プレミスト西船橋ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト西船橋はどうでしょうか。
駅からのフラットアプローチがいいなと思ってます。
素敵な空間つくりになっているといいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/nishihuna/index.html

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1456外（地番）
交通：総武線 「西船橋」駅 徒歩13分 、武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩13分

間取：3LDK・4LDK
面積：68.79平米～86.06平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6　管理担当】

[327: 匿名さん]

購入者インタビューを見ていると、駅まで歩いて行く人が多いのかなという印象を受けました。
駅までフラットだから歩きやすい、と。
実際に歩くと13分以上はかかってしまうんですよね。
坂道がないならそれは負担がないけれど、例えばバスとかはなかったりするのでしょうか。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

バスは無いですね。購入者はそりゃ駅までは近いと思い込みたいんでしょう。
残念ですが、駅まで徒歩はかなり遠いです。真夏や真冬、雨の日は辛いですね。
強い雨だと駅につくまでにビショビショになる距離です。マンションで駅まで10分以上は致命的です

[329: 匿名]

購入者インタビューって要はデベの広告ですし。
歩くのキツイですって答えても採用されない訳で

[330: eマンションさん]

この物件なんでこんなに高いんですか？
大和ハウスごときの分譲マンションが……

[331: 匿名]

価格は売る側が決めますから

[332: 匿名さん]

こちらの共用施設はラウンジ程度になりますか？
そのラウンジはアーバンなデザインでホテルのような雰囲気ですが、
もう少し住人の利用頻度が高い実用性に富んだ共用施設はないのでしょうか。
例えば駅までのシャトルバスがあれば稼働率が高くなると思います。

[333: 匿名さん]

物件サイトの契約者の声で、身近に大型商業施設がある事をあげている方がいらっしゃいますが、東武百貨店船橋へ自転車で9分、オンモール船橋も同等に自転車で9分と10分以内でアクセス可能だそうで、徒歩10分ではなく自転車を使う事が前提なのですね。

[334: 匿名さん]

自転車ではなく、自動車の間違いだとは思いますが、仮に車でも平日土日問わず渋滞があるので、もう少し 掛かりますね。

[335: 匿名さん]

サイトにはたしかに自転車となってますね。ちなみに、2キロを自転車で走ると10分前後のようですから、333さんというか契約者さんの言われる通りかと思われます。
近くにも徒歩で行けるお店が複数あるようで、徒歩で10分前後に、グリーンデリや、フーズマーケットや、ベルクスがあるとのこと。買い物には困らないのではないでしょうか。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん

普段の買い物は困らないでしょうけどね。
イオンまで自転車で10分以内でいける？上り坂ばかりだけど。

[337: 匿名さん]

スーパーへは徒歩で行けるに越したことがありませんが、元より車所有率の高い立地であれば特に問題がなさそうです。
ただ将来歳を取ると車も運転できず、自転車も乗れなくなるので周辺の商業施設に不自由しない環境がベターだと思います。

[338: 匿名さん]

10分をどうとらえるかとか坂道がどんな感じかとかは個人差があるかもしれず、現地確認するのがたしかかもしれません。
買い物となると帰りは重いものを持ってくることになるだろうし、自転車だとしても上りはきついでしょうし。
337さんが言われるように、年を取ってからとか体調の良くないときのことなども考えておく必要があるかもしれません。

[339: 匿名さん]

1階の駐車場付き住戸はなかなか使い勝手は良さそうでした。病院は市川東病院か、船橋中央病院は近いですね。駅まで近いとは言い難いですが、ターミナル駅の利便性を考えると、価格との折り合いということになりますかね。西船橋駅南口にマンションギャラリーが2つあるので、比較もしやすいかなと思ってます

[340: 住民板ユーザーさん4]

プレミスト戸田公園で住民が大和に対して紛糾しています。

[341: 評判気になるさん]

>>340 住民板ユーザーさん4さん

どしてー？

[342: 匿名さん]

