パークホームズ武蔵小金井 緑町

[匿名]

パークホームズ武蔵小金井　緑町ってどうですか。
周辺のことやマンションのことなど、情報交換しませんか。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1515/
所在地：東京都小金井市緑町5丁目13（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 徒歩11分
中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.01平米～100.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日立アーバンインベストメント
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.11.6 管理担当]

[1: 通りがかりさん]

外観が素敵ですね♪

[2: 匿名さん]

外観が素敵なので、内装も期待しちゃいますね。

マンション周辺に公園がいっぱいあるので
小さなお子さんがいるようなファミリー層には良さそうかなと思います。
武蔵小金井駅、東小金井駅、どちらへ行くにも距離があるのが
残念な感じですね。

[3: 口コミ知りたいさん]

ここは、周辺の住民との説明会中ですね。近所に住んでいますけど日当たりとか、騒音震動駐車場など今も協議中です。マンション建設って隣接地にはあまり事前説明が少ないんだなって思いました。そういうもんですか？ＨＰ出来ていましたね。これから見てみます！　

[4: 匿名さん]

周辺住民さんとの説明会は順調にいっているのでしょうか
多少反対意見が出るのは仕方がないにしても猛反対されている住民さんがいる場合、住みにくい環境になってしまうので気にかかりますね。
ファミリー層ならなおさらかかわりが気になる所。

マンション建設中は、トラックなどが多くなってくると思いますから
そのあたりうまくやってくれている会社さんだといいです

[5: 匿名さん]

住民説明会ってどういうかんじなんでしょう。マンションができる場合、何回か説明会が開かれているようではありますが
ここの場合はそもそも周りの方がどう思っているのかというのもあるかと。

建てている最中のこともあるでしょうし、
上手く車の動線を造ってやらないと、通行人の方の迷惑になる可能性もあるとかッて言うこともあるのでしょうか。
いずれにしても、皆がハッピーになるようにやっていくのが一番かと思います。

[6: マンション検討中さん]

3Lでいくらくらいになるの？
中央線だと6-7千万円くらい？？

[7: マンション検討中さん]

７０㎡で５，０００万程度

[8: マンション検討中さん]

学区の緑中は優秀ですよね。戸建の広告には緑中学区は必ず大文字で表記されています。

[9: 匿名さん]

学力があるのはいいですね。親御さんも教育熱心だったり子育て環境や塾などいいところが多いのかなと期待しちゃいます。流される時期だから、友達に負けたくないからという部分で頑張る子もいるでしょう。勉強がすべてではないけれどしつけだったりスポーツに取り組む姿勢や落ち着いた授業態度など環境がいいに越したことはないと思います。

[10: 名無しさん]

小金井市だと緑中学区が第一希望の親御さんは多いですよね。合唱部が有名のようです。

[11: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

公立の中学で特別優秀とかないから。
有利になるための偽情報とか、、、

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
あると思うよ。

[13: 匿名さん]

1部屋だけてウォークインクローゼットがあるのはよいのですが
全体的に、収納スペースが少なめかなとは感じました。
専有面積が狭いことがあるのだとは思いますが、
もう少し収納できないと、部屋に家具を置くことになり狭くなってしまうのかなと思いました。
ただ、外観デザインや緑があるのところは良いなとも思います。

[14: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん

残念ながら違いは大きいんです。
でも、緑中が一番ではないです。

[15: 匿名さん]

緑中はこのところ凋落気味です。公立は生徒をふるいにかけるわけでもないし、先生の異動もあるので学力や風紀については少しのことで激変します。小金井は高学歴中収入の親がボリュームゾーンなのでとりあえず公立中に進んでいるだけ。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
現時点ではどの学区が一番なのですか。

[17: 名無しさん]

評価は年度によって変動しますが、緑中学区は区画の広い戸建が多く、資産のある御家庭が多そうです。仮に中収入でも相続・二世帯住宅でローンのない分、教育（塾）に投資できるのではないでしょうか。
中学受験をするにしても公立が優秀だと安心なので、他にも優れた学区があれば教えて下さい。
人気学区は概して住環境・不動産価格が安定していますので。

[18: 匿名さん]

人気学区は資産性を維持しやすいとは聞きますよね。
子供がいる人はそういう地域を目指して引っ越してくるということで、
賃貸に出しても借り手が居るということらしいですし、
リセール出しても需要があるそうです。

この辺りは小学校も中学校も子供の足で歩くとそこそこ時間はかかるのかな。
通学路などが安全なのかどうかを現地に行った際には確認しておいたほうがよろしいでしょう

[19: 匿名さん]

このサイトに都立西高の合格者数中学ランキングがあります。

http://www.sharifnews.com/

少し古いデータですが、参考になるかと思います。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
緑中は都立御三家の合格者数も多いですね！
内申点を取るのが大変なのは玉に瑕のようですが。
緑中学区は武蔵小金井からは駅距離が、駅近となると駅力のない東小金井が最寄りなので11分は妥協できます。