プレミスト西船橋ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト西船橋はどうでしょうか。
駅からのフラットアプローチがいいなと思ってます。
素敵な空間つくりになっているといいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/nishihuna/index.html

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1456外（地番）
交通：総武線 「西船橋」駅 徒歩13分 、武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩13分

間取：3LDK・4LDK
面積：68.79平米～86.06平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6　管理担当】

[83: 匿名さん]

確かに1階住居で共用廊下通らないで外出れる物件だと大型犬可能多くなりましたよね。
規約が有ると思うんで聞いて見るのが早いね

[84: 匿名さん]

残念ですが、大型犬は禁止です。
飼いたければ戸建てですね。というか、当たり前のことなんですけどね(笑)

[85: 通りがかりさん]

最近はマンションでも1階は大型犬許可されてる物件結構増えてますよ
ここはダメみたいですが

[86: 匿名さん]

そもそもペット可なのですか？
ペット可かどうかでも検討する人、しない人がいると思います。
特に可とも不可とも注記されていないので、どちらかなと思ったのですが、
気になる人は要問合せでしょうか。
ランドプランが見られれば、足洗い場のある無しなどでわかるのですけど。

話は変わって、スーパーの選択肢が多いのは良いなと思います。
ちょっと歩く感じではありますけど。

[87: 匿名さん]

ペットは可ですね。
スーパーの選択肢って多いですか？Y'sと南口のよくわからないスーパーは使えないし、ベルクもいまいちです。てらおは論外、東中山のマルエツくらいがまともでしょうか。
まあ、スーパーは車でみんな行くでしょうから、選択肢はたくさんありますね。

[88: 匿名さん]

徒歩圏内にいろいろなスーパーがありますね、飲食店や薬局などもあり便利そう。
駅までフラットな道なので自転車での買い物も便利よさそうな場所だなと思います。
交通量はどうでしょう。

[89: 匿名さん]

徒歩圏内にラブホ街があるのが嫌ですね。飲食店でまともなとこありますか？居酒屋はたくさんあるけど、ファミリーには関係ないし。

[90: 匿名さん]

まー西船橋ですからね

[91: 匿名さん]

ペットは可でもいろいろ規約があるかと思いますよ。大型犬禁止、ペットは二匹までなどなど。

更にペットを飼育する場合は月額料金が発生、提出物も狂犬病注射、混合予防接種の接種済み表や、狂犬病登録完了のコピーなど提出する場合があります。

管理組合がきちんとしていれば、ペット飼育に関してもきちんとした決まりがあると思います。

[92: 匿名さん]

管理組合によってかなりペットの条件が異なるのですね。
以前、見たマンションだとペットは敷地内で抱きかかえて移動しなくてはならないので、抱きかかえられる大きさという条件を出している所がありました。ワクチン各種接種しているのも条件っていうのはどこも一緒なのかな？
様々な考えの人が集まって暮らしていくのですから、お互いが気持ちよく暮らせるようにしていきたいものですね。

[93: 匿名さん]

ペットの件、マンションですと、好きな人もいれば嫌いな人もいるので、みんなが快適になるようにしないといけないですよね。
マンションの共用部分では、抱きかかえるとか、ベランダには出さないとか。
うちのマンションの規約では、飼えるサイズや共用部分での管理の仕方が決められています。
他のマンションの規約を読んだことはありませんが、リードを付けていても、共用部分では、抱きかかえないといけないでしょうから、おのずとサイズも限られますよね。
ちなみに、一部の方が、エレベーター付近で抱きかかえていなかったのは、掲示板にルールの再徹底が貼り出されました。

[94: 匿名さん]

ペット可のマンションが多くなってきてます。大型犬はエレベーターでびっくりしてしまいますが、個人的には許容です。自分も仕事とか落ち着いたらかいたいなとも思いますし。
ルールが徹底されていれば気持ちよくすごせるのでは。

[95: 匿名さん]

マンションで大型犬がOKなのって１階の住戸だけって言う風に限定されている場合が多いような。それでもそういう所は少数派で、基本的には小型犬が中心にということになってくるんじゃないでしょうか。
犬いると生活が楽しいですよね。散歩に行かないとならないので規則正しい生活に強制的になってきますしね（笑）みんなが気持ちよく暮らせるようにマナーは守らねば、です。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

犬がいると生活が楽しいと思うのはあなたの個人的意見なのでここでは不要です。
犬が嫌いな人もマンションにはいます。マンション敷地内では犬を必ず抱えるかゲージに入れる、が規則です。守ってくださいね。

[97: 匿名さん]

プラン内容はいろいろありますが、
ルーフバルコニーのついているプランがいいなと思います。
ガーデニングもしたいけれど、虫が洗濯物につかないかなと思うと
洗濯物とは別のところで野菜を育てたいと思っていたので丁度良いと思いました。
窓が多いと家の中も明るくなりそうでいいですね!!

