パークホームズ武蔵小金井 緑町

[匿名]

パークホームズ武蔵小金井　緑町ってどうですか。
周辺のことやマンションのことなど、情報交換しませんか。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1515/
所在地：東京都小金井市緑町5丁目13（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 徒歩11分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.01平米～100.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.11.6 管理担当]

[1: 通りがかりさん]

外観が素敵ですね♪

[2: 匿名さん]

外観が素敵なので、内装も期待しちゃいますね。

マンション周辺に公園がいっぱいあるので
小さなお子さんがいるようなファミリー層には良さそうかなと思います。
武蔵小金井駅、東小金井駅、どちらへ行くにも距離があるのが
残念な感じですね。

[3: 口コミ知りたいさん]

ここは、周辺の住民との説明会中ですね。近所に住んでいますけど日当たりとか、騒音震動駐車場など今も協議中です。マンション建設って隣接地にはあまり事前説明が少ないんだなって思いました。そういうもんですか？ＨＰ出来ていましたね。これから見てみます！　

[4: 匿名さん]

周辺住民さんとの説明会は順調にいっているのでしょうか
多少反対意見が出るのは仕方がないにしても猛反対されている住民さんがいる場合、住みにくい環境になってしまうので気にかかりますね。
ファミリー層ならなおさらかかわりが気になる所。

マンション建設中は、トラックなどが多くなってくると思いますから
そのあたりうまくやってくれている会社さんだといいです

[5: 匿名さん]

住民説明会ってどういうかんじなんでしょう。マンションができる場合、何回か説明会が開かれているようではありますが
ここの場合はそもそも周りの方がどう思っているのかというのもあるかと。

建てている最中のこともあるでしょうし、
上手く車の動線を造ってやらないと、通行人の方の迷惑になる可能性もあるとかッて言うこともあるのでしょうか。
いずれにしても、皆がハッピーになるようにやっていくのが一番かと思います。

[6: マンション検討中さん]

3Lでいくらくらいになるの？
中央線だと6-7千万円くらい？？

[7: マンション検討中さん]

７０㎡で５，０００万程度

[8: マンション検討中さん]

学区の緑中は優秀ですよね。戸建の広告には緑中学区は必ず大文字で表記されています。

[9: 匿名さん]

学力があるのはいいですね。親御さんも教育熱心だったり子育て環境や塾などいいところが多いのかなと期待しちゃいます。流される時期だから、友達に負けたくないからという部分で頑張る子もいるでしょう。勉強がすべてではないけれどしつけだったりスポーツに取り組む姿勢や落ち着いた授業態度など環境がいいに越したことはないと思います。

[10: 名無しさん]

小金井市だと緑中学区が第一希望の親御さんは多いですよね。合唱部が有名のようです。

[11: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

公立の中学で特別優秀とかないから。
有利になるための偽情報とか、、、

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
あると思うよ。

[13: 匿名さん]

1部屋だけてウォークインクローゼットがあるのはよいのですが
全体的に、収納スペースが少なめかなとは感じました。
専有面積が狭いことがあるのだとは思いますが、
もう少し収納できないと、部屋に家具を置くことになり狭くなってしまうのかなと思いました。
ただ、外観デザインや緑があるのところは良いなとも思います。

[14: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん

残念ながら違いは大きいんです。
でも、緑中が一番ではないです。

[15: 匿名さん]

緑中はこのところ凋落気味です。公立は生徒をふるいにかけるわけでもないし、先生の異動もあるので学力や風紀については少しのことで激変します。小金井は高学歴中収入の親がボリュームゾーンなのでとりあえず公立中に進んでいるだけ。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
現時点ではどの学区が一番なのですか。

[17: 名無しさん]

評価は年度によって変動しますが、緑中学区は区画の広い戸建が多く、資産のある御家庭が多そうです。仮に中収入でも相続・二世帯住宅でローンのない分、教育（塾）に投資できるのではないでしょうか。
中学受験をするにしても公立が優秀だと安心なので、他にも優れた学区があれば教えて下さい。
人気学区は概して住環境・不動産価格が安定していますので。

[18: 匿名さん]

人気学区は資産性を維持しやすいとは聞きますよね。
子供がいる人はそういう地域を目指して引っ越してくるということで、
賃貸に出しても借り手が居るということらしいですし、
リセール出しても需要があるそうです。

この辺りは小学校も中学校も子供の足で歩くとそこそこ時間はかかるのかな。
通学路などが安全なのかどうかを現地に行った際には確認しておいたほうがよろしいでしょう

[19: 匿名さん]