>>プレミスト戸田公園で住民が大和に対して紛糾
住民運動でしょうか？実家近くもやっているみたいです。住宅街の近くにマンションが建つとか？電波障害があるとか？もめずにやってもらいたいものです。

西船橋、マンションギャラリーと現地が違います。マンションギャラリーは大通り沿いなんですね。それが1本裏になるとどんな感じになるのか。

小学校や保育園が近いので、送り迎えが楽そうです。あとは駅までの道にコンビニや飲食店があるので利用頻度が高くなりそう。郵便局はちょっと遠いかな。コンビニATMの方が便利でしょうか。銀行は北に多いんですね。

[343: 匿名さん]

子育て中だと小中学校が近いのは何よりでしょうね。あとは塾とかも近くにあるといいのかな。そのへんはどうなのかなと、ざっと調べてみたら西船橋駅周辺にかなりたくさんあるようで、勉強熱心な家庭が多いのかななんて思いました。駅と自宅との間あたりにあると、家で待つにしても迎えに行くにしても便利ですよね。

[344: 匿名さん]

ダイワハウスって戸建てのイメージがとても強いのですが、
マンションもしていたのですね…。
戸建てとマンションだと工法は異なりますが、ダイワハウス自体はかなり手広く事業をしているので、
ノウハウ等は特に問題はないと考えて良いのでしょうか。

西船橋は皆さんがかかれてきているとおり、便利な街だと思います。
あとはマンションと駅までの距離感がOKなのかどうかという判断になるでしょうね。

[345: 匿名さん]

施工会社は淺沼組です

[346: 匿名さん]

そう言われてみればダイワハウスはCMの影響で戸建てというイメージが
ありますが、分譲マンションもやっていたのか～と実績を調べたら
全国で92,856戸が供給されているそうで、むちゃくちゃ建てられていました(笑)
施工会社は？淺沼組？プレミストでよく組んでいるんですか？

[347: 匿名さん]

プレミストってたまに聞くマンションブランド名でしたが、
大和ハウスが展開していたものだったんですね。
コンセプトとしては、ファミリー向けのものが多くなってきているのでしょうか。

マンションの設備を見る限りでは、
ついていてほしいものは大体備え付けられているなという印象です。
オプションでいっぱい付け足さないといけないというかんじではないのかも。

[348: 匿名さん]

プレミスト千葉中央16階建てタワーも
現在急ピッチで工事中です

[349: 匿名さん]

3LDK・4LDKばかりだし、小学校も近いし、ファミリー向けのマンションみたいですね。
でもトップページのモデルルームの雰囲気好きです。
こんな感じで二人暮らしもいいななんて思いました。

将来的に人数が変わっても対応できそうな間取りだなと思います。
ウォールドアや引き戸がうまく配置されているなと思ったので。

[350: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[351: 匿名さん]

買い物環境は、スーパーが徒歩10分前後の距離と微妙ですが、会社帰りに立ち寄れる環境にあるのが便利かもしれませんね。
それと飲食店はガストが近いので、ファミリー世帯にも助かるように思います。
ただ、中学校が約1750メートルと遠方ですね…自転車禁止の徒歩通学でしょうか。

[352: 匿名さん]

こちらは葛飾校区ではないですよね？葛飾校区は禁止なのでこの辺りはどこもダメかもしれないですね。
あったとしても市川中の自転車通学は２キロ以上なので２キロ以上だと思います。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

市川中学は私立なので、公立とは比較できないかと。

[354: マンション検討中さん]

西船橋は通勤等には便利ですが、治安面を考えるとファミリー向けではないんですかね～
居酒屋やキャバクラだらけだし、子育てしたい街ではないですよね。どちらかというとDINKS向けな街な気がしますが間取りはそういうわけではなさそうですね

[355: マンション検討中さん]

販売開始当時、気になってモデルルーム行きましたが、駅距離・グレードを考えるとあまりにも強気の金額設定だったので見送りました。
完成して４ヶ月経つのにやはりまだ３分の１も残っているのですね。。。

