クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉について

[匿名]

クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉についての情報を希望しています。
南向きで開放感のある間取りだといいなと思っています。
ダイレクトビューウインドウもいいですね。
子育てにはどうでしょうか。色々情報交換したいので、よろしくお願いします。


公式サイト：http://www.clare-maruyama.com/

所在地：北海道札幌市中央区北5条西28丁目23番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩2分 （1番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.04平米～100.62平米
売主：セントラル総合開発　北海道支店
販売代理：住友不動産販売　北海道販売センター
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

めちゃくちゃ駅に近い点はとってもいいんじゃないかなと思います。
とにかく冬場の通勤が楽になることがとっても大切になります。

ダイレクトビューウインドウ、純粋にスゴイなぁって思いますけれど、寒くないのかなぁ。
窓からの放射ばかにならないけれど、
複層ガラスになっていたりするのでしょうか。

[2: 物件比較中さん [男性 40代]]

札幌屈指のハイクラス密集地域になった西28丁目駅前、第三弾ですね。
先行する円山ザ・レジデンスもプレミスト円山北五条も、決して好調というわけではなさそうですが、ここで新顔の参戦、さらに近々、やや北に東急ブランズも控えているということで、なかなかの過密っぷり。そんなにお金持ちいるんでしょうか。
こちらは、ザ・レジデンスとほぼ同等の駅近がまずは売りでしょう。ただし、二つの出入り口のどちらに行くにも信号を渡らねばならないところは半歩譲ります。日照・眺望も、周りの建物からすると先行二物件より不利かと思われます。そっちは両者とも南面が北5条通ですし。4物件中で唯一の環状通西側というのは、生活利便施設の分布からするとちょっと有利かもしれません。
あとは価格優位性かな？という気がしますが、でも同じくらいの価格で来そうな気もしますねえ。

[3: 通りがかりさん]

ここ最近の物件は価格が高すぎ
首都圏じゃあるまいし、円山近辺というだけで
数年前に同じような物件買えた人 が
勝ち組
買い物は時期とタイミングが大事

[4: 匿名さん]

駅から徒歩2分というのは魅力ですね。
ダイレクトビューウインドウも
部屋が明るくなって魅力ではありますが、
窓の汚れが気になったりしないか、
外から部屋の中も見えてしまうんじゃないかと
心配になりそうです。

[5: 元購入検討中]

＞1

うちのリビングにもFIX(固定)でハイサッシの大きな窓がついてますが，
複層断熱ガラスで，まったく寒くありませんので，その点は大丈夫かと．

ただ＞4にあるように，ベランダがないので窓が汚れても拭けないのは
ちょっとストレスかもしれないですね．
それよりベランダがないため，夏の日差しが直接，部屋の奥まで入り込むほうが気になりますね．
まあ札幌なので，カーテン閉めてエアコンかければ，問題はないでしょうが，
そうしてしまうと，景色は見れませんね（笑）

パークコート円山公園に同じような窓がありますね．
敷地が十分あればベランダをつけたのでしょうが，
つけると部屋面積が減ってしまうので，敢えて付けずに
ダイレクトビューウィンドウとしたということかもしれません．
どうせなら，おもいきって一枚ガラスにしてほしかったですね．

[6: 匿名さん]

全戸南向きで、角住戸ということで住めたら良いなと候補の一つです。
気になるところは、総戸数が２６戸と少ないので
これから先の修繕費や管理費がどんどん上がっていくのではないのかということです。
もし、空家が出た場合、住人で折半とかなってしまうのでしょうか？

[7: マンション検討中さん]

一体いつになったら価格が発表になるのでしょうか？
近隣マンションと比較して早く決めたいのですが・・・

もしここが近隣と同じような価格なら、他のマンションの希望の価格帯の部屋が売り切れてしまうかもです。

[8: 匿名]

場所的に気に入っているんで注目しているのですがね。
近隣他社の売れ行きを見てから価格を決めるのでしょうかね。

私としては住戸数が少ない分、管理費、修繕積立費が気になります。

[9: マンション検討中]

