的に事件、事故、汚損、損害の場合に閲覧許可。(マナー、モラルの欠如は基本的に対象外)

[353: 匿名さん]

引越して初めてお風呂のシャワーを使いました。水圧がだいぶ低く節水シャワーのような弱い勢いでしかお湯が出ないのですが、うちだけでしょうか…泣

[354: 評判気になるさん]

私もシャワーの水圧が弱い気がしていました。勢いがあまりないですよね。

[355: 匿名さん]

付いてるシャワーヘッドが節水タイプなのかな？

[356: 匿名さん]

小田急とJRの2路線が使えるのが便利に感じます。2019年2月上旬入居可と書いてあり、現在は引越しシーズンでしょうか。入居者の方のうきうきした書き込みを楽しく見ています。みなさん満足しているみたいで、新生活を既に満喫しているみたい。

>>管理室の監視モニタを見てませんか、
これは企業ビルなどで守衛さんがいる部屋で監視モニタがあるので、マンションもセキュリティで録画されているなら、何かあった時に助かる気がしています。まずないと思いますが、破壊行為などあったら画像を見てチェックできます。

[357: 名無しさん]

シャワーの水圧が弱いときの処置が、取説に載ってた気がする。
私もまだためしてないけど。

[358: マンション検討中さん]

マンションの防音対策がされていなったか？足音がはっきり聞こえる

[359: 通りがかりさん]

駐車場入口はチェーンなんだ、ここは手を抜いたな
簡単に出入りできるから車は盗まれなくてもイタズラや
車上荒らしには注意しないとね

[360: 匿名さん]

シャッターゲートが理想的だけど、空くのを待つ時間がより長くなるっていうデメリットもあるね

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

たまたま今日駐車場の抽選会があり、見学したのですが、同じ号室が2つあって抽選やり直しや、駐輪場が狭いなど、トラブル続きでここの管理会社は、ヤバイと思いましだ。

[364: 通りがかりさん]

駐輪場が狭いのはトラブルではなく仕様なのでは？

[365: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん

狭いので自転車が入らないため、場所を変更してほしいと要求した所、抽選なのでダメとか、極めつけは、駐車場の抽選で、一度抽選が終わってから、管理会社の不備でやり直しですよ、最初の抽選で当選していた方は、ニ度目抽選で外れているので可哀想すぎます。管理会社は、入居者の立場など考えず、自分達の不備はただマニュアル通りに謝ればすむと思っているので、これからも問題がでてくるでしょう。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
今問題なのは、ここだけではなく、この業界が人手不足といおうか、良い人材不足という事のようです。

[367: 評判気になるさん]

まあまあ、そこは見守っていきましょうよ。

[368: マンション検討中さん]

なんか細かいな
役員やって下さいね

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

人事だと思っていると、自分に帰ってきますよ。

[370: 匿名さん]

早速玄関出てすぐの道路に面した床部分に黒い汚れが目立ちますね…。引越中に何かがこぼれたのでしょうか？引越が落ち着いたらでいいので、キレイにしたいものです。

[371: 通りがかりさん]

新築だと傷や汚れが気になって気疲れしますよね。

[372: 匿名さん]

駅から近くて本当に便利！以前住んでいた所はアップダウンが多かったのでフラットな道のりだとより近く感じます。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

私も以前住んでいた所は坂が多かったので、今は楽になりましたね！エレベーターも予想していたよりも速いですし、駅までは10分位前に家を出れば充分ってところでしょうか?

[374: 評判気になるさん]

皆さんと協力しながら、マンションの維持管理に努めていきたいですね。まずは玄関前床の黒い汚れはキレイに！！

[375: 名無しさん]

早く汚れを落としなさいよ 管理会社！？

[376: 名無しさん]

この間まで1Fに三菱が常駐してた時に言えばよかったのに

[377: 評判気になるさん]

1日まではいますよね

[378: 匿名さん]

良くも悪くも都市型マンションですね。今まで田舎の方に住んでいたのでソワソワします。じきになれていくのかなぁ。

[379: マンション検討中さん]

ストライダーが玄関外の共有部分に置きっぱなしですが、いずれちゃんと中にしまってくれると良いのですが。

[380: 名無しさん]

昨晩の雨の水滴で立体機械駐車場センサーが誤作動、鍵が抜けられなくて、10分以上苦戦しました

[381: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
それってもしや、先日駐輪場に入らなかったと問題になっていたものですかね？？

[382: 匿名さん]

>>380 名無しさん
えー！！そんなことがあったのですね！ご自分で何とかされたのですか？？
私も他人事ではないな?。

[383: 名無しさん]

>>382 匿名さん
冷たい雨の中でカスタマーサービスセンターに電話で問い合わせしながら、いろいろやりとりして水滴の原因を特定し、軽くセンサー部を拭いてエラーが解除されました。しかしなかなかコールセンターに電話繋がらない。

[384: 評判気になるさん]

お疲れ様でした

[385: 匿名さん]