このサイトに都立西高の合格者数中学ランキングがあります。

http://www.sharifnews.com/

少し古いデータですが、参考になるかと思います。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
緑中は都立御三家の合格者数も多いですね！
内申点を取るのが大変なのは玉に瑕のようですが。
緑中学区は武蔵小金井からは駅距離が、駅近となると駅力のない東小金井が最寄りなので11分は妥協できます。

[21: マンション検討中さん]

中学校が優秀なのではなく、お金持ちの親が子供に投資でき、アドバイスもできている。そんな子が難関高校に合格しているだけで、賃貸の子や普通の家庭の子は普通の高校に進学し専門学校に行ったり、ニートしたりします。
公立の小学校や中学校に期待する親が、そこの地域に賃貸でもなんでも住むのが間違い。 子供を育てるのは親です。
学区に期待してるだけでは東京都の職員である先生や学校のせいにするだけで、優秀なのでは子供にはなり得ません。過度な期待はやめましょう。中学校の先生たちは都内で異動を繰り返しますから。

[22: 匿名さん]

難関高校に行くかどうかは子供次第だけど、勉強や進路のアドバイスはしてあげたいですね。一人っ子だから都内の様子も分からないし、塾や先生にドンドン質問しないと良く分からないです。公立でも学校のレベルでやっぱりテストの難易度も違うような気がします。

[23: マンション掲示板さん]

>>21 マンション検討中さん
優良学区とは優良な家庭環境とほぼイコールですよ。
緑中学区は落ち着いた家庭環境の生徒さんが多いのではないでしょうか。
学区頼みではないですが、学区によって風紀も交友関係も授業の進度も変わるので、侮れないです。

[24: 匿名さん]

評判の良い学区ってそれを目当てに引っ越してくる人々がいて、
そういう人たちが集まるからまたそれが継続されて…というのがあるのではないでしょうか。
興味があるということは自分たちもそうでありたい、そういう環境の中で子供を育てたいということになってきますからね。
学区が良いとマンションの資産価値も落ちにくいという話は聞きますが、
引っ越してきたいという人への需要が大きいからというのがあるのでしょう。

[25: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん
借り暮らしでも、資産家でなくとも、子どもに少しでも優れた教育環境を与えたいと願う親御さんが集まる地域に住みたいです。そもそも小金井はお高く止まった土地柄ではないですし、公立ならば尚の事です。
マンションの新しい情報が欲しいですね。

[26: 匿名さん]

一応、ワイドスパンのプランと縦長リビングのプランの選択肢があるようですが
基本的には縦長リビングの方が多いのか。
第1期は3月中旬に販売予定ですが価格がまだ未定ということになっております。まだデベの方も様子を探っているような状態でしょうか。ある程度の価格帯はあるでしょうけれど価格としては本決まりしているという感じではないのかもしれません。
お幾らぐらいになってくるのかなぁ。高くなってきそうだなと思います。

[27: 匿名さん]

教育意識の高い方が多く住んでいるエリアなのですね。
そういうエリアは国立然別、不動産は高くても購入される方が多くいらっしゃるでしょうから、きっと価格は高くなりそうですね。

[28: マンション検討中さん]

学区も考えるけど、やはり資産性、税金、リセールのしやすさ、市民サービスなど、いろいろ決める要素はある

[29: 通りすがりの爺さん]

最近の新築不振で詳細がモタツイテいる様子。区分所有は今後に大変な問題を抱えているのが現実。
その昔当方も近隣の区分所有で苦難を抱えました。３０・４０年後をしっかり検討して真の住まいを
見つけたいものです。府中・国分寺等々値引き販売しても完売できな物件が多数出てきているとの事。
それにしても、この国の住宅事情の貧しさは・・・。政治の貧困！！そのもの。

[30: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

>>教育意識の高い方が多く住んでいるエリアなのですね。
>>そういうエリアは国立然別、不動産は高くても購入される方が多くいらっしゃるでしょうから、きっと>>価格は高くなりそうですね。

民度が高いって感じのするエリアです。
教育意識が高いということは、それなりの方が住んでいる街なので安心かしら。
物件価格が多少高くなったとしても、安心して住める街を求めている人は多いと思います。

[32: 匿名さん]

週末は子供と散歩に出かけたり

後はジョギングをしたいなとずっと思っていたのですが

なかなか近くに公園がなくて実現が出来ていない状況です。

ここだと公園が近いので、子供との散歩も

自分のためのジョギングもしやすくなると思います。

環境として申し分ないなと感じるマンションです。

[33: マンション検討中さん]

前面にある建物が建て替わったらの不安を感じました。周辺環境も残念です。「建物外観」は良です「中身」はよくわかりません。

[34: 匿名さん]

