ザ・パークハウス 町田フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machida/brand/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目310-3（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅(東口)より徒歩5分
JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.46㎡～70.82㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.18 管理担当]

[141: 名無しさん]

今時の子は公園で遊ばない？としても
近くに公園があるだけで四季を感じられ良いかもですね。
芹が谷公園では夏には花火大会があるらしいです。
2LDK側からならバッチリ見えますね！

[142: 匿名さん]

修繕積立基金（一時金）が62万円～78万円と結構かかるのですね。
中央林間とかはこの半額ですが。

[143: 匿名さん]

でも、高い分しっかりと修繕をしてもらえるとも考えられます。
管理費や修繕費や駐車場代金は、安い方がかえって怪しいのかもしれませんが。

[144: 匿名さん]

修繕積立はしっかりやっておいたほうが良いですよ。
いざ大規模修繕しなければならなくなったときに、積立が足りなくて、各世帯数十万円ずつ出したりとか、管理組合として借金をせねばならなくなったりとか、かなり困った状況になるのは厳しいですから。
最初からきちんと積み立てておくほうが良いです

[145: 匿名さん]

中央林間は大規模だからスケールメリットがある。ここはそれがないから割高になる。

あと、１０年おきに一時金徴収でその額が多いと未納問題を引き起こすリスクがある。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけどね。月々の積み立てを安く見せかけるために売る側はこういったこと平気でしてくる。

[146: 名無しさん]

ここはそもそも大規模マンションではないですよ

[147: マンション比較中さん]

ブランドはあてにならないのですね。

[148: 匿名さん]

そももそザがつくパークハウスは、以前のパークハウスほどブランド価値ないよ。中堅デベの藤和を合併してから東和のブランドと統合しちゃったからね。玉石混交。まあ、郊外物件は藤和レベルとみるのが賢明。

[149: 匿名さん]

ザ が頭に付くと質が低下するというのは、そのようですね。
レジデンス というのが呼称に付くところも同じですね。

[150: 匿名さん]

シンプル is ザ・バスト

[151: 匿名さん]

↑
×バ
○べ

[152: マンション比較中さん]

スミフのマンションの値段が出てから考えます。あちらの方が高そうですが。

[153: 名無しさん]

ブランド価値というか、管理メンテがしっかりしていればいい

[154: 匿名さん]

>>152 マンション比較中さん

真偽不明ですが、ここの営業がスミフのマンションは狭いと言っていました。
メゾネットタイプのような部屋もあって良さそうですが中町という立地から高そうですよね。

[155: マンション検討中さん]

>>154さん
両方とも原町田ですよ？
中町は、小田急の向こう側です。

[156: マンション検討中さん]

中町で今売り出し中なのは、ウェリスとグローリオレジデンスですが、
両方とも非常に地味で、掲示板もほぼ死んでますね。

[157: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん

原町田にスミフのマンションありました？中町に東レが建ててるスミフのマンションがありますよ。完成後に売りに出すと聞いています。

[158: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

157ですが、東レのマンションの販売はこれからです。小学生がいないご家庭には関係のないお話しですが、ウエリスとグローリオの学区である第一小学校はとても評判のいい学校です。
町田市は学区外からの通学も許可されていますが毎年抽選があり、わざわざ引越される方もいます。確かに掲示板は地味ですが立地としてはいいところもありますよ。
こちらのマンションはJRのターミナル口の近くなのでそれほど便利な立地ではないのかなと思います。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
失礼しました、こちらのマンションも小田急側でした。

[160: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
更に失礼しました。中町のマンションは三井でしたね。申し訳ございません。

[161: 匿名さん]

>154

住友もHPの物件概要に専有面積が記載されてるけど、ここと同じくらいで、どちらも狭い。以前は郊外の３LDKって８０平米はあった。

[162: 匿名さん]

>153

管理会社も藤和と一緒になってレベルが低下したといわれてる。

[163: 匿名さん]

火事になって階段から逃げられない状況になったらバルコニーの縄梯子使って逃げるしか手段がなくなるレイアウト。年取ったら逃げられないから籠城だね。二方向の避難路ともに階段って作りがベター。

[164: 匿名さん]

間もなく入居日のようですね？

[165: 評判気になるさん]

>>164 匿名さん

一年後ですよ

[166: 匿名さん]

>160

モデルルームのアンケートで比較検討中の物件ってことで中町もリストにあったけど、まだ、オープンになってない物件わざわざ教えてくれるなんてちょっと抜けてるなって思てしまった。

