クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉についての情報を希望しています。
南向きで開放感のある間取りだといいなと思っています。
ダイレクトビューウインドウもいいですね。
子育てにはどうでしょうか。色々情報交換したいので、よろしくお願いします。
公式サイト:http://www.clare-maruyama.com/
所在地:北海道札幌市中央区北5条西28丁目23番(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩2分 (1番出入口)
間取:3LDK・4LDK
面積:75.04平米~100.62平米
売主:セントラル総合開発 北海道支店
販売代理:住友不動産販売 北海道販売センター
施工会社:川田工業株式会社
管理会社:セントラルライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 14:11:42
クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉について
51:
検討者さん
[2017-04-16 01:05:56]
販売が遅れていたのはセントラル総合開発自体の2016年度売上が良かったからであり、マンション自体の問題ではないかと思います。
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52:
マンション検討中さん
[2017-04-16 08:55:10]
売り上げが良いと何故販売が遅れるの?
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53:
マンション検討中さん
[2017-04-16 10:00:30]
>>50
管理費に含まれているのは安心ですが、年2回ですか・・3回でも少ないと思っていたのに残念です。 それと環状線は良いのですが、山の手通りと環状線の斜めの道→東光の駐車場にもなっていて細い道の割に交通量が多く特に冬場はすり鉢状態なので、かなり気になります。 近隣のマンションと比べるとロケーションは良いけれど一長一短ですね。 |
54:
近隣住民
[2017-04-16 11:02:01]
確かにあの道は冬は車が交差するのに難ありだな。
ちょっと離れているけれど、東光が古い建物だから納入口にホームがなく路駐で搬入してるので西側から一時停止して右左折する車や地下鉄に向かう人達で、ひゃっとするな。 |
55:
マンコミュファンさん
[2017-04-16 14:34:03]
>>52 マンション検討中さん
友人に聞いたことで本当かはわかりませんし、詳しくは知りませんが、ディベロッパー全体での売り上げがその年度の目標に達していれば、あえて年度末に販売せず、次年度に販売時期をずらして、次年度の売り上げにすることはよくあるそうです。 |
56:
マンション検討中さん
[2017-04-16 18:24:24]
>>55
詳しく有難うございます。 確かにそういう事もありますね。 当初1月中旬?に価格発表とHPに書いてあり他のマンションと比較するために楽しみにしておりました。 内輪の事情も分かりますが、もっとお客に分かりやすい説明があっても良かったのではと思います。 |
57:
匿名さん
[2017-04-16 19:34:20]
マンションの売上への計上は引き渡し時点です。
契約しただけでは売上になりません。 |
58:
職人さん
[2017-04-16 22:09:23]
そうだったんですね。ただ、その売り上げの時期は会社によって違うと聞きました。どちらにしろ、当初から遅れすぎている印象がありますね。
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59:
マンション検討中さん
[2017-04-16 22:16:58]
売り出したものすべてが完売はしていない様ですね。ただ、半分くらいは売れたとのことでした。個人的にはレジデンスに比べて駅は遠いですが、スーパーはすぐですし、価格を比べると坪単価で比べるとクレアホームズかなと思っています。
バルコニーがないことが良いかどうかはこれは住んでみないとわからないのが現状ですね。ダイレクトビューの全面ガラスがいいかどうかは別にしてバルコニーはほとんど使わないのでいらないかなと思っています。 雪で駐車場から出にくくなるのは不安要素ですね。 |
60:
買い替え検討中さん
[2017-04-17 13:05:02]
マンションの買い替えを検討しています。
昨日、近隣のマンションも含めドライブがてら場所を確かめてきました。 53、54さんのおっしゃっている意味が良く分かりました。 昨日もお天気が良いせいか、その道は車道を歩いている人が多くてびっくりしました。 これに冬で雪が積もることを考えるとちょっと怖いかなーと印象を受けました。 近隣の新築マンションの中でここが買い物に一番便利と魅力を感じて・・・東光の狭い駐車場にようやく入り、お店に入ってがっかりしました。狭くて品数も少なく、何よりも肉・魚・野菜(特に葉物)の生鮮品がダメですね。 このあたりの方は、山の手ラッキーかマルヤマクラスで買い物するのでしょうか? パノラマビューと買い物便利でここに興味を持ちましたが、私的にはここの東光は間に合わせ時の便利さ位でした。ちょっと残念でした。 とりあえず連休にMR行って来ます。 |
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61:
坪単価比較中さん
[2017-04-17 14:21:34]
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62:
マンコミュファンさん
[2017-04-17 15:33:52]
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63:
匿名さん
[2017-04-17 16:26:59]
東光ストアは品揃えが良いとは言えないですね。ラッキーに行くことになるんでしょう。駐車場の件は平置き側じゃないとストレスが溜まると思います。機械式なんてさらにストレスですね。
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64:
買い替え検討中さん
[2017-04-17 16:44:37]
>>63
ありがとうございます。 やっぱりラッキーでしょうね。 マンションの駐車場の件、見落としていました。 私はあまり運転が得意ではないので平置きじゃないと・・(笑) 駐車場の申し込みは先着順なのでしょうか? |
65:
坪単価比較中さん
[2017-04-17 17:23:34]
ここなら安い所で坪180万くらいかな?
