ザ・パークハウス 町田フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machida/brand/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目310-3（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅(東口)より徒歩5分
JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.46㎡～70.82㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.18 管理担当]

[280: 名無しさん]

小田急町田の駅近でこの規模の物件がもう出ないですからね。
POPビル建替か、小田急駐車場に建てるくらいしかなさそう。

[281: 匿名さん]

過去レスを読むと、意味ありげのように、このマンションが売れないのは訳があるなんて書かれていたのは、何だったんでしょうかね？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
人が集まる物件ほど、色んな人が集まるのでイチャモンつけたかっただけでしょう。

[283: 匿名さん]

あら、後2戸で完売ですか。町田エリアで一番売れ行きが良さそうですね。

[284: 匿名さん]

フロントって言う名前付けなくてもいいのにって思ったらすでにパークハウス町田と町田中町があるんですね。テラスも入れると町田駅近郊で4つですか。最近はどこもそんな感じなのかな。

[285: マンション検討中さん]

1分前
不動産価格ってのは株価を１〜２年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
１〜２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から４６％も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
あちらこちらで書き込んで、どうしたいのでしょうか？
人件費、建築費が高騰しているので、仰せの通り戻らなかったら責任取ってください。

[287: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
エントランスもですが、エレベーターホールの窓も素敵ですね。

[288: 検討板ユーザーさん]

はじめまして、エコカラット施工される方ってどれくらいいらっしゃいますか？

[289: 名無しさん]

本日内覧会行ってきましたよ！宅配BOXに宅急便集荷とクリーニングのシステムが導入されるという話を聞いてビックリ！楽しみだなー！あとは同じフロアの方がいい人達でありますように！

[290: マンション検討中さん]

内覧会お疲れ様でした。内装チェックはどうでした？
自分は２０箇所以上指摘してかなり疲れました。
多分、まだまだ見逃しているところがあると思います。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
どのあたりが指摘ポイントでしたか

[292: マンション検討中さん]

私も床の汚れ、壁紙の浮きやお風呂の壁のキズなど、結構ありました…

[293: マンション検討中さん]

290です
壁紙とドアが多かったですね。ドアに結構傷がありましたよ。

吹き抜けがただのコンクリートで、雨が降ったら水滴が
周りに飛ばないか心配です。石とか引いたほうが良いような
気がします。

[294: マンション検討中さん]

基準がないからよくわかりませんが、正直に壁紙と床とドアをやり直してほしい、最悪でした。

[295: 匿名さん]

本気の人は専門家連れてきて確認してもらいますから。
個人では難しいところありますね。

[296: マンション検討中さん]

あんなひどい施工だったら専門家に頼めば良かったな‥

[297: 匿名さん]

自分は指摘するところゼロでした。以前買ったマンションは20箇所ほどありました。キッチンの合わせ目？がなんだか気になりました。汚れそう。

[298: 匿名さん]

私も内覧会参加してきました。エントランスや吹き抜けの作りがきれいでした。エレベーターも大型で速いので使い勝手が良さそうです。家の内装は指摘箇所が10個くらいはありました。

[299: マンション検討中さん]

エレベーターがどれくらい混むかは、まだわからないですね。
ガス会社はどこが安いのでしょうか？

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

素直に東京ガスの割引が安い気がしてます

[301: 匿名さん]

電気は一括受電なので安くすむことを期待しています。インターネットも最近のマンションらしく安くていいですね。

[302: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
インターネットはここの掲示板見てると評判悪くかなり不安です。

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
そうなんですね。日常使いで困らなければいいなぁ。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/
ご参考まで

[305: 匿名さん]

町田のスミフの物件はインターネット無料で売ってます。
無料なら遅くても仕方ないって思いますが。

しかし、なかなか完売にならないですね。

[306: 匿名さん]

価格が高いですからね。今週末も現地見学会があるみたいですし早く決まるといいですね。

[307: 匿名さん]

