ザ・パークハウス 町田フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machida/brand/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目310-3（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅(東口)より徒歩5分
JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.46㎡～70.82㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.18 管理担当]

[21: 匿名さん]

ダイエーを近いといってるところからすると現地を知らない人かな。ターミナル口の目の前だけど、ターミナル口ってーホームから遠い。あと、あそこからだと経路によっては客引きがいっぱいいるところを通ることになる。

あと、小田急の東口をちょっと出たところもマッサージのお姉さんが声をかけて来る。

[22: 匿名さん]

ああ、、ごめんなさい。そうですね、あの程度の距離を遠いと言ってしまうくらいの人たちが居るんだなぁってことをすっかり忘れていました。まぁその程度の事が許せない方にはお勧めできない物件ですね。確かに。

立ちんぼさんもいらっしゃいますね。セブンイレブンからの通りかと思いますが、でもまぁそちらを通らなければ済むだけの話ですからねぇ。いやいや大変だ。

[23: マンション検討中さん]

わたしもダイエーは遠すぎると思います。小田急線使いで会社帰りによるにはあの往復はつらい。といっても20時には小田急閉まってしまうので、やはり普段は西友でしょうね。土日に小田急か東急で買いだめして、
普段は西友かな？ダイエーまでいくなら、アトラスやもう１つのパークハウスに住むほうが便利ですね。
長崎屋跡地がパチンコ屋になってしまうのが残念です。やっぱりスーパーが良かったですね。やはり小田急徒歩5分であること。南側はしずかそうなところに魅力は感じます。

[24: 匿名さん]

長崎屋跡地はパチンコ屋ですか。A館とB館があったけどどっち。それからもう一方は何ができるのかな。

[25: 匿名さん]

小田急と町田の間のデッキで声をかけてくる外国人って何だろうね。怪しいからかかわらないようにしてるけど気になる。

[26: 匿名さん]

アッ間違えた、小田急とJRの間のデッキ。

[27: マンション検討中さん]

商店街手前A館側が更地になっててパチンコ予定地と看板立ってました。奥側は私は通らない道なので分からないです。

[28: 匿名さん]

ホテルのような外観がとても素敵ですね。さすが三菱さん、格の違いを感じます。でも、お値段は覚悟しとかないといけないのかな…。早くモデルルームが見たいな〜！

[29: 匿名さん]

価格が未定なんですよね。いくらなんでしょう。地上17階建てで、82邸。単純に計算して1フロア5邸。外観もホテルみたいで間接照明がキレイです。駅前ですし、過ごしやすそうですし、いいマンションと思います。道路からエントランスにかけての歩道も素敵。

値段が高そうだな、と思いつつ、候補には入れています。

[30: 匿名さん]

通常、事前案内会や早期モデルルーム来場者に予定価格を提示して、その反応で価格を調整するってのがパターン。なのでこの時点で価格は示されない。

[31: マンション検討中さん]

3LDKの部屋は最低でも5000万円以上しそうですね。2LDKの部屋は向きと位置が…なんで、買える値段でも住心地は気になるかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

最低5000万スタートですか 汗
Jr町田歩4分のパークハウスが昔比較的良心値段だったので、注視してたんすけど、フェードアウトになりそう。夢みちゃだめですね。・°°・(＞_＜)・。ウエルス中町も気になってるんですが。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
事前案内会の方も、ご好評につき追加開催決定ってありますもんね。それは強気にもなるはずですよ。どうかわが家の手の届くお値段でありますように。

[34: 匿名さん]

あっ、それ眉唾。すでに開催した事前案内会で見込み客を確保できていたら、追加開催せずに次の段階に進んでさっさと販売する。時間をかけたらコストがかさむからね。

販売側の言葉を鵜呑みにすると間違えたりする。まあ、その通りのこともあるから判断は難しいけど。

１期で好調かどうかの判断ポイントは、販売開始までの期間と総戸数に対する販売戸数の割合。時間をかけて小出しだと苦戦するパターン。

[35: 匿名さん]

強気というわけでなく建材費の高騰で高値設定せざるを得ない。ゼロ金利政策で高くても都心ならば投資の需要で売れるんだけど、郊外だと実需だから苦戦ってケースが最近は多い。

[36: マンション検討中さん]

アクセスを考えたら仕方ないかなとも思います。
北側は低層階で安くても4000万切るかどうかという感じでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
2LDK北側低層階なら4000きる部屋はあるみたいですね。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
本当ですか⁈４切ったら完全にバーゲンセールじゃないですか！抽選倍率上がりそう。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
おそらく39あたりだと思いますが、2LDK50平米台、低層北東向き、町田街道沿い、隣にはマンションが隣接と条件悪いですからね。資産価値を気にするなら、絶対避けるべきだと思います。ただ、資産価値を気にしない、町田のあそこの立地、パークハウスブランドのマンションにどうしても住みたいという方ならいいんじゃないですかね。

[40: 匿名さん]

価格気になりますね！
近くのプラウドですら、下層は、5千万近いですからね！どんな価格帯か！！

[41: 匿名さん]

ザが付いたパークハウスのブランド価値って以前とは違う。郊外物件は実質、べりスタでしょ。

[42: 匿名さん]

収納が細やかな配慮がされているようでいいなと思います。1人10足で40足分というのはすごいですね。ブーツや長靴も収納できたらありがたいです。冠婚葬祭用は箱に入れて別でしまったり、スニーカーは部屋に置いておいたり、玄関にも並べたり結構不便なんです。1か所にまとめて家族それぞれおければ効率的ですし他の部屋のスペースも節約できますからね。

