プレミスト西船橋ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト西船橋はどうでしょうか。
駅からのフラットアプローチがいいなと思ってます。
素敵な空間つくりになっているといいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/nishihuna/index.html

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1456外（地番）
交通：総武線 「西船橋」駅 徒歩13分 、武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩13分

間取：3LDK・4LDK
面積：68.79平米～86.06平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6　管理担当】

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん

殺風景だね

[226: 検討板ユーザーさん]

やっぱりどうなんだろなー。
以前西船橋駅前の不動産屋で、物件みてたけど、営業の人に、西船橋は家族で住むにはオススメしないとはっきり言われたわ。その時は賃貸で探してたけど。環境からの発言だろうけど、西船橋の不動産屋が、客にそれだけ提案してくるのにも驚いたけど、事実なんだろうね。
要はひとそれぞれだね。安かったらかうかなー。

[227: 住民板ユーザーさん8]

都内通勤には確かに便利なエリアだけと、やはり町がダークだからね。。。
はっきり言って、西船橋にマンションや戸建て建てる人の気が知れないよ。
完全に親のエゴだと思うね。子育てにいいことなんて、何一つ無いエリアだからね。ある意味、西船橋に持ち家もつ人は勇気があると思う。

[228: 口コミ知りたいさん]

そうかー。
親のエゴね。

[229: 検討板ユーザーさん]

西船橋がどういう街か、
とても勉強になりました。

[230: 検討板ユーザーさん]

メデタシ メデタシ

[231: マンション検討中さん]

日本郵便の夏見3丁目計画について、具体的にどの辺かおわかりの方いらっしゃいますか？

[232: 匿名さん]

3000万で80超えなら即買いしたい。

[233: 匿名さん]

船橋は安売りスーパーが多いと聞きました。確かニュースだったかな。調べてみたらたくさんあります。

・生鮮市場てらお　
・セレクション西船橋　
・マルエイ　
・ロピア

東京よりか物価も安くて暮らしやすいようですが、町がダークなんですか・・・。夜は歩けないかな。

マンションも東京と比較すると安く買えますよね。そして通勤圏内。メリット、デメリットをふまえて購入できれば一番ですね。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん

夜に歩けないんじゃ
致命的ですな。

夜も歩かなきゃならんので。

[235: 匿名さん]

西船橋在住です。21時以降はあまり出歩くことはありませんが普通に歩いてますよ。

[236: 検討板ユーザーさん]

防犯意識は大切です。

[237: 検討板ユーザーさん]

色々と残念

[238: 匿名さん]

安売りスーパーがたくさんあるという事に関しては家計にはうれしい反面、収入が低い方がたくさん住んで居ることを考慮すると、
治安面は気になってくる部分ではありますね。

船橋自体はレジャースポットもたくさんあり、楽しい街というイメージですが、一歩道を入ると夜道は危ない方になってくるのかしら。

[239: 匿名さん]

西船橋は住むには風俗がなぁ

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

家賃も高いし、持ち家も高いので、低収入者が住めるエリアではないです。
ただ、治安はあまり良くないので、家族で住むには向いてない感じですね。

[241: 口コミ知りたいさん]

治安が悪過ぎるんですよ。

ココは。

[242: 匿名さん]

低所得者はいないけど治安の悪い街ってことは
治安の悪い人たちはどこから集まるのでしょうか？？

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 匿名さん

風俗目当てで近隣の街からやって来るんでしょ。

[244: 検討板ユーザーさん]

風俗以外に話題無し。

[245: 検討板ユーザーさん]

風俗以外の話題をぜひ

[246: 検討板ユーザーさん]

ギャンブルな、

[247: 匿名さん]

パチンコは駅前だが競馬場が思ったより遠い
風俗と進学塾とホテルが乱立する不思議な街。
夜は呼び込みをするお兄さんの横を塾帰りの小学生が通り過ぎる。
こんないろんな人が行き交う街はなかなかないんじゃない？おもしろい。

[248: 評判気になるさん]