見学会に行きましたがエレベーターホールに応接セット一式をおけるくらい、とても広々していてホテルのようでした。眺めもとても良いですね。

[308: 匿名さん]

確かに広かったですね。各フロアの共用部も内廊下のお陰か、街道沿いに建っているとは思えないほど静かでびっくりしました。

[309: 匿名さん]

307さんと308さんが16と14階を購入すれば完売ですね！

[310: 匿名さん]

年末年始はモデルルームもお休みなので動きは無さそうですね。入居までに完売してくれると嬉しいです。

[311: 匿名さん]

バイク置き場裏の隣家との境界線の件、和解したみたいで良かったです。毎日通勤で通りかかりますが竣工後も共用部を細かく手入れ調整しているみたいで印象が良いです。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
埼玉建興でしたっけ？この物件を検討するまで聞いたことのない会社でしたが内覧会でもとても丁寧な対応をしてくださったので好印象でした。

[313: 匿名さん]

内覧会では指摘する箇所が割とあって、こんなもんなんだなと思ったけど

[314: マンション掲示板さん]

直しが完璧なら、まあ良いのではないですか。
ベランダの床の色は結構気に入りました。
ウッドデッキ引こうかと思ってましたが、
いらないかな。

[315: 匿名さん]

現地見学会のお話詳しく聞きたいですね。

[316: マンション検討中さん]

>>314 マンション掲示板さん
ベランダはホコリの上から塗装されてるし、外と吹き抜けのタイルはゆがんでるし。
共用部ですが完璧に直りますかね？

[317: 匿名さん]

ベランダの床って塗装なんですかね？共用廊下と同じ感じがしました。タイルの歪みまでは見なかったなぁ。

[318: 匿名さん]

タイルの歪みって、貼り方が悪いってこと？
それとも、タイルの品質が悪くて歪んでいるってことですか？

ちゃんと指摘したってことですよね。

[319: 匿名さん]

>>314 マンション掲示板さん
私もベランダの床の感じがとても良いと思いました。タイル引かなくても全然良さそうですよね。

[320: 匿名さん]

皆さんはどこの引越し屋にしました？
自分の所はまだ決まってないのですが、
アートさんが一番見積りが高かったです。

[321: 匿名さん]

アート少し高めでしたが、他より信頼できるのでお願いしました。

[322: 匿名さん]

アートにしました。カタログの家具家電類も一緒に買うと少しお得みたいですね。

[323: 名無しさん]

引越しに定価はあってないようなものなので、数社に相見積もりして交渉した方がいいです。
半分くらいにはなります。

[324: 匿名さん]

引越しはこれまで幾度となくしてますが、アートは正社員ではなく各地域の下請け会社（バイトなど）が担当しており、教育にバラツキがある印象です。

前回アートを利用したときは、予定時刻から大幅に遅れたにも関わらず、それに対する謝罪、対応などは一切なしでかなり印象が悪かったです。（大学生みたいな子が2人できましたね、、）

まぁ今回は幹事会社としての責任があるので、ある程度の方々が担当するのでしょうけど…

[325: 匿名さん]

失礼承知ですが質のばらつきは引っ越し業者全般に言えると思います。サカイも昔利用した際は、散々でした。一度嫌な思いをした業者には頼みたくないですよね。

[326: 匿名さん]

労働力不足でサービスに引っ越し屋さんもバラツキがあるようですね。価格で妥協するか特典を重視するか、サービスの良いところを口コミサイトや周りに聞いたりしてお願するかになるでしょう。工期短縮で建物の製法もばらつきが、、、流れ作業では無く時間がかかっても長年住むので丁寧に作っていただきたいところ。戸建とも検討したい。

[327: 匿名さん]

年明けのモデルルーム予約が結構埋まっていたので何とか売り切ってほしいです。

[328: 匿名さん]

リビングのドア幅70cm未満なので、ソファのタイプやサイズがかなり制限しないといけないね

[329: 匿名さん]

