パークホームズ武蔵小金井 緑町

[匿名]

パークホームズ武蔵小金井　緑町ってどうですか。
周辺のことやマンションのことなど、情報交換しませんか。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1515/
所在地：東京都小金井市緑町5丁目13（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 徒歩11分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.01平米～100.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.11.6 管理担当]

[61: 匿名さん]

SEIYUなんていらないですからね。なくなっても誰も困らないです。

[62: 匿名さん]

ここのマンションは30歳台の子育て世代が中心的に購入しているのでしょうか？
もし購入するのであれば、同じぐらいの方々が良いなと思ったり。。

[63: マンション検討中さん]

まだ検討中のものです。
私は40になってしまいましたが、妻は30前半で来年出産予定です。
これまでモデルルームに２回行きましたが、若いご夫婦ばかりでしたよ。小さいお子さん連れもちらほら。
他の方の書き込みにもありましたが、感じのよさそうなご夫婦が多い印象だったので、いいんじゃないのでしょうか。

[64: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん

30代半ばの夫婦です！展示場にこられてる方達も年齢が近い感じがしましたよ。

[65: 匿名さん]

62です。
教えていただき、ありがとうございます。
子育て環境としては学区や近隣の公園を踏まえると、良いのかなと思うので、前向きになりました！

[66: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

住友のタワーマンションが建つとか
以前に聞きました。

[67: マンション検討中さん]

スミフのタワマン？
いや、さすがにそれはないです。

[68: 名無しさん]

タワマンは南口の野村、北口はどうなるのでしょうかね。
シティテラス小金井公園が出てきましたが、ここの検討者さんは他に候補はおありでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

国分寺緑邸→価格、国分寺四季の森→駅距離で断念しました。
国分寺までのエリアで我が家で手の出せる価格に限定すると、ここが一番いいという結論になりそうです。

[70: 通りがかりさん]

子育て中の府中に住む友人から、小金井公園が良いと聞きました。府中市内にも大型の公園はあるようですが、子供達のリクエストで小金井公園まで出かけているそうです。
武蔵小金井駅前のイトーヨーカドーも、子供服売り場など子育て世帯には重宝しているとのことでした。

[71: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん

タワマンが2棟建ちます。これは公表されていますよ。

古い住宅が立っていたエリアはすでに更地になってますよ。

[72: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん

６８さんがおっしゃっているもので、北口ではなくて南口ですね。ヨーカ堂の裏側あたりで既に工事しています。

東京オリンピック開催の２０２０年夏を目指して、地上２６階と２４階のツインタワーが予定されてます。１〜４階が商業施設で住宅は７２０戸予定、野村不動産らしいです。
この時期まで待てるなら、進捗を見守るのもありだと思います。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
タワーに住めればよいですが、価格・修繕金で折り合えない予感がします。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>70 通りがかりさん
遊具はありませんが、野川・武蔵野公園も野生的でいいですよ。確か、《東京公園》という井川遥さん・三浦春馬さん出演の舞台にもなっていました。自転車で行けます。

[75: マンション検討中さん]

一般的に、一度販売開始したら竣工後売れ残らない限り値下げは無いですよね？
（半分位の部屋の値段がすでに出ている模様）

興味あったんですが、まさか徒歩11分でここまで高くなるとは思わず（涙）
下がる見込みないならドロップして他を探さねば・・・

[76: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

すでに国分寺のタワーが高過ぎて検討からハズレた自分にとっては、アテにしても仕方ない高嶺の花です。
三鷹駅のタワーは言うにおよばずです。

ただ、２０２０年には不動産価格が下落する、と信じている人達はついつい待ってしまうのかもしれませんね。

[77: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
さすがに現時点での値下げは難しいんじゃないですかねー。それなりに順調に販売中らしいですし。
可能性は低いかもですが、竣工後の売れ残りに賭けるしかないでしょう。希望に合った部屋が残っている確率はもっと落ちるとは思いますけど。

価格が合わなければ、中央線でさらに西に行くか、路線を変えるかですね。八王子に行くとか、西武線に行くとか。

あと、多少クオリティが落ちていいなら、同じ武蔵小金井駅からもっと近い販売苦戦中の物件があるんじゃないですか。竣工後から随分長いことたっているので値引きも期待出来るのでは？
ただし、かくいう私たちも値下げを期待して数ヶ月前に行った時、軽い軟禁状態にハマってげんなりしたので、訪れる際はそれなりに覚悟がいるかもです。。物件のクオリティも大手不動産のものと比べたらちょっと、でしたし。

価格最優先であれば、ご一考されてみてはいかが？

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん
やはり下がるとしても竣工後ですよね

デザインは素敵なのですが幾ら何でもこの価格帯は…築5年で1000万落ち確定はさすがに手が出せない。永住目的ならアリなのかもしれませんがね〜

[79: 口コミ知りたいさん]