[167: 名無しさん]

>>166 匿名さん

ん？
中町はウェリスだろ
三井は森野

[168: 匿名さん]

ウエリスはそろそろ完売のようなので、三井と住友が比較検討対象になりますね。どちらもなかなか動かなそうですけど。

[169: 名無しさん]

三菱も原町田にもう一件建築中ですね
ここが完売してから売りだすのだろうか？

[170: 匿名さん]

>>169 名無しさん

原町田のどこですか？

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
モデルルームの隣の元豆腐屋さんのところです。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
ありがとうございます！
確かにここの営業さんから聞いたかもしれません。ただ、部屋は狭くなると言っていた気がします。

[173: マンション比較中さん]

ザ・パークハウスにせよ、プラウドにせよ、最近は同じエリアに複数作るようですね。
それなりのブランドだったのに、質よりも量になってしまったようで残念です。

[174: 匿名さん]

だから~、郊外のザ・パークハウスは実質旧藤和だって。

[175: 名無しさん]

ま、地所であることには変わりないよ。

[176: 匿名さん]

もう入居が始まったのですよね？

[177: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん

一年後です

[178: 匿名さん]

終わった感の漂う物件

[179: 通りすがり]

何だか、イマイチな物件と言う印象です。

[180: 匿名さん]

これっていう特徴がないから決め手に欠けるんだよね。

あと、モデルルームはオプションでデコりすぎ。あれじゃリフォームのショウルーム。内覧会ですっぴん見たら、イメージしてたのと違うって思うんだろうな。

[181: マンション比較中さん]

ホームページからしてレトロな白黒写真

[182: 匿名さん]

間取りのページを見て、資産形成とか、想定賃料という言葉が一番最初に飛び込んできて、驚きました。
ここの場合は、永住用というよりは、
投資用として最初から販売しているという形を取っているのですね。
ある種わかりやすいし、割り切れるという感じかもしれません。
実需で買ったとしても、
転勤等の際には貸し出しやすいように感じられます。

[183: 名無しさん]

>>182 匿名さん
駅から5分圏内だと投資目的購入も可能ですね。永住といっても実際同じマンションに30年以上も住む人は少数だし。

[184: 匿名さん]

投資目的は居住目的の住民にとっては厄介。賃貸に出されることになるんだけど、賃貸住民ってオーナーじゅみんと暮部てモラルが低い傾向にあるといわれれていて、トラブルリスクになる。

駅近物件で、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも少なからずある。売る側はそういうこと知ってるんだけどね。賃貸を宣伝するなんて、ある意味同罪。

[185: 匿名さん]

管理組合の役員は居住の区分所有者と管理規約で規定されてるんだけど、投資で賃貸に出している人は居住しないから免除。不公平なので、非居住の区分所有者には協力金の負担を求めているケースも出ている。賃貸を宣伝するならそういった対応をまず、すべきなんだけどね。まあ、売った後のことは知らないなんだよね。

[186: 匿名さん]

相模大野もそうなのでしょうか？

[187: 名無しさん]

ここはそういう問題があるんですね。
同じ駅近なら反対側の三井のほうが良さそう。

[188: 匿名さん]

60平米台の3LDKや５０平米台の2LDKって、ファミリー世帯が購入して居住するにはちょっと狭いから敬遠されて、投資対象として販売されたりする。表立って宣伝してなくても要注意。

相模大野の3LDKは６０平米台がメイン。まあ、そのことから断してね。

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
気をつけます。

[190: 匿名さん]

投資用物件は自分が投資用として購入するなら利点が多いと思いますが、
実際に住居するとなるといろいろとデメリットが出てくるんですね。

特に管理組合の役員等のことや、賃貸者が増えることによってセキュリティ面やマナーなどのことなどがたくさん出てきてしまうのは厄介そうです。

家賃の相場等、資産形成が掲載さているということから考慮すると、投資用物件として生かすという購入層が多いのでしょうか

[191: 匿名さん]

投資としてペイする物件なら分譲せずに自社で保有して賃貸に出すはず。地所って丸の内のビルの店子が本業。

売主が提示する想定賃料ってベストケースの金額だったりするから要注意。客観的な数字を知りたかったら、近隣の仲介業者、かつ複数に話を聞くのがいいかな。

[192: 名無しさん]

単純に5000万で購入した物件を賃貸して何年で回収できるか考えたら、効率悪すぎます。
せいぜい節税目的で考える人はいるかもしれませんが、それも資産価値が下がらないことが前提になるし、普通はそんなリスク高いことしないでしょう。