>>247 匿名さん

混沌とした街なんですな。

社会勉強になるでしょう。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん

大人から見ると魅力的か街ですが、通塾させる親からしたらひやひやですね。
というか、西船橋の塾に通わせる時点で親の質の低さが分かりますが...。
多少遠くても車で送迎してあげれば済む話なんですけどね。

[250: 匿名さん]

まぁしゃーないよ。よく言えば便がいいからいろいろ集まる。悪く言えば便がいいからいろいろ集まる。風俗もギャンブルも塾もいいとこ集まってんじゃん。の割にそれ以外は特に何もない。

[251: 評判気になるさん]

>>250 匿名さん

ほう、
風俗、ギャンブル、塾、
どれも名門が集うとな？

[252: 匿名さん]

ギャンブルは競馬は何気に遠いし競艇、競輪、オートはないしパチ屋は２件なので名門と呼べるか分からないが風俗、塾は選びたい放題。ピンからキリまで。

[253: 匿名さん]

駅からの帰り道、スーパーが多くて買い物が便利なのはありがたいです。
仕事帰りに買い物をして、サッと帰れるのは理想です。
もう少し駅からマンションが近いと尚よかったですが
価格から考えると妥当なのかもしれないなと思いました。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

ふーん。

[255: 匿名さん]

Ｃtypeはバスルームの窓が廊下側なんですね。
深夜とかに入るひとがいるとシャワーの音が廊下側から結構聞こえてくるんですよね。

[256: プレミスト徒歩5分在住]

プレミスト・・・
駅から微妙に遠いです！
大人の足で15分確実です。
自転車通勤学を前提に！

バルコニーは南向きに位置してあります（一部東向き）が、目の前を走道路・・・
実は国道14号線の裏道に使われています。
従って357号線・原木ICから、続々と車が走って正直うるさい・・ガードレールなど無いので小さいお子さんは、
気をつけて！道幅狭いのに両方通行です。
騒音が気になる方は、4階以上が狙い目。

まわりの環境ですが、西船橋からプレミストに向かって行くと、東京〇力さんがあります！
この辺りから道が暗くなるイメージなので、お子さんや女性の方はイエロー〇ット経由を使用してください。

周辺環境は全く問題なし！スーパー・コンビニ・ドラッグストア・ファミレス多数点在しています。
在住して感じた事。駅前の再開発予定は行政から提案されていますが、地主さんが強いので、
なかなか開発は困難な模様です。西船橋駅は都心へのアクセス重視駅となります。
後、外国人が年々増加している感じがしますね！

最後に物件自体のお話です。
平成30年2月完成～3月から順次入居となっているわりには、現在の契約戸数が少なく感じます。
第二期とか三期に分けて販売しているからと言う、ご意見もあると思いますが、実はあれ・・・
気に入った物件があれば二期・三期関係なく販売してます。

現在1/3ぐらいの契約戸数なので、9月決算時期で若干の値下げが入るかな～？？？
高額な買い物なので、即決せず何度もモデルルームに脚を運び、販売価格の情報をキャッチする事を
おすすめします。
プレミスト周辺のマンションは、大体15年ぐらい前に続々と建設された地域で、
今回の新築マンションは珍しいと思います。

従って今後、新築マンションを建設するには周辺の多数存在する大きな畑を地主さんが手放したタイミングで
恐らく建設されるでしょう？しかし畑も節税対策で放置していると思われるので、
なかなか手放さないかな！

西船橋付近の新築マンションに拘るなら、今回が買いだと思います。
次いつ建設されるか分かりませんからね。

※上記文面は悪までも個人的な意見です。実際と異なる可能性がございますので、
　予めご留意してください。

[257: 匿名さん]

周辺住人さんのお話は具体的な例が挙げてあり、大変参考になりました。
駅からの距離を考えると、自転車所有がデフォルトのようですね。
駐輪場の台数は140台と、1世帯につき約2台所有可能な設定ですが
もしかするとサイクルポートのように、複数台置けるタイプが
良かったかもしれません。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