[98: マンション検討中さん]

てか、このマンションって売る気あるの？
ホームページでは4月中旬から販売予定ってなってるけど、マンションギャラリーから一向に連絡ないし。
要望出したのに連絡全く無いってどういう事？
久々に工事現場まで出向いたら、来場者にクオカードプレゼントなんてチラシ置いてあるし。
そんな事しないと人来ないマンション？
やっぱり高いから人気無いのかな？
どうしたもんか本気で悩みます。
西船橋で他に新築マンション出ないですかね？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

プレミストは、高級ブランド路線に育てたいみたいだから、高値で売っていく方針みたいよ。

[100: マンション検討中さん]

MR行ってきましたが、販売予定価格聞いて驚愕でした。あの立地であの価格設定はありえないですね。
３年程前に販売されていた三井のパークホームズの新築マンションよりも高いなんて。。。
三井ブランドでも完成後売れ残っていたのに。。。10年後に売却を検討するとしたら購入金額と売却金額の差が激しそう。平置き駐車場魅力だったけど、、検討やめときます。

[101: 匿名さん]

たけーなー

[102: 匿名さん]

駅から離れている分、もう少し勉強してくれてもいいのにね〜なんて感じ、してきてしまいますかね(^_^;)

もう駅から徒歩10分以上の時点でリセールのときには特にメリットもないということは重々承知ですけれど、
でももう少し抑えめにしてくれてもとは思います。
良いマンションですし、グレードも高めに来ているのかもしれませんけれども…

[103: マンション検討中さん]

予定価格よりも1000万安ければ検討対象だったんですが…
強気な価格設定ですね

[104: 匿名]

>>102 匿名さん

10分以上といっても13分ですからね。歩く早さで調整できるのでは？
実質10分以内と言っても良いぐらいかな。

[105: 匿名さん]

実質もなにも13分は13分ですよ。

[106: 匿名]

>>105 匿名さん

ちょっと頭固すぎかも～なんて思っちゃいました(^^;

[107: 匿名さん]

私は歩くの速いので5分くらいですね。
実質5分以内と言っても良いぐらいかな。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

徒歩5分で歩ける？
分速200メートルで歩けるってこと？
競歩の選手並みの健脚ですね。凄い。

[109: 匿名さん]

ここは坪230平均ぐらい？
これって、このエリアのこの場所だと高いの？

[110: 匿名さん]

西船橋駅周辺はここ数年新築マンション無いみたいなんで相場難しいですね
2014年竣工のパークホームズは190くらいだった模様

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
それだと70㎡で800万ぐらい高くなってるってことか。2割程度上がってる。

駅遠でこれは、近隣に住んでる地縁の方以外が買う価値あるのかね？
駅遠マンションに皆がもとめるのは安さだろうに。

[112: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
南向きで4600万円台〜、多分坪単価は210万くらいだったような。
我が家は都内で探してたんですが、どこも5000万オーバーだったのでくだってきました。
ようやく予算内になりそうな場所にたどり着いたので、これから船橋市内でいろいろ見てみようと思います。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

落武者ってことですね。ここはまだまだ高いですから、東葉高速沿線が安いのでおすすめします。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

落武者って(笑)
都落ちの間違いでは？

[115: 匿名さん]

東西線の都内駅周辺にも広告がまかれはじめました。
地縁だけでは到底捌ききれない高価格ということでしょう。

70戸程度で地元だけで集めきれないのはまずいよね。
西船まで下って、さらに駅から遠い高額物件を選ぶ人をどれくらい呼び込めるかですな。

買うなら、目の前の工場？駐車場？にマンションたつ可能性を考慮して高層階ですかねえ。

[116: マンション検討中さん]

そうですね、都落ちです（笑）

東葉高速鉄道沿線は知人が住んでるので遊びに行ったことあるんですが、電車代が高くてビックリしました！
都心通勤で時々はタクシー帰宅もあるのでちょっと遠すぎるのも気になるので我が家は検討しないと思います。
ご紹介感謝いたします。

