プレミスト西船橋ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト西船橋はどうでしょうか。
駅からのフラットアプローチがいいなと思ってます。
素敵な空間つくりになっているといいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/nishihuna/index.html

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1456外（地番）
交通：総武線 「西船橋」駅 徒歩13分 、武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩13分

間取：3LDK・4LDK
面積：68.79平米～86.06平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6　管理担当】

[103: マンション検討中さん]

予定価格よりも1000万安ければ検討対象だったんですが…
強気な価格設定ですね

[104: 匿名]

>>102 匿名さん

10分以上といっても13分ですからね。歩く早さで調整できるのでは？
実質10分以内と言っても良いぐらいかな。

[105: 匿名さん]

実質もなにも13分は13分ですよ。

[106: 匿名]

>>105 匿名さん

ちょっと頭固すぎかも～なんて思っちゃいました(^^;

[107: 匿名さん]

私は歩くの速いので5分くらいですね。
実質5分以内と言っても良いぐらいかな。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

徒歩5分で歩ける？
分速200メートルで歩けるってこと？
競歩の選手並みの健脚ですね。凄い。

[109: 匿名さん]

ここは坪230平均ぐらい？
これって、このエリアのこの場所だと高いの？

[110: 匿名さん]

西船橋駅周辺はここ数年新築マンション無いみたいなんで相場難しいですね
2014年竣工のパークホームズは190くらいだった模様

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
それだと70㎡で800万ぐらい高くなってるってことか。2割程度上がってる。

駅遠でこれは、近隣に住んでる地縁の方以外が買う価値あるのかね？
駅遠マンションに皆がもとめるのは安さだろうに。

[112: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
南向きで4600万円台〜、多分坪単価は210万くらいだったような。
我が家は都内で探してたんですが、どこも5000万オーバーだったのでくだってきました。
ようやく予算内になりそうな場所にたどり着いたので、これから船橋市内でいろいろ見てみようと思います。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

落武者ってことですね。ここはまだまだ高いですから、東葉高速沿線が安いのでおすすめします。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

落武者って(笑)
都落ちの間違いでは？

[115: 匿名さん]

東西線の都内駅周辺にも広告がまかれはじめました。
地縁だけでは到底捌ききれない高価格ということでしょう。

70戸程度で地元だけで集めきれないのはまずいよね。
西船まで下って、さらに駅から遠い高額物件を選ぶ人をどれくらい呼び込めるかですな。

買うなら、目の前の工場？駐車場？にマンションたつ可能性を考慮して高層階ですかねえ。

[116: マンション検討中さん]

そうですね、都落ちです（笑）

東葉高速鉄道沿線は知人が住んでるので遊びに行ったことあるんですが、電車代が高くてビックリしました！
都心通勤で時々はタクシー帰宅もあるのでちょっと遠すぎるのも気になるので我が家は検討しないと思います。
ご紹介感謝いたします。

ちなみに、ここより安くて70㎡以上の南向き3LDKでオススメのマンションってありますか？ゴールデンウィークに見に行きたいなと思ってます。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 マンション検討中さん

無いですよ。八千代に行けばありますが。

[118: 周辺住民さん]

都落ちさん。

千葉の総武線沿線東京寄りの
市川～津田沼の各駅は、この３年間くらいで
２０％いや３０％ほど新築マンションは高騰しています。

都心勤務だということなら、北区、板橋区を検討してみてください。
都営三田線の蓮根、西台なら大手町や日比谷までダイレクトに
３０分でいけますね。

実は価格面でいうと、なぜか西船橋辺りよりも安いくらいです。
２３区内でいうと、城北エリアはぱっとしませんが、
利便性と資産価値を考えると一考の価値はあると思います。

千葉のこのエリアは数年前ならお買い得でしたが、
いまは地縁血縁、勤務地が近い以外の人が手を出してはいけない
ほど割高になっているのが現状ですね。

[119: 名無しさん]

西船橋でこの価格は高すぎな気がしますね、なんでこの辺地価が上がってるのか不思議でならない・・・東葉高速、東西線、総武線、京葉線乗り入れてるから通勤には便利ですが、朝のラッシュ時間帯の東西線は遅延は毎日だし京葉線は風で止まるし・・・
西船橋に30年住んでますけど、駅の周りは相変わらず歓楽街の雰囲気から抜け出さないし、子育てするならもっと良い場所があるとは思いますねぇ

[120: 周辺住民さん]

都心のマンションプチバブルのムードが
遅れて波及したのがこのエリアなのでしょうね。

土地は高値買い、工賃原材料も高止まりで
結局この立地でこの値段でも売れると踏んでの販売です。

案の定、市川～津田沼まで総武線沿線は便利だといいながら
盛大に売れ残っています。

割高なのは世田谷、杉並区の城西ブランド区でも同じで
価格が７０００万円を超えてくるとさすがに
購買層がついてこれなくなって、これまた盛大に売れ残ってます。

[121: 匿名さん]

だけど、利便性の高いエリアのマンションは都内も千葉もどこも高い。要は金があるかないか。
ただ、西船橋は残念ながら北側は風俗街、南のこの辺は工場、倉庫、トラック往来エリアなので、子育てにはまず不向きですね。