利便性を求めて、わざわざ環境の悪い西船橋のマンション買うのに、駅から遠いってどうなんですかね。

[259: 匿名さん]

Ｃタイプのお風呂の窓、いいんじゃないですか？自分ちの玄関先だし、廊下からかなり奥まってるし、窓も小さいし。ただ、入浴中の人影が外から見えたら嫌だな、気を遣うなとは思います。廊下側にシューズインクローゼットが出っ張ってて、面白い構造だと思います。そのおかげで、廊下側の窓が引っ込んだ感じになってるのはいいんじゃないかなと思います。

[260: 匿名さん]

西船橋駅自体は始発の駅なので、その辺りはとてもいいな…とは思いますが
肝心の駅までがちょっとあるのが気になるところです。
皆さんどのように駅まで行かれるご予定なんでしょうか。
とにかくそこがクリア出来るかどうかという所が
大切になってくると思います。
バスなどはあるのでしょうか

[261: マンション比較中さん]

この距離なら徒歩か自転車でしょうね
ただ駐輪所の倍率は高いと思います

[262: 匿名さん]

パウダールームが広く家族でお風呂に入る場合狭さを感じることが無さそう
駅までの距離に関しては徒歩13分という距離を歩かなければならないという点ではマイナスになってきてしまいそうですが、
例えばファミリー世帯だとしたらそこはあまり気にされないという世帯が多いのではないでしょうか。
通勤で利用する場合、自転車で駅まで行きたいところですが、駅前の駐輪場の確保は確実にできそうなのかどうか気になる点です。

[263: 匿名さん]

間取りによってはリビングインの浴室。リビングに来客があるときに、それを知らずに裸で出てきたら・・・。 リビングインって廊下になる部分をリビングにカウントして畳数を水増しするコストダウン設計。

[264: 匿名さん]

間取りは、割と普通のいうのか可もなく不可もなくといった感じです。

立地に関しては、駅から少し離れていることは気になります。

でも、駅に近すぎてザワザワしている感じが苦手なら、

断然このあたりくらいがちょうど良いと思います。

１３分程度なら自転車でなくても歩ける距離かなと思いました。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

トラックの往来でざわざわしてるけど...。

[266: 購入経験者さん]

こんにちは。

気になるJR西船橋駅付近の自転車置き場についてお知らせいたします。
西船橋には北口・南口の2箇所があり、それぞれに自転車置き場が設置されています。

北口に関しては毎年満車であり常時空きは無い状況が続いており厳しいと思います。

南口（プレミスト側）に関しては空きありますよ！

確か年間3,000～6,000円ぐらいだったような！？

詳細は船橋市役所に確認する事をオススメ致します。

[267: 匿名さん]

>>266
ありがとうございます。

自転車置き場ってそんなに人気なんですか？大学時代に大学最寄の自転車置き場は割と空いていました。希望があれば申し込める感じだったので。
駐車場みたいに自分のスペースが決められている感じなんでしょうか。

年間3000円からってかなり安いですし、人気殺到しそうですね。

駅からは距離がある気がしましたが、ガストあたりまでまっすぐ歩いて曲がればいいわけなので、不便でもないかな。船橋ICの音はどうですか？そこまで響かないでしょうか。

[268: 匿名さん]

高速までの距離も近いというほどじゃないから大丈夫じゃないかなぁと思いましたが、高層階の方だとどうなのか気になるのかもですね。
周りの建物が音を吸ってくれるというのが少し減ってきてしまいますから。
確認していかねば。

駐輪場は空きがあるという所はいいですね。ここだと自転車で駅まで行こうとする方がとても多くなってきそうですから。

[269: マンション検討中さん]

過疎ってる？

[270: 匿名さん]

68㎡はバスルームとトイレが共用廊下側にあり、窓つきで換気にも
気を配る設計になっておりますが71㎡の方は水回りがリビング周りに集中
しています。どうしてこのような形になったのでしょう。
居室の独立性を重視した結果、リビング内に洗面所を設置する
間取りになったのでしょうか。