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66:
マンション検討中さん
[2017-04-17 20:08:10]
まぁ、180から200でしょうね。
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67:
マンション検討中さん
[2017-04-17 22:06:21]
とても興味があるマンションなのですが、26戸なので将来的な修繕費や窓の清掃等の管理費が気になります。
ここはオーナーが投資目的や賃貸に出してもすぐ埋まりそうですので、それがメリットでもあると思いますが、ずーっと住もうと思っている私のような家族にとって管理組合がちゃんと機能するのかも不安です。 心配性なのでしょうか? |
68:
マンション検討中さん
[2017-04-17 23:57:40]
>>64
生鮮食品などはラッキーで買って、加工品は近くで買う。そういう意味では歩いていける距離にスーパーがあるだけいいかと思います。 駐車場は先着順でしょう。平置きは6つですから(屋根付きを含めると9つ)26戸に対して考えると激戦ですね。 |
69:
買い替え検討中
[2017-04-18 06:27:39]
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70:
匿名さん
[2017-04-18 23:24:47]
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71:
買い替え検討中
[2017-04-19 06:21:41]
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72:
マンション検討中さん
[2017-04-20 14:31:43]
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73:
マンション検討中さん
[2017-04-20 19:47:18]
売れ行きどうですか?
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74:
マンション検討中さん
[2017-04-21 15:35:20]
現在、13戸販売開始で6戸成約だそうです。
11階より上の階はまだ開始未定だとのお話でした。屋根付きの駐車場は一番高い住戸優先と言ってました。 |
75:
元購入検討中
[2017-04-21 18:45:12]
>74
ブランズ円山裏参道も,一番使いやすい平置きの区画は 最上階の住戸と紐づけされてましたが, ここも,そうなんですね. 戸数が小規模の物件の場合には 高い住戸を購入した人の特典となっていることが 多いのでしょうかね. |
76:
マンション検討中さん
[2017-04-21 20:07:00]
それは営業戦略上仕方ないですよねー。
隣りの賃貸マンションやセコマの土地が、売りに出たら眺望が売りなここはかなり資産価値下がりそうな気がするのですが、どうなのでしょう? セコマもお向かいのセブンやローソンと比べると人が入っていない気がするのですが・・ |
77:
元購入検討中
[2017-04-21 22:02:31]
>76
その区画は北側の一部がこのマンションと同じ45m高度地区なのですが 南側の大部分は33m高度地区になってますね. つまり,もしマンションが建っても10~11階までですから, 高層階であれば眺望は保たれる可能性が高いと思います. それからダイレクトビューに関しては,敷地が十分広ければ おそらくベランダを作ったのではないかと思いますね. というのも最近のマンションは柱を部屋の外に出す アウトフレーム構造にすることで部屋の角の出っ張りをなくして 間取りを使いやすくことが多く,その外に出した柱の部分に ベランダが作られるわけです. その点,こちらの間取りは南面にベランダがなく 柱が部屋に食い込み角が出っ張っていますね. その辺りを逆手にとってダイレクトビューとしているわけです. この点をどう考えるかということだろうと思います. ただ,それ以外は非常に良さそうな間取りに見受けられますね. 100平米の方は南面ワイドスパンで,風呂も1620で窓付きですし. 個人的には後者を結構ゆずれなかったりします(笑) |
78:
マンション検討中さん
[2017-04-22 06:28:35]
1620のお風呂は今時珍しくないけれど窓付きはいいですねー。
騒音の方は大丈夫なのかしら? 入る時は窓を閉めるから気にならないのでしょうかね。 |
79:
匿名さん
[2017-04-22 08:16:35]
風呂場の窓付きって北海道の場合、トラブルはないでしょうか?
