ザ・パークハウス 町田フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machida/brand/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目310-3（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅(東口)より徒歩5分
JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.46㎡～70.82㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.18 管理担当]

[181: マンション比較中さん]

ホームページからしてレトロな白黒写真

[182: 匿名さん]

間取りのページを見て、資産形成とか、想定賃料という言葉が一番最初に飛び込んできて、驚きました。
ここの場合は、永住用というよりは、
投資用として最初から販売しているという形を取っているのですね。
ある種わかりやすいし、割り切れるという感じかもしれません。
実需で買ったとしても、
転勤等の際には貸し出しやすいように感じられます。

[183: 名無しさん]

>>182 匿名さん
駅から5分圏内だと投資目的購入も可能ですね。永住といっても実際同じマンションに30年以上も住む人は少数だし。

[184: 匿名さん]

投資目的は居住目的の住民にとっては厄介。賃貸に出されることになるんだけど、賃貸住民ってオーナーじゅみんと暮部てモラルが低い傾向にあるといわれれていて、トラブルリスクになる。

駅近物件で、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも少なからずある。売る側はそういうこと知ってるんだけどね。賃貸を宣伝するなんて、ある意味同罪。

[185: 匿名さん]

管理組合の役員は居住の区分所有者と管理規約で規定されてるんだけど、投資で賃貸に出している人は居住しないから免除。不公平なので、非居住の区分所有者には協力金の負担を求めているケースも出ている。賃貸を宣伝するならそういった対応をまず、すべきなんだけどね。まあ、売った後のことは知らないなんだよね。

[186: 匿名さん]

相模大野もそうなのでしょうか？

[187: 名無しさん]

ここはそういう問題があるんですね。
同じ駅近なら反対側の三井のほうが良さそう。

[188: 匿名さん]

60平米台の3LDKや５０平米台の2LDKって、ファミリー世帯が購入して居住するにはちょっと狭いから敬遠されて、投資対象として販売されたりする。表立って宣伝してなくても要注意。

相模大野の3LDKは６０平米台がメイン。まあ、そのことから断してね。

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
気をつけます。

[190: 匿名さん]

投資用物件は自分が投資用として購入するなら利点が多いと思いますが、
実際に住居するとなるといろいろとデメリットが出てくるんですね。

特に管理組合の役員等のことや、賃貸者が増えることによってセキュリティ面やマナーなどのことなどがたくさん出てきてしまうのは厄介そうです。

家賃の相場等、資産形成が掲載さているということから考慮すると、投資用物件として生かすという購入層が多いのでしょうか

[191: 匿名さん]

投資としてペイする物件なら分譲せずに自社で保有して賃貸に出すはず。地所って丸の内のビルの店子が本業。

売主が提示する想定賃料ってベストケースの金額だったりするから要注意。客観的な数字を知りたかったら、近隣の仲介業者、かつ複数に話を聞くのがいいかな。

[192: 名無しさん]

単純に5000万で購入した物件を賃貸して何年で回収できるか考えたら、効率悪すぎます。
せいぜい節税目的で考える人はいるかもしれませんが、それも資産価値が下がらないことが前提になるし、普通はそんなリスク高いことしないでしょう。

賃貸目的で購入するなら、賃貸用に建設されたもっと安い物件にするでしょうね。

[193: 匿名さん]

PERは４～4.5%と低い。元とるのに２０年以上かかる。投資で回収するつもりならPERの高い都心物件でないと。

[194: 匿名さん]

節税できるってマンション経営の営業が説明したりするけど、税金が戻ってくるってことは損失出してるってことなんだよね。利益出したら逆に課税されるもの。

[195: 名無しさん]

利益出ても、投資償却に使ってるという扱いにしてしまうんじゃないでしょうか

[196: 匿名さん]

減価償却費は経費計上できるから、そのうえで利益がでるか、損失となるか決まる。

[197: 匿名さん]

そうそう、最近、カボチャの馬車ってシェアハウスを一棟ごと売って、サブリースで不動産運用ってビジネスが家賃の不払いで問題になってるみたい。恐らく裁判沙汰になるよ。不動産投資においしい話はない。

[198: 匿名さん]

賃貸を考えているのなら将来、家賃がどう変わっていくかも考慮しておかないと当てが外れる。サブリースの家賃保証で契約更新時の家賃の減額が問題になって裁判になったケースがある。大東建託とか。

まあ、建物が古くなっていくのに同じ家賃を得られると思うのが間違いなんだけど。

[199: 匿名さん]

ここ、エアコンの室外機が２段設置なんだよね。二段設置設置だと、熱風が高いところから出てくるからバルコニーに出たら気になるかも。

[200: 匿名さん]

マルチタイプのエアコンにすれば、室外機を二段設置しなくてもOK。ただ、高いけど。