[43: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム見てきました。やはり高い。買えない、、、

[44: 匿名さん]

43さん

おいくらくらいですか？プラウド見られましたか？同じくらいですかね？

[45: マンション検討中さん]

まだ決定ではないみたいですけど、
以前出ていた予想通りですかね。
最高は6000オーバーだと思います。

[46: マンション掲示板さん]

ちなみに余談ですが、町田の元住友生命ビル後が解体されていて、三菱レジデンスの名前が無い書かれてました。こっちもマンション建つかも。。

[47: マンション検討中さん]

相模大野の伊勢丹前も三菱地所レジデンスのマンションですね。こちらも気になります

[48: 匿名さん]

45さん、お値段についてありがとうございます。
やっぱりそれくらいになってきてしまいますよねぇ・・・

駅までの距離を考えると決して悪く無い（数字だけ見てみると条件は良い方）ですので、
しかも今のマンションの価格の状況を考えれば
そういう風になってくるのもしかたがないのかな。

あとは競合がどう出てくるかによって変わるのかも！？

[49: 匿名さん]

>42

最近のマンションって押入れのある和室がないから、布団をしまう場所がなかったりする。ウォークインクローゼットはウォークインする部分が収納としてはデッドスペースになるから実は物が置けなかったりする。

布団をしまう場所の配慮はないみたいだから、泊りの来客とか困るよ。

[50: サンプーさん]

　昨日見学に行ってきました。
南側は全て３ＬＤＫ、北側は全て２ＬＤＫの間取りです。
昨日公開されたのは価格は５６００万円～６３００万円した。
天井が低い、梁が出っ張っている、窓が低いためか全体的に狭い
印象を受けました。

[51: マンション比較中さん]

中町のウェリスも見に行った方いますか？
街の雰囲気的には中町の方が繁華街を通らない分いいのかなと思ったり、三菱のブランドは素敵だなと思ったり、迷うところです。

[52: 匿名さん]

地所は地所のブランド力というのがありますので、何を求めているかじゃないですかね。リセールしやすいのは財閥系だっていう話は聞いたことがありますし…
でも環境というのも大切ですし。
少なくとも駅までこの距離なので、資産価値自体は下がりにくいという風に言っても良いのではないかなと思いました。
駅まで５分、というのは大きい！

[53: 匿名さん]

地所ブランドといっても、パークハウスとザ・パークハウスは別物。知っている人は知っている。

郊外物件はベリスタだと考えて判断するのが賢明。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
そもそもパークハウスがなかったエリアなんだから、そんなこと言っても始まらないでしょ。あなた様のようなセレブで、よりハイグレードを求めるなら、町田で検討すること自体が大きな間違いなんじゃないですか。

[55: マンション検討中さん]

パークハウスとザパークハウスは別物なんですね！それでそれぞれ価値が違うと。
合併する前からの元々の三菱上級ブランドと合併されたベリスタの改称したものという理解でオッケーですか？
ここに来なければ気にもしませんでした。勉強になります。

[56: 匿名さん]

高級物件はグランブランドで差別化している。ザ・パークハウスを以前のパークハウスと考えるのは間違い。

[57: 匿名さん]

町田フロントというマンション名だけあって駅前なのが良いですね
大きな駅ですから、駅前がかなり栄えていて日常生活はなにも不便無さそうな点は利点でしょう
ただ、周辺はマンションが幾つか立っていることによって日当たりはどうでしょうか？
その他騒音なども気になる所ですが、夜間はそこまでうるさくなさそうかな？

[58: 匿名さん]

値下げですね。この値段でも手が出る人は限られますね。

[59: 匿名さん]

ここならリーフィアレジデンス町田のほうが住みやすそうじゃない？

[60: 匿名さん]

リーフィアは住みづらくてコスパ悪い

[61: マンション検討中さん]

そうかな？広さもあるし、値段的にはあっちのが優しいとは思うけどね。ただ、単純な駅近という強い魅力はここにはある。
検討物件だけどな。もちろん、世帯によってだと思うけどね！夫婦2人で住むとかファミリーとか将来の売却の可能性とか諸々、

[62: マンション検討中さん]

住みやすさは人それぞれだと思いますが、発売先延ばし&値下げを繰り返してる時点で、私からしたらこちらはコスパ悪いかなー。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
私もパークハウスの方がコスパは微妙だと思います。まぁコスパだけで選ぶものでもないですし、価値観も違うのでなんとも言えないですが。

[64: 匿名さん]

えっ！！値下げしてるんですか？
低層でEtypeってどのくらいですか？

[65: 名無しさん]

>>64 匿名さん
ばっくり、5200から5600ですね。

[66: 匿名さん]

ありがとうございます。
低層でもその御値段ですか、、、
たかい、、、

[67: マンション検討中さん]

高いですね！ウェリスはどうでしょうね。まだ金額が出てないですが、やはり同じくらいなのかな〜

[68: マンション検討中さん]

駅徒歩5分とブランドが強みですね。
川側ではないのもGOOD。
でも町田ですからもう少し値下げを待ちます。

ウエリスは電化なのがちょっと‥

[69: 匿名さん]

人気の町田の駅近に、信頼の「ザ・パークハウス」ブランド。周辺の格下物件との比較は、あまり意味をなさないのかなと感じています。お値段にしても高からず安からずと、さすがにしっかりとマーケティングがされていますね。憎いね、三菱！

[70: マンション検討中さん]

朝早くから営業活動おつかれさまでーす