[271: 匿名さん]

公式サイトの地図を見ているだけだともしかしたら駅まで近い！？と思ったんですが、徒歩13分なんですね。ちょっと遠い。
西船橋の駅まで歩いていこうと思えば歩いていくことができる、という点は
その点はいいとは思うけれど…夏場とか朝っぱらから暑い時には汗だくになってしまうんじゃないかしら、なんて思いました。
自転車だと駐輪場の確保もしないといけないしなぁ。

[272: 匿名さん]

購入者の声のところに、駅までフラットアプローとだから歩きやすいとありました。

結構距離はあるけれど
こちらのマンションから駅までもう既に入居されている方々は
歩いて通われている方がほとんどなのでしょうか。
自転車の距離ではないかしら？と思ったんですが。

[273: 匿名さん]

来年の3月から入居予定ですよ
今は建設中

[274: 匿名さん]

駅までフラットアプローチであったとしても１３分の距離を歩くのは、慣れていないと案外大変だと思いますよ。
特に天候の悪い日は雨に濡れてびしょびしょになってしまったり、買い物帰りだとしたら重い荷物を持って歩かなければならないという点に関しては不利な面になってくるでしょう。

自転車利用なら、駅まで５分程度で行けそうですから、自分だったら自転車利用で駅まで行くかなと思います。

[275: 匿名さん]

仕方がないのかもしれないですが、お風呂が共用通路側にあるのは気になる人は気になるんじゃないかなと思いました。窓がついているので、湿気とかは出しやすいかもしれないですが、入っている気配とかそういうのは外からわかってしまったりするのでしょうか。ルーバー面格子などはついていたりするのかしら。中の気配がわかるのだけは絶対に嫌ですよね。

[276: 匿名さん]

そりゃ廊下側に窓が有れば風呂入ってるのは分かるでしょうね
個人的には良くある田の字の真ん中に風呂が有って窓が無い間取りより好きですけどね

[277: 匿名さん]

住む環境としては悪くないマンションだと思います。
マイホームは静かに住宅街にあったほうが良いと考えているのであれば
駅からこれくらい離れているほうが良いかなって感じです。
外観デザインはスタイリッシュで、共用部であるエントランスがおしゃれだなぁと思いました。

[278: 匿名さん]

西船橋の新築マンションは希少価値がありますね。

[279: マンション検討中さん]

治安悪い

[280: 匿名さん]

共用廊下側にお風呂があるというレスを見て、まさかそんな事はないだろうと確認してみると、共用廊下から奥まった作りになっているようで、門のある玄関ポーチがついていれば問題ないかな？と思いました。
本当は共用廊下側に居室の窓がついているのも躊躇しますが、角部屋でない限り仕方がないものなのでしょう。

[281: 通りがかりさん]

風俗、ただそれだけ。

[282: 匿名さん]

西船の新築ってここだけなんですか？
それならかなり希少ですね。

[283: 匿名さん]

元近隣住民です。もう5年くらい前ですが近隣で空き巣事件があり、小さい子供がいて不安に感じましたので引っ越しました。　現在は治安が良くなったのでしょうか。

[284: 匿名さん]

空き巣1件で治安が悪いと考えるなら日本中住宅街はどこも治安悪いよ。

空き巣とは話が変わるけど、駅周辺の飲み屋、風俗を考えると駅周辺は一般的に治安が良いとは言い難いですね、まーここは駅から離れてるけど

[285: 名無しさん]

小岩とか足立区とかガラの悪さで有名なところならわかるけど、そんなに治安気にすんなら流山にでも住めばいい

[286: 匿名さん]

足立区と比べるのは、さすがに小岩に失礼だと思う

[287: 通りがかりさん]

西船橋、
危険な香り
治安がね。

[288: 匿名さん]

住んでみてごらん？意外と慣れて住み心地いいよ。

[289: 匿名さん]

