プレミスト西船橋ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト西船橋はどうでしょうか。
駅からのフラットアプローチがいいなと思ってます。
素敵な空間つくりになっているといいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/nishihuna/index.html

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1456外（地番）
交通：総武線 「西船橋」駅 徒歩13分 、武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩13分

間取：3LDK・4LDK
面積：68.79平米～86.06平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6　管理担当】

[21: 匿名さん]

あなたの求めるものは西船橋では厳しいと思います。現地で確認することをオススメします。南側とはいえ、風俗の街、西船橋です。

[22: 周辺住民さん]

あなたこそ現地の環境を知って言われているのでしょうか？
残念ながら、南側と北側では色が違っています
実際のここは、駅から３件のスーパーにアクセスできますし、買い物にも便利です。
周りの車環境が高速の抜け道になっている関係もありますが、お子さんにはちょっと注意が必要です

匿名掲示板だからと言って、西船橋はどういう町だとか勝手に刷り込まないでほしいものです

[23: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

静かではないよ。。。この辺は大型トラックの往来がかなりあるんですよ。
むしろ線路沿いの方が静かかもしれません。現地で確認した方がいいです。

[24: 匿名さん]

>>22 周辺住民さん

西船橋は風俗の町ですよ。今も昔も変わりません。北側南側とかではなく、みんなが感じてる町のイメージです。刷り込みではないですよ。

[25: 周辺住民]

西船橋南側は環境悪くないですよ。残念ながら北口は良くないですけど。ただ、複数路線が入り便利である事は間違いない。名より実をとる人が選ぶ街。賃貸需要は強いので、西東京より安い価格帯なら投資的、資産価値的にも損はない。

[26: 匿名さん]

周辺が電力会社の施設やら化学会社の資材置き場やらで決して褒められた環境ではないです。裏通りも確認しなきゃね。

[27: 匿名さん]

間取りタイプからするとファミリーマンションになってくるのでしょうか
世帯数73戸だと少し多いかなという気がしますが、
エレベーターは１基のみになってくるのでしょうか？
73戸あると通勤通学時間は、多少込み合ってくるかもしれませんね。
そういったことを考えると低層階の方が住みやすいのかな

[28: 匿名さん]

もっと世帯数の多いマンションの書き込みを読んだ時には、思ったよりエレベーターって混まないようなことが書かれていましたので、大丈夫なのではないですか。そもそも、ある程度計算されて建築されるのでしょうし。8階建てだから、元気な子供さんとか、階段を利用される方も中にはいらっしゃるかもしれないし。
それにしても環境のとらえ方は人それぞれだなと思いました。現地を知らないので、どちらにしてもあまり偏った見方をしないようにしたいと思います。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

まあ買ってからしかわからないね。
ファミリー多いなら、朝は通勤、通学で大混雑だとは思うけど。
それが許容範囲の人もいれば、何分も待たされるのは嫌って言う人もいるだろうし。
悪いところは楽観的でなく、最悪の事を織り込んで買うべきかと思います。
まあ、エレベーターが混むだけで検討やめるなんて人はいないと思いますが。

[30: 周辺住民さん]

エレベーター設置数は１００戸に1基という考え方のようです
ここみたいな小規模マンションのエレベーターでは”混み合うなら階段で”の方も結構います
タワマンではない分エレベーターは優遇されるほうだと思います

[31: 匿名さん]

>>30 周辺住民さん

50～60戸に1台位が適正と言われてるね。
でも、管理費高くなるから80～100戸ていどが多い。エレベーターの快適さより、コストカットのほうが普通の購入者にはうけるんですよ。100で大丈夫ですということではなく、管理費が二、三千円高くなるよりいいだろ、我慢しろってこと。

[32: 名無しさん]

100戸に1機は話になりません。
45から50に1機が居住者が不便を感じないレベルです。
70から100戸だと1機で間に合わせるのがほとんどなのが現実ですが朝はイライラすることが多いでしょう

[33: 匿名さん]

うちは80戸で3基なのであまり人と会いません。

[34: マンション検討中さん]

西船橋は通勤に便利だから住みたい。

[36: 匿名さん]

確かに通勤考えると西船橋駅は魅力的だと思うんですけど住むとなると ねぇ

ただ賃貸に回しても借りる人はすぐ見つかりそうですね

[37: マンション検討中さん]