価格を出さないのは、もしかしたら外資に一棟売りするのではないかなと勘繰ってしまいます。
購入候補に挙げているのですが、明和は以前豊平辺りでそんなことがあったから心配です。

[10: 買い替え検討中さん]

販売は2月となっていますよ。

[11: マンション検討中]

>6
流石にそれはないでしょ。
空室がある場合は建主の負担じゃないの？

[12: 購入経験者さん]

＞6
＞11

空家だとしても、そこに住んでいる人がいないだけで所有者がいなくなるわけではなく、管理費・修繕積立金は居住・非居住に関わらず所有者が負担するわけですから、住人で折半や事業主が負担する事などありません。

[13: 匿名]

>12
空室というのは全室の購入者が埋まらないって言う意味じゃないの？
つまりその場合、所有者＝セントラルが負担ってことでＯＫ？

[14: 購入経験者さん]

＞１３

１２ですが、１３さんがおっしゃる場合は、そういう解釈で良いと思います。
６さんの文章が、「もし空家がでた場合」となっておりましたので、全戸完売後の将来的に非居住者が増えてきた場合という解釈で、１２の内容を記載いたしました。

[15: 匿名]

>14さん

13です。了解しました。

[16: 元購入検討中]

＞13

通常はそうなのですが，
「マンション管理規約に定められる金銭的な負担を特定の者にのみ減免する条項」
があり，そこに分譲業者は管理費や修繕積立金を払う義務を負わないとの記載があれば，
その分は管理組合が負担することになります．
その場合は，重要事項説明書に記載することになっています．
大手のディベロッパーであれば，そのようなことは少ないと思いますが，
念のため確認したほうが良いでしょう．

[17: 匿名さん]

売れていない住戸の管理費・修繕積立金についてデベが負担する場合でも、その期間が限定されているものもあるので要注意。
こういう売主に都合が悪い事は質問しなければ重要事項説明、つまり契約書に印を押す段階にならないと教えてくれない。

しかし、ここは売れない場合の話だけで盛り上がってるね。
正式名は「クレアホームズ円山＜西28丁目駅前＞」となっているけれど、住民票にもそう記載されるのかねえ。ちょっとたじろぐ⋯

[18: 匿名]

本当だ！
売れ残り前提の話で小さな盛り上がりですね。

[19: マンション検討中さん]

クレアは庶民的な価格だと聞いています。
期待しています！

[20: 匿名さん]

いよいよ販売開始となるようです。
駅前ということもあって、結構人気のマンションとなるような気がします。
全戸南向きというのも日当たりが良さそうでいいなと思います。
小規模マンションなので、ご近所付き合いが楽そうかなというのもいいかもしれないです。

[21: 匿名さん]

販売スタートは２月じゃないのですか？

[22: マンション検討中]

>20
気が合う人ばかりだと小規模は楽だけれど、そうでない場合はきつい気もするのですが、どうなんでしょうね？
住む方、皆が良い人だと良いのですが…

[23: 匿名さん]

小規模のマンションだとお付き合いが濃くなったりするのですか？マンションだったりするとそういうのがそこまで好まない人が多いんじゃないのかなぁなんて思ったものですから。
ただ普段からの濃いお付き合いというよりは、
管理組合などの話し合いの時にこの規模ならではの機動性などが発揮できればいいんじゃないでしょうかね。
修繕しなければならない所は修繕して、お金の問題どうするのかみたいな。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
仰る通り、小規模ならではの機動性？が働けば良いでしょうね。
しかしながら、それ故のお隣りのお財布事情まで見えちゃう事もありますよね。
まぁ、人それぞれですから。

[25: 匿名さん]

駅まで徒歩３分という便利さ、とてもいいと思います。
小学校と中学校も目と鼻の先にあり、子供たちを安心して通わせることが出来ます。
プランを見ていると３ＬＤＫでも、十分家族４人で暮らすことが出来そうな広さです。
エントランスもホテルのような感じでモダンで良いと思いました。