分解できるか要確認ですね。

[330: 匿名さん]

残り1戸になりましたね。

[331: 匿名さん]

昨年始まったばかりの頃は結構売れ残っていた印象でしたが、町田界隈の新築マンションの中では健闘していますね。

[332: 匿名さん]

内覧会で見て気付いたのですが、トイレってタンクレスなのかと思っていましたが、タンクレス風なんですね。

[333: 匿名さん]

２４時間換気はシックハウス対策として、設置されていますが、洗面所の換気扇がうるさい。ドアを閉めても、洋室1から聞こえています。弱／強切り替えスイッチがありますが、変わりありません。且つ、トイレと洗面所の換気扇が連動しているため、洗面所の換気扇のみを切ることもできません

[334: 匿名さん]

最近のマンションはそういう感じなのでしょうか。

[335: 匿名さん]

後1戸がなかなか決まりませんね。場所は悪くないと思うけど…

[336: マンション掲示板さん]

もうすぐ契約決まると思います。
でもキャンセルも出るのでは？

[337: 匿名さん]

最寄りの三和は安いのかな？小田急デパ地下とか成城石井はあるから不便は無いと思うけど、日常的に使うのは出費がかさみそうです。

[338: 匿名さん]

サンワはダイエーと同じか、少しだけ高めな印象です。少し離れるけど西友が品揃えが多くて良さそうですね。東急ストアもデパ地下とか成城石井よりは安いんじゃないですかね。

[339: 匿名さん]

通りがかったらロビーにソファーが置かれていました。いよいよ引き渡しまで１週間切りましたね。

[340: 匿名さん]

まだまだ先の事かと思っていましたが早いものですね。引っ越し準備しないとなぁ。

[341: 名無しさん]

私も引越準備しないとまずいです…。予想より収納スペースが少なかったので、荷物が全部入るか心配だなぁ…。

[342: 匿名さん]

建物も3月いっぱいまでは引っ越しラッシュで落ち着かなさそうですね。

[343: 名無しさん]

芹が谷公園すぐ手前の建設中の建物は、マンションでしょうかね？あまりにも目の前に高層が建ちますと、眺望が気になりますね。。。どなたかご存知ですか？

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん
線路の近くの横長の建設現場ですよね？2～3階建てのアパートになるみたいです。

[345: 名無しさん]

>>344 匿名さん
情報ありがとうございます。そうでしたか！少し安心しました！

[346: 匿名さん]

この先も無いとは断言できませんが、あの辺りは一戸建て密集地でもあるので、かなりのまとまった土地が空かない限り、日照権的にもこのマンションを越える高層の建物は建ちにくいと考えてます。

[347: 評判気になるさん]

いよいよ入居始まりましたね。想像以上に素敵なマンションでしたので、引っ越すのが今から楽しみです。

[348: 匿名さん]

内廊下、街道沿いとは思えないほど静かですね。

[349: 匿名さん]

街道沿いにもエレベーターホール横のガラス扉からささっとでれるのが楽でいいね。セブンイレブン行く時、便利です！

[350: 評判気になるさん]

全体的に高級感があって、満足度が高いです。購入して本当に良かった。

[351: 匿名さん]

各フロアのエレベーターホールの広いスペースが何も無くてもったいない気がします。将来的にはソファーとか自販機とか置いたらいいかも？

[352: 匿名さん]

みなさん、管理室の監視モニタを見てませんか、正直に防犯カメラの使用ルールを見直した方がいい。

要するにマンション中の「監視」を禁止すべき。
管理室の通常ディスプレイの電源を切るべき。いわゆる監視禁止。
基本的に事件、事故、汚損、損害の場合に閲覧許可。(マナー、モラルの欠如は基本的に対象外)

[353: 匿名さん]

引越して初めてお風呂のシャワーを使いました。水圧がだいぶ低く節水シャワーのような弱い勢いでしかお湯が出ないのですが、うちだけでしょうか…泣

[354: 評判気になるさん]

