クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉について

[匿名]

クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉についての情報を希望しています。
南向きで開放感のある間取りだといいなと思っています。
ダイレクトビューウインドウもいいですね。
子育てにはどうでしょうか。色々情報交換したいので、よろしくお願いします。


公式サイト：http://www.clare-maruyama.com/

所在地：北海道札幌市中央区北5条西28丁目23番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩2分 （1番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.04平米～100.62平米
売主：セントラル総合開発　北海道支店
販売代理：住友不動産販売　北海道販売センター
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

販売スタートは２月じゃないのですか？

[22: マンション検討中]

>20
気が合う人ばかりだと小規模は楽だけれど、そうでない場合はきつい気もするのですが、どうなんでしょうね？
住む方、皆が良い人だと良いのですが…

[23: 匿名さん]

小規模のマンションだとお付き合いが濃くなったりするのですか？マンションだったりするとそういうのがそこまで好まない人が多いんじゃないのかなぁなんて思ったものですから。
ただ普段からの濃いお付き合いというよりは、
管理組合などの話し合いの時にこの規模ならではの機動性などが発揮できればいいんじゃないでしょうかね。
修繕しなければならない所は修繕して、お金の問題どうするのかみたいな。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
仰る通り、小規模ならではの機動性？が働けば良いでしょうね。
しかしながら、それ故のお隣りのお財布事情まで見えちゃう事もありますよね。
まぁ、人それぞれですから。

[25: 匿名さん]

駅まで徒歩３分という便利さ、とてもいいと思います。
小学校と中学校も目と鼻の先にあり、子供たちを安心して通わせることが出来ます。
プランを見ていると３ＬＤＫでも、十分家族４人で暮らすことが出来そうな広さです。
エントランスもホテルのような感じでモダンで良いと思いました。

[26: マンション検討中]

小学校は日新ですよね？
そんな目と鼻の先じゃないでしょ！

[27: 口コミ知りたいさん]

ダイレクトビューウィンドウ、明るくて眺望も良さそうですね！

[28: マンション検討中さん]

一体価格はいつ出るのでしょうか？

[29: 匿名さん]

販売開始予定時期が3月中旬なので、
価格が出るのはまだ少し先になるのかもしれませんね。
事前資料を取り寄せたら、価格表も入ってたりしないでしょうか。
駅から徒歩2分という近さで、ファミリー向けの小規模マンション。
人気がありそうですね。

[30: マンション検討中さん]

えーっ、3月になったのですか？
販売予定は最初２月初旬で、いつの間にか２月中旬になったのでそろそろだと待っていました。
資料を取り寄せる前に下調べしようと思っていました。

[31: 匿名さん]

去年のプレミスト円山北５条も販売開始を何度も延期してたな。まあ、販売開始前の囲い込みが低調だってことだろう。

[32: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行った方、ダイレクトビューウィンドウどうですか？
日当たり眺望、良さそうで気になります。
デメリットって何かありますか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 口コミ知りたいさん
外面の窓拭き大丈夫？

[34: 匿名さん]

もし二重サッシになっていないのなら、結露や冷気が気になります。

[35: 口コミ知りたいさん]

32です。
ありがとうございます。
日当たりは良さそうですけど色々デメリットもあるんですね。
窓は格子状の窓になるのでしょうか？
ダイレクトビューウィンドウとインナーテラスだとどちらが魅力的でしょうか？

[36: マンション検討中さん]

東京からの転勤族です。モデルルーム見てきました。
リビングの窓は、自分が前住んでいた住友のＷＣＴに似て違和感なかったです。
この窓に良いとこはバルコニーないからダイレクトに日差しが入ることですよね。

このマンションは南向きなので夏はめちゃ暑いが冬は逆に暖かいのでは？と思います。
自分はブリーズ中層東向きだったので比較にはならないかもですが。

こっちのマンションは冬バルコニーに雪が積もって雪だるまとかできないですかね？
ウチの子供が喜びそうなのですが。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

1Fならいいかもねー
それより上だと積もった雪の排泄に困るよ。

[38: 匿名さん]

パウダースノーなので、寒い日は雪だるまを作るのは大変かも。

[39: 匿名さん]

価格が出てますね。

[40: マンション検討中さん]

まあ、普通だな

[41: 買い替え検討中さん]

売れ行きはいかがですか？

[42: マンション比較中さん]

販売開始時期を延期してますね…苦戦中なのかも。

[43: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、思ったよりリビング狭かったです。
ただ、ダイレクトウインドウなので5階以上ならかなり眺望良さそうです。
隣に建っている高級賃貸マンションもちょうど柱の影になり眺望には影響ほぼなさそうですし。

[44: マンション検討中さん]

遅れていた販売が開始しましたが、どんな感じでしょう？
近々、MRを見学予定です。

[45: 検討板ユーザーさん]

素敵なマンションですね。

[46: マンション検討中さん]

>>45
もう見学されたのですか？
どんな所が素敵でしたか？

夫が地方に単身赴任しているのでGWに近隣マンションも含めて見学しようと思っています。

[47: マンション検討中さん]

まだ、未完成でエレベーターも使えない状態ですから眺望は想像しか出来ません。モデルルームは明るく、間取りも平均的で違和感無かったです。
ただ、値段は安くないのと、売りのバルコニー無しウィンドウは、年に３回程業者が外側を磨くとのことで自分では拭けないのがどうなのかなって感じです。

[48: マンション検討中さん]