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

資金力無いことをあまり威張らない方がいいよ。お疲れ様。もっと人生頑張れば良かったな。

[357: 匿名さん]

徒歩13分か、、、
中古物件を検討していた時に、不動産屋が徒歩11分以上だと途端に値段を下げないと売れないと言ってたぞ。

[358: マンション検討中さん]

完成後、4ヶ月経って、
24/73戸が在庫ってかなりのことじゃない？

ここまでの在庫率は見たことないですね。

[359: 匿名さん]

海神町南は西船橋までかなり遠いし、最寄り駅がないに等しい。もちろんバスもない。
周りは抜け道でトラックがばんばん走ってるし、マンションの立地としては厳しい。

[360: 匿名さん]

残り22になってます。
その内完売ですね

[361: 匿名さん]

西船橋の物件の中でも個人的に気になっているマンションに入りますね。ただ、いかんせん
価格が高い事が気がかりという事があります。中古で値下がりすれば良いかと思います。

[362: 匿名さん]

竣工から半年経ってまだ3割が売れ残ってる状況で中古の話は流石にまだ早過ぎる

[363: マンション検討中さん]

まだ３割も…
想定内なのかな？

[364: マンション検討中さん]

販売会社がダイワから野村不動産アーバンに
変わるとの通知設定が来ました。

このままでは売れないと、
やっと気づいたようです。

[365: 匿名さん]

目の前の更地にシャリエが建つね。
8階建が建っちゃうと眺望とか日当たりとか当初大和がセールスしてた内容とガラッと変わっちゃうからクレーム来る前に撤退って事じゃないかな？
益々売れなくなるね。
でも、販売会社が変われば一気に安くなる！
あそこがお気に入りの人達はこれでようやくお買い得に買えるから結果オーライかな。
ただ資産価値気にしてる人は買っちゃいけないマンションだね。

[366: 検討板ユーザーさん]

悪夢のような販売状況ですね。

このマンションは資産価値を気にせず
楽しんで住みましょう。

[367: 匿名さん]

販売代理に野村アーバン入れたって事？
大和の直販じゃお手上げって事かな？

[368: マンション検討中さん]

んーー、売れないねー

[369: 匿名さん]

発表時から素人ですら売れるのか？って思ったからなぁ
想定通りなのでは？

[370: マンション検討中さん]

現地見なくてもストリートビューで確認すれば惨状は分かります。

[371: 匿名さん]

>>365 匿名さん

更地って東側の土地？

[372: マンション掲示板さん]

>>371 匿名さん

東というより南側の更地ね
ただ、近隣住民が反対してるみたいだけど

[373: 匿名さん]

>>372 マンション掲示板さん

南側でしたか。確か化学会社？の資材置き場だったと思いますが更地になったんですね。
南が塞がれるのは辛いですね。

[374: マンション検討中さん]

これから建つ南側マンションには提供公園が付く予定。南側マンションはプレミストに対し横では無く縦で、ほぼ垂直のような位置関係になる。
道路を挟んでいるから日照も一部の部屋が冬至らへんで影が入るくらいとのこと。実際はどうなるか。
プレミスト南側からは、これから建つマンションが見えてしまう。しかし、建物同士が平行ではなく、プレミストが南西向きということもあって、南西側から西側の抜け感は保たれるかもしれない。
道路は、原木インターから市川東病院経由で、高速道路へ渋滞なしのアクセスができる。線路南側道路は、線路北側へアクセスするための渋滞が酷い。逆を言えば、線路南側だけで移動するなら線路南側の渋滞はそんなに酷くない。

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

シャリエは板状の建物を真南向きに建てる計画ということでしょうか？

[376: 検討板ユーザーさん]

>>375 匿名さん

>>375 匿名さん
板型を南向きでは無いです。計画図では、京葉道路側に南向き、プレミスト側に西向きの建物の形となってました。逆Ｔ字型のマンションです。プレミストへの圧迫感を低減するように配慮したのかわかりませんが、プレミストに平行に建てられるよりはマシだと思いました。