私もシャワーの水圧が弱い気がしていました。勢いがあまりないですよね。

[355: 匿名さん]

付いてるシャワーヘッドが節水タイプなのかな？

[356: 匿名さん]

小田急とJRの2路線が使えるのが便利に感じます。2019年2月上旬入居可と書いてあり、現在は引越しシーズンでしょうか。入居者の方のうきうきした書き込みを楽しく見ています。みなさん満足しているみたいで、新生活を既に満喫しているみたい。

>>管理室の監視モニタを見てませんか、
これは企業ビルなどで守衛さんがいる部屋で監視モニタがあるので、マンションもセキュリティで録画されているなら、何かあった時に助かる気がしています。まずないと思いますが、破壊行為などあったら画像を見てチェックできます。

[357: 名無しさん]

シャワーの水圧が弱いときの処置が、取説に載ってた気がする。
私もまだためしてないけど。

[358: マンション検討中さん]

マンションの防音対策がされていなったか？足音がはっきり聞こえる

[359: 通りがかりさん]

駐車場入口はチェーンなんだ、ここは手を抜いたな
簡単に出入りできるから車は盗まれなくてもイタズラや
車上荒らしには注意しないとね

[360: 匿名さん]

シャッターゲートが理想的だけど、空くのを待つ時間がより長くなるっていうデメリットもあるね

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

たまたま今日駐車場の抽選会があり、見学したのですが、同じ号室が2つあって抽選やり直しや、駐輪場が狭いなど、トラブル続きでここの管理会社は、ヤバイと思いましだ。

[364: 通りがかりさん]

駐輪場が狭いのはトラブルではなく仕様なのでは？

[365: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん

狭いので自転車が入らないため、場所を変更してほしいと要求した所、抽選なのでダメとか、極めつけは、駐車場の抽選で、一度抽選が終わってから、管理会社の不備でやり直しですよ、最初の抽選で当選していた方は、ニ度目抽選で外れているので可哀想すぎます。管理会社は、入居者の立場など考えず、自分達の不備はただマニュアル通りに謝ればすむと思っているので、これからも問題がでてくるでしょう。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
今問題なのは、ここだけではなく、この業界が人手不足といおうか、良い人材不足という事のようです。

[367: 評判気になるさん]

まあまあ、そこは見守っていきましょうよ。

[368: マンション検討中さん]

なんか細かいな
役員やって下さいね

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

人事だと思っていると、自分に帰ってきますよ。

[370: 匿名さん]

早速玄関出てすぐの道路に面した床部分に黒い汚れが目立ちますね…。引越中に何かがこぼれたのでしょうか？引越が落ち着いたらでいいので、キレイにしたいものです。

[371: 通りがかりさん]

新築だと傷や汚れが気になって気疲れしますよね。

[372: 匿名さん]

駅から近くて本当に便利！以前住んでいた所はアップダウンが多かったのでフラットな道のりだとより近く感じます。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

私も以前住んでいた所は坂が多かったので、今は楽になりましたね！エレベーターも予想していたよりも速いですし、駅までは10分位前に家を出れば充分ってところでしょうか?

[374: 評判気になるさん]

皆さんと協力しながら、マンションの維持管理に努めていきたいですね。まずは玄関前床の黒い汚れはキレイに！！

[375: 名無しさん]

早く汚れを落としなさいよ 管理会社！？

[376: 名無しさん]

この間まで1Fに三菱が常駐してた時に言えばよかったのに

[377: 評判気になるさん]

1日まではいますよね

[378: 匿名さん]

良くも悪くも都市型マンションですね。今まで田舎の方に住んでいたのでソワソワします。じきになれていくのかなぁ。

[379: マンション検討中さん]

ストライダーが玄関外の共有部分に置きっぱなしですが、いずれちゃんと中にしまってくれると良いのですが。