ちなみに、ここより安くて70㎡以上の南向き3LDKでオススメのマンションってありますか？ゴールデンウィークに見に行きたいなと思ってます。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 マンション検討中さん

無いですよ。八千代に行けばありますが。

[118: 周辺住民さん]

都落ちさん。

千葉の総武線沿線東京寄りの
市川～津田沼の各駅は、この３年間くらいで
２０％いや３０％ほど新築マンションは高騰しています。

都心勤務だということなら、北区、板橋区を検討してみてください。
都営三田線の蓮根、西台なら大手町や日比谷までダイレクトに
３０分でいけますね。

実は価格面でいうと、なぜか西船橋辺りよりも安いくらいです。
２３区内でいうと、城北エリアはぱっとしませんが、
利便性と資産価値を考えると一考の価値はあると思います。

千葉のこのエリアは数年前ならお買い得でしたが、
いまは地縁血縁、勤務地が近い以外の人が手を出してはいけない
ほど割高になっているのが現状ですね。

[119: 名無しさん]

西船橋でこの価格は高すぎな気がしますね、なんでこの辺地価が上がってるのか不思議でならない・・・東葉高速、東西線、総武線、京葉線乗り入れてるから通勤には便利ですが、朝のラッシュ時間帯の東西線は遅延は毎日だし京葉線は風で止まるし・・・
西船橋に30年住んでますけど、駅の周りは相変わらず歓楽街の雰囲気から抜け出さないし、子育てするならもっと良い場所があるとは思いますねぇ

[120: 周辺住民さん]

都心のマンションプチバブルのムードが
遅れて波及したのがこのエリアなのでしょうね。

土地は高値買い、工賃原材料も高止まりで
結局この立地でこの値段でも売れると踏んでの販売です。

案の定、市川～津田沼まで総武線沿線は便利だといいながら
盛大に売れ残っています。

割高なのは世田谷、杉並区の城西ブランド区でも同じで
価格が７０００万円を超えてくるとさすがに
購買層がついてこれなくなって、これまた盛大に売れ残ってます。

[121: 匿名さん]

だけど、利便性の高いエリアのマンションは都内も千葉もどこも高い。要は金があるかないか。
ただ、西船橋は残念ながら北側は風俗街、南のこの辺は工場、倉庫、トラック往来エリアなので、子育てにはまず不向きですね。

[122: 都落ち]

ここも高いけど、他も高いというところでしょうか。
北区や板橋区のマンション見てきましたが、ここよりも高かったので無理そう(T_T)
今は高い時期なんだなぁとわかりつつ、我が家は年齢のことを考えると少しでも早く買いたいんですよね。
皆さんおっしゃるように、子育てするならもっと環境が良いところとは思いますが、利便性は捨てられないし。
要はバランスなのかなと思います。

[123: 匿名さん]

>>122 都落ちさん

お金無いなら、賃貸でいいのでは？無理して買わなくていいよ。

[124: 匿名さん]

津田沼にジオ津田沼てのが70平米超3700万〜でありましたよ。南向きなのか知りませんが。
西船よりもさらに下ってしまいますがね。

[125: 匿名さん]

津田沼のジオは平均坪単価215程度なんでここと同程度の価格ですよ。
3700〜の物件はパンダ部屋ですね

[126: 。]

>>122 都落ちさん
検見川浜のレジデンスは？
私はレジデンス購入しましたけど駅前はパチンコ屋なども一切無く環境はいいですよ。

[127: 匿名さん]

都内検討までしてた人に京葉線の検見川浜は酷ですね

[128: 匿名さん]

検見川浜は止めておいた方がいいですよ。町自体が衰退していってますし、中国人がかなり多いです。

[129: 都落ち]

126さん

検見川浜だとやっぱりいざというときのタクシー帰りが厳しいです。
津田沼もいいんですが、同じ価格なら少しでも都心に近い方が我が家の希望には合うのかなと思います。

[130: 匿名さん]

西船橋は利便性は良いから徐々に都内の価格に近づいていくでしょうね。都内への通勤通学を重視する方のニーズはなくらないでしょう。

[131: 匿名さん]

西船橋は風俗街だし、ここはトラックの往来も激しいからファミリーにはあり得ないけど、独身の人にはもってこいの街だよ。

[132: 匿名さん]

駅遠でこの値段とは、かなり強気ですよね。