年3回の窓の清掃は管理費に含まれているのしょうか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

含まれると聞きました。バルコニーがないので明るいですが、雨もモロに当たりますからね。
大きい窓は開きませんし。自分で掃除は難しいかと。

[50: 通りがかりさん]

窓の掃除は年二回です。管理費に含まれています。

[51: 検討者さん]

販売が遅れていたのはセントラル総合開発自体の2016年度売上が良かったからであり、マンション自体の問題ではないかと思います。

[52: マンション検討中さん]

売り上げが良いと何故販売が遅れるの？

[53: マンション検討中さん]

>>50
管理費に含まれているのは安心ですが、年2回ですか・・3回でも少ないと思っていたのに残念です。

それと環状線は良いのですが、山の手通りと環状線の斜めの道→東光の駐車場にもなっていて細い道の割に交通量が多く特に冬場はすり鉢状態なので、かなり気になります。

近隣のマンションと比べるとロケーションは良いけれど一長一短ですね。

[54: 近隣住民]

確かにあの道は冬は車が交差するのに難ありだな。

ちょっと離れているけれど、東光が古い建物だから納入口にホームがなく路駐で搬入してるので西側から一時停止して右左折する車や地下鉄に向かう人達で、ひゃっとするな。

[55: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん

友人に聞いたことで本当かはわかりませんし、詳しくは知りませんが、ディベロッパー全体での売り上げがその年度の目標に達していれば、あえて年度末に販売せず、次年度に販売時期をずらして、次年度の売り上げにすることはよくあるそうです。

[56: マンション検討中さん]

>>55
詳しく有難うございます。

確かにそういう事もありますね。

当初1月中旬？に価格発表とHPに書いてあり他のマンションと比較するために楽しみにしておりました。
内輪の事情も分かりますが、もっとお客に分かりやすい説明があっても良かったのではと思います。

[57: 匿名さん]

マンションの売上への計上は引き渡し時点です。
契約しただけでは売上になりません。

[58: 職人さん]

そうだったんですね。ただ、その売り上げの時期は会社によって違うと聞きました。どちらにしろ、当初から遅れすぎている印象がありますね。

[59: マンション検討中さん]

売り出したものすべてが完売はしていない様ですね。ただ、半分くらいは売れたとのことでした。個人的にはレジデンスに比べて駅は遠いですが、スーパーはすぐですし、価格を比べると坪単価で比べるとクレアホームズかなと思っています。

バルコニーがないことが良いかどうかはこれは住んでみないとわからないのが現状ですね。ダイレクトビューの全面ガラスがいいかどうかは別にしてバルコニーはほとんど使わないのでいらないかなと思っています。

雪で駐車場から出にくくなるのは不安要素ですね。

[60: 買い替え検討中さん]

マンションの買い替えを検討しています。

昨日、近隣のマンションも含めドライブがてら場所を確かめてきました。

53、54さんのおっしゃっている意味が良く分かりました。
昨日もお天気が良いせいか、その道は車道を歩いている人が多くてびっくりしました。
これに冬で雪が積もることを考えるとちょっと怖いかなーと印象を受けました。

近隣の新築マンションの中でここが買い物に一番便利と魅力を感じて・・・東光の狭い駐車場にようやく入り、お店に入ってがっかりしました。狭くて品数も少なく、何よりも肉・魚・野菜(特に葉物)の生鮮品がダメですね。
このあたりの方は、山の手ラッキーかマルヤマクラスで買い物するのでしょうか？

パノラマビューと買い物便利でここに興味を持ちましたが、私的にはここの東光は間に合わせ時の便利さ位でした。ちょっと残念でした。

とりあえず連休にMR行って来ます。

[61: 坪単価比較中さん]

>>59

レジデンスやプレミストよりかなり坪単価安いですか？

[62: マンコミュファンさん]

>>61 坪単価比較中さん

安いです。ただ、かなり安いかと言われると、人それぞれの感じ方によるかと...

[63: 匿名さん]

東光ストアは品揃えが良いとは言えないですね。ラッキーに行くことになるんでしょう。駐車場の件は平置き側じゃないとストレスが溜まると思います。機械式なんてさらにストレスですね。

[64: 買い替え検討中さん]

>>63
ありがとうございます。
やっぱりラッキーでしょうね。

マンションの駐車場の件、見落としていました。
私はあまり運転が得意ではないので平置きじゃないと・・(笑)
駐車場の申し込みは先着順なのでしょうか？

[65: 坪単価比較中さん]

ここなら安い所で坪180万くらいかな？

[66: マンション検討中さん]

まぁ、180から200でしょうね。

[67: マンション検討中さん]

とても興味があるマンションなのですが、26戸なので将来的な修繕費や窓の清掃等の管理費が気になります。

ここはオーナーが投資目的や賃貸に出してもすぐ埋まりそうですので、それがメリットでもあると思いますが、ずーっと住もうと思っている私のような家族にとって管理組合がちゃんと機能するのかも不安です。
心配性なのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

＞＞６４
生鮮食品などはラッキーで買って、加工品は近くで買う。そういう意味では歩いていける距離にスーパーがあるだけいいかと思います。

駐車場は先着順でしょう。平置きは6つですから（屋根付きを含めると9つ）26戸に対して考えると激戦ですね。

[69: 買い替え検討中]

>68
有難うございます。
買い物はラッキー中心ですねー。

それより色々見学して決めようと思っていた私にとって駐車場がちょっと・・心配です。

ここにするなら急がないといけませんね。

[70: 匿名さん]

>>69 買い替え検討中さん

どこと迷われてるのですか？私はほとんど見学しましたので、お力になれるかもしれませんね。