[26: マンション検討中]

小学校は日新ですよね？
そんな目と鼻の先じゃないでしょ！

[27: 口コミ知りたいさん]

ダイレクトビューウィンドウ、明るくて眺望も良さそうですね！

[28: マンション検討中さん]

一体価格はいつ出るのでしょうか？

[29: 匿名さん]

販売開始予定時期が3月中旬なので、
価格が出るのはまだ少し先になるのかもしれませんね。
事前資料を取り寄せたら、価格表も入ってたりしないでしょうか。
駅から徒歩2分という近さで、ファミリー向けの小規模マンション。
人気がありそうですね。

[30: マンション検討中さん]

えーっ、3月になったのですか？
販売予定は最初２月初旬で、いつの間にか２月中旬になったのでそろそろだと待っていました。
資料を取り寄せる前に下調べしようと思っていました。

[31: 匿名さん]

去年のプレミスト円山北５条も販売開始を何度も延期してたな。まあ、販売開始前の囲い込みが低調だってことだろう。

[32: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行った方、ダイレクトビューウィンドウどうですか？
日当たり眺望、良さそうで気になります。
デメリットって何かありますか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 口コミ知りたいさん
外面の窓拭き大丈夫？

[34: 匿名さん]

もし二重サッシになっていないのなら、結露や冷気が気になります。

[35: 口コミ知りたいさん]

32です。
ありがとうございます。
日当たりは良さそうですけど色々デメリットもあるんですね。
窓は格子状の窓になるのでしょうか？
ダイレクトビューウィンドウとインナーテラスだとどちらが魅力的でしょうか？

[36: マンション検討中さん]

東京からの転勤族です。モデルルーム見てきました。
リビングの窓は、自分が前住んでいた住友のＷＣＴに似て違和感なかったです。
この窓に良いとこはバルコニーないからダイレクトに日差しが入ることですよね。

このマンションは南向きなので夏はめちゃ暑いが冬は逆に暖かいのでは？と思います。
自分はブリーズ中層東向きだったので比較にはならないかもですが。

こっちのマンションは冬バルコニーに雪が積もって雪だるまとかできないですかね？
ウチの子供が喜びそうなのですが。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

1Fならいいかもねー
それより上だと積もった雪の排泄に困るよ。

[38: 匿名さん]

パウダースノーなので、寒い日は雪だるまを作るのは大変かも。

[39: 匿名さん]

価格が出てますね。

[40: マンション検討中さん]

まあ、普通だな

[41: 買い替え検討中さん]

売れ行きはいかがですか？

[42: マンション比較中さん]

販売開始時期を延期してますね…苦戦中なのかも。

[43: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、思ったよりリビング狭かったです。
ただ、ダイレクトウインドウなので5階以上ならかなり眺望良さそうです。
隣に建っている高級賃貸マンションもちょうど柱の影になり眺望には影響ほぼなさそうですし。

[44: マンション検討中さん]

遅れていた販売が開始しましたが、どんな感じでしょう？
近々、MRを見学予定です。

[45: 検討板ユーザーさん]

素敵なマンションですね。

[46: マンション検討中さん]

>>45
もう見学されたのですか？
どんな所が素敵でしたか？

夫が地方に単身赴任しているのでGWに近隣マンションも含めて見学しようと思っています。

[47: マンション検討中さん]

まだ、未完成でエレベーターも使えない状態ですから眺望は想像しか出来ません。モデルルームは明るく、間取りも平均的で違和感無かったです。
ただ、値段は安くないのと、売りのバルコニー無しウィンドウは、年に３回程業者が外側を磨くとのことで自分では拭けないのがどうなのかなって感じです。

[48: マンション検討中さん]

年3回の窓の清掃は管理費に含まれているのしょうか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

含まれると聞きました。バルコニーがないので明るいですが、雨もモロに当たりますからね。
大きい窓は開きませんし。自分で掃除は難しいかと。

[50: 通りがかりさん]

窓の掃除は年二回です。管理費に含まれています。