[122: 都落ち]

ここも高いけど、他も高いというところでしょうか。
北区や板橋区のマンション見てきましたが、ここよりも高かったので無理そう(T_T)
今は高い時期なんだなぁとわかりつつ、我が家は年齢のことを考えると少しでも早く買いたいんですよね。
皆さんおっしゃるように、子育てするならもっと環境が良いところとは思いますが、利便性は捨てられないし。
要はバランスなのかなと思います。

[123: 匿名さん]

>>122 都落ちさん

お金無いなら、賃貸でいいのでは？無理して買わなくていいよ。

[124: 匿名さん]

津田沼にジオ津田沼てのが70平米超3700万〜でありましたよ。南向きなのか知りませんが。
西船よりもさらに下ってしまいますがね。

[125: 匿名さん]

津田沼のジオは平均坪単価215程度なんでここと同程度の価格ですよ。
3700〜の物件はパンダ部屋ですね

[126: 。]

>>122 都落ちさん
検見川浜のレジデンスは？
私はレジデンス購入しましたけど駅前はパチンコ屋なども一切無く環境はいいですよ。

[127: 匿名さん]

都内検討までしてた人に京葉線の検見川浜は酷ですね

[128: 匿名さん]

検見川浜は止めておいた方がいいですよ。町自体が衰退していってますし、中国人がかなり多いです。

[129: 都落ち]

126さん

検見川浜だとやっぱりいざというときのタクシー帰りが厳しいです。
津田沼もいいんですが、同じ価格なら少しでも都心に近い方が我が家の希望には合うのかなと思います。

[130: 匿名さん]

西船橋は利便性は良いから徐々に都内の価格に近づいていくでしょうね。都内への通勤通学を重視する方のニーズはなくらないでしょう。

[131: 匿名さん]

西船橋は風俗街だし、ここはトラックの往来も激しいからファミリーにはあり得ないけど、独身の人にはもってこいの街だよ。

[132: 匿名さん]

駅遠でこの値段とは、かなり強気ですよね。

[133: 検討板ユーザーさん]

風俗街ですかね。
たしかに子育てには
好ましくないですかね。

[134: 都落ち]

西船橋の風俗街ってどのあたりのことですか？
現地を見に行ったときには線路沿いにおかまバー？が一軒あるのは見つけたんですが、街というからにはもっとたくさんあるのかなと思って。

確かに子供が歩く通学路にそういうお店が集まってるのは気になりますね。そういう場所を通らずに駅に行けるルートがあればいいのですが。

[135: 匿名さん]

>>134さん

西船の北口あたりに、たくさんありますよ！
店舗はわかりやすいですが、無店舗（マンション内）もあるので･･･。
気になるなら、風俗情報をまとめたサイトで、エリアを西船橋にするとたくさん出てきますよ。

[140: 匿名さん]

西船橋は大人にとっては通勤も便利だし、風俗もあっていいんだろうけど、子供にとっては最悪だと思うな。
公園も少ないし、あっても小さかったり、ラブホの目の前だったり。

こんなとこで子育てしようと思う大人はすごい感覚してると思う...。

[146: 匿名さん]

[No.136～本レスまで、情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[147: 検討板ユーザーさん]

そんなに下品な街か？

[148: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん

ラブホの目の前の公園は
さすがにね。

[149: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん

うん、西船橋は下品な町だよ。北口は風俗街、南は工場や倉庫が多くて景観良くないし、トラックが多いのでとても危険。
美味しいお店もないし、話題になるのは激安スーパーのてらおくらい。ここも西船橋から遠いけど。はっきり言って、東西線の始発だということ以外はいいことないよ。始発も各駅ばかりだしね。少なくとも子育てや教育には悪いと思う。ここのサピも日能研もレベルが低いことで有名。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん

長々と説明されてますが
下品を裏付けるのは
北口は風俗街　という部分のみですね。

たしかに自分の居住する街に
風俗街があるなんて嫌ですが、
これだけで西船橋をゲスの極みと断じるのは
いかがなものか？

実際にファミリーも住んでいるでしょうし。

[151: 検討板ユーザーさん]

ピンサロ、デリヘル
充実しているようです。
この街は男性の一定の支持を
得ると考えられます。

[152: 口コミ知りたいさん]

近隣の街で品がよく、
子どもの教育にもよく
オススメ出来る場所といえば
どこでしょう？

[153: マンコミュファンさん]

新船橋のプラウド船橋か津田沼の奏の杜でしょうか。
ご自身で街を見たり、調べたりしてみてください。

[154: マンコミュファンさん]

>>122 都落ちさん

津田沼まで下っても良ければ、奏の杜とか？タワーも作ってるみたいですよ。

[155: 匿名さん]

>>150 口コミ知りたいさん

南口も大陸系の風俗がたくさんありますよ。そういうものは気にしない、ってファミリーもいるんでしょう。私は嫌ですね。家族で風俗が周りのあるとこに住むのは。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん

北も南も風俗、
もう最悪じゃないですか。

ふざけるな、西船橋。

[157: マンション比較中さん]

西船橋の歓楽街はそれほどエリア的には大きくないですよ。
錦糸町や新小岩に比べると街自体がそれほど大きくないです。

それよりも道路がごみごみとした感じであるのが不便かな
静かさでいうと、下総中山、東船橋ということになっちゃうんですけどね。
各駅停車で総武線のみしか使えないとみなさん嫌でしょ。

[158: 匿名さん]

別に西船橋でなくても、総武線から東西線に乗り換えればいいけどね。どうせ快速は西船橋から座れないしね。
西船橋ってほんと単なる風俗街のターミナル駅。周辺に美味しいお店もないし、なんというか独身や単身者が住む街って感じだな。

[159: 匿名さん]

風俗の何がいけないの？
どこにでもあるわ、そんなもん。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

それをいいと思う親は住めばいいかと。
嫌がる方が多いのが現実ですが。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん

どこにでも、という事は
ないでしょう。

[162: 検討板ユーザーさん]

風俗を利用する人にとっては
利便性の高い街ってことになる。

[163: 名無しさん]

そうそう風俗なんてどこにでもあるわ。

[164: 検討板ユーザーさん]

例えばだけど、
自分の住むマンションが
派遣の拠点、女性の待機場所
だったりしたら嫌かも。

そういう可能性があるよね。
ココは利便性が良いから。

[165: 検討板ユーザーさん]

風俗との親和性が高い物件、
それはそれで個性です。

ステキですよね。

[166: マンション検討中さん]

海神南小の評判はどうなのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[167: 通りがかりさん]

西船橋駅周辺に子供の頃から住んでいます。
風俗あるし、なんか垢抜けない街だけど総武線と東西線が使えるのはホントに便利です！
あとディズニーとか幕張、ららぽに乗り換えなしで行けるのもいいですよ。
ただ、どこに住んでるのか聞かれたら「船橋市」って答えますけどね（笑）

[168: マンション検討中さん]

駅から少し離れると静かなんだが。
確かに風俗は競馬場とセットで有名。
一方で大企業社宅が多く、帰国子女も割合高いので、教育熱心な家庭が多いのも、違う側面。

[169: 検討板ユーザーさん]

競馬で勝って
風俗へGo!
が理想のパターンです。

[170: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

あっ、それは北口の駅から離れた戸建ての人たちだよ。南側の薄汚れたエリアは教育には熱心ではないよ。

[171: 検討板ユーザーさん]

「 薄汚れたエリア」とは
失礼というか、正直というか。

そのエリアは不熱心なんですか、
教育については。

でもギャンブルには熱心なんでしょ？

人間、熱中して取り組む対象が
あると、生活にハリがでます。
ステキじゃないですか。

[172: 匿名さん]

それと、ファミリーが住みやすいかどうかは別ですよ。
あなたのように、風俗街や飲み屋さんが好きな人にはいいかと思いますよ。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

ご忠告感謝します。
西船橋は外します。

[174: 検討板ユーザーさん]

そして誰もいなくなった

[175: 検討板ユーザーさん]

薄汚れた、は過剰な表現。
清潔感が不足気味、
でいーんじゃね？

[176: 検討板ユーザーさん]

このマンションが＊＊、温床
にならなければよいのだけれど。

[177: 検討板ユーザーさん]

前向きに生きていくことが
肝要です。

[178: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん

それを子供に強いるのは酷です。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん

何言ってるんだ？
キミは。

[180: 匿名さん]

>>179 検討板ユーザーさん

子供がいない人にはわからないよ。

[182: 検討板ユーザーさん]

まとめ

西船橋は風俗街をかかえ
薄汚いながらも
スポット的には
文教地区もあり。

[184: マンコミュファンさん]

何をここで 吠えても西船橋は賃貸、購入ともに上位であり続け売れ続ける。

[193: 匿名さん]

西船橋に住むメリットって通勤が便利なこと以外いいことないな...。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん

今さらですね。
この界隈の常識ですよ。



それでもあなた、、、
選びますか？

[195: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん

県内随一の鉄道の要であり
そもそもが都心に近いため、
通勤の利便性という点では
県内の他の街の追従を許しません。
事故発生時の迂回経路も潤沢です。
ちなみに性的サービスの件につきましては
人妻系の店の品質レベルか高いです

[196: 匿名さん]

子供がいたら住めないね...。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名さん

そーですねー。

[198: 口コミ知りたいさん]

通勤利便性、
風俗利便性、

この2つを享受できる街、
the nishifunabashi

[199: 匿名さん]

とりあえず住んでみたい。。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

「通勤だけ」はすごいいいですよ。独身なら最高の場所だよ。ファミリーで住んでたら笑えるけどね。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション検討中さん

笑える、ですか。
笑顔があふれる素敵な生活が
待ってるんですね。

[202: 検討板ユーザーさん]

西船橋って結局、
鉄道、風俗、この二つに
尽きるんですな。

都心へ通う、風俗遊びすき、
この二つにマッチしたら
最高のエリア。