結露や冬場に温度が下がりすぎないかと気になります。 |
80:
物件比較中さん [男性 40代]
[2017-04-22 08:42:29]
最近の物件は坪単価の上昇に対応して、少しでも総体価格を抑えるため狭めの間取りにしてるシワ寄せで、1620のユニットバスを載せてる物件は減りましたねえ。中央区のプレミアムクラス以外では手稲区の物件しかないかも。
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81:
マンション検討中さん
[2017-04-22 14:37:29]
まぁ、でもこの辺の物件は1620ですよ。
プレミアムでなくても・・ 他区と比較しても仕方ないじゃないですか? |
82:
元購入検討中
[2017-04-22 20:21:28]
うちのマンションの浴室にも窓がありますが,
騒音も結露もまったくありません. ましてや新築ならば心配ないと思います. 窓があると朝,浴室だけでなく洗面所も明るく 朝が実感できていいですよ. 朝シャワーを浴びても,明るくて気分が良いです. 寒さに関しては窓の問題より,換気によって廊下から 入る冷たい空気のほうが影響が大きいと思います. いずれにしても浴室暖房がついていますので, 寒ければ事前に温めれば良いかと. 一般に90平米を超える間取りでは1620となることが多いようで, 円山ザ・レジデンスも今見れる間取りでは100平米のFのみ1620です. しかしプレミスト円山北5条は,今ある間取りだと90平米を超える K,Oも1418のようで,ちょっと残念ですね. 1620なのは87平米のJ(窓無し)だけのようです. ピクチャーウィンドウの件は>5にも書いたのですが, やはり夏の直射日光による暑さが心配ですね. 窓の高さを2mとして計算すると,夏の日中で, 直射日光が室内にだいたい1mくらい入ることになるようです. 100平米の方だと,更にそのまま西日になっていきますので, カーテンをしないと,相当暑くなりそうですね. エアコンは設置したほうが無難かもしれません. それから南面のピクチャーウィンドウは網無しガラスですが, モデルルームの写真を見るに,少なくとも西面は網入りガラスのようです. 防火ガラスは立地,場所によって法律で設置すべき箇所が決まっています. 網なしの耐熱強化ガラスは値段が高いので,コスト的に 南面以外には採用できなかったのでしょうね. まあ気になるようであれば,入居後に自分で 取り換えることは可能と思いますが. |
83:
マンション検討中さん
[2017-04-22 20:36:47]
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84:
匿名さん
[2017-04-22 20:43:11]
マンションは窓などのサッシは勝手に替えられないんじゃないの?
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85:
入居前さん
[2017-04-22 20:56:11]
取り換えることは可能と思いますが.
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86:
元購入検討中
[2017-04-22 20:56:43]
>84
窓ガラス,窓枠に関しては専用使用権はありますが 専有部分にはあたらず共用部となるため おっしゃるとおり勝手に変えてはいけません. 管理組合に申請して理事会の承認が必要になります. 網入りから網なし防火ガラスへの交換は,外観に変化がなく 安全上の問題を生じないので,特別な事情がない限り おそらく認められるのではないかと思うのですが. |
87:
匿名さん
[2017-04-22 21:00:49]
サッシはマンションの共用部分にあたるため、基本的には個人で勝手に交換・修理をすることはできません。
https://www.homepro.jp/mansion/mansion-detail/6278-pt/ 入居前さん=元購入検討中さん、でしょ(笑) |
88:
元購入検討中
[2017-04-22 21:09:42]
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89:
マンション検討中さん
[2017-04-22 21:54:26]
83です。
良く分からない展開?になっていますが、お風呂は騒音や結露等の心配はなし、南側の窓の入れ替えについては管理組合の許可がいると言う解釈で良いのですか? 直接、販売員にお聞きするのがベストですが、近々MRに行くので下調べをしております。 |
90:
匿名さん
[2017-04-22 21:58:03]
元購入検討中さんや入居前さんのようなややこしい人がいそうな小規模マンションだから気を付けてね!
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91:
匿名さん
[2017-04-22 22:06:26]
西陽が入るマンションでもエアコンは特に必要感じないけどね。
必要と感じるのは年に数字程度。 暖房として使用するなら必要だけど、エアコンを付けるのは入居して必要と感じてからで問題ないですよ。 |
92:
匿名さん
[2017-04-22 22:07:21]
数字→数日の間違い
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93:
元購入検討中
[2017-04-22 22:24:16]
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97:
マンション検討中さん
[2017-04-23 09:41:37]
元購入検討中さんは色々お詳しいようですが、結局どんな物件を購入なさったのですか?
ここは何故お辞めになったのですか? |
98:
名無しさん
[2017-04-23 10:59:37]
円山評論家のおばさんは、ここに書き込むのが趣味なのですね
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99:
通りがかりさん
[2017-04-23 11:13:43]
円山評論家=元購入検討中さん?
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100:
通りがかりさん
[2017-04-23 14:38:45]
急に静かになりましたね。
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