風俗なんて都心へのアクセスがいい駅周辺にはどこにでもあるべ。西船橋だけじゃないっしょ。

[38: 匿名さん]

[No.35～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

風俗のイメージが強すぎるんだよ。西船橋といえば風俗、みたいな。やはり子育て世代が住むには躊躇せざるをえないよね。

[41: 匿名さん]

39へ、必死だね。お疲れさん笑。

[42: 匿名さん]

エレベーターで１００戸に一基が目安というのはタワマンみたいにエレベーターホールに数基のエレベーターが設置されていて、協調動作が可能な場合。低層のマンションの場合、５０戸に１基が目安。

まあ、いずれにせよ７３戸だと１基だろうね。

[43: 匿名さん]

現地の情報ですが、西船橋駅の電車の乗り入れの便利さはとってもいいですね。
遊べる場所やららぽーとなどへも電車でサクサク出かけられます。朝も並んで待てば始発に乗ることができます。

でも、このあたりの雰囲気、苦手な人は苦手だと思います。
南側は確かに風俗街ではありません。でも駅周辺は味気ないマンション街で落ち着く住環境ではないです。あまりきれいではないですし。工業地帯へのアクセスがいいのでトラックがかなり多いのも実際、そうです。

電車の乗り入れのメリットがあっても、街の雰囲気は一度必ず現地へ行って確認されることをお勧めします！

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
独り暮らしで都内通勤者か住むには丁度いいんだけどな。
子育てしてる家族が住む感じではないなー。飲み屋もたくさんあるし、ラブホも葬儀屋もパチンコもあるし。
大人の住むとこだね。

[45: 匿名さん]

一人暮らしで郊外にマンション購入って需要が多いとは思えないけど。便利な都心で賃貸じゃないの。夜遊びするなら終電気になっちゃう。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

あっ、ごめん。独り暮らしで賃貸としてね。都内よりは家賃安いし、終電も遅いからね。西船橋でマンション買おうとは思わないかな。。。

[47: 匿名さん]

みなさんのご意見としては、一人暮らしならいい場所ということなんでしょうか。
でも3LDK・4LDKとなると、どうしても家族向けということになりますね。
マンションができて住民層が変わる、街の雰囲気が変わるということもあるかもしれませんが。
そんなに近くはないけど、買い物する店が複数あるのはいいと思います。

[48: 匿名さん]

今ファミリーで西船橋駅前賃貸3LDK住んでます。
駅前なので、電車はうるさいですが、何より利便性よく、スーパーが三件駅前にあるので、ほんと便利です。住んでいる方も、そんな変な方はいません。
しかし、我が家も、引越を検討し、近隣市にマンション購入し引越す予定です。

[49: 匿名さん]

西船橋に住んでる人はみんなそんな感じじゃないですかね。通勤が便利だし、スーパーも揃ってるけど、子育てのこと考えると全く向いてない街。西船橋にマンション購入するって、子供のことは二の次で、親のエゴって感じがしますね。

[50: 匿名さん]

駅や街の良し悪しは人によって評価が分かれるのではないでしょうか。西船が合う人もたくさんいます。

しかしここは駅距離がきついですね。

[51: 匿名さん]

海神町南あたりはほんとトラックの往来がすごいので、お子様いる家庭は心配ですよね。空気も悪いし。駅まで歩くのはしんどいですね、特に今のような寒い時期や真夏は。。。

[52: 匿名さん]

西船橋って船橋とは違いますか？

駅から徒歩13分というのはキツいと思います。ただ、そこまで行ければ大手街まで23分。ということで、1時間の通勤時間なら許容範囲ということでしょうか。

>通勤が便利だし、スーパーも揃ってるけど、子育てのこと考えると全く向いてない街。
全くその通りだと思います。物価もそんなに高くないので暮らしやすいといえば暮らしやすいですね。

親のエゴとまでは思いませんけど、教育環境としてはどうなんだろと思ったりします。

[53: 匿名]

>>52 匿名さん

西船橋と船橋は同じですよ。

[54: 匿名さん]

西船橋に４月他県からファミリーで転居します。
そんなに子育てに向いていないのでしょうか…
近隣の学校が転勤者が多いと聞いて決めました。小学生二人いますが心配になってきました

[55: 匿名さん]