賃貸目的で購入するなら、賃貸用に建設されたもっと安い物件にするでしょうね。

[193: 匿名さん]

PERは４～4.5%と低い。元とるのに２０年以上かかる。投資で回収するつもりならPERの高い都心物件でないと。

[194: 匿名さん]

節税できるってマンション経営の営業が説明したりするけど、税金が戻ってくるってことは損失出してるってことなんだよね。利益出したら逆に課税されるもの。

[195: 名無しさん]

利益出ても、投資償却に使ってるという扱いにしてしまうんじゃないでしょうか

[196: 匿名さん]

減価償却費は経費計上できるから、そのうえで利益がでるか、損失となるか決まる。

[197: 匿名さん]

そうそう、最近、カボチャの馬車ってシェアハウスを一棟ごと売って、サブリースで不動産運用ってビジネスが家賃の不払いで問題になってるみたい。恐らく裁判沙汰になるよ。不動産投資においしい話はない。

[198: 匿名さん]

賃貸を考えているのなら将来、家賃がどう変わっていくかも考慮しておかないと当てが外れる。サブリースの家賃保証で契約更新時の家賃の減額が問題になって裁判になったケースがある。大東建託とか。

まあ、建物が古くなっていくのに同じ家賃を得られると思うのが間違いなんだけど。

[199: 匿名さん]

ここ、エアコンの室外機が２段設置なんだよね。二段設置設置だと、熱風が高いところから出てくるからバルコニーに出たら気になるかも。

[200: 匿名さん]

マルチタイプのエアコンにすれば、室外機を二段設置しなくてもOK。ただ、高いけど。

[201: マンション検討中さん]

人気なさそう！今、どこにも売れないの

[202: 名無しさん]

町田自体が人気ないからな

[203: マンション比較中さん]

モデルルームを見に行きました。
地震に強い構造かもしれませんが、
部屋中の梁が目立ちすぎる。
圧迫感があって部屋が狭く感じられました。
これでは安らげないと思い、候補から外しました。

[204: マンション検討中さん]

モデルルーム一部リニューアルだそうです

[205: 匿名さん]

案内来たけど、改装のためにモデルルームクローズしていたわけではないから、内装ちょろっと変えたくらいじゃないかな。

[206: 匿名さん]

>203

耐震等級は１で建築基準法レベル。梁が目立つのは１７階建てと高層で上階の重みを支えなければならないのに耐震構造だから。その辺は免振だからすみふのほうが期待ができる。

[207: 匿名さん]

誤解されるといけないから補足するけど、免震だからといって地震に強いというわけではない。揺れないことを前提に建物の強度を落としてたりする。だから梁がなくてすっきりになるんだけど。

今は住宅性能評価で免震は耐震等級の判定対象外だけど、評価されていたころ、免震のほとんどは耐震等級1。

[208: 匿名さん]

間取り見ました。「資産形成」とあって、自宅住宅以外、賃貸目的、セカンドハウスとして使うことができると書いてありました。2LDK賃貸で14～15万円の月額賃料。
資産としてマンション買えるのは一部の層な気もしますが、これからのターゲットは富裕層なんでしょうね。

構造からすると内廊下になるんでしょうか。

AもBも間取りは50㎡以上あり、AからEまで全て間取り公開されていたのが良心的に感じました。

[209: 匿名さん]

一生ものの住まいであることのアピールが一番に来ているので
永住者向けというか実需アピールをしているのかなぁと思っておりましたが・・
町田駅に徒歩で5分という好立地ですので、自分で暮らしても、その後人に貸しても良いような場所かもしれません。
町田だと便利だから、普通に需要はありそうですものね。

[210: 匿名さん]

DMきてびっくりした、まだ売れ残ってたのか
まぁ町田だからな

[211: マンション検討中さん]

来年2月入居だし安くはないからまだ残ってるよね

[212: マンション検討中さん]

値引きの交渉されました。

やっぱり
売れてないからでしょうか？

[213: マンションマニア]

>>212 マンション検討中さん

町田街道沿いのマンションなのに
高すぎる気がします。

周辺の築浅中古は3000万台なのに。

徒歩5分でも
町田街道沿いと言うだけで
資産価値は厳しいと思います。

[214: 名無しさん]

>>213 マンションマニアさん
周辺の築浅3000万台ってどこのこと？

[215: 通りがかりさん]

>>213 偽マンションマニアさん
周辺の築浅3000万台ってどこのこと？

[216: 匿名さん]

