プレミスト西船橋ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト西船橋はどうでしょうか。
駅からのフラットアプローチがいいなと思ってます。
素敵な空間つくりになっているといいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/nishihuna/index.html

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1456外（地番）
交通：総武線 「西船橋」駅 徒歩13分 、武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩13分

間取：3LDK・4LDK
面積：68.79平米～86.06平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6　管理担当】

[63: 匿名さん]

すみません。
賃貸なのでマンションではなくアパートみたいな感じですかね。
見た目は賃貸マンションに見えます。。
学校の周りに何件かありましたよ！
学校が近いので駅までは１０分くらいでしょうか？
京成までは５分くらい？
まだサラッと見ただけで住んでもないのでどのような生活になるのか様子見です。

[64: 匿名さん]

見た目、賃貸みたいですか?
悪くないなとは思いましたが、高級感は確かにないかも。
価格がまだ未定のままなのですが、価格帯が安ければ
いいかもしれないと考えています。

駅から距離はありますが、人ごみは苦手なので
これくらい離れているほうが良いかなと思います。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
人混みはありませんが、トラックの往来がかなりありますよ。この辺は抜け道で、車もかなりスピードを出しますし、歩道もちゃんと区分けされてないので危険なんです。

[66: 匿名さん]

ここは3LDKも4LDKもありファミリー世帯が多く住むことになるのかなと思います。
周辺の道が危険な道が多いと聞くと、小さな子供のいるファミリーは心配になりますね。
小学校が徒歩4分と割りと近いところにあるので、その点は安心ですが。

[67: 匿名さん]

マンションギャラリーがある通りは、歩道が整備されていますが、マンション周辺（イエローハットから入る道）は道路と区分けされた歩道があるわけではないので、お子さんが歩く際や自転車に乗り始めたお子さんがいらっしゃるご家族は、気を付けたほうがいいでしょうね。
あと、この辺りに土地勘がなければ、まずGoogleマップのストビューなどで確認されたほうがいいでしょうね。

[68: 匿名さん]

見た目が賃貸マンションみたいに見えますかね？
変わったデザインでオシャレだったりするので、
分譲マンションには見えるのではないかなって思います。
他に書いている方もいらっしゃいましたが、
バルコニーのデザインって間取りによって異なるんですかね。

[69: 匿名さん]

公式HPの周辺環境に、西船橋近隣公園まで、徒歩7分（約490m）と記載がありますが、どこを通ったら徒歩7分で行けるのでしょうかね？
もしかして、はま寿司から線路のほうに行った陸橋ですかね･･･。
公園を利用される方は、小さなお子さんがいらっしゃる方が多いと思いますが、ベビーカーや自転車では、あの陸橋は渡れません！
メリットとして記載するなら、注意事項も書いたほうがいいと思うのですが･･･。

[70: 匿名さん]

徒歩7分って自転車ベビーカーじゃ無くて徒歩でしょ？

[71: 匿名さん]

はい、陸橋を越えます。もちろん階段です。その陸橋の下にごみ溜めのような汚い公園はあります。

[72: 匿名さん]

>>70さん

まずは、徒歩7分で行けるか？ってことですが、大人なら行けるでしょうね。
ただ、公園を利用される方って、小さいお子さんがいらっしゃる方が多いでしょうから、
経路や注意点ぐらい書いてはどうかという提案！
（実際、あの公園で遊んでいるのは、小さいお子さんが多い。特に砂場のあたり。）

「徒歩でしょ？」って、どこにもベビーカーでは7分で行けないなんて書いてないですよね。

[73: 匿名さん]

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」に徒歩時間の記載には決まりがあるみたいですよ

分速80ｍ
徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要する（時速4.8km）ものとして算出した数値を表示すること。
1分未満の端数は切り上げ
この場合において、1分未満の端数が生じたときは1分として計算すること。したがって、「徒歩10分」と表示されていれば、距離が720mから800mあることになる。また駅前の物件であって道路距離が80m未満の場合、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。
道路距離をもとに計算
直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとに計算する。
起点は最も近い地点
団地から駅までの距離を計算する場合、その駅から最も近い団地内の地点を起点とする。
歩道橋・地下道・坂道の場合
車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、歩道橋、地下道や踏切などを経由するときは、それを経由するために余分に歩く距離を含める必要がある。ただし、横断歩道の信号や踏切を横断するときの「待ちの時間」は考慮しなくてよい。
さらに、坂道、歩道橋があるために実際に歩く時間が長くなるときでも、道路距離80mを徒歩1分に換算していいことになっている。

また、分速80mという基準は、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の実測平均分速が80.3ｍとなっていることから採用されたといわれている。

[74: 匿名さん]