５年で１千万落ちかどうかはわかりませんが、少し前までの不動産相場が高過ぎたので、この物件はむしろ値ごろ感を感じてしまいますよ。この先の相場がどんどん下がるなら、比例してリセール価格も下がると思いますが、それはどの物件でも同じではないでしょうか？
５年後の価値を考えて躊躇するなら、今は買わないか、値下がりしづらい？三鷹のタワマンあたりを検討するのが良策かもしれませんよ。

[80: 名無しさん]

好奇心でネット検索してみたら、小金井市って割と富裕層が多いようですね。
地味な街のイメージだったので、驚いています。

[81: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
クリオは軟禁されるのですか。どんな感じなのでしょうか？

[82: eマンションさん]

>>80 名無しさん
大地主の一族さんがいらっしゃいます。
でも大半は小金持ちか普通の家庭です。

[83: 名無しさん]

>>82 eマンションさん
そうなんですね！住むならば、小金持ち、普通の家庭が多い土地がちょうどいい気がします！

[84: マンション掲示板さん]

>>80 名無しさん
富裕層が昔からの農家さん＝地主さんなので、地味なイメージなのかもしれませんね。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>83 名無しさん
同感です！
あまりにも生活レベルに差があると、長いお付き合いをしていくうちに疲れてきますからね。
うちは小金どころか小銭持ちレベルですが、もしもこのマンションに住むことになった時はよろしくお願いします！

[86: マンコミュファンさん]

>>85 口コミ知りたいさん
こちらこそよろしくお願いします！

[87: 通りがかりさん]

さっき物件のサイトみたらデカデカと、６月８日(土)第１期３次登録受付、ってw
６月８日が土曜日になるのは、再来年のことですよ。三井さん大丈夫？

[88: マンション検討中さん]

いくつかの部屋が先着順になってますね。
それにしても、抽選戸数が毎度少ない気がしますが、一般的にこんなものなんでしょうか。

[89: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん

>>87 通りがかりさん
６月８日(木)に訂正されましたね。

４月に入社したばかりの新人さんか、火曜水曜の連休前の月曜日にうかれた現地モデルルームの担当か、間違えた人は怒られただろーなー。

次回は、先着順の部屋の販売価格を１ケタ間違えるぐらいの思い切ったミスに期待します。

[90: マンコミュファンさん]

立地的には武蔵小金井から遠く、景観も微妙だし、緑中通学圏とはいえ、正直三井とかの大手でなければ魅力は特にない。しかし、大手ブランドの方が最後は安心という方には向いてるかも。デザインもアーキサイトメビウスだし。とはいえ、天然石キッチンではないなど細かく仕様は落としてるかな。

[91: 通りがかりさん]

嫁と武蔵小金井から歩いたら、改札からセブンイレブンまで４分、パークホームズまでちょうど１１分。パークホームズから東小金井駅改札までは１４分かかりました。てくてく歩きで、早過ぎず遅過ぎずのペースです。
嫁は、武蔵小金井の駅前よりも、東小金井の駅前のほうがゆったりしていて気に入ったようです。ヒガコカフェ、コメダ珈琲もあり、スタバも武蔵小金井のよりも落ち着いた雰囲気でした。
両駅ともに駅近にはほど遠いですが、うちは両駅を有効に使えそうに感じて好印象でした。
欲を言えばもう２〜３店カフェが出来ればいいと思います。

[92: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん
カフェとは少し趣きが異なりますが、メガロススポーツセンター近くのケーニッヒはソーセージ、フランクフルトが美味しいですよ。
小金井の蛇の目通り（黒べこ屋という焼肉店）と吉祥寺にも店舗があります。
2Fがカフェスペースになっています。

[93: eマンションさん]

91
×フランクフルト ◯ホットドッグ
ソーセージもフランクフルトも同じでしたね。確か牛すじカレーもありました。

[94: 通りがかりさん]

>>93 eマンションさん

ホットドッグいいですね！
次回モデルルームに行く時に食べたいと思います！

[95: 匿名さん]

周辺の景色は寂しいですが、武蔵小金井駅近に多い小金井街道沿いのマンションは騒音と南向きの日当り
（ビルとマンションが密集しているので南道路に面していないと、高層階でない限り、隣がすぐにビルというケースも）
の問題があるので、その点は現状ではクリアできているかと思いました。
そういえば、ケーニッヒは本格ドイツソーセージの工房として昔ＡＮＡの機内誌で紹介されていましたよ。緑町から今の場所に移転しました。

[96: マンション検討中さん]