西船橋駅周辺は風俗とか確かにありますがここは徒歩13分離れてますから心配するほどじゃないと思います

[290: マンション掲示板さん]

お姉さんが沢山歩いてる街

[291: 匿名さん]

ジジババばっかだよ！

[292: 匿名さん]

駅までちょいと距離がある…
皆さんはどうやって駅まで行かれるのか
自転車が一番いいと思いますが、駅の周辺ってどの程度の駐輪場の余裕があるのかなぁと思いました。確保できなければ…歩くことになるのか。
家族に駅の近くまで送ってもらうのもありかもしれないが。

[293: 匿名さん]

南側は結構あいてるんじゃなかったかな。
北側はどこも満車状態。
北と南では利用者数が全然違うから。

[294: eマンションさん]

>>292 匿名さん

南側は遠い場所なら駐輪場は空いてるはずですが
まともに近いところは毎年の抽選で当てないと、です。

私は徒歩16分のとこに住んでますので自転車利用で
自転車5分
駐輪場から総武線ホームまで4分
みたいな感じになっています。

[295: 匿名さん]

最寄り駅までが徒歩１３分で遠いと思われている方は結構多いのかもしれないですが
今住んでいるマンションが最寄り駅まで徒歩２０分あるので
１３分なんて近いなという感覚でいます。
もちろん、徒歩１０分以内だと良いですが、価格も高くなるでしょうし
健康のためにも歩くっていいかなと思いますので、
自転車必須ではない距離だなと感じました。

[296: 匿名さん]

駅徒歩１０分以内、車なし自転車必須をとるか
駅徒歩１３分の駅まで徒歩で自家用車をとるか

私は前者です。
こればかりはタイプによりますよね。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

両方取れば？
資金力の無さを露呈しているだけ。ただのまけぐみ。

[298: 通りがかりさん]

駅距離によって自家用車の有り無しが変わってくる理由が素でわからん

[299: 匿名さん]

バス便物件でも車要らないって人も居るでしょうし駅前でも車欲しい人も居るでしょう、そんなの人それぞれですよね。
ただここらへんだと車有ると南船橋の商業施設や海浜幕張の商業施設とか簡単に行けて良さそうではありますね（カーシェアとかでも良いのかも知れないけど）

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん
近くにカーシェアあるし駐車場に２万、維持費払うなら車いらなくない？
車好きとかどうしても必要とか別として。

ま、書き方が悪かったのは反省。
前に自転車必須ではないと書いてあったから
駅近だったら車なしで自転車だけで生活できるよって伝えたかっただけ。

[301: 匿名さん]

最寄駅までが徒歩13分は少々遠いと思うのですが、ターミナル駅で東西線、総武線の始発駅というのは魅力的ですね。
南西向きが中心ですので、朝は少々寒い可能性がありますね。冬は床暖房に期待。
価格帯が3,700万円〜、お手頃感ありと見えますが、、、

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

総武線は始発ではないよ。
東西線も各駅だと都心部まで時間かかるから、結局快速まち。
まあ、時間が大切じゃなく、何がなんでも座って通勤したいっていうメタボ野郎にはいいのかもしれないけどね。駅まで歩いて遠いのも(笑)

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
朝は一時間に数本始発がありますよ。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

各駅な(笑)勤務地が原木中山とか妙典ならいいんじゃない？(笑)

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

総武線各駅の始発ですよ。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

発車のかなり前から並ばないと座れないよ？なぜそうまでして座りたいのかよくやかんないけど...。
総武線は混んでないんだから、立ってても全く苦痛ではないでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

いや、総武線は始発はないと書かれていたので、補足したまでですが。
妻が貧血気味なので、始発利用していましたが、自分は座らなくても大丈夫ですよ。
ちなみに普通体型です。

[310: マンション検討中さん]

駅から１０分を超えると中古マンションとして値落ちも激しいし
なかなか売れないということは覚悟しなければならない。
スーモとか見ていると
駅徒歩７分以内なら売れるが
１１分だと厳しい

