クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉について

[匿名]

クレアホームズ円山〈西28丁目駅前〉についての情報を希望しています。
南向きで開放感のある間取りだといいなと思っています。
ダイレクトビューウインドウもいいですね。
子育てにはどうでしょうか。色々情報交換したいので、よろしくお願いします。


公式サイト：http://www.clare-maruyama.com/

所在地：北海道札幌市中央区北5条西28丁目23番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩2分 （1番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.04平米～100.62平米
売主：セントラル総合開発　北海道支店
販売代理：住友不動産販売　北海道販売センター
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 坪単価比較中さん]

>>59

レジデンスやプレミストよりかなり坪単価安いですか？

[62: マンコミュファンさん]

>>61 坪単価比較中さん

安いです。ただ、かなり安いかと言われると、人それぞれの感じ方によるかと...

[63: 匿名さん]

東光ストアは品揃えが良いとは言えないですね。ラッキーに行くことになるんでしょう。駐車場の件は平置き側じゃないとストレスが溜まると思います。機械式なんてさらにストレスですね。

[64: 買い替え検討中さん]

>>63
ありがとうございます。
やっぱりラッキーでしょうね。

マンションの駐車場の件、見落としていました。
私はあまり運転が得意ではないので平置きじゃないと・・(笑)
駐車場の申し込みは先着順なのでしょうか？

[65: 坪単価比較中さん]

ここなら安い所で坪180万くらいかな？

[66: マンション検討中さん]

まぁ、180から200でしょうね。

[67: マンション検討中さん]

とても興味があるマンションなのですが、26戸なので将来的な修繕費や窓の清掃等の管理費が気になります。

ここはオーナーが投資目的や賃貸に出してもすぐ埋まりそうですので、それがメリットでもあると思いますが、ずーっと住もうと思っている私のような家族にとって管理組合がちゃんと機能するのかも不安です。
心配性なのでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

＞＞６４
生鮮食品などはラッキーで買って、加工品は近くで買う。そういう意味では歩いていける距離にスーパーがあるだけいいかと思います。

駐車場は先着順でしょう。平置きは6つですから（屋根付きを含めると9つ）26戸に対して考えると激戦ですね。

[69: 買い替え検討中]

>68
有難うございます。
買い物はラッキー中心ですねー。

それより色々見学して決めようと思っていた私にとって駐車場がちょっと・・心配です。

ここにするなら急がないといけませんね。

[70: 匿名さん]

>>69 買い替え検討中さん

どこと迷われてるのですか？私はほとんど見学しましたので、お力になれるかもしれませんね。

[71: 買い替え検討中]

>>70
近隣ですよ。
プレミスト、レジデンス、ブランズです、
買い替えなのでのんびりしていました。

[72: マンション検討中さん]

>>71

どこも好みの問題だな。
ここは悪くはないが、小規模なのと窓の清掃のことを考えないならいいかもね！

[73: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？

[74: マンション検討中さん]

現在、13戸販売開始で６戸成約だそうです。
11階より上の階はまだ開始未定だとのお話でした。屋根付きの駐車場は一番高い住戸優先と言ってました。

[75: 元購入検討中]

＞74

ブランズ円山裏参道も，一番使いやすい平置きの区画は
最上階の住戸と紐づけされてましたが，
ここも，そうなんですね．
戸数が小規模の物件の場合には
高い住戸を購入した人の特典となっていることが
多いのでしょうかね．

[76: マンション検討中さん]

それは営業戦略上仕方ないですよねー。

隣りの賃貸マンションやセコマの土地が、売りに出たら眺望が売りなここはかなり資産価値下がりそうな気がするのですが、どうなのでしょう？
セコマもお向かいのセブンやローソンと比べると人が入っていない気がするのですが・・

[77: 元購入検討中]

＞76

その区画は北側の一部がこのマンションと同じ45m高度地区なのですが
南側の大部分は33m高度地区になってますね．
つまり，もしマンションが建っても10～11階までですから，
高層階であれば眺望は保たれる可能性が高いと思います．

それからダイレクトビューに関しては，敷地が十分広ければ
おそらくベランダを作ったのではないかと思いますね．
というのも最近のマンションは柱を部屋の外に出す
アウトフレーム構造にすることで部屋の角の出っ張りをなくして
間取りを使いやすくことが多く，その外に出した柱の部分に
ベランダが作られるわけです．
その点，こちらの間取りは南面にベランダがなく
柱が部屋に食い込み角が出っ張っていますね．
その辺りを逆手にとってダイレクトビューとしているわけです．
この点をどう考えるかということだろうと思います．

ただ，それ以外は非常に良さそうな間取りに見受けられますね．
100平米の方は南面ワイドスパンで，風呂も1620で窓付きですし．
個人的には後者を結構ゆずれなかったりします（笑）

[78: マンション検討中さん]

1620のお風呂は今時珍しくないけれど窓付きはいいですねー。
騒音の方は大丈夫なのかしら？
入る時は窓を閉めるから気にならないのでしょうかね。

[79: 匿名さん]

風呂場の窓付きって北海道の場合、トラブルはないでしょうか？
結露や冬場に温度が下がりすぎないかと気になります。

[80: 物件比較中さん [男性 40代]]

最近の物件は坪単価の上昇に対応して、少しでも総体価格を抑えるため狭めの間取りにしてるシワ寄せで、1620のユニットバスを載せてる物件は減りましたねえ。中央区のプレミアムクラス以外では手稲区の物件しかないかも。