クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉について

[匿名]

クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉についての情報を希望しています。
南向きで開放感のある間取りだといいなと思っています。
ダイレクトビューウインドウもいいですね。
子育てにはどうでしょうか。色々情報交換したいので、よろしくお願いします。


公式サイト：http://www.clare-maruyama.com/

所在地：北海道札幌市中央区北5条西28丁目23番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩2分 （1番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.04平米～100.62平米
売主：セントラル総合開発　北海道支店
販売代理：住友不動産販売　北海道販売センター
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

まぁ、でもこの辺の物件は1620ですよ。
プレミアムでなくても・・
他区と比較しても仕方ないじゃないですか？

[82: 元購入検討中]

うちのマンションの浴室にも窓がありますが，
騒音も結露もまったくありません．
ましてや新築ならば心配ないと思います．
窓があると朝，浴室だけでなく洗面所も明るく
朝が実感できていいですよ．
朝シャワーを浴びても，明るくて気分が良いです．
寒さに関しては窓の問題より，換気によって廊下から
入る冷たい空気のほうが影響が大きいと思います．
いずれにしても浴室暖房がついていますので，
寒ければ事前に温めれば良いかと．

一般に90平米を超える間取りでは1620となることが多いようで，
円山ザ・レジデンスも今見れる間取りでは100平米のＦのみ1620です．
しかしプレミスト円山北５条は，今ある間取りだと90平米を超える
Ｋ，Ｏも1418のようで，ちょっと残念ですね．
1620なのは87平米のＪ（窓無し）だけのようです．

ピクチャーウィンドウの件は＞5にも書いたのですが，
やはり夏の直射日光による暑さが心配ですね．
窓の高さを2mとして計算すると，夏の日中で，
直射日光が室内にだいたい1mくらい入ることになるようです．
100平米の方だと，更にそのまま西日になっていきますので，
カーテンをしないと，相当暑くなりそうですね．
エアコンは設置したほうが無難かもしれません．

それから南面のピクチャーウィンドウは網無しガラスですが，
モデルルームの写真を見るに，少なくとも西面は網入りガラスのようです．
防火ガラスは立地，場所によって法律で設置すべき箇所が決まっています．
網なしの耐熱強化ガラスは値段が高いので，コスト的に
南面以外には採用できなかったのでしょうね．
まあ気になるようであれば，入居後に自分で
取り換えることは可能と思いますが．

[83: マンション検討中さん]

>>82 元購入検討中さん
詳しく有難うございます。
参考にさせて頂きますね。

[84: 匿名さん]

マンションは窓などのサッシは勝手に替えられないんじゃないの？

[85: 入居前さん]

取り換えることは可能と思いますが．

[86: 元購入検討中]

＞84

窓ガラス，窓枠に関しては専用使用権はありますが
専有部分にはあたらず共用部となるため
おっしゃるとおり勝手に変えてはいけません．
管理組合に申請して理事会の承認が必要になります．
網入りから網なし防火ガラスへの交換は，外観に変化がなく
安全上の問題を生じないので，特別な事情がない限り
おそらく認められるのではないかと思うのですが．

[87: 匿名さん]

サッシはマンションの共用部分にあたるため、基本的には個人で勝手に交換・修理をすることはできません。
https://www.homepro.jp/mansion/mansion-detail/6278-pt/

入居前さん＝元購入検討中さん、でしょ（笑）

[88: 元購入検討中]

＞87

もうちょと早く書き込めば揚げ足が取れたのに
残念でしたね（笑）

[89: マンション検討中さん]

83です。

良く分からない展開？になっていますが、お風呂は騒音や結露等の心配はなし、南側の窓の入れ替えについては管理組合の許可がいると言う解釈で良いのですか？
直接、販売員にお聞きするのがベストですが、近々MRに行くので下調べをしております。

[90: 匿名さん]

元購入検討中さんや入居前さんのようなややこしい人がいそうな小規模マンションだから気を付けてね！

[91: 匿名さん]

西陽が入るマンションでもエアコンは特に必要感じないけどね。
必要と感じるのは年に数字程度。
暖房として使用するなら必要だけど、エアコンを付けるのは入居して必要と感じてからで問題ないですよ。

[92: 匿名さん]

数字→数日の間違い

[93: 元購入検討中]

＞89

自分はそのように思います．
網入りなのは西面ですね．

＞91

西日だけなら問題ないでしょうが，
ダイレクトビューによる直射日光がありますからね．
うちのマンションも南面の窓が大きいので
ベランダはありますが，それでも結構，暑くなりますよ．
８月竣工のようなので，小さい子供やお年寄りがいないのであれば，
どんな感じか入居前に確認してから決めるのが
良いかもしれません．

[97: マンション検討中さん]

元購入検討中さんは色々お詳しいようですが、結局どんな物件を購入なさったのですか？
ここは何故お辞めになったのですか？

[98: 名無しさん]

円山評論家のおばさんは、ここに書き込むのが趣味なのですね

[99: 通りがかりさん]

円山評論家＝元購入検討中さん？

[100: 通りがかりさん]

急に静かになりましたね。

[101: 匿名さん]

元購入検討中さんは 名前を変えて他スレで活動始めましたね(笑)

[102: マンション検討中さん]

先ほどクレアの前を車で通りかかりました。
裏側の賃貸のマンションのお隣に背の高い分譲？マンションが建っていますが、窓が広いこのマンションと睨めっこ状態にはならないのでしょうか？
眺望が特徴のマンションだから大丈夫？かと思いますが、念のため・・

[103: 元購入検討中]

＞102

インフィニティのことでしょうか？
外観のカーブが特徴的で有名な白いマンションですが．
建物の配置から考えると，南面の窓より左側（東側）に寄って立つと
南西方向（右45度くらい）に見えることになりそうです．
向こうの建物はカーブしているので，北側の部屋（リビングではない）
の窓だけが，こちらを向くような感じになると思います．
にらめっこという感じではないですが，気になるのであれば
左側だけレースのカーテンを下ろせば問題ないのではないでしょうか．