西船橋近隣公園まで徒歩7分（約490m）
※徒歩時間は不動産の表示に関する公正競争規約施行規則に準拠

こうなってれば良いって事？

[75: 匿名さん]

ほんとだ、バルコニーのデザインが何通りかありますね。
ガラスと網目のようなものが何通りかありそう。

一階だと専用駐車場と専用庭があるんだ。
基本は田の字だけど、それぞれに異なる特徴があるようで
間取り選びはそれほど迷わないかもと思います。

玄関前のポーチなどプライバシーが守られているのは
いいなと思います。
価格はどうなんでしょう？妥当なんでしょうか。

[76: 匿名さん]

台詞ですか

[77: 匿名さん]

専用庭や専用駐車場が完備されている点は利点になってきそうです。
車移動が多い方や車を所持している方にとっては戸建て感覚で車の出入りができるのは荷物を運ぶ手間も少なくなりますし、子供がいらっしゃる方は特にいいですね

他の間取りも拝見しましたが、バルコニーがもう少し奥行きがあるとさらに良かったかな
４LDKタイプもありますから、家族住まいが多くなりそうですね

[78: 匿名さん]

1階の専用駐車場付きの物件は勝手口みたいな玄関は有るのかな？
無いとなると利点が無いよな

[79: 匿名さん]

間取り図見たらリビングとバルコニー間が扉になってました。
1階庭付きは大型犬とか許容されるんですよね？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

庭で犬は飼えません。小型犬でもだめです。

[81: 匿名さん]

庭で飼うのはダメなのは解ってますよ
1階住居で庭側に出入り口が有る最近の物件は1階の物件だけ大型犬okが多いからここはどーなのかと思ったんです。

[82: 匿名さん]

最近は大型犬可のマンションが増えてますよね。
昔は飼うなら一戸建てじゃないと無理って言われてましたが、
今は可能なマンションが増えてるので、犬好きには嬉しいですよね。
それでも、やっぱり駄目ってところが多いと思うので
ここも駄目なんじゃないかなと思います。
OKならマンションの謳い文句になってるだろうと思います。

[83: 匿名さん]

確かに1階住居で共用廊下通らないで外出れる物件だと大型犬可能多くなりましたよね。
規約が有ると思うんで聞いて見るのが早いね

[84: 匿名さん]

残念ですが、大型犬は禁止です。
飼いたければ戸建てですね。というか、当たり前のことなんですけどね(笑)

[85: 通りがかりさん]

最近はマンションでも1階は大型犬許可されてる物件結構増えてますよ
ここはダメみたいですが

[86: 匿名さん]

そもそもペット可なのですか？
ペット可かどうかでも検討する人、しない人がいると思います。
特に可とも不可とも注記されていないので、どちらかなと思ったのですが、
気になる人は要問合せでしょうか。
ランドプランが見られれば、足洗い場のある無しなどでわかるのですけど。

話は変わって、スーパーの選択肢が多いのは良いなと思います。
ちょっと歩く感じではありますけど。

[87: 匿名さん]

ペットは可ですね。
スーパーの選択肢って多いですか？Y'sと南口のよくわからないスーパーは使えないし、ベルクもいまいちです。てらおは論外、東中山のマルエツくらいがまともでしょうか。
まあ、スーパーは車でみんな行くでしょうから、選択肢はたくさんありますね。

[88: 匿名さん]

徒歩圏内にいろいろなスーパーがありますね、飲食店や薬局などもあり便利そう。
駅までフラットな道なので自転車での買い物も便利よさそうな場所だなと思います。
交通量はどうでしょう。

[89: 匿名さん]

徒歩圏内にラブホ街があるのが嫌ですね。飲食店でまともなとこありますか？居酒屋はたくさんあるけど、ファミリーには関係ないし。

[90: 匿名さん]

まー西船橋ですからね

[91: 匿名さん]

ペットは可でもいろいろ規約があるかと思いますよ。大型犬禁止、ペットは二匹までなどなど。

更にペットを飼育する場合は月額料金が発生、提出物も狂犬病注射、混合予防接種の接種済み表や、狂犬病登録完了のコピーなど提出する場合があります。

管理組合がきちんとしていれば、ペット飼育に関してもきちんとした決まりがあると思います。

[92: 匿名さん]

管理組合によってかなりペットの条件が異なるのですね。
以前、見たマンションだとペットは敷地内で抱きかかえて移動しなくてはならないので、抱きかかえられる大きさという条件を出している所がありました。ワクチン各種接種しているのも条件っていうのはどこも一緒なのかな？
様々な考えの人が集まって暮らしていくのですから、お互いが気持ちよく暮らせるようにしていきたいものですね。

[93: 匿名さん]