>212

大手が竣工前に値引きしたらそれこそ大ニュース。がせってバレバレ。

[217: 匿名さん]

相模大野は１月から販売を始めて、もう72戸売れたとか。

[218: 匿名さん]

マンションは、ブランドではなく立地なのですね。
ザ・パークハウスといってもいろいろ。
形や部屋の作りまで違うようですね。
マンションのブランドって何なんでしょうね？

[219: マンション検討中さん]

11月に来場して色々マンション見学して先日久しぶりに再度見学に行って価格表をもらったら11月とほとんど同じで全く３ヶ月売れてないと言うことなのか？びっくりしました。町田街道沿いはやはり人気はないんですね。

[220: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

先日、いきましたが
私も200万円値引きを言われました。

次が控えてるから
早く売りたいんですかね？

[221: 名無しさん]

>>219 マンション検討中さん
行かなくてもホームページ見りゃわかる

[222: 匿名さん]

もう今は販売はおしまいの方に近づいてきているのでしょうか？
マンションの場合、大手は特に簡単に値下げはしないだろうという話は耳にしたことがあるのですが
これはデベによってかなりスタンスが変わってくるって言うことなのか。
いずれにしても、
買う方としては値下げされているのは普通に嬉しいと思う人がほとんどだと思います。

[223: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。次に動きが出るのは、できて実物見ないと決断できない人達が棟内モデルルームを確認できるようになった時。売る側もそんなの承知。

[224: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[226: マンション検討中さん]

[No.225と本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[227: 名無しさん]

ザ・パークハウス町田テラス のホームページが公開されましたね。

全邸南西向き。予定販売価格3LDK4,500万円台～
だそうです。

[228: 匿名さん]

スミフ物件が同じ価格帯で来たそうです。

[229: 匿名さん]

結構子育て世代に向けて情報発信をしているなぁと思いました。
保育園の送迎ステーションが近くにあるので
子供がいる人にとってもかなり良い場所であるということなんだろうなと思いました。
なんだかんだで、保育園の送迎って親子ともに天気が悪いとものすごい負担になってきてしまいますから。
近くで済むならその方が良いですよ

[230: 匿名さん]

駅が近いということは、それだけで魅力になると思います。
このあたりの条件はよく事前に確認をしておかないと不利益をこうむってしまいます。
早めに問題を解決できるようにしておくことが肝心ではないでしょうか。

[231: 評判気になるさん]

>>230 匿名さん
営業さんラストスパートですか？

[232: 匿名さん]

いよいよ残り二桁切ったね。昨年から春頃までほぼ動きなかったのに…。何だかんだ完成前に完売御礼かも？

[233: 匿名さん]

>232

それが事実なら営業に嘘つかれたな。年明けにモデルルーム行ったら、キャンペーンもあってか売れていて、早くしないとなくなるって説明していた。

[234: 名無しさん]

そんな半年以上も前のこと、まだ引きずってんの(笑) 別に買う気ないんならいいじゃない。

[235: 匿名さん]

自分の判断が間違ってなかったか検証するには、最後まで見届けないと。

[236: 匿名さん]

今更だけどHPみたら残り7つになってたんですね。

[237: 匿名さん]

間取りを見ました。Bタイプは2LDK＋ウォークインクローゼットの物件。56.46㎡で、1フロアでAとBが吹き抜け横で角住戸でいいのかと思いました。

浴室は1416で思ったより広いイメージ。洋室は2部屋あります。夫婦2人、子供1人くらいが適当・・・？新婚家庭にいいのかな。

間取りのページには駅徒歩5分の資産形成とあって、賃貸目的、セカンドハウスとしてもいいみたいでした。お金に余裕があれば、資産として購入して、新婚時代はここに住んで、子供が増えたら新しく購入することもできますね。そんなに余裕がないから永住目的の人の方が多いかもしれませんけど。

[238: 名無しさん]

一小一中の学区というのもいいですね。
町田駅前は塾も予備校もたくさんあるから、受験環境には申し分ない。

[239: 匿名さん]

なんでAとBの間に吹き抜けがあるのでしょうね？構造的なことで、そういうふうになっているのか。
室外機が置けるから、良いって言っちゃ良いんだろうけれど、
純粋にどうしてなんだろうと思いました。
その分、専有面積を広くすることもできたのだろうになと。

[240: 匿名さん]

専有面積より独立性を優先したんじゃない？ABタイプだと手狭だけど四面隣戸がないし。四面隣戸がない部屋って高級物件以外だとあまり見ない気がする。