学区内になる葛飾中学は船橋市のモデル校だし、西船橋周辺にはサピックス、早稲田予備校とか、塾も多いですよ。昔のイメージより今を確認した方がいいですね。夜は先生に引率されて中学受験の子供達が帰りに駅に向かうのを良く見ます。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
葛飾中学は普通の公立です。別にすごくもなんともないんですが...。早稲田予備校はほっといて、サピックスも日能研も確かにありますが、その周辺にはいかがわしい風俗がたくさん...。また、ここの塾に通ってるのはほとんどが他駅から通うか、親が送り迎えしてる西船橋以外の子供達です。
西船橋、特に夜に行ってみてください。子育てに向いてないことがすぐに分かりますよ。

[57: 匿名さん]

西船橋拒否反応早いですね。よほど西船橋に恨みがあるんですね。。

[58: 匿名さん]

西船橋に住めば分かると思うよ。確かに通勤は便利だけど、子供と一緒に住む想像はできない...。

[59: 匿名さん]

他県からの転居さんも見てるんですね
千葉での西船橋のイメージは神奈川での川崎堀之内、南町
埼玉での西川口みたいなイメージかもです
子育て環境はちょっとアレかもですが西船橋駅はかなり便利です。

[60: 匿名さん]

南口でも海神町南ではなく、ソフトバンクがある辺りだとまだ落ち着いてるけど、もうマンションを建てる土地が無いしね。

[61: 匿名さん]

54です。
中学学区も気にしていたので葛飾中は普通の学区とのこと。少し安心できました。
駅南も検討しましたが通学路に繁華街があるのが気になり学校近くの駅北にしました。
他県は他県でも神奈川も埼玉も千葉も東京と変わりないと思っている全く関東にゆかりのない他県です。
学区も違うのでスレ違いだとは思いましたがいろいろな意見を聞けてありがたかったです。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

駅北にマンションありましたっけ？
ほとんど京成中山の方にばかりですが。そうなると西船橋が徒歩圏内でなくなりますよ。アパートはたくさんありますね。

[63: 匿名さん]

すみません。
賃貸なのでマンションではなくアパートみたいな感じですかね。
見た目は賃貸マンションに見えます。。
学校の周りに何件かありましたよ！
学校が近いので駅までは１０分くらいでしょうか？
京成までは５分くらい？
まだサラッと見ただけで住んでもないのでどのような生活になるのか様子見です。

[64: 匿名さん]

見た目、賃貸みたいですか?
悪くないなとは思いましたが、高級感は確かにないかも。
価格がまだ未定のままなのですが、価格帯が安ければ
いいかもしれないと考えています。

駅から距離はありますが、人ごみは苦手なので
これくらい離れているほうが良いかなと思います。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
人混みはありませんが、トラックの往来がかなりありますよ。この辺は抜け道で、車もかなりスピードを出しますし、歩道もちゃんと区分けされてないので危険なんです。

[66: 匿名さん]

ここは3LDKも4LDKもありファミリー世帯が多く住むことになるのかなと思います。
周辺の道が危険な道が多いと聞くと、小さな子供のいるファミリーは心配になりますね。
小学校が徒歩4分と割りと近いところにあるので、その点は安心ですが。

[67: 匿名さん]

マンションギャラリーがある通りは、歩道が整備されていますが、マンション周辺（イエローハットから入る道）は道路と区分けされた歩道があるわけではないので、お子さんが歩く際や自転車に乗り始めたお子さんがいらっしゃるご家族は、気を付けたほうがいいでしょうね。
あと、この辺りに土地勘がなければ、まずGoogleマップのストビューなどで確認されたほうがいいでしょうね。

[68: 匿名さん]

見た目が賃貸マンションみたいに見えますかね？
変わったデザインでオシャレだったりするので、
分譲マンションには見えるのではないかなって思います。
他に書いている方もいらっしゃいましたが、
バルコニーのデザインって間取りによって異なるんですかね。

[69: 匿名さん]

公式HPの周辺環境に、西船橋近隣公園まで、徒歩7分（約490m）と記載がありますが、どこを通ったら徒歩7分で行けるのでしょうかね？
もしかして、はま寿司から線路のほうに行った陸橋ですかね･･･。
公園を利用される方は、小さなお子さんがいらっしゃる方が多いと思いますが、ベビーカーや自転車では、あの陸橋は渡れません！
メリットとして記載するなら、注意事項も書いたほうがいいと思うのですが･･･。

[70: 匿名さん]

徒歩7分って自転車ベビーカーじゃ無くて徒歩でしょ？