ペットの件、マンションですと、好きな人もいれば嫌いな人もいるので、みんなが快適になるようにしないといけないですよね。
マンションの共用部分では、抱きかかえるとか、ベランダには出さないとか。
うちのマンションの規約では、飼えるサイズや共用部分での管理の仕方が決められています。
他のマンションの規約を読んだことはありませんが、リードを付けていても、共用部分では、抱きかかえないといけないでしょうから、おのずとサイズも限られますよね。
ちなみに、一部の方が、エレベーター付近で抱きかかえていなかったのは、掲示板にルールの再徹底が貼り出されました。

[94: 匿名さん]

ペット可のマンションが多くなってきてます。大型犬はエレベーターでびっくりしてしまいますが、個人的には許容です。自分も仕事とか落ち着いたらかいたいなとも思いますし。
ルールが徹底されていれば気持ちよくすごせるのでは。

[95: 匿名さん]

マンションで大型犬がOKなのって１階の住戸だけって言う風に限定されている場合が多いような。それでもそういう所は少数派で、基本的には小型犬が中心にということになってくるんじゃないでしょうか。
犬いると生活が楽しいですよね。散歩に行かないとならないので規則正しい生活に強制的になってきますしね（笑）みんなが気持ちよく暮らせるようにマナーは守らねば、です。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

犬がいると生活が楽しいと思うのはあなたの個人的意見なのでここでは不要です。
犬が嫌いな人もマンションにはいます。マンション敷地内では犬を必ず抱えるかゲージに入れる、が規則です。守ってくださいね。

[97: 匿名さん]

プラン内容はいろいろありますが、
ルーフバルコニーのついているプランがいいなと思います。
ガーデニングもしたいけれど、虫が洗濯物につかないかなと思うと
洗濯物とは別のところで野菜を育てたいと思っていたので丁度良いと思いました。
窓が多いと家の中も明るくなりそうでいいですね!!

[98: マンション検討中さん]

てか、このマンションって売る気あるの？
ホームページでは4月中旬から販売予定ってなってるけど、マンションギャラリーから一向に連絡ないし。
要望出したのに連絡全く無いってどういう事？
久々に工事現場まで出向いたら、来場者にクオカードプレゼントなんてチラシ置いてあるし。
そんな事しないと人来ないマンション？
やっぱり高いから人気無いのかな？
どうしたもんか本気で悩みます。
西船橋で他に新築マンション出ないですかね？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

プレミストは、高級ブランド路線に育てたいみたいだから、高値で売っていく方針みたいよ。

[100: マンション検討中さん]

MR行ってきましたが、販売予定価格聞いて驚愕でした。あの立地であの価格設定はありえないですね。
３年程前に販売されていた三井のパークホームズの新築マンションよりも高いなんて。。。
三井ブランドでも完成後売れ残っていたのに。。。10年後に売却を検討するとしたら購入金額と売却金額の差が激しそう。平置き駐車場魅力だったけど、、検討やめときます。

[101: 匿名さん]

たけーなー

[102: 匿名さん]

駅から離れている分、もう少し勉強してくれてもいいのにね〜なんて感じ、してきてしまいますかね(^_^;)

もう駅から徒歩10分以上の時点でリセールのときには特にメリットもないということは重々承知ですけれど、
でももう少し抑えめにしてくれてもとは思います。
良いマンションですし、グレードも高めに来ているのかもしれませんけれども…

[103: マンション検討中さん]

予定価格よりも1000万安ければ検討対象だったんですが…
強気な価格設定ですね

[104: 匿名]

>>102 匿名さん

10分以上といっても13分ですからね。歩く早さで調整できるのでは？
実質10分以内と言っても良いぐらいかな。

[105: 匿名さん]

実質もなにも13分は13分ですよ。

[106: 匿名]

>>105 匿名さん

ちょっと頭固すぎかも～なんて思っちゃいました(^^;

[107: 匿名さん]

私は歩くの速いので5分くらいですね。
実質5分以内と言っても良いぐらいかな。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

徒歩5分で歩ける？
分速200メートルで歩けるってこと？
競歩の選手並みの健脚ですね。凄い。

[109: 匿名さん]

ここは坪230平均ぐらい？
これって、このエリアのこの場所だと高いの？

[110: 匿名さん]

西船橋駅周辺はここ数年新築マンション無いみたいなんで相場難しいですね
2014年竣工のパークホームズは190くらいだった模様

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
それだと70㎡で800万ぐらい高くなってるってことか。2割程度上がってる。

駅遠でこれは、近隣に住んでる地縁の方以外が買う価値あるのかね？
駅遠マンションに皆がもとめるのは安さだろうに。

[112: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
南向きで4600万円台〜、多分坪単価は210万くらいだったような。
我が家は都内で探してたんですが、どこも5000万オーバーだったのでくだってきました。
ようやく予算内になりそうな場所にたどり着いたので、これから船橋市内でいろいろ見てみようと思います。