パークホームズ武蔵小金井 緑町

[匿名]

パークホームズ武蔵小金井　緑町ってどうですか。
周辺のことやマンションのことなど、情報交換しませんか。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1515/
所在地：東京都小金井市緑町5丁目13（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 徒歩11分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.01平米～100.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.11.6 管理担当]

[61: 匿名さん]

SEIYUなんていらないですからね。なくなっても誰も困らないです。

[62: 匿名さん]

ここのマンションは30歳台の子育て世代が中心的に購入しているのでしょうか？
もし購入するのであれば、同じぐらいの方々が良いなと思ったり。。

[63: マンション検討中さん]

まだ検討中のものです。
私は40になってしまいましたが、妻は30前半で来年出産予定です。
これまでモデルルームに２回行きましたが、若いご夫婦ばかりでしたよ。小さいお子さん連れもちらほら。
他の方の書き込みにもありましたが、感じのよさそうなご夫婦が多い印象だったので、いいんじゃないのでしょうか。

[64: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん

30代半ばの夫婦です！展示場にこられてる方達も年齢が近い感じがしましたよ。

[65: 匿名さん]

62です。
教えていただき、ありがとうございます。
子育て環境としては学区や近隣の公園を踏まえると、良いのかなと思うので、前向きになりました！

[66: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

住友のタワーマンションが建つとか
以前に聞きました。

[67: マンション検討中さん]

スミフのタワマン？
いや、さすがにそれはないです。

[68: 名無しさん]

タワマンは南口の野村、北口はどうなるのでしょうかね。
シティテラス小金井公園が出てきましたが、ここの検討者さんは他に候補はおありでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

国分寺緑邸→価格、国分寺四季の森→駅距離で断念しました。
国分寺までのエリアで我が家で手の出せる価格に限定すると、ここが一番いいという結論になりそうです。

[70: 通りがかりさん]

子育て中の府中に住む友人から、小金井公園が良いと聞きました。府中市内にも大型の公園はあるようですが、子供達のリクエストで小金井公園まで出かけているそうです。
武蔵小金井駅前のイトーヨーカドーも、子供服売り場など子育て世帯には重宝しているとのことでした。

[71: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん

タワマンが2棟建ちます。これは公表されていますよ。

古い住宅が立っていたエリアはすでに更地になってますよ。

[72: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん

６８さんがおっしゃっているもので、北口ではなくて南口ですね。ヨーカ堂の裏側あたりで既に工事しています。

東京オリンピック開催の２０２０年夏を目指して、地上２６階と２４階のツインタワーが予定されてます。１〜４階が商業施設で住宅は７２０戸予定、野村不動産らしいです。
この時期まで待てるなら、進捗を見守るのもありだと思います。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
タワーに住めればよいですが、価格・修繕金で折り合えない予感がします。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>70 通りがかりさん
遊具はありませんが、野川・武蔵野公園も野生的でいいですよ。確か、《東京公園》という井川遥さん・三浦春馬さん出演の舞台にもなっていました。自転車で行けます。

[75: マンション検討中さん]

一般的に、一度販売開始したら竣工後売れ残らない限り値下げは無いですよね？
（半分位の部屋の値段がすでに出ている模様）

興味あったんですが、まさか徒歩11分でここまで高くなるとは思わず（涙）
下がる見込みないならドロップして他を探さねば・・・

[76: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

すでに国分寺のタワーが高過ぎて検討からハズレた自分にとっては、アテにしても仕方ない高嶺の花です。
三鷹駅のタワーは言うにおよばずです。

ただ、２０２０年には不動産価格が下落する、と信じている人達はついつい待ってしまうのかもしれませんね。

[77: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
さすがに現時点での値下げは難しいんじゃないですかねー。それなりに順調に販売中らしいですし。
可能性は低いかもですが、竣工後の売れ残りに賭けるしかないでしょう。希望に合った部屋が残っている確率はもっと落ちるとは思いますけど。

価格が合わなければ、中央線でさらに西に行くか、路線を変えるかですね。八王子に行くとか、西武線に行くとか。

あと、多少クオリティが落ちていいなら、同じ武蔵小金井駅からもっと近い販売苦戦中の物件があるんじゃないですか。竣工後から随分長いことたっているので値引きも期待出来るのでは？
ただし、かくいう私たちも値下げを期待して数ヶ月前に行った時、軽い軟禁状態にハマってげんなりしたので、訪れる際はそれなりに覚悟がいるかもです。。物件のクオリティも大手不動産のものと比べたらちょっと、でしたし。

価格最優先であれば、ご一考されてみてはいかが？

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん
やはり下がるとしても竣工後ですよね

デザインは素敵なのですが幾ら何でもこの価格帯は…築5年で1000万落ち確定はさすがに手が出せない。永住目的ならアリなのかもしれませんがね〜

[79: 口コミ知りたいさん]

５年で１千万落ちかどうかはわかりませんが、少し前までの不動産相場が高過ぎたので、この物件はむしろ値ごろ感を感じてしまいますよ。この先の相場がどんどん下がるなら、比例してリセール価格も下がると思いますが、それはどの物件でも同じではないでしょうか？
５年後の価値を考えて躊躇するなら、今は買わないか、値下がりしづらい？三鷹のタワマンあたりを検討するのが良策かもしれませんよ。

[80: 名無しさん]

好奇心でネット検索してみたら、小金井市って割と富裕層が多いようですね。
地味な街のイメージだったので、驚いています。