>>383 名無しさん
大変でしたね！情報展開ありがとうございます！次回同じことが起こった時の参考にさせて頂きます！

[386: 名無しさん]

早速郵便物が届いて、引っ越して来たんだな?と実感してます。郵便受けの辺りに要らないチラシ等を捨てるゴミ箱があれば便利だなと思いました！

[387: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
確かに気になります。まぁ引っ越しでごたごたしているかもしれないので少し様子見ですね。

[388: 匿名]

内覧会の時、サッシや窓ガラスに傷が見つかった方いらっしゃいますか？

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん
窓ガラスやサッシではないですが、内覧会の時は気がつかなかった傷を今更ちょこちょこと見つけてしまいました。でも今更感があり、申し出られずにいます。悩み所です。。。

[390: マンション検討中さん]

エントランスの照明は半分しか付けてなくて、なぜ？？？

[391: 匿名さん]

花壇の照明類も１個とばしですよね。節電なのかな？

[392: マンション検討中さん]

誰のための節電？住民の管理費が下がるの？

[393: 匿名]

>>389 名無しさん
どうもありがとうございます。そうでしたか。
人によって許容レベル、気になる度合いはまちまちですし、待ちに待った内覧会で、初めてのマンション購入とあれば、そうなることが自然でしょうね。なかなか難しいですね

[394: 匿名さん]

5月にアフターサービスもあるようですし、気になるようでしたらダメ元で言ってみるのもありかもしれませんね。

[395: 評判気になるさん]

>>391 匿名さん

確かに、1個飛ばしでした。全灯つけて欲しいです。

[396: 名無しさん]

照明の使い方は勝手に決めないで欲しいですよね。確かに住民の管理費が下がるわけじゃないし！！納得する説明をしてもらいたいですね。

[397: 匿名さん]

電気代と言えば、屋上のソーラーパネルはどのくらい役にたっているのでしょうね。

[398: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん

そんなものが設置されているんですね

[399: 名無しさん]

管理費は下がらなくとも、出費が減れば内部留保は増えるでしょ

[400: 匿名さん]

6～7割くらいは引っ越し完了したのかな？皆が引っ越し完了前に残り1戸決まるといいな。

[401: 匿名]

初期費用100万円サービス出てますね。
早く店仕舞いしたいのでしょう。

[402: 匿名さん]

今見たら完売になってました！
やはり値引き？が効いたのかな？

賃貸も安くない家賃で出てますね。

[403: 匿名さん]

完売おめでとうございます。人気な物件でしたね。

[404: 匿名さん]

いつの間にか売り切ったんですね。

[405: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。

[406: 名無しさん]

>>399 名無しさん
誰が決めた？住民の同意をもらったの？

[407: 名無しさん]

今は暫定運営なので、意見は初回総会で言えば良し。

[408: 名無しさん]

暫定運営であれば勝手に共有部の照明付け方ルールを決めないでほしい

[409: 名無しさん]

節電のため外灯や内部の照明を落として、マンションセキュリティ面で不安を感じるのでは、本末転倒です

[410: 匿名さん]

まぁそこまで気にならないけど、本当に節電しているなら節電中とか張り紙してほしいよね。

[411: 評判気になるさん]

>>407 名無しさん
初回の総会はいつ頃あるんでしょうね

[412: 名無しさん]

開催日は、理事会が決めると思うけど、
引渡しの時に、大体の予定が説明されたね。
忘れたけど。

[413: 名無しさん]

3/9(土)に初回理事会があるので、そこで決めるのだと思われる。

[414: 評判気になるさん]

>>413 名無しさん

9日って、もうすぐですね

[415: 匿名さん]

完売したから、ここってそろそろ閉鎖されるのかな？

[416: 名無しさん]

閉鎖はされないけど、そろそろ「住民スレでやれ」と言われる。

[417: 匿名さん]

引っ越しも落ち着いてきた感じかな？

[418: 匿名さん]

ここいつの間にか完売してたんだね。なかなか町田駅近はまとまった土地が空かないからなー。長崎屋の跡地も住宅ではなく商業施設とか駐車場になるらしいし。

[419: 匿名さん]

本当に理事会はもう開かれたの？最初の理事はどうやって決めたの？
理事は総会で決めるはずだけど？通常は、入居から半年以内に臨時総会が開かれるはずだけど？

[420: 匿名さん]

設立総会は開催するケースと開催しないケースがある。開催しないケースは、管理規約案を売主が契約時に提示して契約者は同意書に署名押印する。入居者全員の署名押印が集まったらそれで管理規約が成立するので設立総会の開催は不要。その場合、最初の管理組合総会は一年後の定例のとき。

[421: 匿名さん]

>389

傷や汚れの類は入居後だと引っ越しの時につけたものか区別できなくなるから対応してくれるのは引渡し前まで。それ以外の不具合はアフターサービスで対応してくれるから、極端な話、内覧会の時に傷や汚れだけを徹底的にチェックすべきだった。