武蔵小金井駅ってホームドアの計画ないんですかね？朝のラッシュ時間とかはどんな状況なんでしょう？

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
本数は限られていますが朝は始発、夜の下りは車庫に向かう中央・総武線武蔵小金井止まり（日中は三鷹か中野止まり）があり、
地味に便利です。
ののわ改札口ができたので、改札が1つの時よりは改札時の人の流れが多少は分散できるようになりました。
ただ、武蔵小金井よりは東小金井の方が乗降者数が少なく、朝は乗り込みやすいと聞いた記憶はあります。

[98: 口コミ知りたいさん]

武蔵小金井駅及び国分寺の再開発のタワーマンションで中央線の朝通勤ラッシュは更に激混みになると思う。武蔵小金井始発は本数が少なめなので、通勤時間にはまればぴったりかな。

マンションのデザインが素敵なだけにもう少し駅近が良かったです。慣れともいうけど、毎日の通勤･保育園送迎にはきつい。。駅近に慣れたがゆえ、建設地まで歩くのがきつかったです。悩みどころです。。

[99: マンション検討中さん]

確かに、国分寺タワー約３００戸、四季の森５００戸が増えると思うと大変ですね。さらにシティテラス小金井などのバス利用でも１０００戸超ありますし、、、武蔵小金井南口のツインタワーの完成後は７００戸の増加！
ＪＲさんにはこの状況を勘案したダイヤ構成とホームドアなどの安全対策をお願いしたいですね。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 マンション検討中さん
国分寺タワーはツインだから600戸ですよ。上りは大変そうですね。
時差出勤を国会主導で導入しないと根本的な解決にはならなそうです。

[101: 匿名さん]

西新宿に通勤する場合、新宿駅まで中央線で行くのと荻窪から丸ノ内線に乗り換えて西新宿駅で降りるのと、どちらが楽ですかね？
出社時間にちょうどいい始発電車がないので、既にお住まいの人がいればお聞きしてみたいです。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
交通費は中央線のみよりも丸ノ内線乗り換えの方が高い？でしょうが、両路線とも支給されるのでしょうか。
職場によっては規定があるかもしれませんね（大抵は安い方が採択される）。
始発の荻窪から乗るか、乗り換えの煩わしさを避けて中央線で行くか、新宿駅・西新宿駅から職場への距離にもよるのではないでしょうか。

[103: 匿名さん]

OKストアが近いのは便利ですよ。小金井で一番安いし、PBから海外ブランドまで品揃えも豊富です。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
職場は住友ビルなので、それぞれの駅から歩く時間を比較しても所要時間は大差ないかと思います。
ご指摘の通り、荻窪での乗り換えに消耗するエネルギーと、混雑する中央線で新宿駅まで我慢するエネルギーとの比較だと思います。
個人個人での感じ方の違いだと思いますが、どちらが比較的マシなんでしょうか？

[105: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん
OKストアは生鮮食品の品質はどうですか？
安い！と聞くと、それなりなのかな？と思ってしまいます。

[106: 通りがかりさん]

>>105 口コミ知りたいさん
生鮮食品の質は普通です。ロシア料理に使うビーツ、ドラゴンフルーツといった珍しい野菜・果物まで揃えてあります。
スイスブランドのリンツチョコレートがあったり、安いだけではない魅力があります。
その代わり、大量購入のお客さんが多く、レジ待ちが長いのと、広い店舗のためお醤油だけ買うとかは面倒に感じます。
西友が閉店するそうで、武蔵小金井では貴重な格安スーパーになります。
地産地消という点では野菜はジャノメ通りにある農協のファーマーズマーケットが安くて安心です。季節の切り花も安いです。

[107: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん
朝の荻窪駅の様子が分からないのですが、丸の内線始発ならば短時間でもイヤホンでの語学学習、もし座れるのであれば読書が出来るのでしょうか。
目的があれば始発のメリット、なければ乗り換えなしでもいいのでは、と個人的には思います。
遠方にお住まいでなければ、実際に武蔵小金井から両路線でご通勤されてもいいかとは思います。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>106 通りがかりさん
なるほど、OKストア面白そうですね。西友はなくなるけど、ヨーカ堂もあるし買物は充実してますね。
東小金井の駅前には魚屋さんがあるらしいですね。

[109: マンション検討中さん]

104
時間帯によりますが、帰りは新宿駅から中央・総武線武蔵小金井止まりに乗車すると荻窪、吉祥寺あたりからは座れる確率が高いです。

[110: 匿名さん]

>>108 口コミ知りたいさん
nonowaのスーパー九州屋内にある魚力さんでしょうか。OKほど安くないですが、値段と質のバランスがよく好印象です。
西京漬のような半調理品は忙しい時には助かります。
武蔵小金井駅前の成城石井もこじんまりとしていますが、ワインセラー（買ったことがないですがドンペリも見かけました）やキャビア（人造・天然）があって、
クリスマスやお誕生日のご馳走作りの時に利用します。三浦屋もお高めですが、品質重視のお陰かすぐにお魚が半額になるので案外お得です（笑）。