京阪東ローズタウン ちとせヶ丘グランフィールズ［旧称：（仮称）ちとせヶ丘新街区プロジェクト］ってどう？

[口コミ知りたいさん]

京阪東ローズタウンのちとせヶ丘グランフィールズはどうですか？
暮らしやすい環境がそろっているといいな♪

公式URL：https://www.keihan-ert.jp/chitose161/

所在地：京都府京田辺市山手西3丁目1-204（地番） 他
交　通：JR学研都市線「松井山手」駅 　徒歩10分
総区画数：161区画
売　主：京阪電鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.1.25 管理担当】

[1: 評判気になるさん]

ちとせが丘と、ブライトガーデンとを検討しているのですが、住んでらっしゃる方いますか？
小学校が少し遠いなと思っています。

[2: 匿名さん]

ここだとブライトガーデンが競合となるんですかね。
どちらも大型新興住宅地ですね。
二つの地図を見比べてみましたが小学校への距離が問題であるなら
より近い方の住宅地の方が良いんじゃないでしょうか。
公立の中学に通うとなると更に遠くなるみたいですし。
ただブライトガーデンは定借らしいので、その辺で引っかかることもあるんじゃないかなと思いました（気にしないなら良いのですが）。

[3: 匿名さん]

グランフィールズの近くに小学校建設予定地があります。今後は、近くになるかもしれませんね。

[4: 評判気になるさん]

予定があるのは知りませんでした！どのあたりですか？

[5: 匿名さん]

山手南三丁目16-4あたりですね。
ブライトガーデンのほうが近いですが。

[6: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

販売するごとに完売していたりするのかなと、区画図を見て思いました。
綺麗に区画ごとに売れているみたいです。売り方が上手なのか、良い条件が揃っているのか。
どの区画も大差なく条件が整っているのかもしれません。

商業施設も徒歩10分以内に必要なお店はほとんど揃っているみたいです。
公園、銀行、医療施設もあり。
前の方が言われているように、小中学校が20分、30分とちょっと遠いかなとは思いました。
小学校は新設されるというお話も見られるので、事前に確認すると良いと思います。

[8: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん

>>7 匿名さん
毎回抽選で即完売しているとの噂です
残りはグランフィールズの西側しかありません

八幡の南側にはまだ開発予定地がありますが、今後は松井ヶ丘と大住ヶ丘の古屋の開発に移っていくのでしょうかね

[9: 匿名さん]

最近購入したものですが、一般公開する前に完売でした。抽選もありかなり人気です。また、まだHPの区画図にはのってないですが、整備され、今後家が建てられる場所が多く残っています。
区画ごとの家間取りも良く、家同士の目線も配慮された作りになっています。閑静な街の雰囲気が人気の一つかなと思います。これからの開発が楽しみです。

[10: 匿名さん]

家どうしの目線とかが考えられているのはいいですね。
リビングの窓から隣が見えてしまうとかって正直日常的にあると困るし。
暮らしやすいように考えられているのがいいですね。
これが計画的に作られた建売の良いところのように感じられます。

[11: 評判気になるさん]

ゼロホームは、おしゃれでもやっぱりローコストの質だよ

[12: 通りがかりさん]

ここの販売価格っていくらぐらいなんですか？
美鳥ヶ丘が3000万円+土地代月6万くらいのようなので、比較したいと思いまして。

[13: 評判気になるさん]

50年60年で7000万払って、資産として何も残らないのをどう考えるか…
インフレ進めば、1億になる可能性だってあるのに

[14: 匿名さん]

マンションじゃ何れマイナスだしな(笑)

[15: 匿名さん]

販売価格は、5500～6000万くらいですね。

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
12です。
教えていただきありがとうございます。
思っていたよりも安くてビックリです。
ここと美鳥ヶ丘で、定期借地のメリットデメリットも加味した上でもう少し検討したいと思います。

[17: 評判気になるさん]

そんな安いの？
すべて込みで7000～8000くらいすると思ってたよ

ちとせが丘の上の方の建て売りなら安いのかもしれないけど。

[18: 匿名さん]

>>16
表立っては、販売予定HP等でも出さないので
興味がある場合は、直接資料請求して、販売予定時期を聞いてみてください。数棟を年3回くらい販売してると思います。

[19: 評判気になるさん]

>>18 匿名さん
抽選ですか？それとも先着順？

[20: 匿名さん]

販売期間は、一週間程度で、
(間取りは、期間の一週間前に分かる)
その間に申し込みが重複すれば抽選ですよー！
全ての棟ではないですが、毎回抽選しているようです。

[21: 評判気になるさん]

同志社山手とか木津駅周辺とかと比べると、２倍弱の値段になるかもしれないですけど、立地は悪くはないです。京都市内へ通勤の方は不便かもしれませんけど。

[22: 評判気になるさん]

松井山手良いですよね。
大阪勤務のため北摂の物件も検討しましたが、街の雰囲気、価格、学区を総合的に考えて松井山手がベストと思いました。

[23: 通りがかりさん]

定期借地の美鳥ヶ丘が好調だからか、こちらは全然売り出す気配が薙いですね

[24: 評判気になるさん]

山手幹線側は工事してますけどね

[25: 匿名さん]

立地はいいですよね。
あとは161区画とかなり規模のある分譲地なので、その中でのポジショニングも大切になりそう。
奥の方まで行ってしまうと、駅までのアクセスにも影響あるだろうし。
それ以外の部分は全体的にいいと思います

[26: 匿名さん]

日あたりとかその辺りを気にするくらいで
この中で大きな違いがどれだけあるのか…？というところですね。
気にされる方はされるし、そうじゃない方はそうじゃないし。
あとはゴミ捨て場の位置とかそういうのを
気にされる方は見ていらっしゃるかと思います。

[27: 通りがかりさん]

現在売り出ししていますが、申し込みをされた方いますか？どれくらいの倍率なのでしょうか。

[28: 匿名さん]

ネットには下の価格しか出ていませんが、上は6000万近いそうで。申し込み、迷われる方もいますかね。松井山手にしては安いのでしょうか。