子供とジョギングいいですね、小学校５、6年生くらいの時は3～6km朝一緒に走ったり歩いたりしていました。科学的にもその位で持久力付けておくのはいいみたいです。ついていければいいけれども高学年になると並走は無理でしたが・・・安心して走らせる公園があるところ探されるといいと思います。

[35: 匿名さん]

現地みてきましたが、道は細く周辺の建物に囲まれてますね。

[36: eマンションさん]

>>35 匿名さん
購入希望でしたが、同じく現地のゴチャゴチャ感が気になっています。
建物デザインは素敵なんですけどね。

[37: 評判気になるさん]

メールで価格きましたね。最低4800、最多価格帯5700とは…立川が早期完売したので強気になったんでしょうか。
あの頃からかなり市況悪化してるし、今だったら立川も余裕で売れ残るでしょう。
徒歩6、7分のクリオの売り抜け失敗部屋が完全に不良在庫化してる中、一年前の相場で出す三井の相場観の無さに驚きです。
土地高く買いすぎて後に引けなくなってるのかもしれませんが、売れなきゃ意味無いでしょうに…

[38: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
そんなに強気なんですか…
駅までもっと近ければわかりますが、徒歩10分超ということですのでもう少し控え目でも良いんじゃないの？なんて感想は持っています。
このあたりも確かに相場は一時期よりも上がっているのかもですが、
それでもこれは高すぎるように思います。

[39: 匿名さん]

あららかなり強気なのですか
駅まで10分以上かかってしまいますからもう少し抑えるのかしら〜という風には思いました

皆さん考えていたことは一緒（笑）

このマンションそのもののデザインなどは良さそうに思われます。
ご指摘されている方がいますが
周辺が、ということなのですか。
よく見てみないとならないです

[40: マンション検討中さん]

妥当な価格か。数年前からは７～１０％高いのじゃしょうがない。

[41: マンション検討中さん]

今思うと小金井街道沿いのプラウドやパークハウスを買っておけば良かった

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

いつまでそれを繰り返すのですか？どうしたら購入に一歩踏み出せますか？

[43: 匿名さん]

数年前と比べるとマンションの相場自体が高くなってきているので
このあたりもそれに相応して上がっているということなのですか？
価格面ってずっとその地域を見ていないと分からないのでなんとも言えないんですが…
でもその地域に住んでいる人だと
チラシに入ってくる不動産系のものの価格でなんとなく感じ取ることはできるのですよね。

このマンションの注目度っていうのはどうなのでしょうか。
駅まで徒歩10分以上になってしまうと、少々厳しいかなぁ。

[44: 匿名さん]

価格的には随分と抑えられていて良いですよね。
住環境も良いしあとは駅距離だけを妥協できればってところの方が
多い気がしますね。それ以外は特段懸念する点はないのも評価してます。
わかりやすい物件なのであまり人を選びそうはないですね。

[45: 匿名さん]

注目度は低そうですが、もう来年早々に完成なんですよね。駅近とは言えませんが、小金井公園や花小金井の物件よりは良い気もしています。

[46: 匿名さん]

確かに駅にすごく近いとは言えませんが、徒歩１０分少しであれば
歩けない距離ではないように思います。
今住んでいるところが駅まで徒歩１５分くらいかかるので近いと思えるくらいです。
物件内容と価格が合えばOKと思う人、多いのではないでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

ホームページ見ると、第一期で28戸登録になっていますね。半分売れるってことですか？順調という感じですか？

[48: マンション検討中さん]

昨日現地を見に行き、武蔵小金井駅から歩いてみました。平坦な道のりだったので、あまり苦にならない距離感でした。

武蔵小金井駅周辺は、雑多な都会過ぎず田舎過ぎず適度に便利そうだし、マンションの周辺の環境も落ち着いてたし、結構気に入りました。
同じ時間帯に現地に物件を見に来られていた、30代ぐらいのご夫婦が素敵だったのも好印象！(軽くご挨拶した程度ですが)ああいうご夫婦やご家族がご近所さんだったら、生活も楽しいだろうなと感じます。

見晴らしと風通しが良さそうな、3階より上の角部屋を前向きに検討することにして、今日から資金の計算です(笑)

もしも、北口側の今後の再開発の概要などをご存知の方がおられたら、是非教えて下さい。

[49: マンション検討中さん]

いくつかの物件を見て来ましたが、こちらのマンションは外観デザインで一目惚れ。
駅までの距離は多少気になるところではありますが、11分であれば歩いて行ける許容範囲内です。また、お隣の東小金井駅も利用できる事、どちらの駅に向かうにも道がフラットであることを考慮するとマイナスにはならないと判断しました。
まだ検討中ではありますが、武蔵小金井周辺は緑が多く環境もいいので前向きに考えたいところです。

[50: マンション検討中さん]

業者っぽいコメントが多いな
売れてないのかな