[311: マンション検討中さん]

[NO.306～本レスまで他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[312: 検討板ユーザーさん]

西船徒歩9分の物件が出ましたね～

[313: 匿名さん]

駅まで徒歩13分と書いてあります。ここじゃない徒歩9分の物件がありますか？

マンションギャラリーは西船橋の駅から近くです。

>>駅から１０分を超えると中古マンションとして値落ちも激しい
そうなんですよね。駅まで遠いので、子供が通学するにもネックかなと思います。

ただ、西船橋徒歩9分との「4分」の差って毎日だとそこまで大きいものでしょうか。往復8分。感覚的に近い、近くないとありますが、毎日歩いていると散歩になってそこまで感じなくなるかなとも思ったりします。

[314: 匿名さん]

真夏と真冬に歩けば分かるよ。駅までは少しでも近い方がいいって。

[315: 匿名さん]

本郷町に出ますよ。
徒歩１０分以内は５年ぶりだとか。
ここと学区も変わってきますね。

[316: 匿名さん]

ほんの数分、そんなに違わないのでは、とも思えますが、実際に歩くとなると違うかも～と思います。
遊びや時間がたっぷりあるときの買い物などの時はそうでもなくても、通勤などで朝晩急いででかけ、疲れて帰ってくるとなると、あと数分がきつい場合もあるかと思います。
駅に近すぎるのも考えものですが、13分となると楽とは言えないかも。
歩く道のりが楽しければ苦にならないのですけどね。
いずれにしても個人差はあると思います。

[317: 匿名さん]

ランドプランを見ていて思ったんですが、駐車場の入口にはシャッターゲートみたいなのはないんですか？
普通に何もなくフリーで出入りできるのでしょうか。
建物部分はさすがにセキュリティはしっかりしていると思いますが
車や自転車などの出入りのところもセキュリティゾーンがしっかり設定されていたほうが良さそうに思ったものですから。

[318: 匿名さん]

営業さんに聞きましょう

[319: 匿名さん]

敷地配置イラストを拝見しておりますが、駐車場は平置20台、機械式18台の他
1階住戸は専用駐車場がついているみたいです。
駐車場の料金が8,000円～13,000円だそうですが、1階の専用駐車場の
料金はどの価格帯でしょう？
利便性が良いので一番高い13,000円ですか？

[320: 匿名さん]

専用駐車場はいいなと思います。
目の前に自分の車があるのは何より安心だし、便利だと思います。
高い方の料金だとしても、外で借りることを想えばお得では？

専用庭にも使用料があるって、知りませんでした。
ほんの600円ではありますが、部屋代に含まれるわけではないんだなぁと思ってしまいました。

ところで、ラウンジが何やら特徴ありそうですね。
写真とかデジタルフォトとか花とか本とか香とか、いろいろなコラボレーションがあったりして、楽しみな反面費用が気になったりもして。

[321: 匿名さん]

マンションの専用庭やルーフバルコニーは使用料がかかってきますよね。
それ込みの販売価格だろうと思い込んでいたので、それを知った時は結構ショックでした。
共用施設のデジタルなんちゃらは故障しない限り大丈夫でしょうけど、花は定期的に入れ替えるとすれば年間コストがかかりそうです。

[322: 匿名]

あくまでも共用部の占有使用場所ですからね

[323: 匿名さん]

エントランスの雰囲気がなかなか素敵になりそうで楽しみです。反面、ガラス磨きと外の植栽の管理はしっかりしてもらわないとみっともなくなってしまうので、維持費も削減しないようにしていかなければならないと思います。そういうのあまり重視しない住民さんもおられるかもしれないけれど。

[324: 匿名さん]

東西線も総武線も始発があるのは、ここの場合は特に強いなぁと思いました。
少し待てば座っていくことができるのは特にいいんじゃないかなぁ。

マンションの専用庭やルーバルって、共用施設を貸してもらっているというイメージなんですよね
それでお金がかかるって思えば納得できるのではないでしょうか。